Дело № 2-710/2012                                                                    27 июня 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Романовой Н.В.

при секретаре Колосовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Загурской А.П. к Телегиной М.Л., Телегину С.В., Телегину Ф.В. о признании права общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Загурская А.П. обратилась в Приморский районный суд с иском к администрации МО «Приморский муниципальный район», администрации МО «наименование» о признании права общей долевой собственности на жилой дом в силе приобретательной давности. В обосновании иска указала, что является собственником (*/*) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Приморский район, МО «наименование», д. название, д. №. Из выданных администрацией МО «наименование» справок следует, что сособственниками жилого дома являются Т.Л.П. ((*/*) доля в праве) и Т.В.Ф. ((*/*) доля в праве), умерший дата. Однако по данным архива Т.В.Ф. в наследство (*/*) доли в праве на дом не вступил после смерти матери Т.Д.А., умершей в 19**, а Т.Л.П. вступил в наследство (*/*) доли в праве на дом после смерти матери Т.П.С.. Таким образом, по данным ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» право собственности на дом ((*/*) долю) зарегистрировано только за истцом. Истец в течение длительного времени, более 16 лет, добросовестно владеет (*/*) долей в праве на жилой дом, принадлежащей Т.В.Ф., уплачивает налоги и сборы и исполняет иные обязанности владельца имущества с месяц 19** года. Сособственник Т.Л.П. с 19** года в доме не появлялся, судьбой дома не интересовался, никаких мер к сохранению имущества не принимает, налоги не платит. Просит суд признать за ней право на принадлежащую Т.В.Ф. (*/*) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № в д. название МО «наименование» Приморского района Архангельской области в силу приобретательной давности.

Определением суда с согласия истца ответчики - администрация МО «Приморский муниципальный район» и МО «наименование» заменены на надлежащих - наследников умершего Т.В.Ф.: Телегину М.Л., Телегина С.В., Телегина Ф.В.

В судебном заседании истец Загурская А.П. и ее представитель Загурский М.В. поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Телегина М.Л., Телегин С.В., Телегин Ф.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, согласились с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по АО и НАО в судебное заседание не явился, извещен времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Загурская А.П. является собственником (*/*) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Приморский район, МО «наименование», д. название, д.№, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №. Право иных участников долевой собственности на указанный дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д.№).

Жилой дом № в д. название Приморского района Архангельской области представляет собой 1-этажный деревянный дом общей площадью (*) кв. м, состоит из (*)-х комнат и кухни, построен в 19** году. В состав домовладения также входят надворные пристройки и постройки. Указанные данные подтверждается техническим паспортом (л.д.№).

Согласно справке ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» № от дата, право собственности на (*/*) доли дома не зарегистрировано (л.д.№).

По сведениям администрации МО «наименование», сособственниками истца на указанный жилой дом являются Т.В.Ф. ((*/*) доля в праве), умерший дата, и Т.Л.П. ((*/*) доля в праве).

Т.В.Ф. умер дата в п. название Приморского района Архангельской области, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.№).

Наследниками умершего по закону являются ответчики - его жена Телегина М.Л. и дети Телегин С.В. и Телегин Ф.В.

Наследственное дело к имуществу Т.В.Ф. заводилось, при этом жилой дом № д. название Приморского района Архангельской области в наследственную массу не вошел (л.д.)

С 19** года истец оплачивает налоги за землю и жилой дома, расположенные по адресу: Архангельская область, Приморский район, МО «наименование», д. название, д.№. что подтверждается квитанциями на оплату (л.д.№).

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.

Исходя из смысла ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако о применении положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как следует из материалов дела, истец непрерывно владела спорным недвижимом имуществом на протяжении более 15 лет после смерти Т.В.Ф. Наследники умершего не оспаривают указанный факт, не возражают против заявленных требований, к нотариусу о вступлении в наследство указанным имуществом не обращались. Указанный факт подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели фамилия, фамилия, фамилия. Свидетели подтвердили, что спорным домом истец пользовался как свои собственным, несла бремя его содержания открыто и непрерывно более 15 лет.

Исходя из представленных суду доказательств и пояснений сторон, свидетелей, суд делает вывод о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным (*/*) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № д. название Приморского района Архангельской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Загурской А.П. - удовлетворить.

Признать за Загурской А.П. право собственности на (*/*) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Приморский район, МО «наименование», д. название, д.№, оставшуюся после смерти Т.В.Ф., умершего дата.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                 Н.В. Романова