Дело №2-83/2012 16 февраля 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шитиковой О.А.,

при секретаре Колосовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Бывалова А.Ю, к Территориальному органу министерства природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области - Архангельское лесничество, Министерству имущественных отношений Архангельской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Бывалов А.Ю. обратился в суд с иском к Территориальному органу министерства природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области - Архангельское лесничество, Министерству имущественных отношений Архангельской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что со дата по настоящее время зарегистрирован и проживает жилом доме по адресу: Архангельская область Приморский район д. название д. №, фактически владеет и пользуется им как своим собственным. Данный дом был предоставлен ему как молодому специалисту – и.о. лесничего название лесничества, как полагал в собственность. На момент вселения в доме ничего не было, им были произведены отделочные работы, периодически осуществлялся косметический ремонт. В 20** году обратился в Архангельское лесничество с просьбой передать дом в собственность, но получил ответ, что необходимо обратиться в суд, поскольку имущество является бесхозным. До настоящего времени в доме проживает, осуществляет его ремонт, несет расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: Архангельская область Приморский район д. название д. №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, состоящую из жилых помещений: комнаты № – (*) кв.м., комнаты № – (*) кв.м., комнаты № – (*) кв.м., подсобного помещения – (*) кв.м., расположенную по адресу: Архангельская область Приморский район д. название дом № в силу приобретательной давности. Настаивает на доводах изложенных в иске.

Требования поддержаны представителем истца Ушаковым Д.С.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Архангельской области Титаренко В.А. с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что имущество, на которое претендует истец, имеет собственника. Кроме того, данное помещение является нежилым, решение об изменении его статуса собственником не принималось.

Представитель ответчика Территориальный орган министерства природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области - Архангельское лесничество, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что со дата Бывалов А.Ю. зарегистрирован по адресу: Архангельская область Приморский район д. название д. №.

По указанному адресу расположено нежилое здание конторы площадью (*) кв.м., находящееся в государственной собственности Архангельской области.

Балансодержателем указанного здания на праве оперативного управления на основании распоряжения главы администрации Архангельской области от дата № является Территориальный орган министерства природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области - Архангельское лесничество.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.

Из анализа представленных суду доказательств и пояснений сторон можно сделать вывод об отсутствии у истца совокупности предусмотренных для приобретения имущества по давности владения условий, в частности не доказана добросовестность владения, а также установлено, что спорное помещение предоставлено истцу в связи с трудовыми отношениями.

Исходя из смысла ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако о применении положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. Таких обстоятельств в данном случае судом не установлено.

У помещения, на часть которого претендует Бывалов А.Ю., имеется собственник, о том, что истцу известно данное обстоятельство, свидетельствует факт его обращения в Архангельское лесничество, с которым до настоящего времени он состоит в трудовых отношениях, с просьбой передать спорное помещение ему в собственность.

Сам факт пользования ответчиками спорным жилым помещением на протяжении длительного времени, несение расходов по его содержанию, не может повлечь за собой лишение собственника его собственности по основаниям приобретательной давности, поскольку у спорного имущества имеется собственник, который от прав в отношении данного имущества не отказывался.

Кроме того, истцом заявлены требования о признании права собственности на часть жилого дома, в то время, как из технического паспорта и кадастровых паспортов на спорное помещение, следует, что данное помещение имеет назначение нежилого. Решение о переводе его в жилое собственником здания не принималось.

Факт регистрации истца в спорном помещении не свидетельствует об изменении статуса данного помещения на жилое, а также о возникновении у истца права собственности на данное помещение.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что у истца не возникло право на спорное имущество, так как оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности не имеется, поскольку спорное недвижимое имущество имеет титульного владельца, который не отказывался от прав собственности на него, а следовательно, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Бывалову А.Ю, к Территориальному органу министерства природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области - Архангельское лесничество, Министерству имущественных отношений Архангельской области о признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из жилых помещений: комнаты № – (*) кв.м., комнаты № – (*) кв.м., комнаты № – (*) кв.м., подсобного помещения – (*) кв.м., расположенную по адресу: Архангельская область Приморский район д. название дом № в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Шитикова