Дело № 2-1056/2012                                           31 августа 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Романовой Н.В.,

при секретаре Колосовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Дружининой Т.А. к администрации муниципального образования «Название» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Дружинина Т.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Название» о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Приморский район, МО «Название», д.Название, дом №. В обоснование указала, что ею в период был построен жилой дом по указанному адресу, на предоставленном ей в аренду земельном участке. Данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений, но поскольку она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, руководствуясь ч.2 ст. 222 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец Дружинина Т.П. на иске настаивала, пояснила, что земельный участок был выделен в период для ведения подсобного хозяйства, начали строить дом, однако документов о выделении участка в администрации не сохранилось. После обращения в администрацию района, с ней заключили в период договор аренды, однако при предоставлении документов на регистрацию дома, оказалось, что кадастровый паспорт на жилой дом выдан ранее чем заключен договор аренды.

Представитель ответчика - глава администрации МО «Название» Фамилия в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации МО «Название» Макаровский О.А. в судебном заседании просил суд вынести решение на свое усмотрение указал, что правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № выданные в период Дружининой Т.А. в администрации МО «Название», МБУ «Название», ГУ АО «Название» не обнаружены. Однако имеется копия квитанции № от даты о приеме налоговых платежей от Дружининой Т.А. за землю под постройку дома. Истицей приняты меры по восстановлению прав на земельный участок и распоряжением администрации МО «Название» № от даты земельный участок с кадастровым номером № ей предоставлен в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.

Суд заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что Распоряжением администрации МО «Название» № от даты Дружининой Т.А. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью количество га, в аренду для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Архангельская область, Приморский район, МО "Название», дер. Название (л.д.28).

Согласно сведений представленных администрацией МО «Название», истице в период был выделен земельный участок в д. Название Приморского района Архангельской области под постройку дома, что подтверждается квитанцией № от даты о приеме налоговых платежей от Дружининой Т.А., правоустанавливающих документов на земельный участок не сохранилось (л.д.31). За указанный земельный участок истец проводила уплату земельного налога по период включительно, что подтверждается сведениями, представленными Межрайонной ИФНС России № по Архангельской области и квитанциями представленными истцом.

Пункт 2 ст. 4 ФЗ от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусматривает, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства используются для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Следовательно, данная норма закона определяет право лица, которому предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, возводить на нем жилой дом.

На указанном земельном участке истцом в период возведен одноэтажный жилой дом, общей площадью количество кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом здания от даты, справкой № от даты ГУП АО «Название» о стоимости жилого дома.

Указанный жилой дом был возведен без получения разрешения на строительство и без какой-либо технической документации.

Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая, что жилой дом возведен истцом хотя и без разрешительной документации, но на выделенном ей земельном участке, с соблюдением его целевого назначения, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил влекущих угрозу жизни здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика суду не представлено доказательств, подтверждающих, что самовольно возведенное истцом жилое помещение построено с существенным нарушением градостроительных норм и правил, и что постройка нарушает права и законные интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Дружининой Т.А. - удовлетворить.

Признать за Дружининой Т.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Приморский район, дер. Название дом №.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                        Н.В. Романова