Дело № 2-1307/2011 15 ноября 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Архангельской области, в составе председательствующего судьи Познянского С.А., при секретаре Маликовой О.Л., с участием представителя истца по первому иску, ответчика по второму иску Фокина В.Г., истца по второму иску, ответчика по первому иску Новиченко В.Г., его представителя Тарасова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Чекрыгина С.Н. к ООО «С.» о признании договора купли-продажи незаключенным и исковому заявлению Новиченко В.Г. к Чекрыгину С.Н. об осуществлении государственной регистрации перехода прав собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чекрыгин С.Н. обратился в Приморский районный суд с исковым заявлением к ООО «С.» о признании договора купли-продажи от дата здания магазина, расположенного по адресу: Архангельская область, Приморский район, п. название, ул. название, дом №, незаключенным.

В обоснование своего требования указав, что между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям предмета договора, так как указанный в договоре магазин не соответствует площади зарегистрированного дата на праве собственности за Чекрыгиным С.Н. магазина. Помимо того, как следует из справки ОГПН магазин как предмет, указанный в договоре купли-продажи, сгорел дата.

Новиченко В.Г. обратился в Приморский районный суд с исковым заявлением к Чекрыгину С.Н. о возложении обязанности по передаче магазина и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своего требования указав, что дата между ООО «С.» и Новиченко В.Г. заключен договор по переходу прав по договору купли-продажи магазина от дата, заключенного между Чекрыгиным С.Н. и ООО «С.». На момент заключения договора купли-продажи здания магазина, спорное помещение были значительно повреждено в результате пожара. Ответчик Чакрыгин С.Н. по договору купли-продажи магазина обязался ООО «С.» предоставить здание магазина в исправном состоянии и пригодном для дальнейшей работы. Обусловленная сторонами сумма покупки сумма была оплачена продавцу. Истец считает, что предметом договора купли-продажи является магазин, воссозданный после пожара, а, следовательно, некоторое расхождение в площади магазина (на количество кв. метра) не является существенным.

Определением Приморского районного суда от 07 ноября 2011 года гражданские дела по названным исковым заявлениям были соединены в одно производство.

В судебное заседание истец по первому иску и ответчик по второму Чекрыгин С.Н. не явился, его представитель Фокин В.Г. подержал заявленные требования. Дополнительно пояснил, что Чекрыгин С.Н. в настоящее время не является предпринимателем, на момент подписания указанного договора не являлся собственником магазина. Денежные средства при подписании договора не получал от ООО «С.».

Ответчик по первому иску ООО «С.» в судебное заседание представителя не направил, извещался о времени и месте рассмотрения дела.

Истец по второму иску Новиченко В.Г. и его представитель Тарасов А.А. в судебном заседании не согласились с исковым требованием Чекрыгина С.Н. и подержали свои исковые требования. Дополнительно пояснили, что договор уступки прав, подписанный ООО «С.» и Новиченко В.Г. дата, в органе государственной регистрации прав не регистрировался. Полагают, что действующее законодательство не предусматривает такой регистрации.

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и НАО, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав участников судебного заседания, суд установил следующее.

Как следует из договора купли-продажи, подписанного продавцом Чекрыгиным С.Н. и покупателем ООО «С.» дата, продавец продает, а покупатель покупает здание магазина по адресу: Архангельская область, Приморский район, п. название, ул. название, дом №, общей площадью количество кв. метра.

Продавец в соответствии с разделом № договора, обязался предоставить здание магазина и торговое оборудование в исправном состоянии. Согласно положению п.№ названого договора, на момент подписания договора сумма сделки сумма оплачена полностью.

Указанный договор не зарегистрирован в органе государственной регистрации прав на недвижимость и сделок.

Как следует из постановления о приостановки предварительного следствия в связи с неустановлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого, дата около время неустановленное лицо умышленно подожгло помещение магазина «название» ООО «С.», в результате чего строение магазина и находящееся в нем имущество было повреждено и уничтожено огнем полностью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, магазин общей площадью количество кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Приморский район, п. название, ул.название, дом №, зарегистрирован на праве собственности за Чекрыгиным С.Н. дата.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положением ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Ответчик ООО «С.» не опроверг довод истца о том, что сторонами не достигнуто соглашение относительно предмета договора, не представил в суд возражения относительно заявленного требования. При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить исковое заявление Чекрыгина С.Н. к ООО «С.».

Суд полагает отказать в удовлетворении иска Новиченко В.Г. к Чекрыгину С.Н. по следующим основаниям.

Истец Новиченко В.Г. в качестве оснований своих исковых требований и возражений на иск Чекрыгина С.Н. сослался на договор цессии, составленный им и ООО «С.» дата, согласно которому ему перешли права по договору купли-продажи здания указанного магазина.

Довод Новиченко В.Г. о том, что ему перешли права покупателя по договору цессии, по мнению суда несостоятелен по следующим основаниям.

Как установлено судом и не оспаривается истцом Новиченко В.Г. и его представителем Тарасовым А.А., (сделка) договор цессии от дата не зарегистрирована в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ, уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, сделка по договору цессии от дата является незаключенной, а, следовательно, к Новиченко В.Г. не перешли права покупателя по договору купли-продажи магазина, он не является надлежащим истцом, а его права не нарушены.

При этом доводы Новиченко В.Г. о том, что договор купли-продажи может предусматривать в качестве предмета договора объект, созданный в будущем, что денежные средства были получены Чекрыгиным С.Н. в момент подписания договора купли-продажи, правого значения для рассмотрения данного дела не имеют.

При таких обстоятельствах суд полагает отказать в удовлетворении иска Новиченко В.Г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Чекрыгина Сергея Николаевича к ООО «С.».

Признать договор купли-продажи от дата здания магазина, расположенного по адресу: Архангельская область, Приморский район, п. название, ул. название, дом №, незаключенным.

В удовлетворении иска Новиченко В.Г. к Чекрыгину С.Н. о передаче магазина и государственной регистрации перехода прав собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Архангельская область, Приморский район, п. название, ул. название, дом № – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Познянский С.А.