Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шитиковой О.А., при секретаре Баландиной М.В. с участием прокурора Лыткиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ОАО «наименование» к Конововой Р.А. и Кононову В.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения, обязании государственного органа, осуществляющего регистрационный учет граждан, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, установил: Истец ОАО «наименование» (далее - ОАО «наименование») обратилось в суд с иском к Кононовой Р.А. и Кононову В.С. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область Приморский район д. название ул. название д. № кв. № и обязании снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование требований указали, что в связи с неисполнениями ответчиками обязательств по договору займа № от дата решением Приморского районного суда Архангельской области от дата по делу № было обращено взыскание на спорную квартиру. Поскольку, в рамках исполнения решения суда квартира не была реализована с публичных торгов, в виду отсутствия заявок на участие, торги признаны не состоявшимися, истец приобрел квартиру в счет погашения долга. Право собственности на квартиру за истцом было зарегистрировано в ЕГРП дата. Ответчики нарушают права истца как собственника и подлежат выселению, так как при переходе права собственности к другому лицу бывший собственник и члены его семьи теряют право пользования (проживания) в спорном жилом помещении. дата ответчикам было вручено требование о выселении, которое до настоящего времени не исполнено. В судебном заседании представитель истца Одесский И.Л. поддержал исковые требования в части выселения ответчиков, исковые требования об обязании государственного органа, осуществляющего регистрационный учет граждан, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства не поддержал. Настаивает на доводах, изложенных в иске. Согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства. Ответчики Кононова Р.А. и Кононов В.С. извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами – ответчики предпочли вместо защиты своих прав в судебном заседании – неявку в суд. Принимая во внимание, что истец и прокурор согласны на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании, о чем вынесено соответствующее определение. Третье лицо - УФМС России по Архангельской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось. Заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему Решением Приморского районного суда Архангельской области от дата, вступившим в законную силу дата, удовлетворены исковые требования ОАО «наименование» к Коваленко Д.В. и Кашину В.В. о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенную квартиру Коваленко Д.В., расположенную по адресу: Архангельская область Приморский район д. название ул. название д. № кв. №. В рамках исполнения решения суда квартира не была реализована с публичных торгов, торги признаны не состоявшимися, в виду отсутствия заявок на участие. По заявлению истца, на основании протокола заседания Комиссии по проведению аукционов Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Архангельской области от дата и постановления ОСП Приморского района Архангельской области о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от дата, спорная квартира была передана истцу, что подтверждается актом передачи от дата. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись №), что подтверждается свидетельством серия № от дата. Согласно поквартирной карточке на дата, в квартире по адресу: Архангельская область Приморский район д. название ул. название д. № кв. №, зарегистрированы по месту жительства ответчики Кононова Р.А. и Кононов В.С. На момент рассмотрения дела ответчики фактически проживают в данной квартире, там находится их имущество. дата истец вручил ответчикам письмо с требованием выселиться из занимаемого жилого помещения, данное требование было получено лично Кононовой Р.А., однако до настоящего времени требование об освобождении квартиры не исполнено, возражений относительно требований истца не заявлено. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Статьей 78 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Право собственности прежнего собственника Коваленко Д.В. на квартиру прекращено, в связи с переходом права собственности к истцу, право которого на данную квартиру возникло в силу ст. 78 Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ответчики Кононовы подлежат выселению из спорной квартиры, поскольку их право пользования квартирой производно от воли и усмотрения собственника, и при отчуждении собственником квартиры ответчики не сохраняют каких-либо прав на нее. В связи с изложенным, требования истца о выселении Кононовых подлежат удовлетворению. Указанное решение суда о выселении является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета. Поскольку в судебном заседании представитель истца требования об обязании УФМС России по Архангельской области снять ответчиков с регистрационного учета не поддержал, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в данной части. Кроме того, в силу закона, обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета у государственного органа, осуществляющего регистрационный учет граждан, возникает с момента вступления решения суда в законную силу. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в возврат уплаченной в размере сумма, по сумма с каждого. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд решил: Исковые требования ОАО «наименование» к Конововой Р.А. и Кононову В.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения, обязании государственного органа, осуществляющего регистрационный учет граждан, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства - удовлетворить частично. Выселить Кононову Р.А. и Кононова В.С. из квартиры № дома № по ул. название в д. название Приморского района Архангельской области без предоставления другого жилого помещения. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Взыскать с Кононовой Р.А. и Кононова В.С. в пользу ОАО «наименование» госпошлину в возврат уплаченной в размере сумма по сумма с каждого. Ответчики вправе подать в Приморский районный суд Архангельской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения либо со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд Архангельской области. Председательствующий О.А. ШитиковаДело № 2-864/11 17 августа 2011 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации