Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Романовой Н.В.,

при секретаре Колосовой Н.П.,

с участием прокурора Прищепа Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску администрации муниципального образования «наименование» к Захарову К.Р. о выселении из квартиры № дома № в п.название Приморский район Архангельской области в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

установил:

Администрация МО «наименование» обратилось в суд с исковым заявлением к Захарову К.Р. о выселении из квартиры № дома № в п.название Приморский район Архангельской области в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: Архангельская область Приморский район д.название дом № квартира №. В обоснование заявленных требований указали, что ответчик является единственным нанимателем жилого помещения, до дата с ним в указанной квартире проживала бабушка фамилия, которая умерла. Ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение период времени, что является грубым нарушением прав нанимателя жилого помещения. По состоянию на дата задолженность согласно лицевому счету составила сумма. Последняя оплата по данному лицевому счету произведена месяц 20** в сумма. Просят выселить ответчика из занимаемого жилого помещения и предоставить ему другое жилое помещение – кв.№ в д.№ в д.название Приморского района, которое является изолированным, пригодным для проживания, размер соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, располагается в том же муниципальном образовании и относится к жилищному фонду социального использования МО.

Представитель истца Ергин В.С. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик до настоящего времени не оплачивает задолженность. Жилое помещение, которое может быть предоставлено ответчику в случае выселения, является изолированным, пригодным для проживания, размер соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, располагается в том же муниципальном образовании.

Ответчик Захаров К.Р. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил, возражений на исковые требования не представил.

Представитель третьего лица ТСЖ «название» Цыварев В.Ф. настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснял, что ответчик не погашает имеющуюся задолженность по оплате за квартиру и коммунальные услуги более шести месяцев подряд, ранее также не оплачивал квартиру, оплата шла за счет погашения долга по судебным приказам с пенсии бабушки истца, которая умерла. Добровольно истец никогда платежей за квартиру не вносил.

По определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, прокурора Прищепа В.Н., полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в квартире № дома № в п.название Приморский район Архангельской области ответчик Захаров К.Р. зарегистрирован с 20** г., с месяц 20** г. он является нанимателем жилого помещения. Указанные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой и справкой администрации МО «наименование» (л.д.№). Ранее нанимателем данной квартиры являлась бабушка ответчика - фамилия, с которой дата был заключен договор социального найма жилого помещения №, в котором членом семьи нанимателя значился ответчик (л.д.№). Как следует из сообщения ОСП по Приморскому району фамилия дата умерла, в связи с чем ответчик остался единственным нанимателем квартиры.

Ответчик занимает благоустроенную двухкомнатную квартиру № общей площадью (*) кв.м, в том числе жилой (*) кв.м, в д.№ в п.название Приморского района.

Согласно закона Архангельской области №16-2-ОЗ от 16 апреля 2009 г. жилой дом № в п.название Приморского района находится на балансе и в собственности МО «наименование», которое как собственник несет бремя содержания данного помещения в соответствии со ст.288 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением, в том числе плата за наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно п.п. 5 п. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором (п. 1 ст. 155 ЖК РФ). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно – правовой формы, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации согласно п. 4 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. В соответствии со ст. 83 п. 4 ЖК РФ по требованию наймодателя договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Если наниматель в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, он может быть выселен в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие в соответствии со ст. 90 ЖК РФ.

В соответствии со ст.90 ЖК РФ если наниматель в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, он может быть выселен в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При выселении в судебном порядке в соответствии со ст.90 ЖК РФ имеют значение характеристики предоставляемого другого жилого помещения по договору социального найма. Как следует из выписки из реестра объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности МО «наименование», жилой дом № в д.название Приморского района с дата находится на балансе и в собственности МО «наименование» (л.д.№) Согласно поквартирной карточки в квартире №, жилой площадью (*) кв.м., в д.№ в д.название, никто не зарегистрирован (л.д.№). Квартира № расположена на первом этаже двухэтажного дома № в д.название, пригодна для проживания, в ней требуется провести косметический ремонт, о чем указано в акте обследования жилого помещения от дата (л.д.№). Размер квартиры соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (*) кв. м на человека).

Как указано в п.38 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Согласно представленному в материалы дела сводному отчету за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №, предоставленному ТСЖ «название», по состоянию на дата за ответчиком числится задолженность по квартире № в д.№ в п.название в сумма (л.д.№) По сведения о взаиморасчетах последний платеж за коммунальные услуги по квартире производился месяц 20** г. в сумма. Начиная с месяц 20** г. платежи за жилье и коммунальные услуги не оплачивались управляющей компании (л.д.№).

Таким образом, ответчик не вносил оплату за жилищно-коммунальные услуги непрерывно период времени (более шести месяцев).

В связи с наличием задолженности за жилищно-коммунальные услуги по квартире № в д.№ в п.название, ТСЖ «название» обращалось к мировому судье судебного участка № Приморского района Архангельской области с заявлением о выдаче судебного приказа. На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № Приморского района Архангельской области № от дата с нанимателя квартиры – фамилия, была взыскана задолженность по квартплате и коммунальным платежам за коммунальные услуги за период времени в сумма, пени сумма, возврат госпошлины сумма. Как следует из материалов исполнительного производства №, возбужденного дата судебным приставом-исполнителем ОСП по Приморскому району фамилия, совершение исполнительных действий по взысканию с фамилия задолженности в пользу ТСЖ «название» оказалось невозможным ввиду смерти должника, о чем указано в материалах исполнительного производства (л.д.№).

В связи с отсутствием уважительности причин невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, учитывая, что до дата платежи производились только путем взыскания с пенсии нанимателя фамилия по исполнительному документы, а сам ответчик в добровольном порядке платежей никогда не носил, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования МО «наименование» о выселении ответчика из квартиры в связи с невнесением причитающихся платежей с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Ответчик в судебное заседание не явился, не представил суду каких-либо причин уважительности невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в бюджет госпошлина сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «наименование» удовлетворить.

Выселить Захарова К.Р. из квартиры № дома № п. название Приморского района Архангельской области с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: Архангельская область Приморский район деревня название дом № квартира №.

Взыскать с Захарова К.Р. в пользу муниципального бюджета расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий Н.В.Романова