Дело № 2-859/2011 19 августа 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Шитиковой,

при секретаре М.В. Баландиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Воробьевой Л.В. к Петуховой З.Г., Бугаевой М.Н. и администрации муниципального образования «название» об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец Воробьева Л.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Петуховой З.Г., Бугаевой М.Н., администрации МО «название» об установлении границ земельного участка. В обоснование требований указала, что постановлением главы администрации название сельсовета от дата ей был предоставлен в собственность земельный участок площадью (*) га в д. название Приморского района Архангельской области для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №. В целях государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, были заказаны работы по межеванию и изготовлению межевого плана в ООО «название». Соседка по участку Бугаева М.Н. согласовала границы участка, а собственник другого соседнего земельного участка Петухова З.Г. отказалась подписывать акт согласования местоположения границ земельных участков и предоставила возражения, не подтвержденные документально. Просит признать возражения Петуховой З.Г. несостоятельными и установить границы принадлежащего ей земельного участка, согласно межевого плана, изготовленного ООО «название».

В судебном заседании истец и ее представитель уточнили исковые требования, пояснив, что поскольку имеется спор о местоположении границы только со смежным земельным участком Петуховой З.Г., просят суд установить границу между смежными земельными участками истца и ответчика Петуховой З.Г., обозначенную в схеме расположения земельного участка истца с №, подготовленного ООО «название», и представленного суду, которая содержит сведения о фактическом расположении границы земельного участка в настоящее время, с учетом имеющихся на участке построек. Пояснили, что данный земельный участок был предоставлен Воробьевой Л.В. на основании постановления главы администрации название сельсовета от дата в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Соседка по участку Бугаева М.Н. согласовала границы участка, а ответчик Петухова З.Г. отказалась подписывать акт согласования границ, заявив возражения, которые не на чем не основаны. Схема, подготовленная ООО «название», изготовлена с учетом фактического пользования и имеющихся на участке построек, по просьбе Петуховой З.Г., при изготовлении данной схемы были подсняты все соседние участки, расположенной на одной линии.

Ответчик Петухова З.Г. с исковыми требованиями не согласилась, считает, что вариант границы земельного участка истца нарушает ее право собственности, считает, что граница земельного участка истца должна проходит в (*)-х метрах от ее дома, как это указано в ее свидетельстве о праве собственности на землю. Межевание своего участка она не проводила, однако при выделении всем выдавались земельные участки размером (*)х(*) метров, в то время как фактически площадь участка истца превышает данные размеры.

Ответчик Бугаева М.Н., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела по иску Воробьевой Л.В. об установлении границ земельного участка без ее участия.

Представитель ответчика МО «название» фамилия пояснил, что решение вопроса об установлении границы между участками Воробьевой Л.В. и Петуховой З.Г. оставляет на усмотрение суда, при этом считает, что при установлении границ должны быть учтены санитарные, пожарные и градостроительные нормы. Кроме того, считает, что стороны должны решить этот вопрос миром, пойти на взаимные уступки.

Представитель третьего лица ООО «название» фамилия, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил схему расположения земельного участка № с описанием характерных точек. В судебном заседании 05.08.2011 года фамилия пояснил, что ООО «название» по заявлению истца проводила кадастровые работы, при производстве которых смежный землепользователь Петухова З.Г. заявила возражения, которые были подшиты в межевой план и переданы заказчику для разрешения земельного спора в судебном порядке. Процедура кадастровых работ была соблюдена. При проведении межевания было установлено наложение участков Воробьевой Л.В. и Петуховой З.Г. Данное наложение установлено по данным кадастровой палаты, в которой данные об участке наносились примерно, волевым решением руководства лет пять назад. Документов о координатах в делах Росреестра не имеется. Границы земельных участков носят декларативный характер, в том числе граница земельного участка Петуховой З.Г. Свидетельства на земельные участки выдавались в массовом порядке в 19** году. Часто размеры земельных участков не соответствуют. При проведении измерений руководствовались фактическим землепользованием, данными кадастровой палаты и сведениями, предоставленными истцом.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

Постановлением главы администрации название сельсовета от дата № в собственность Воробьевой Л.В. бесплатно для индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок площадью до (*) га в д. название Приморского района Архангельской области (л.д.№).

Ответчик Петухова З.Г. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью (*) кв.м. (категория земель: земли поселений; ведение личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: Архангельская область, Приморский район, название сельсовета, дер. название, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия № от дата.

Данный земельный участок ответчику предоставлен на основании постановления главы администрации название сельсовета от дата №, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д.№).

Ответчик Бугаева М.Н. является собственником земельного участка площадью (*) га в дер. название Приморского района Архангельской области, предоставленного ей бесплатно для индивидуального жилищного строительства из земель поселений на основании постановления название сельской администрации МО «название» от дата №.

В целях оформления прав на земельный участок истец обратилась в ООО «название» для проведения межевания земельного участка, расположенного по адресу: Приморский район, дер. название. При проведении согласования границ земельного участка, смежный землепользователь Петухова З.Г. заявила возражения, так как считает, что при разбивке участков в 19** году ширина каждого участка составляла (*) метров, граница участка должна проходить на расстоянии (*)-х метров от ее жилого дома, как указано в свидетельстве о праве собственности на земельный участок, а фактически граница находится на расстоянии где (*) м, где (*) м.

