Дело №2-520/2011 11 октября 2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Романовой Н.В.,

при секретаре Колосовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Андреевой И.К. к Боровикову Л.И., Смолиной Н.Г., Обществу с ограниченной ответственностью «Название» об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась с иском к Боровикову Л.И., Смолиной Н.Г. об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, Приморский район, д.Название, д.№. обосновывая свои требования тем, что и является собственником д.№ с хозяйственными постройками в д.Название Приморского района Архангельской области. Данный дом расположен на земельном участке общей площадью количество кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Часть земельного участка общей площадью количество кв.м. находится в собственности истца, часть земельного участка площадью количество кв.м. была передана в аренду ее отцу Дешевицыну К.И. Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № являются ответчики Боровиков Л.И. и Смолина Н.Г. Дата истец обратилась к главе МО «Название» с заявлением о предоставлении ей в собственность арендуемого земельного участка, в силу чего возникла необходимость в проведении кадастровых работ в ООО «Название», межевой план был изготовлен дата. Согласно схеме границ принадлежащего истцу земельного участка его площадь по результатам уточнения составила количество кв.м., расстояние по границе н5-н6 составляет количество м., граница н6-н7-н8-н9-н10 проходит не через баню, расположенную на смежном участке. Таким образом, схема на листе 19 границ земельного участка Андреевой И.К. не соответствует результатам кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади принадлежащего ей земельного участка. Согласно схеме границ принадлежащего Андреевой И.К. земельного участка, выполненной специалистом ООО «Название» Фамилия, площадь участка по результатам уточнения составляла количество кв.м., расстояние по границе 7-8 (применительно к спорной схеме границ –расстояние по границе н5-н6) составляет количество кв.м., граница 8-9-10-11 (применительно к спорной схеме границ н6-н7-н8-н9-н10) проходит через баню смежного земельного участка. Впоследствии схема, составленная Фамилия., была изъята из межевого плана сотрудниками ООО «Название», и вместо нее появилась новая схема границ земельного участка, выполненная специалистом ООО «Название» Фамилия., согласно которой площадь земельного участка истца на количество кв.м. меньше. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Архангельская область, Приморский район, д.Название, д.№ по схеме границ земельного участка, выполненной специалистом ООО «Название» Фамилия.

В предварительном судебном заседании дата представитель истца уточнил исковые требования, согласно которым просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Архангельская область, Приморский район, д.Название, д.№ по схеме границ земельного участка, выполненной специалистом ООО «Название» Фамилия с указанием длины границы от т. 7 до т. 8 в количество м., и расстоянием от т.4 до 10 в количество м., как это идет по плану границ земельного участка в кадастровом плане от даты.

В судебное заседание истец Андреева И.К. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Дешевицын К.И. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил установить границы земельного участка истца со смежными землепользователями Боровиковым Л.И. и Смолиной Н.Г. по схеме, выполненной специалистом ООО «Название» Фамилия., но с учетом расстояния по границе между точками 7-8 – количество м, расстояния между точками 4-10 – количество м. Указал, что просит установить границу с земельным участком ответчиков, поскольку по другим границам спора нет. Пояснил, что ответчиком был передвинут забор в сторону дороги и в сторону участка истца.

Ответчик Боровиков Л.И. с иском не согласился, пояснил, что расстояние между точками 7-8 по схеме, выполненной специалистом ООО «Название» Фамилия составляет количество м, истец за счет ответчика пытается увеличить свой участок, граница между участками всегда проходила через колодец, который строился и которым пользовались совместно истец и ответчики. Согласны со схемой границ, выполненной специалистом ООО «Название» Фамилия., баня ответчиков действительно немного заходит на участок истца, но перед строительством бани с истцом этот вопрос был согласован. Не согласен с экспертизой, поскольку нарушается право пользования общим колодцем, а также придется переносить кусты, которые растут много лет и доски, которые лежат на его участке.

Ответчик Смолина Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, ранее в судебных заседаниях с исковыми требованиями не соглашалась, поддерживала доводы Боровикова Л.И.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Название» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица Фамилия и Фамилия в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица администрации МО «Название» Новолоцкая В.А. просила разрешить спор на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, ответчика Боровикова Л.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что Андреева И.К. является собственником д.№ с хозяйственными постройками в д.Название Приморского района Архангельской области. Данный дом расположен на земельном участке общей площадью количество кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –для ведения личного подсобного хозяйства.

Данный земельный участок приобретен истцом по договору купли-продажи от даты от Дешевицына К.И., которому в свою очередь был передан в собственность постановлением главы администрации Название сельсовета от даты

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного у д. № в д. Название Приморского района Архангельской области, являются ответчики Боровиков Л.И. и Смолина Н.Г.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, его площадь составляет количество кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –для ведения личного подсобного хозяйства.

Данный земельный участок предоставлен ответчикам постановлением главы Название сельской администрации от даты.

В связи с уточнением местоположения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Андреевой И.К., ООО «Название» выполнены кадастровые работы с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен межевой план.

Ответчики Боровиков Л.И. и Смолина Н.Г.– собственники смежного земельного участка с кадастровым номером № - не согласились с установленной границей, возражали, так как нет подхода ни к одному из двух колодцев.

