Дело №2-477/2011 28 сентября 2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Романовой Н.В.,

при секретаре Колосовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Мосеева И.В. к Жепетовой В.Г., Галемской Т.Г., об установлении границы земельных участков, признании недействительным зарегистрированного права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, постановки его на учет, возложении обязанности переноса забора, разделяющего земельные участки, и по иску Жепетовой В.Г., Галемской Т.Г. к Мосееву И.В., Мосееву В.И., Щипаковой С.И. об освобождении земельного участка от деревянного забора, взыскании морального вреда, материального ущерба,

установил:

Мосеев И.В. обратился к Жепетовой В. Г., Галемской Т. Г. с иском об установлении границ земельных участков, используемых Мосеевым И.В. и Жепетовой В.Г., признании недействительным зарегистрированного права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, постановки его на учет, возложении обязанности переноса забора, разделяющего земельные участки. Указывает на то, что является собственником доли в праве общей долевой собственности на д. № в д. Название Приморского района Архангельской области. Другими собственниками являются его дети Мосеев В.И. и Щипакова СИ. К данному дому прилегает участок общей площадью количество га, указанную территорию занимают с периода. В период стал проводить межевание земельного участка. Собственники соседнего земельного участка Жепетова В.Г. и Галемская Т.Г. отказались согласовывать границы его земельного участка, однако сами провели межевание собственного участка без его согласования, причем был незаконно изъят принадлежащий ему земельный участок. После регистрации в Кадастровой палате ответчики в период установили забор между участками из железной сетки прямо в клубничных грядках и прихватили общую межу между домами, создав неудобства в пользовании земельным участком.

Жепетова В.Г., Галемская Т.Г. обратились к Мосееву И.В., Мосееву В. И., Щипаковой С.И. об освобождении земельного участка, компенсации морального вреда и взыскании денежной суммы, обосновывая свои требования тем, что являются собственниками общей долевой собственности земельного участка общей площадью количество кв. м по адресу: Архангельская область Приморский район Название с/с д. Название д. №. Их соседом является Мосеев И.В., имеющий в собственности доли жилого дома №№ в д. Название. Весной периода Мосеев И.В. без законных оснований занял часть их земельного участка площадь более количества соток и самовольно установил на участке забор. Дата им выдано разрешение на строительство жилого дома на приобретенном земельном участке, из-за неправомерных действий ответчика они лишены возможности осуществлять строительство, поскольку установленный Мосеевым забор не позволяет завести материалы на участок, также не могут выполнить предписании Приморской РЭС и убрать дерево с территории своего участка, так как оно находится за забором, незаконно установленном Мосеевым. Также заявила требования о взыскании причиненного действиями ответчиков материального ущерба в размере сумма рублей из-за необходимости подготовки материалов в суд, а также морального вреда в размере сумма рублей.

Определением суда гражданские дела по иску Мосеева И.В. и по иску Жепетовой В.Г., Галемской Т.Г. объединены в одно производство.

Мосеев И.В. в судебном заседании поддержал заявленные им исковые требования по доводам, изложенным в иске, возражал против требований Жепетовой В.Г., Галемской Т.Г.

Щипакова С.И. поддержала исковые требования Мосеева И.В. по доводам изложенным в иске, не согласна с требованиями Жепетовой В.Г. и Галемской Т.Г., полагает, что Жепетова В.Г. незаконно присоединила к своему земельному участку часть земельного участка, который находился в их постоянном пользовании, разрабатывался и использовался их семьей, а не собственниками дома № №.

Мосеев В.И. поддержал исковые требования Мосеева И.Г.в полном объеме, с требованиями Жепетовой В.Г. и Галемской Т.Г. не согласен.

