Дело № 2-1276/2011 05 декабря 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Шитиковой,

при секретаре М.В. Баландиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Гриценко Г.В. и Самсонова В.С. к администрации муниципального образования «П.» об обязании предоставить жилое помещение,

установил:

Самсонов В.С. обратился в суд с иском к администрации МО «П.» о предоставлении жилого помещения. В обоснование требований указал, что ранее, на основании договора социального найма он, его сестра Гриценко Г.В. и ее сын Гриценко С.В. занимали трехкомнатную квартиру № в д. № по ул. Набережная <адрес>, общей площадью <*> кв.м., жилой площадью – <*> кв.м. 15 декабря 2006 года межведомственная комиссия признала данный жилой дом аварийным, подлежащим сносу, проведение капитального ремонта признано нецелесообразным. В настоящее время данный дом снят с баланса МО «П.». В 2008 году администрацией МО «П.» было предложено переселиться в маневренное жилье – двухкомнатную квартиру общей площадью <*> кв.м. по <адрес> ул. Лесная д. № кв. №, для сохранения вещей были вынуждены принять данное предложение. В декабре 2009 года обращались в администрацию МО «П.» с заявлением о предоставлении благоустроенного жилья, но заявление рассмотрено не было. В январе 2011 года Гриценко Г.В. обратилась в администрацию для оформления договора социального найма, договор был составлен от 27 июня 2008 года. Считает, что предоставленная квартира не соответствует требованиям закона.

С аналогичным иском обратилась Гриценко Г.В.

Определением суда от 24 октября 2011 года гражданские дела по искам Самсонова В.С. и Гриценко Г.В. объединены в одно производство.

В судебном заседании истцы Гриценко Г.В. и Самсонов В.С., уточнили исковые требования, просят обязать администрацию МО «П.» предоставить им на состав семьи три человека, включая сына Гриценко Г.В. – Гриценко С.В. квартиру аналогичную ранее занимаемой по <адрес> ул. Набережная д. № кв. № общей площадью не менее <*> квадратных метра, жилой площадью не менее <*> квадратных метра, поскольку предоставленная им квартира по ул. Лесная не соответствует ранее занимаемой, меньше по площади и числу комнат, кроме того, она неблагоустроенная.

Представитель истца Селиванов В.В. поддержал уточненные требования истцов по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Медведева О.Н. с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что истца согласились на квартиру по ул. Лесная, не оспаривает, что данная квартира является неблагоустроенной, считает, что Гриценко С.В. не имеет права на квартиру, поскольку выписан с согласия органов опеки.

Третье лицом Гриценко С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, считает, что он также имеет право на жилое помещение, поскольку ранее был зарегистрирован и проживал по <адрес> ул. Набережная д. № кв. №.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Гриценко Г.В. являлась нанимателем кв. № д. № по ул. Набережная в <адрес>. В качестве членов ее семьи в данной квартире были зарегистрированы и проживали: ее сын Гриценко Сергей Владимирович и брат Самсонов Василий Сергеевич. Данная квартира состояла из трех комнат общей площадью <*> кв.м., в том числе жилой <*> кв.м. Квартира была предоставлена Гриценко Г.В. в 1993 году на состав семьи из двух человек (она и сын), с 2001 года в квартире был зарегистрирован и проживал Самсонов В.С., факт регистрации истцов и третьего лица по указанному адресу подтверждается копией поквартирной карточки (л.д.8). Гриценко Г.В. и Самсонов В.С. были зарегистрированы по указанному адресу до 04 марта 2008 года, Гриценко С.В. – до 13 июня 2006 года.

Согласно акта обследования и заключению межведомственной комиссии № от <дата> дом № по ул. Набережная в <адрес> для проживания непригоден (л.д. 112-113). Распоряжением главы МО «П.» от <дата> №, дом № по ул. Набережная в <адрес> снят с баланса администрации МО «П.» (л.д.10).

В 2008 году Гриценко Г.В. на состав семьи три человека, включая Самсонова В.С. и неродственника К.В.К., была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью <*> кв.м., жилой – <*> кв.м. по <адрес> ул. Лесная д. № кв. №. 27 июня 2008 года с Гриценко Г.В. был заключен договор социального найма на указанную квартиру. Решением Приморского районного суда Архангельской области от 01.06.2011 К.В.К. был признан не приобретшим права на проживание по указанному адресу. (л.д.12-18).

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации гарантировано право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 57 части 2 пункта 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии со статьей 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

Согласно ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Судом установлено, что дом № по ул. Набержная в <адрес>, в котором проживали истцы, не пригоден для проживания, данное обстоятельство подтверждается актом обследования дома, заключением межведомственной комиссии, представителем ответчика не оспаривается.

