Дело № 2-683/2012 20 июня 2012 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Романовой Н.В., при секретаре Аксеновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Кучуровой Н.П. к администрации МО «наименование», Синевой Н.А., Бригинец О.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Архангельская область Приморский район д. название дом №, от дата, установил: Истец Кучурова Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «наименование» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры № в д. № в д. название Приморского района Архангельской области. О предстоящем собрании собственников жилья многоквартирного дома № в д. название, которое состоялось дата, узнала путем ознакомления с информацией, размещенной на входной двери в подъезд. Участия в собрании не принимала. Ее интересы на собрании представляла фамилия. Возражала через своего представителя против заключения договора на обслуживание дома с ООО «наименование» №, однако на собрании было принято решение об избрании управляющей организацией дома ООО «наименование» №. При голосовании соотношение голосов было следующее: против (*) голосов, за - (*) голосов, из которых около (*) голосов принадлежали администрации МО «наименование», т.е. решение о смене управляющей компании было принято администрацией МО без учета мнения собственников жилых помещений. На основании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № от дата управление домом осуществляется управляющей организацией ООО «наименование». Из протокола подсчета голосов от дата следует, что фамилия (квартира №), действуя на основании решения общего собрания собственников, от имени всех собственников заключил договор с управляющей компанией на обслуживание дома № в д. название. Однако он не является собственником жилого помещения в названном доме. Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № в д. название Приморского района Архангельской области, оформленное протоколом от дата. Определением суда от дата к участию в деле в качестве соответчиков привлечены инициаторы собрания Синева Н.А. и Бригинец О.В. В судебном заседании истец Кучурова Н.П. настаивала на заявленных требованиях по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что большинство собственников квартир, исключая муниципальные квартиры, голосовало против управляющей компании из г. название, однако главой МО «наименование» фамилия голоса были отданы за ООО «наименование» №, в связи с чем, и была выбрана данная компания. Она и другие собственники из их дома хотели, чтобы управляющая компания была своя, директором которой является фамилия, который тоже живет в д. название и у которого тарифы меньше, чем у «наименование» №. Ответчики Синева Н.А. и Бригинец О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не предоставили. Представитель ответчика администрации МО «наименование» в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление возражали против заявленных требований, пояснив, что общее собрание собственников многоквартирного дома № в д. название, состоявшееся дата, было проведено в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, права и законные интересы истца нарушены не были. По определению суда дело рассмотрено при данной явке. Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Кучурова Н.П. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область Приморский район д. название д. № кв. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Дата было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Архангельская область Приморский район д. название д. №. Инициатором собрания выступили собственники дома Синева Н.А. и Бригинец О.В. Информация о проведении собрания была вывешена в доступном для жильцов дома месте. На повестку дня были поставлены следующие вопросы: Истец участия в общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме не принимала, ее интересы на основании доверенности представляла фамилия. Согласно протокола собрания от дата, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме № - (*). Приняли участие в собрании - (*) голосов. По итогам голосования по 1 вопросу: за - (*) голосов, против - нет, воздержались - нет, недействительны - (*) голосов, не приняли участие (*) голосов. Принято решение выбрать председателем собрания фамилия, секретарем фамилия, счетную комиссию - фамилия, фамилия, фамилия. По итогам голосования по 2 вопросу повестки дня об избрании управляющей компании ООО «наименование» №: за - (*) голосов, против - (*) голосов, воздержались - (*) голосов, недействительны - (*) голосов, не приняли участие (*) голосов. Принято решение избрать в качестве управляющей организации ООО «наименование» №. По итогам голосования по 3 вопросу - о расторжении договора управления с ООО «наименование» и заключения договора с ООО «наименование» №: за - (*) голосов, против - (*) голосов, воздержалось (*) голосов, недействительны - (*) голосов, не приняли участие - (*) голосов. Принято решение расторгнуть договор управления с ООО «наименование» и заключить договор управления с ООО «наименование» № по предложенному проекту с последующим подписанием договора управления на последнем листе текста договора и согласовании существенных условий. По итогам голосования по 4 вопросу: за (*) голосов, против (*) голосов, воздержались (*) голосов, недействительны - (*) голосов, не приняли участие (*). Принято решение предоставить инициатору общего собрания собственников право подписи каждой страницы договора управления и приложений, в целях обеспечения единства договора. По итогам голосования по 5 вопросу: за (*) голосов, против (*) голосов, воздержались (*) голосов, недействительны - (*) голосов. Принято решение ООО «наименование» передает документы, связанные с управлением многоквартирным домом № в д. название ООО «наименование» № в течение 10 дней. По итогам голосования по 6 вопросу: за (*) голосов, против (*) голосов, воздержались (*) голосов, недействительны - (*) голосов, не приняли участие (*). Принято решение выбрать совет многоквартирного дома в составе количества человек. По итогам голосования по 7 вопросу: за (*) голосов, против (*) голосов, воздержались (*) голосов, недействительны - (*) голосов, не приняли участие (*). Принято решение утвердить положение «О Совете многоквартирного дома № в д. название». По итогам голосования по 8 вопросу: за (*) голосов, против (*) голосов, воздержались (*) голосов, недействительны -(*) голосов, не приняли участие (*). Принято решение определить места хранения бланков, итогового протокола общего собрания. В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В силу ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Помимо годового общего собрания собственники могут проводить внеочередное. Согласно пунктам 2 и 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, регламентирующей порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В силу пункта 4 названной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № в д. название от дата, решения были приняты по поставленным в повестке дня вопросам. Кворум при проведении оспариваемого собрания нарушен не был. Существенных нарушений порядка проведения общего собрания судом в ходе судебного разбирательства не было установлено. При таких обстоятельствах, правовых оснований, предусмотренных ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, для признания оспариваемого решения общего собрания недействительным не имеется. От имени собственника муниципальных жилых помещений на общем собрании голосовала глава МО «наименование» фамилия. Довод истца, что фамилия голосовала без учета мнения других собственников жилых помещений, большинство из которых голосовало против ООО «наименование» №, суд полагает не состоятельным, поскольку такой обязанности у представителя собственника жилых помещений многоквартирного дома как учет мнения других собственников при голосовании на общем собрании, законодателем не предусмотрено. Голосовать тем или иным образом вне зависимости от мнения других собственников является правом каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в том числе и собственника муниципальных жилых помещений. Также не состоятельным является и довод истца о том, что договор на обслуживание дома от имени собственников заключил фамилия, не являющийся собственником жилого помещения. Согласно решения собрания собственников от дата, договор управления был подписан Синевой Н.А. - инициатором общего собрания собственников Учитывая, что истицей не было представлено доказательств с достоверностью подтверждающих доводы о незаконности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № в д. название, проводимого дата, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных ею требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Кучуровой Н.П. к администрации МО «наименование», Синевой Н.А., Бригинец О.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Архангельская область Приморский район д. название дом №, от дата - отказать. Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий Романова Н.В.