Дело № 2-902/2012                                                           18 сентября 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Романовой Н.В.

при секретаре Аксеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Бобковой Т.А. к Нечипаеву П.В,, Глазковой Т.М., администрации муниципального образования «наименование» о признании недействительными договора передачи квартиры в собственность, завещания в части распоряжения квартирой, свидетельства о праве на наследство по завещанию, договора дарения квартиры,

установил:

Истец Бобкова Т.А. обратилась с иском к ответчикам - Нечипаеву П.В., Глазковой Т.М., администрации МО «наименование» о признании недействительными договора передачи квартиры в собственность и завещания, признании недействительным свидетельства о праве на наследство и договора дарения квартиры. В обоснование требований указала, что с дата зарегистрирована в квартире № в д.№ в д.название Приморского района Архангельской области. Кроме нее в квартире были зарегистрированы: фамилия (прабабушка истицы), мать истицы фамилия и ответчик. С дата в указанной квартире зарегистрирован также несовершеннолетний сын истицы Бобков Д.А. Дата фамилия умерла. В мае 2012 г. Нечипаев П.В. начал чинить препятствия истцу в пользовании указанной квартирой, которую сдал посторонним людям и заявил, что истец не имеет прав на жилое помещение. В дальнейшем Нечипаев П.В. заявил, что он является наследником умершей фамилия и намерен продать квартиру. Из представленных истцу копий договора приватизации и завещания выяснилось, что квартира № в д.№ в д.название была приватизирована фамилия дата, в котором истец, проживающая в квартире, не указана, хотя в поквартирной карточке она значится зарегистрированной с дата. Отказаться от приватизации в силу малолетнего возраста она не могла, отказ малолетних детей от приватизации законом не предусмотрен. Каких-либо прав пользования иным жильем в период приватизации истец не имела и не утрачивала право пользования вышеуказанным жилым помещением. Истец считает, что приватизация квартиры № в д.№ в д.название Приморского района, состоявшаяся в 199* г., является незаконной, поскольку совершена без ее участия и с нарушением ее интересов. В связи с недействительностью договора передачи квартиры в собственность фамилия завещание указанной квартиры в пользу Нечипаева П.В. также является недействительным. Просит признать договор передачи квартиры в собственность фамилия № от дата недействительным (ничтожным), признать недействительным завещание фамилия от дата в части распоряжения квартирой № в д.№ в д.название Приморского района Архангельской области, признать недействительными свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, удостоверенного фамилия, нотариусом нотариального округа Приморский район Архангельской области в реестре за № и договора дарения квартиры № в д.№ в д.название Приморского района Архангельской области, заключенного дата между Нечипаевым П.В. и Глазковой Т.М.

В судебном заседании истец Бобкова Т.А. настаивала на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что спорное жилое помещение они с матерью получили по родственному обмену и какое-то время жили там проживали. О том, что прабабушка приватизировала квартиру и завещала ответчику, ей ничего не было известно. Когда родился сын, она ходила его регистрировать и ей ничего не сообщили, что квартира находится в собственности у ее дяди. В поквартирной карточке сведений о том, что квартира приватизирована, не было. Узнала только тогда, когда ответчик не пустил ее в квартиру в этом году и сообщил, что у нее на квартиру нет никаких прав. Иного жилого помещения у нее и ее малолетнего сына не имеется.

Представитель истца Сокольцов Э.В. поддержал доводы истца и пояснил, что в спорной квартире истец была зарегистрирована с 199* г., будучи несовершеннолетней имела право на участие в приватизации, состоявшейся в 199* г. Никакого разрешения от органов опеки и попечительства на совершение приватизации квартиры № в д.№ в д.название Приморского района Архангельской области без участия истца не давалось. Истец узнала о нарушении своего права в мае 2012 г., просит суд считать срок давности с указанного срока.