В судебном заседании установлено, что при наложении планов земельных участков истца и ответчика происходит наложение земельных участков, граница земельных участков на планах истца и ответчика не совпадает (л.д.№). По мнению ответчика Петуховой З.Г. ее земельный участок должен уходить вглубь существующего земельного участка истца.

Ответчик Бугаева М.Н., также являющаяся смежным с истцом землепользователем, согласовала границу, спора по данной границе у сторон не имеется.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границы земельного участка определяют территориальную и пространственную сферу осуществления прав и исполнения обязанностей их собственников.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 39 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в названном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 25.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный выше земельный участок является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 названной статьи земельный участок не допускается.

В соответствии с требованиями ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. (статья 38).

Согласно ст. 45 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно письма Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 13 сентября 2007 года №ВС/1345 «О ранее учтенных земельных участках», ранее учтенными земельными участками считаются все фактически занимаемые земельные участки, учтенные в установленном порядке до вступления в силу Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», по которым вне зависимости от места хранения документов имеются:

- записи в инвентаризационных описях (в части земельных участков, для которых не открыты соответствующие подразделы ГРЗ КР);

- оформленные в установленном порядке правоудостоверяющие документы (Госакты, Свидетельства, зарегистрированные договоры аренды и т.п.);

- соответствующее решение о предоставлении земельного участка;

- записи в поземельных книгах, журналах учета кадастровых номеров, списках плательщиков земельного налога и арендной платы;

- сведения в материалах инвентаризации земель, в том числе в материалах инвентаризации земель, утвержденных в соответствии с Временным руководством по инвентаризации земель населенных пунктов, утвержденным Госкомземом России 17.05.1993;

- сведения в проектах межевания территории, утвержденных в порядке, предусмотренном Положением о порядке установления границ землепользовании в застройке городов и других поселений, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 2 февраля 1996 г. № 105;

- записи в книгах выдачи Свидетельств о праве собственности на землю, ведение которых осуществлялось в соответствии с Порядком выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20.05.1992.

Анализ вышеназванных норм закона и представленных доказательств, позволяет суду признать требования истца об установлении границ земельного участка по предложенному ей варианту обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Земельный участок предоставлен истцу на законных основаниях, ее право на данный земельный участок подтверждается Постановлением главы администрации название сельсовета от дата №, которое в соответствии со ст. 25.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный земельный участок. Следовательно, истец является правомочным лицом на заявление требований об установлении границы земельного участка.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

При принятии решения относительно установления границы между смежными земельными участками, суд учитывает представленные сторонами доказательства.

Их анализ позволяет сделать вывод, что требования истца об установлении границы по предложенному ею варианту, являются обоснованными, поскольку данный вариант границы существует на местности более пятнадцать лет, определен с учетом фактического порядка пользования земельными участками, расположенных на участках строений (теплицы, фундамента дома), посадок.

Доводы ответчика Петуховой З.Г. о том, что при распределении всем выделялись участки равные по ширине (*) метрам, а также о том, что граница участка истца должна располагаться в (*) метрах от ее дома, а следовательно граница участка Воробьевой Л.В. должна быть сдвинута вглубь ее участка, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Документов, подтверждающих выделение участков, равных по ширине (*) метрам, суду не представлено. Из схемы расположения земельного участка истца, следует, что все участки, расположенные по одной линии с участками истца и ответчика, имеют разную ширину. При этом с разных сторон ширина участков также различная, ни один из участков не имеет правильную форму.

Межевание земельного участка Петуховой З.Г. не проводилось, границы ее участка, указанные в свидетельстве о праве собственности на землю и кадастровом плане, носят декларативный характер, в связи с чем, суд считает несостоятельной ссылку Петуховой З.Г. на то, что ее жилой дом расположен в (*) метрах от границы участка Воробьевой Л.В.

Иных доказательств установления смежной с Воробьевой Л.В. границы ответчиком Петуховой З.Г. не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что границу между смежными земельными участками Воробьевой Л.В. и Петуховой З.Г. следует установить согласно схеме расположения земельного участка №, подготовленной ООО «название», которая содержит описание местоположения спорной границы посредством определения координат характерных точек данной границы (расположенной между изображенными на схеме точками т.1, т.2 и т. 3).

Данную схему расположения земельного участка Воробьевой Л.В. следует считать неотъемлемой частью решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Воробьевой Л.В. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Определить смежную границу земельного участка, принадлежащего Воробьевой Л.В., расположенного в д. название Приморского района Архангельской области, с земельным участком с кадастровым № площадью (*) кв.м., категория земель: земли поселений; ведение личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: Архангельская область Приморский район д. название, принадлежащим на праве собственности Петуховой З.Г. по линии границы между точками 1-2-3, обозначенной в схеме расположения земельного участка №, подготовленной ООО «название», с описанием границы, содержащимся в данной схеме, определяющем координаты характерных точек спорной границы земельных участков (линия между т. 1, т. 2, т.3).

Схема расположения земельного участка №, подготовленная ООО «название», содержащая определение координат характерных точек спорной границы земельных участков (линия между т. 1, т. 2, т.3) является неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Шитикова