Жепетова В.Г. с иском Мосеева И.В. не согласилась в полном объеме, представила письменные возражения, поддержала свои исковые требования, пояснила, что межевание ее участка было проведено в соответствии с имеющимися документами, все согласования со смежными собственниками также были проведены. Мосеев И.В. не имеет права обращаться в суд с иском, поскольку с даты землей пользуется Мельник А.П., который зарегистрирован в доме №№. Право собственности Мосеева И.В., Мосеева В.И., Щипаковой С.И. на земельный участок не оформлено. Мосеев претендует на земельный участок в размере 1,7 раза больше, чем в похозяйственной книге, указанной в пользовании за другим человеком. Мосеев не может доказать, что спорным земельным участком пользовался беспрерывно количества лет. В настоящее время Мосеевым И.В. установлен забор на их земельном участке, что препятствует его использованию, проезду к дому. Не согласна с судебной экспертизой по установлению границы между участками, так как выводы основаны на данных, которые не могут являться доказательствами фактического пользования Мосеевым земельным участком более количества лет и на площади количество сотки, кроме того, ответы подготовлены не на все вопросы.

Галемская Т.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель МО «Название» в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что И.В.Мосееву, С.И.Щипаковой, В.И.Мосееву на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом № № в д.Название Приморского района. Право собственности на указанный дом приобретено в порядке наследования от умершей Фамилия матери Мосеева И.В. и бабушки Мосеева В.И. и Щипаковой С.И.

Жилой дом №№ расположен на земельном участке, находящимся в пользовании у собственников дома, согласно выписки из домовой книги площадью количества га. Указанный земельный участок, граничит с земельным участком, принадлежащем на праве собственности В.Г.Жепетовой и Т.Г.Галемской.

Жепетова В.Г. и Галемская Т.Г. приобрели жилой дом №№ в д. Название и земельный участок площадью количества кв.м по договору купли-продажи от даты г., продавец – Фамилия На момент приобретения земельного участка, его границы были декларативными.

Границы земельного участка, принадлежащего В.Г.Жепетовой и Т.Г.Галемской, были определены на основании акта согласования местоположения границ земельного участка, составленного кадастровым инженером Фамилия. С И.В.Мосеевым, С.И.Щипаковой, В.И.Мосеевым межевание не согласовывалось.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от даты, В.Г.Жепетова и Т.Г.Галемская зарегистрировали право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного у дома № № в д.Название площадью количество кв.м.

Ранее Мосеевым И.В. были начаты работы по межеванию земельного участка, в ходе которого ГУП «Название» по договору от даты проведена съемка земельного участка и составлен акт согласования границ земельного участка, против согласования которых собственники смежного земельного участка Жепетова В.Г. и Галемская Т.Г. возражали.

Граница между земельными участками при доме № и доме № в д. Название, установленная межевым планом ГУП «Название» дата., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего В.Г.Жепетовой и Т.Г.Галемской (л.д.67 т. 1) не соответствует границе, указанной на схеме в приложении к акту согласования границы земельного участка д. № д. Название Приморского района Архангельской области, составленного ГУП «Название» при межевании земельного участка И.В.Мосеева, С.И.Щипаковой, В.И.Мосеева (л.д.31 т. 2). Таким образом, границы земельных участков при доме № и № в д. Название пересекаются, то есть имеет место наложение контуров границ земельных участков.

Как следует из пояснений сторон в части границы, разделяющей смежные земельные участки, установлен забор Жепетовой В.Г., в другой части установлен забор Мосеевым И.В.

Обе стороны не согласны с местоположением заборов, установленными противоположной стороной.

Как следует из п. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон), споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с пунктом 4 части второй статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд полагает, что требования Мосеева И.В. об установлении границы между участками и признании недействительным зарегистрированного права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью количество кв. м, постановки его на учет, подлежат удовлетворению в силу следующего.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее -заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1)собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2)пожизненного наследуемого владения;

3)постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4)аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из смысла и содержания приведенной статьи не следует, что согласование местоположения границ проводится только с лицами, чьи земельные участки сформированы в установленном законом порядке и поставлены на кадастровый учёт.

Проведение государственного кадастрового учета земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан, предполагает согласование границ со смежными землепользователями и отсутствие нарушения их прав.

При проведении межевания земельного участка В.Г.Жепетовой и Т.Г.Галемской, при котором уточнено местоположение его границ, согласование границ с И.В.Мосеевым, С.И.Щипаковой и В.И.Мосеевым, владеющими смежным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, получено не было.

