Дело № 2-72/2012 06 февраля 2012 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Познянского С.А., при секретаре Маликовой О.Л., с участием представителя истца Пителиной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Смирновой Л.И. к муниципальному образованию «наименование» о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Л.И. обратился в суд с иском к МО «наименование» об изменении статуса многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом и признании за ней права на (*/*) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по ул. название пос. название Приморского района Архангельской области.

В обосновании иска указала, что по договору № от дата, заключенному с администрацией название района Архангельской области, получила в собственность квартиру № в указанном жилом доме. Квартира состоит из четырех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, двух коридоров и расположена на 1-ом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома. Квартира № в жилом доме принадлежит на праве собственности Григорьеву С.Л., который там в настоящее время не проживает. Обе квартиры изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, общих помещений не имеют, имеют лишь одну общую стену. Истец желает оформить в собственность земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, однако сделать этого не может по той причине, что ЗК РФ не предусмотрена возможность передачи земельных участков в собственность гражданам – собственникам квартир в многоквартирных домах. Ввиду того, что общая площадь квартиры истца составляет (*) кв. м, общая площадь квартиры Григорьева С.Л. – (*) кв. м, а площадь всего жилого дома – (*) кв. м, просила изменить статус многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом и признать за ней право на (*/*) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по ул. название пос. название Приморского района Архангельской области.

Истец Смирнова Л.И., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ее представитель Пителина В.Н. уточнила исковые требования, просит признать за ней право на (*/*) доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, на требовании об изменении статуса многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом не настаивала.

Ответчик МО «наименование» представителей в судебное заседание не представили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, отзыва по иску не представили.

Третье лицо Григорьев С.Л., будучи извещенным о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, отзыва по иску не представил. Как следует из телефонограммы, с исковым заявлением Григорьев С.Л. не согласен, считает, что истец действует незаконно.

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и НАО представителей в судебное заседание не направили, в своем отзыве указали, что при наличии доказательств тождественности объекта недвижимого имущества истца и объекта, в отношении которого будет представлен технический паспорт (жилой дом), суд придет к выводу о возникновении у истца права общей долевой собственности на жилой дом, Управление не будет возражать против удовлетворения требования о признании права общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Изучив материалы дела, заслушав истца и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Статьей 8, ч. 1 и 2 ст. 35 Конституцией РФ гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Материалами дела установлено, что истец Смирнова Л.И. на основании договора передачи квартиры в собственность № от дата является собственником квартиры № в доме № по ул. название пос. название Приморского района Архангельской области.

Собственником квартиры № в доме № по ул. название пос. название Приморского района Архангельской области является Григорьев С.Л. на основании договора передачи квартиры в собственность № от дата.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в ред. от 12.12.2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Как следует правоустанавливающих документов и выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дата, истец Смирнова Л.И. является собственником квартиры № общей площадью (*) кв. м (л.д.№), а третье лицо Григорьев С.Л. является собственником квартиры № общей площадью (*) кв. м в доме № по ул. название пос. название Приморского района Архангельской области (л.д.№).

Таким образом, к истцу Смирновой Л.И. и третьему лицу Григорьеву С.Л. одновременно с правом на квартиры в жилом доме перешло право на долю в общей долевой собственности на жилой дом № по ул. название пос. название Приморского района Архангельской области.

Из представленного в материалах дела технического паспорта на жилой дом № по ул. название пос. название Приморского района Архангельской области усматривается, что это жилой дом 19** года постройки, одноэтажный, общая площадь (*) кв. м, состоит из двухкомнатной квартиры общей площадью (*) кв. м и четырехкомнатной квартиры общей площадью (*) кв. м (л.д.№).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно постановления главы МО «наименование» № от дата года, жилой дом № по ул. название пос. название Приморского района Архангельской области, 19** года постройки, выведен из состава муниципального жилого фонда в связи с полной приватизацией (л.д.№).

Таким образом, судом установлено, что ответчик фактически отказался от своего права на спорный жилой дом, поскольку обязанностей по его содержанию и ремонту не исполняет.

Учитывая общую площадь жилого дома ((*) кв. м) и площади принадлежащих Смирновой Л.В. и Григорьеву С.Л. на праве собственности квартир (соответственно (*) кв. м и (*) кв. м), суд приходит к выводу, что за истцом следует признать (*/*) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по ул. название пос. название Приморского района Архангельской области.

Согласно ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в ред. от 12.12.2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение о признании права общей долевой собственности является основанием для государственной регистрации права на спорный объект.

Ввиду того, что п. 19 ч. 1 ст. 336.36 Налогового кодекса РФ, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины, суд отказывает истцу в требовании о взыскании с ответчика государственной пошлины при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Смирновой Л.И. к муниципальному образованию «наименование» о признании права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Смирновой Л.И. право на (*/*) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по ул. название пос. название Приморского района Архангельской области.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности Смирновой Л.И. на квартиру № в доме № по ул. название пос. название Приморского района Архангельской области и закрытия раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащего запись на объект недвижимости – квартира № в доме № по ул. название пос. название Приморского района Архангельской области.

В удовлетворении требования Смирновой Л.И. о взыскании с муниципального образования «наименование» государственной пошлины, уплаченной при подаче иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А.Познянский