Ответчики Нечипаев П.В. и Глазкова Т.М. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчиков Бочерина Т.М. в судебном заседании возражала относительно заявленного иска и пояснила, что на момент приватизации в спорной квартире были зарегистрированы ответчик Нечипаев П.В., его мать - фамилия, истец и ее мать. Согласно справке, выданной название сельсовета, в состав семьи фамилия входили она и ответчик, поэтому квартира была приватизирована на фамилия, ответчик отказался от приватизации. Договор приватизации проходил проверку на законность, никаких нарушений при приватизации не выявлялось. Нечипаев П.В., получивший после смерти матери наследство в виде квартиры, на законных основаниях оформил свое право и впоследствии распорядился имуществом по своему усмотрению, подарив квартиру Глазковой Т.М. Таким образом, отсутствуют законные основания для удовлетворения иска Бобковой Т.А. Кроме того истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной, предусмотренный ст. 181 ГК РФ.

Представитель ответчика - администрации МО «наименование», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представили заявление, которым попросили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель органа опеки и попечительства администрации МО «Приморский муниципальный район» Е.Г.Котлова в судебном заседании поддержала заявленные Бобковой Т.А. исковые требования.

Бармина Е.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении попросила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав истца, представителей истца и ответчиков, представителя органа опеки и попечительства, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Бобкова Т.А., дата рождения, с дата была зарегистрирована по адресу: Архангельская область, Приморский район, дер.название, д.№, кв.№, что следует из ее паспорта и копии поквартирной карточки жилого помещения (л.д.№). Из поквартирной карточки усматривается, что в указанном жилом помещении с дата были зарегистрированы: наниматель фамилия, ее сын - ответчик Нечипаев П.В., внучка - фамилия, правнучка - истец, племянник - Бобков Д.А.

дата АОЗТ «наименование» заключило договор № о передаче квартиры по адресу: Архангельская область, Приморский район, дер.название, д.№, кв.№ в собственность фамилия. В договоре значилось, что в квартире нанимателя проживают фамилия и ответчик Нечипаев П.В., который не принимает участия в приватизации (л.д.№).

Дата Нечипаева Е.П. оформила завещание, согласно которого квартиру по адресу: Архангельская область, Приморский район, дер.название, д.№, кв.№, завещала Нечипаеву П.В. Данное завещание было удостоверено нотариусом Северодвинского нотариального округа Архангельской области фамилия, зарегистрировано в реестре за № (л.д.№).

Дата фамилия умерла.

Дата Нечипаев П.В. обратился к нотариусу нотариального округа Приморский район фамилия с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу: Архангельская область, Приморский район, дер.название, д.№, кв.№, указанное усматривается из наследственного дела нотариуса нотариального округа Приморский район фамилия № (л.д.№).

Дата Нечипаеву П.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию - квартиру по адресу: Архангельская область, Приморский район, дер.название, д.№, кв.№, удостоверенное нотариусом нотариального округа Приморского района фамилия, зарегистрированное в реестре за № (л.д.№).

Дата Нечипаев П.В. заключил с Глазковой Т.М. договор дарения указанной квартиры. Указанный договор и переход права собственности на квартиру были зарегистрированы дата, что усматривается из регистрационного штампа Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО на договоре (л.д.№).

Суд полагает передачу квартиры по адресу: Архангельская область, Приморский район, дер.название, д.№, кв.№, в собственность фамилия, незаконной, в силу следующего.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Согласно ст.5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу с.6 ч.3 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ вступил в силу с 01.03.2005 г.) в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Как следует из материалов дела, истец была зарегистрирована в спорной квартире с 199* г., вселена на основании ордера, в связи с чем отношения сторон по данному делу возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ и продолжаются в период его действия.

Ст.53 ЖК РСФСР, действовавшая до 1 марта 2005 г., предусматривала, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из разъяснений, содержащихся в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.

В соответствии с обменным ордером № от дата фамилия было предоставлено право занятия жилого помещения - квартиры № в д.название Приморского района на семью из 4 человек: фамилия (глава семьи), Нечипаева П.В. (сын), фамилия (внучка), Бобкова Т.А. (правнучка).

Согласно справке, выданном название сельсовета Приморского района для предъявлении в БТИ, по состоянию на дата фамилия имела состав семьи, проживающий по указанному адресу: она и сын Нечипаев П.В.