Суд полагает, что исковые требования к Боровикову Л.И., Смолиной Н.Г. об установлении границы смежных земельных участков подлежат удовлетворению, поскольку усматривается спор между сторонами о местоположении данной границы, который должен быть разрешен судом.

В удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка к Обществу с ограниченной ответственностью «Название», поскольку является ненадлежащим ответчиком, не является собственником смежного земельного участка.

Как следует из п. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон), споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с пунктом 4 части второй статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее -заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1)собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2)пожизненного наследуемого владения;

3)постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4)аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Закона является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости.

При этом ч. 5 ст. 38 Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка указывается в межевом плане, составленном по результатам кадастровых работ в отношении земельного участка.

В соответствии с ч.9 ст.38 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При принятии решения относительно установления границы между смежными земельными участками, суд учитывает представленные сторонами доказательства.

Для определения местоположения границы между земельными участками судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Экспертом ООО «Название» было рекомендовано установить границу между смежными земельными участками согласно приложения 10 к отчету по землеустроительной экспертизе – по точкам 1-5 с координатами поворотных точек: 1 (х=7141714,22 y=540354,41), 2 (х=7141716,96 y=540359,14), 3 (х=7141718,99 y=540364,35), 4 (х=7141729,49 540380,63), 5 (х=7141736,63 y=540392,87).

Из заключения эксперта следует, что рекомендуемая граница между земельными участками не соответствует границе, установленной схемой границ земельного участка Андреевой И.К. по адресу: Архангельская область Приморский район МО «Название» д. Название д. №, выполненной специалистом Фамилия в том числе и с учетом расстояния по границе 7-8 – количество м, между точками 4-10 – количество м.

Суд полагает, что заключение эксперта проведено в соответствие с требованиями законодательства, сомневаться в объективности экспертного заключения у суда нет оснований.

При установлении местоположения границы экспертом были выполнены топографо-геодезические работы, проведен анализ материалов дела. Подготовлен план с границами земельных участков, согласно плану к свидетельству о праве собственности на земельный участок кадастровый номер № (л.д.160) и плану с кадастрового плана земельного участка кадастровый номер № (л.д.97). Поскольку земельные участки формировались и предоставлялись в 90-х годах, при выносе участка в натуре использовались рулетки и точность выполнения топографо-геодезических работ значительно меньше, чем в настоящее время современными приборами, имеется место наложения указанных земельных участок друг на друга. Эксперт рекомендует откорректировать границу между земельными участками с учетом сведений (размеров границ), содержащихся в планах к свидетельству о праве собственности.

Как пояснила эксперт Гладышева Ю.В. в судебном заседании, рекомендованную границу устанавливала на основании имеющихся документов, оба колодца находятся по документам на земельном участке истца, в связи с чем, в месте наложения земельных участков (точки 4-5 приложения 10) при определении местоположения границы она руководствовалась сведениями из документов, а не расположенными на участке досками и кустами.

Возможность определения местоположения границы смежных земельных участков, отличной от рекомендованной экспертом, сторонами не доказана.

Довод ответчика Боровикова Л.И. о том, что один из колодцев должен располагаться прямо на границе земельных участков, поскольку строился обеими сторонами, суд полагает не состоятельным, поскольку оба колодца расположены на земельном участке истца, что подтверждается свидетельству о праве собственности на землю и техническому паспорту.

Также не состоятельным является и довод ответчика о том, что в случае установления судом рекомендованной границы ему придет убирать доски и кусты, поскольку в случае установления границы через колодец, принадлежащий истцу, она будет противоречить сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании – свидетельству о праве собственности и техническому паспорту (л.д. 31, 160), согласно которым колодцы располагаются на территории земельного участка, принадлежащего Андреевой И.К.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что границу между смежными земельными участками следует установить по линии границы между точками 1-5, обозначенной на плане земельных участков (приложение 10 к отчету по судебной землеустроительной экспертизы) с координатами поворотных точек: 1 (х=7141714,22 y=540354,41), 2 (х=7141716,96 y=540359,14), 3 (х=7141718,99 y=540364,35), 4 (х=7141729,49 540380,63), 5 (х=7141736,63 y=540392,87), составленных ООО «Название». Данный план, составленный ООО «Название» следует считать неотъемлемой частью настоящего решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Андреевой И.К. к Обществу с ограниченной ответственностью «Название» об установлении границ земельного участка – отказать.

Исковые требования Андреевой И.К. к Боровикову Л.И., Смолиной Н.Г. об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Определить смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу: Архангельская область Приморский район МО «Название» д. Название дом №, принадлежащим Андреевой И.К. и земельным участком, расположенным по адресу: Архангельская область Приморский район МО «Название» д. Название дом №, принадлежащим Боровикову Л.И. и Смолиной Н.И. по линии границы между точками 1-5, обозначенной на плане земельных участков (приложение 10 к отчету по судебной землеустроительной экспертизы) с координатами поворотных точек: 1 (х=7141714,22 y=540354,41), 2 (х=7141716,96 y=540359,14), 3 (х=7141718,99 y=540364,35), 4 (х=7141729,49 540380,63), 5 (х=7141736,63 y=540392,87).

План земельных участков Андреевой И.К. и Боровикова Л.И., Смолиной Н.Г. (приложение 10 к отчету по землеустроительной экспертизе) является неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Романова