Дело № 2 - 980/2012                        29 августа 2012 года

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Романовой Н.В.,

с участием прокурора Рудаковой А.Н.,

при секретаре Колосовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Коковихина В.Н. к Кобылиной Н.Л., К.Л.К. о выселении без предоставления жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Коковихин В.Н. обратился в суд с иском к Кобылиной Н.Л. и несовершеннолетнему К.Л.К.., дата года рождения о выселении без предоставления жилого помещения из комнаты № квартиры № дома № по ул.Название в пос. Название Приморского района Архангельской области. В обоснование указал, что ему принадлежит на праве собственности указанное жилое помещение, которые приобретено по договору купли-продажи от даты у Федулина Р.М. На момент подписания договора купли-продажи в комнате было зарегистрировано Х человека: Фамилия., ответчики Кобылина Н.Л. и ее несовершеннолетний сын К.Л.К.., никто из них не являлся членом семьи продавца Фамилия. Ответчики на момент приобретения жилья в комнате не проживали, их вещи отсутствовали. Согласно п.4 договора купли-продажи от даты указанные лица должны были освободить комнату и сняться с регистрационного учета в срок, не позднее даты. Однако, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, что послужило основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

В судебном заседании истец Коковихин В.Н. на иске настаивал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель истца Трофимов Д.А. просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Кобылина Н.Л., действующая в интересах себя и несовершеннолетнего сына К.Л.К.., дата года рождения, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (телефонограмма), в судебное заседание не явилась.

Представитель органа опеки и попечительства администрации муниципального района «Название» Жигарева Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что не согласна с иском, так как местом жительства ребенка является место жительства его матери.

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, свидетелей, заключение прокурора полагавшего, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником комнаты № в кв. № дома № по ул.Название в п.Название Приморского района Архангельской области, приобретенной на основании договора купли-продажи от даты, то есть ему принадлежит размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру, что в натуре соответствует комнате № жилой площадью размер кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от даты (л.д.7,8).

Согласно пункту 4 договора купли-продажи от даты заключенного между истцом и Фамилия., исходя из данных поквартирной карточки в комнате, передаваемой в пользование покупателю (Коковихину В.Н.) были зарегистрированы: Фамилия, Кобылина Н.Л., К.Л.К.. Продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета лиц, имеющих право пользования отчуждаемой недвижимостью, а также освободить передаваемую в пользование комнату от имущества в срок, не позднее даты, оплатив квартирную плату и коммунальные платежи на дату фактического освобождения комнаты от имущества. По заявлению продавца (Фамилия.) никто, в соответствии с законом не сохраняет право пользования этим жилым помещением после приобретения его покупателем (л.д.8,9).

Согласно поквартирной карточки регистрация ответчиков Кобылиной Н.Л. и К.Л.К. на настоящий момент сохраняется.

Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и частная собственность. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от даты Кобылина Н.Л. являлась собственником размер доли в общей долевой собственности в квартире № дома № по ул.Название в пос. Название Приморского района Архангельской области. Дата зарегистрировано прекращение права собственности на указанное жилое помещение в связи отчуждением жилья Фамилия.

Согласно показаний свидетеля Фамилия., последняя проживает в комнате № указанной квартиры. Кобылина Н.Л. в квартире никогда не проживала, вещей ее в комнате не было. Ей необходима была только регистрация.

Свидетель Фамилия в судебном заседании показала, что в комнате № указанной квартиры проживает с периода. Данную комнату покупал сын Коковихин В.Н. Ей известно, что в квартире на момент приобретения жилья были зарегистрированы ответчики, однако риэлтор сказал, что они будут выписаны. Ответчика Кобылину и ее сына никогда не видела. Когда заселялись, комната была пустая, в ней делали ремонт.

Поскольку Кобылина Н.Л. и ее несовершеннолетний сын К.Л.К. собственниками спорного жилого помещения не являются с 2010 года в связи с отчуждением жилого помещения, в комнате не проживают, их вещи отсутствуют, то переход права собственности на квартиру к истцу является в силу закона основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением. Членами семьи истца ответчики не являются, соглашение о сохранении за собой права пользования и соответственно, регистрации в нем, между ними отсутствует.

Заключенный между истцом и Фамилия договор купли-продажи недействительным не признавался, права пользования на спорную квартиру ответчик, фактически не пользующийся ею, не признавал. В связи с чем, права пользования спорным жилым помещением у Кобылиной и ее несовершеннолетнего сына наравне с новыми собственниками не имеет.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома…, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 3 указанного закона, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, следовательно, квартира не является их местом жительства. Таким образом, у них отсутствуют основания для сохранения регистрационного учета в данном жилом помещении.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. И наличие регистрации постороннего лица в жилом помещении препятствует собственнику этого помещения свободно осуществлять своё право собственности.

Таким образом, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о выселении из жилого помещения является в силу п. 31 "е" Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства на территории РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.95 основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: Архангельская область Приморский район, пос.Название, ул.Название, дом № квартира № комната №.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Коковихина В.Н.- удовлетворить.

Выселить Кобылину Н.Л. и К.Л.К. из комнаты № в квартире № дома № по ул.Название в пос. Название Приморского района Архангельской области без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия Кобылину Н.Л. и К.Л.К. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                                   Н.В. Романова