Согласно заявлению от дата № в АОЗТ «наименование» о передаче в частную собственность квартиры № в д.№ в д.название, фамилия указан состав ее семьи: она и сын Нечипаев П.В., который от приватизации отказался.

По данным формы Б (поквартирная карточка), оригинал которой находится в администрации МО, с дата и по настоящее время истец зарегистрирована по месту жительства в квартире № в д.№ в дер. название Приморского района Архангельской области и с регистрационного учета по данному адресу она не снималась (л.д.№).

Доказательств прекращения у истца права пользования жилым помещением - квартирой № в д.№ в д.название Приморского района, занимаемым по договору социального найма, не предоставлялось.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что в 199* г. при заключении договора передачи квартиры в собственность фамилия органы опеки и попечительства давали заключение на совершение указанной сделки без участия несовершеннолетней Бобковой Т.А.

На основании ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

На договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации) распространяются нормы гражданского законодательства о признании сделки недействительной по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Существенным условием договора передачи жилого помещения в собственность является указание в нем о количестве сособственников или пользователей жилым помещением несовершеннолетних членов семьи. Нарушение этого условия влечет признание сделки недействительной.

При таких обстоятельствах договор о передаче квартиры по адресу: Архангельская область, Приморский район, дер.название, д.№, кв.№ в собственность фамилия № от дата заключен в нарушение требований Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», недействителен с момента его совершения, так как квартира по указанному адресу не могла быть приватизирована фамилия без участия несовершеннолетней на тот момент истицы.

Довод представителя ответчика о пропуске срока давности по требованию о признании недействительным договора приватизации, завещания, свидетельства и договора, суд находит несостоятельным.

Как следует из разъяснений, данных в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

На момент приватизации истец являлась малолетней, ни она, не ее мать как законный представитель не были включены в договор передачи квартиры в собственности, не являлись стороной по договору, поэтому ни истец, ни ее законный представитель не могли знать о нарушении своего права и защищать его по указанным объективным причинам, в связи с чем срок пропущен по уважительной причине.

Как установлено по делу, истица узнала о том, что она не была включена в договор приватизации и квартира перешла в собственность ответчиков в мае 2012 г., а в суд обратилась в июле 2012 г., т.е. в пределах трехлетнего срока.

Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, договор передачи квартиры в собственность фамилия от дата не повлек возникновения у нее права собственности на квартиру. Квартира подлежит возвращению МО «наименование», которому перешел жилищный фонд от АОЗТ «наименование».

В связи с этим последующее завещание фамилия от дата в части распоряжения квартирой по адресу: Архангельская область, Приморский район, д.название, д.№, кв.№, свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанную квартиру и договор дарения квартиры от дата, так же являются недействительными, поскольку право собственности лиц, распоряжающихся спорной квартиры производно от договора № от дата, признанного судом недействительным.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования Бобковой Т.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бобковой Т.А. - удовлетворить.

Признать недействительным договор № от дата передачи квартиры по адресу: Архангельская область, Приморский район, д.название, д.№, кв.№ в собственность фамилия, применить последствия недействительности сделки, возвратить указанную квартиру в собственность администрации МО «наименование».

Признать недействительным завещание фамилия от дата, удостоверенное нотариусом Северодвинского нотариального округа Архангельской области фамилия, зарегистрированное в реестре за номером №, в части распоряжения квартирой по адресу: Архангельская область, Приморский район, д.название, д.№, кв.№,

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу: Архангельская область, Приморский район, д.название, д.№, кв.№ от дата, удостоверенное нотариусом нотариального округа Приморского района фамилия, зарегистрированное в реестре за №.

Признать недействительным договор дарения квартиры от дата по адресу: Архангельская область, Приморский район, д.название, д.№, кв.№ между Нечипаевым П.В, и Глазковой Т.М.

Указанное решение является основанием для исключения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности Глазковой Т.М. на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Архангельской областном суде через Приморский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                      Н.В.Романова