Дело № 2-1364/2011 07 декабря 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Познянского С.А., при секретаре Маликовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Грициенко А.И. к администрации МО «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

Грициенко А.И. обратилась в суд с требованием к Жукову С.В. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: Архангельская область, Приморский район, СТ «наименование», участок №.

В обосновании иска указала, что дата между сторонами был заключен договор купли-продажи указанных земельного участка и садового домика. Свои обязательства по договору стороны исполнили. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен, однако регистрация перехода права собственности к истцу произведена не была произведена по причине того, что стороны в регистрирующие органы не обращались. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: Архангельская область, Приморский район, СТ «наименование», участок №.

В ходе подготовки дела к судебному заседанию стало известно, что ответчик Жуков С.В. умер дата, наследственное дело к его имуществу не заводилось. В связи с этим определением суда от дата была произведена замена ответчика с Жукова С.В. на администрацию МО «Приморский муниципальный район».

В судебное заседание истец Грициенко А.И. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело без ее участия.

Ее представитель Марценюк Л.И., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик администрация МО «Приморский муниципальный район» и третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и НАО представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, их представителей, представителя третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав, что установлено ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ О государственной регистрации прав).

В силу ст. 4 ФЗ О государственной регистрации прав, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что истец Грициенко А.И. по договору купли-продажи от дата приобрела у Жукова С.В. земельный участок и расположенный на нем садовый домик по адресу: Архангельская область, Приморский район, СТ «наименование», участок №. Указанный договор купли-продажи в тот же день дата года был удостоверен нотариусом, занимавшейся частной практикой в Приморском районе Архангельской области, зарегистрирован в реестре за №.

Однако до настоящего времени переход права собственности к покупателю Грициенко А.И. на указанные объекты не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата, сведения о правах на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: Архангельская область, Приморский район, СТ «наименование», участок №, отсутствуют. Из записи № в книге регистрации договоров купли-продажи Управления сельского хозяйства Приморского райисполкома № от дата и по сведениям Архангельского филиала «Бюро технической инвентаризации» следует, что собственником указанных объектов недвижимого имущества является продавец Жуков С.В.

В настоящее время истец не может реализовать свое право и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества, поскольку продавец Жуков С.В. умер дата, наследственное дело к его имуществу не заводилось.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

Истец просит признать за ней право на земельный участок и расположенный на нем садовый домик по адресу: Архангельская область, Приморский район, СТ «наименование», участок №, и зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от дата.

В пунктах 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества и если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Жуков С.В. и Гриценко А.И. исполнили все обязательства по договору купли-продажи от дата, предмет договора передан покупателю. Доказательств обратного суду не представлено. Истец Грициенко А.И. до настоящего времени пользуется указанными земельным участком и садовым домиком как законный владелец.

В связи с этим суд не усматривает препятствий для признания за истцом права собственности на приобретенные им объекты недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права собственности на них.

Привлеченная в качестве ответчика администрация МО «Приморский муниципальный район» не представила возражении против удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Грициенко А.И.

Признать за Грициенко А.И. право собственности на земельный участок общей площадью (*) кв. м с кадастровым № и садовый домик общей площадью (*) кв. м, расположенные по адресу: Архангельская область, Приморский район, СТ «наименование», участок №.

Настоящее решения является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью (*) кв. м с кадастровым № и садовый домик общей площадью (*) кв. м, расположенные по адресу: Архангельская область, Приморский район, СТ «наименование», участок №, к Грициенко А.И.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий С.А.Познянский