Дело № 2-682/2012                                                                12 июля 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Романовой Н.В.

при секретаре Колосовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Катаева В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Новоселову М.С., Куклис Л.А., об обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от дата без обращения на государственную регистрацию Хахилевой Л.С., Новоселова М.С., Куклис Л.А.,

установил:

Катаев В.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - Управлению Росреестра по Архангельской области и НАО) о признании права собственности на (*/*) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование иска указал, что дата заключил с продавцами Хахилевой Л.С., действующей от своего имени и как представитель по доверенности от имени Новоселова М.С., и Куклис Л.А. договор купли-продажи (*/*) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок без выдела границ в натуре общей площадью (*) кв. м и (*/*) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: Архангельская область, Приморский район, д. название, д.№. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом фамилия. Дата заявитель обратился в регистрирующий орган с заявлениями и документами на государственную регистрацию договора купли-продажи от дата и перехода права собственности на имущество. Управление Росреестра по Архангельской области приостановило регистрацию договора на период времени, затем продлило ее на три месяца, и в дальнейшем в государственной регистрации права будет отказано на том основании, что государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора. В настоящее время продавцы по договору Хахилева Л.С. и Новоселов М.С. умерли. Уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на имущество не имеется. С момента заключения никто из продавцов не оспаривал условия договора купли-продажи.

В судебном заседании 29 мая 2012 г. уточнил исковые требования, Просит обязать ответчика произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от дата, заключенного между истцом и Хахилевой Л.С., Новоселовым М.С., Куклис Л.А., и перехода права собственности на (*/*) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и (*/*) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: Архангельская область, Приморский район, д. название, д.№ без обращения на регистрацию Хахилевой Л.С., Новоселова М.С., Куклис Л.А.

Определением суда от 13 июня 2012 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Новоселов М.С. и Куклис Л.А.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик Куклис Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании 27 июня 2012 г. возражала против иска, поясняла, что доверенность Хахилевой на продажу дома не выписывала.

Представитель ответчика Управления Росреестра по АО и НАО в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому полагает себя ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица МО «наименование» в судебное заседание не явился, извещен времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Новоселов М.С. в судебное заседание не явился, сведений о его месте жительства или о его смерти не представлено.

В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен представитель - адвокат НК «Поморской коллегии адвокатов».

Представитель Новоселова М.С.- адвокат Захарчук Т.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика Новоселова М.С.. изучив материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между продавцами - Хахилевой Л.С., действующей за себя и как представитель по доверенности Новоселова М.С., и Куклис Л.А. и покупателем - Катаевым В.В., последний приобрел в собственность (*/*) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью (*) кв. м без выдела доли в натуре и (*/*) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: Архангельская область, Приморский район, название с/а, д. название, д.№. Цена договора составила сумма, которые были переданы покупателем при подписания договора.

Договор купли-продажи дата удостоверен и.о. нотариуса Приморского нотариального округа Архангельской области фамилия, зарегистрирован в реестре за №.

Передача имущества по договору капли-продажи была осуществлена.

Таким образом, стороны договора исполняли все обязательства по нему, кроме обязанности обратиться в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорное имущество.

За совершением указанных действий Катаев В.В. обратился в Управление Росреестра по Архангельской области и НАО единолично дата.

Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на (*/*) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью (*) кв. м без выдела доли в натуре и (*/*) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: Архангельская область, Приморский район, название с/а, д. название, д.№, уведомлением от дата была приостановлена на месяц до устранения по той причине, что заявления со стороны продавцом договора не поданы.

Уведомлением Управления Росреестра по Архангельской области и НАО от дата действия по заявлениям истца приостановлены на три месяца, то есть по дата.

На основании п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрациисделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда она из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст.13,16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных лиц. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируются на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст.17 ФЗ №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Договор купли-продажи от дата заключен сторонами в письменной форме и удостоверен нотариусом, при этом полномочия Хахилевой Л.С., действующей в интересах также Новоселова М.С. и Куклис Л.А. подтверждены доверенностями, представленными в материалах дела.

Куклис Л.А., уклоняется от регистрации указанного договора, место жительства Новоселова М.С. в настоящее время неизвестно, Хахилева Л.С. на момент рассмотрения дела умерла, что подтверждается актовой записью о смерти.

В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца, произвести государственную регистрацию договора купли продажи от дата и перехода права собственности без обращения на государственную регистрацию Хахилевой Л.С., Новоселова М.С., Куклис Л.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд     

решил:

В удовлетворении исковых требований Катаева В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу - отказать.

Исковые требования Катаева В.В. к Новоселову М.С., Куклис Л.А. - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи (*/*) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью (*) кв.м и (*/*) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № в д. название Приморского района Архангельской области от дата, заключенного между Хахилевой Л.С. в интересах себя, Новоселова М.С., Куклис Л.А. и Катаевым В.В. и перехода права собственности на указанные (*/*) доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка без обращения на государственную регистрацию Хахилевой Л.С., Новоселова М.С., Куклис Л.А..

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                                               Н.В. Романова