В силу части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Жилым помещением как указано в статье 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Анализируя вышеизложенное, в совокупности с материалами дела и указанными нормами закона, суд приходит к выводу, что с момента признания жилого дома № по ул. Набережная в <адрес> непригодным у истцов возникло право на предоставление им по договору социального найма жилого помещения равнозначного ранее занимаемому, то есть предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей и жилой площадям, а также по количеству занимаемых комнат, кроме того, оно должно быть благоустроенным, применительно к условиям населенного пункта – п. Л.. Это значит, что уровень благоустроенности жилого помещения не должен быть ниже, чем уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте (городе, поселке, деревне).

При этом суд признает несостоятельным довод истцов о том, что предоставленное им жилое помещение по ул. Лесная меньше ранее занимаемого жилого помещения по ул. Набережная, что является основанием для предоставления им другого жилого помещения.

Предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и(или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилых отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Из материалов дела видно, что истцы добровольно вселилась в предоставленную им в 2008 году квартиру по ул. Лесная в <адрес>, достоверно зная о том, что она меньше ранее занимаемой ими квартиры по ул. Набережная по площади и количеству комнат. Довод о том, что, по мнению истцов, данная квартира является маневренным жилфондом, не соответствует фактическим обстоятельствам делам, поскольку в 2008 году с Гриценко Г.В. был заключен договор социального найма на указанную квартиру.

Однако, при предоставлении истцам жилого помещения по ул. Лесная, ответчиком не было учтено, что одним из обязательных условий предоставления жилья на основании ст. 85 ЖК РФ, является благоустроенность этого жилья применительно к условиям конкретного населенного пункта.

Распоряжением главы МО «Н.» от <дата> № «О благоустроенности жилого помещения на территории МО «Н.» установлено, что, исходя из фактической оснащенности жилого фонда инженерными системами считать благоустроенным применительно к условиям населенных пунктов муниципального образования жилое помещение, обеспеченное, не менее чем тремя видами внутреннего благоустройства из состава: водопровод, канализация, центральное отопление, газ или электроплиты, горячее водоснабжение (центральное или местное), ванная или душевая. При этом центральное отопление является обязательным.

Распоряжением главы МО «П.» от <дата> № «Об определении степени благоустройства жилого помещения на территории МО «П.», установлены степени благоустройства жилых помещений муниципального образования.

В судебном заседании установлено, что дом № по ул. Лесная в <адрес> - это двухэтажный деревянный дом с печным отоплением, иные виды услуг в данном доме отсутствуют.

Согласно вышеуказанным распоряжением главы МО «П.» данный дом относится к неблагоустроенному жилищному фонду. Представитель ответчика в судебном заседании также подтвердила, что квартира, предоставленная истцам по ул. Лесная, является неблагоустроенной.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истцов о предоставлении им жилого помещения обоснованными.

Учитывая то, что ранее по ул. Набережная дом № истцы занимали трехкомнатную квартиру общей площадью <*> кв.м., в том числе жилой <*> кв.м., суд полагает необходимым обязать ответчика администрацию МО «П.» предоставить им квартиру, исходя из указанных показателей, взамен квартиры, расположенной по <адрес> общей площадью <*> кв.м., жилой площадью <*> кв.м.

Вновь предоставляемую квартиру необходимо предоставить на состав семьи три человека, включая истцов, а также сына Гриценко Г.В. – Гриценко С.В., поскольку ранее занимаемое жилое помещение по <адрес> ул. Набережная д. № кв.№, предоставлялось, в том числе, и на него, он проживал в указной квартире, был снят с регистрационного учета по данному адресу в несовершеннолетнем возрасте, после чего проживал с отцом в однокомнатной квартире, принадлежащей отцу на праве собственности, что свидетельствует об ухудшении его жилищных прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Гриценко Г.В. и Самсонова В.С. к администрации муниципального образования «П.» об обязании предоставить жилое помещение - удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования «П.» предоставить Гриценко Г.В. и Самсонову В.С. по договору социального найма на состав семьи из трех человек, включая Гриценко С.В., благоустроенное применительно к условиям населенного пункта поселка Л. Приморского района Архангельской области жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, расположенное в черте п. Л. Приморского района Архангельской области, состоящее не менее чем из трех комнат, общей площадью не менее <*> квадратных метра, жилой площадью не менее <*> квадратных метра, взамен ранее предоставленного жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес> ул. Лесная д. № кв. № общей площадью <*> кв.м., жилой площадью <*> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Шитикова