Ссылку Жепетовой В.Г. о том, что Мосеев И.В. является ненадлежащим истцом, поскольку в д. №№ с даты зарегистрирован Мельник А.П., суд полагает не состоятельной, поскольку данное лицо не является собственником жилого дома №№, в связи с чем, никаких прав на земельный участок при доме не имеет.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Закона является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости.

При этом ч. 5 ст. 38 Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка указывается в межевом плане, составленном по результатам кадастровых работ в отношении земельного участка.

В соответствии с ч.9 ст.38 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При принятии решения относительно установления границы между смежными земельными участками, суд учитывает представленные сторонами доказательства.

Для определения местоположения границы между земельными участками судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Экспертом ООО «Название» было рекомендовано установить границу между смежными земельными участками согласно приложения 12 к отчету по землеустроительной экспертизе – по точкам 1-16.

Данная граница не соответствует границе, установленной межевым планом ГУП «Название» даты.

Из заключения эксперта следует, что в документе (межевом плане), на основании которого в государственный кадастр недвижимости внесены измененные сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 29:16:204601:32, содержится кадастровая ошибка, поскольку при выполнении кадастровых работ нарушен п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Как пояснила эксперт Фамилия в судебном заседании рекомендуемая граница проходит вдоль существующего забора по точкам 8-16 (забор, установленный Мосеевым И.В.), а также вдоль забора по точкам 1-2 (забор, установленный Жепетовой В.Г.), уточнила, что ответ на вопрос о соответствии расположения забора по линии границы, рекомендованной экспертами, подразумевал под собой весь забор, который на сегодняшний день установлен между участками. Экспертом также в судебном заседании представлено описание координат поворотных точек рекомендуемой границы.

Суд полагает, что заключение эксперта проведено в соответствие с требованиями законодательства, сомневаться в объективности экспертного заключения у суда нет оснований.

При установлении местоположения границы в точках 8-16 эксперт учитывала фактическое землепользование – в границах забора Мосеева И.В., где расположено дерево – тополь, посаженный более количества лет назад и колодец из автомобильных шин, согласно техпаспорту на дом. изготовленный в период. Также были использованы сведения, содержащиеся в документах, в частности в свидетельстве о праве собственности на землю Фамилия (прежнего собственника земельного участка при д. № в д. Название».

Пояснения Мосеева И.В. и третьих лиц о том, что земельным участком в границах забора, установленного Мосеевым их семья пользуется более периода лет, подтверждается и свидетельскими показаниями.

Свидетель Фамилия. пояснила, что примерно с периода пользуется своим земельным участком в д. Название, все эти годы видела, что участок за сараем и теплицей обрабатывался Мосеевыми.

Доказательств, существования земельного участка, принадлежащего на праве собственности Жепетовой В.Г. и Галемской Т.В. в границах, установленных межевым планом ГУП «Название», более пятнадцати лет, Жепетова В.Г. и Галемская Т.Г. суду не представили.

Возможность определения местоположения границы смежных земельных участков (отличной от ныне существующей вдоль которой установлены заборы и которая рекомендована экспертом) с использованием иных природных объектов или объектов искусственного происхождения не доказана.

Довод Жепетовой В.Г. о том, что при пользовании количества сотками, право пользование на которые нужно еще доказать, Мосеев И.В. без законных оснований претендует на количества сотки, суд полагает не состоятельным, поскольку при уточнении границ земельного участка его размер может изменяться. Кроме того, размер земельного участка Жепетовой В.Г. при уточнении границ также изменен в сторону увеличения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что границу между смежными земельными участками следует установить по фактически сложившемуся порядку пользования земельными участками на протяжении более пятнадцати лет согласно плана земельных участков (приложение 12 к отчету по судебной землеустроительной экспертизы) с описанием координат поворотных точек рекомендуемой границы, составленных ООО «Название». Данный план и описание координат поворотных точек рекомендуемой границы, составленные ООО «Название» следует считать неотъемлемой частью настоящего решения.

Площадь земельного участка Жепетовой В.Г. и Галемской Т.Г. при определении судом смежной границы по отношению с площадью земельного участка, существовавшего до уточнения его границ, не уменьшается.

