Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Романовой Н.В.,

при секретаре Колосовой Н.П.,

с участием прокурора Прищепа Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску администрации муниципального образования «наименование» к Янеевой Н.А., Цаплиной Е.А., Цаплиной Е.А. о выселении из квартиры № дома № в д.название Приморский район Архангельской области в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

установил:

Администрация МО «наименование» обратилось в суд с исковым заявлением к Янеевой Н.А., несовершеннолетним Цаплиной Е.А., Цаплиной Е.А. о выселении их из квартиры № дома № в д.название Приморский район Архангельской области в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: Архангельская область Приморский район ж/д станция название дом № квартира №. В обоснование заявленных требований указали, что ответчики, являясь нанимателем и членом семьи нанимателя, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более период времени. Добровольно не погашают задолженность, доказательств уважительности не внесения оплаты не представляют. По состоянию на день подачи иска задолженность составила сумма. Просят выселить ответчика и членов ее семьи из занимаемого жилого помещения и предоставить ей другое жилое помещение – кв.№ в д.№ ж/д станция название Приморского района, которое является изолированным, пригодным для проживания, размер соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, располагается в том же муниципальном образовании и относится к жилищному фонду социального использования.

Представитель истца Ергин В.С. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик до настоящего времени не оплачивает задолженность. Имея двоих несовершеннолетних детей, ответчик не обращалась в управляющую организацию по поводу предоставления ей рассрочки или отсрочки в уплате коммунальных платежей. Ответчик не работает, не осуществляет уход за своими детьми, злоупотребляет спиртными напитками. Жилое помещение, которое может быть предоставлено ответчице в случае выселения, является изолированным, пригодным для проживания, размер соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, располагается в том же муниципальном образовании и относится к жилищному фонду социального использования. Обратиться за взысканием задолженности в судебном порядке они не могут, так как не имеют полномочий на предъявление таких исков.

Ответчики Янеева Н.А., несовершеннолетние Цаплина Е.А. и Цаплина Е.А. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщили.

Присутствующая в судебном заседании представитель органа опеки и попечительства администрации МО «Приморский муниципальный район» Котлова Е.Г. возражала относительно иска о выселении, поскольку выселение из квартиры является исключительной мерой, противоречащей интересам детей.

Представитель третьего лица ТСЖ «наименование» Рюмин Ф.М. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснил, что ответчик Янеева Н.А. не погашает имеющуюся задолженность по оплате за квартиру и коммунальные услуги, злоупотребляет спиртным, нигде не работает. Ранее они не обращались за взысканием задолженности с ответчика в судебном порядке.

Заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, заключение представителя органов опеки и попечительства и прокурора Прищепа В.Н., полагавших отказать в удовлетворении исковых требований, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в квартире № дома № в д.название Приморский район Архангельской зарегистрированы с 19** г. по настоящее время в качестве нанимателя Янеева Н.А., в качестве членов семьи нанимателя - с дата Цаплина Е.А., с дата Цаплина Е.А., дата рождения. Указанные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой и справкой администрации МО «наименование» (л.д.№).

Ответчик и члены ее семьи занимают благоустроенную трехкомнатную квартиру № общей площадью (*) кв.м, в том числе жилой (*) кв.м, в д.№ в д.название Приморского района, что следует их технического паспорта на жилой дом (л.д.№)

Согласно закона Архангельской области №196-11-ОЗ от 23 июня 2006 г. жилой дом № в д.название Приморского района находится на балансе и в собственности МО «наименование», которое как собственник, несет бремя содержания данного помещения в соответствии со ст.288 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением, в том числе плата за наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно п.п. 5 п. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, которые по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором (п. 1 ст. 155 ЖК РФ). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно – правовой формы, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации согласно п. 4 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. В соответствии со ст. 83 п. 4 ЖК РФ по требованию наймодателя договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие в соответствии со ст. 90 ЖК РФ.

В соответствии со ст.90 ЖК РФ наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При выселении в судебном порядке в соответствии со ст.90 ЖК РФ имеют значение характеристики предоставляемого другого жилого помещения по договору социального найма. Как следует из выписки из реестра объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности МО «наименование», жилой дом № на ст.название Приморского района с дата находится на балансе и в собственности МО «наименование» (л.д.№) Согласно поквартирной карточки в квартире №, жилой площадью (*) кв.м., в д.№ на ст.название, никто не зарегистрирован (л.д.№). Квартира № расположена в одноэтажном доме № ж/д станции название, пригодна для проживания, в ней требуется провести косметический ремонт, о чем указано в акте обследования жилого помещения от дата (л.д.№). Размер квартиры соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (*) кв. м на человека).

Как указано в п.38 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Согласно представленному в материалы дела сводному отчету за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №, предоставленному ТСЖ «наименование», за период времени за Янеевой Н.А. по квартире № в д.№ в д.название имеется задолженность сумма. Производимые ежемесячные начисления платежей за жилье и коммунальные услуги на протяжении указанного периода ни разу не оплачивались в адрес управляющей компании (л.д.№)

Таким образом, ответчиками не вносилась оплата за жилищно-коммунальные услуги непрерывно период времени (более шести месяцев).

Несмотря на то обстоятельство, что у ответчика на протяжении длительного периода увеличивалась задолженность по оплате за квартиру и коммунальные услуги, ТСЖ «наименование» не обращалось в суд по требованиями о взыскании долгов, соответствующих доказательств истцом и третьим лицом не представлено.

Также судом принимается во внимание тяжелое материальное положение ответчика Янеевой Н.А., которая не трудоустроена, получает случайные заработки, наличие на иждивении двух несовершеннолетних дочерей. Кроме того, ранее ТСЖ «наименование» с требованиями о взыскании с ответчиком задолженности в судебном порядке не обращалось. Выселение является крайней мерой, в данной случае противоречит интересам двух несовершеннолетних детей, поскольку жилое помещение, в которое они выселяются, уступает по степени благоустройства, занимаемой площади, а также находится в другом населенном пункте, на ст. название, где не имеется условий для проживания несовершеннолетних – отсутствуют образовательные учреждения всех уровней. Дети будут лишены привычного круга общения, возможности обучаться, общаться со сверстниками.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «наименование» к Янеевой Н.А., Цаплиной Е.А., Цаплиной Е.А. о выселении из квартиры № дома № в д.название Приморский район Архангельской области в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Романова