Довод Жепетовой В.Г. о том, что установлением данной границы нарушается ее право на использование земельного участка, поскольку не может осуществлять строительство жилого дома, суд полагает необоснованным, поскольку разрешение на строительство жилого дома Жепетовой В.Г. было получено в период в границах земельного участка не согласованного со смежными землепользователями – Мосеевыми и Щипаковой С.И., на момент получения разрешения на строительство Жепетова В.Г. знала о имеющихся разногласиях, однако не смотря на возражения владельцев смежного земельного участка регистрирует право собственности на земельный участок в границах, оспариваемых владельцами соседнего участка, после чего начинает вести строительство жилого дома.

Поскольку уточнение границ земельного участка при межевании собственниками участка Жепетовой В.Г. и Галемской Т.Г. было проведено без согласования с владельцами смежного земельного участка – Мосеевыми и Щипаковой С.И., а при определении местоположения границы между участками судом данная граница отличается от установленной при межевании земельного участка Жепетовой В.Г. и Галемской Т.Г., имеет место наложение контуров границ земельных участков, суд признает незаконным зарегистрированное право долевой собственности Жепетовой В.Г., Галемской Т.Г. на земельный участок с кадастровым номером № площадью количества кв. м.

Указанное решение является основанием для исключения записи о регистрации права собственности Жепетовой В.Г., Галемской Т.Г. на земельный участок с кадастровым номером № площадью количества кв. м, расположенный по адресу: Архангельская область Приморский район МО «Название» д. Название дом №, а также снятия данного участка с кадастрового учета.

В связи с тем, что установленные Мосеевым И.В. и Жепетовой В.Г. заборы находятся на границе смежных участков, иного несоответствия установленных сторонами заборов кроме их местоположения не заявлялось, суд полагает отказать в удовлетворении требований Жепетовой В.Г., Галемской Т.Г. об освобождении земельного участка от деревянного забора, взыскании морального вреда, материального ущерба (расходов на подготовку материалов в суд), причиненных установкой забора, также отказать и Мосееву И.В. в требованиях о переносе забора, установленного Жепетовой В.Г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мосеева И.В. к Жепетовой В.Г., Галемской Т.Г., об установлении границы земельных участков, признании недействительным зарегистрированного права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, постановки его на учет, возложении обязанности переноса забора, разделяющего земельные участки – удовлетворить частично.

Определить смежную границу между земельным участком при доме № в д. Название МО «Название» Приморского района Архангельской области, принадлежащего Мосееву И.В., Мосееву В.И., Щипаковой С.И. и земельным участком, расположенным по адресу: Архангельская область Приморский район МО «Название» д. Название дом №, принадлежащим на праве собственности Жепетовой В.Г., Галемской Т.Г. по линии границы между точками 1-16, обозначенной на плане земельных участков (приложение 12 к отчету по судебной землеустроительной экспертизы) с описанием координат поворотных точек рекомендуемой границы, составленных ООО «Название».

План земельных участков Мосеева И.В., Мосеева В.И., Щипаковой С.И., Жепетовой В.Г., Галемской Т.Г. (приложение 12 к отчету по землеустроительной экспертизе) и описание координат поворотных точек рекомендуемой границы, составленные ООО «Название» - являются неотъемлемой частью настоящего решения.

Признать недействительным зарегистрированное право долевой собственности Жепетовой В.Г., Галемской Т.Г. на земельный участок с кадастровым номером № площадью количество кв. м, расположенный по адресу: Архангельская область Приморский район МО «Название» д. Название дом №.

Указанное решение является основанием для исключения записи о регистрации права собственности Жепетовой В.Г., Галемской Т.Г. на земельный участок с кадастровым номером № площадью количество кв. м, расположенный по адресу: Архангельская область Приморский район МО «Название» д. Название дом №, а также снятия данного участка с кадастрового учета.

В остальной части исковых требований Мосееву И.В. – отказать.

В удовлетворении исковых требований Жепетовой В.Г., Галемской Т.Г. к Мосееву И.В., Мосееву В.И., Щипаковой С.И. об освобождении земельного участка от деревянного забора, взыскании морального вреда, материального ущерба – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Романова