Дело № 2-249/11 23 марта 2011 года
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Стрекаловской Н.А., при секретаре Аксёновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Кетовой М.Н. к Швед С.Г. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Кетова М.Н. обратилась в суд с иском к Швед С.Г. о признании права собственности на земельный участок за номером <*>, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <*>, который приобрела за <*> рублей у Швед С.Г. по устному договору купли-продажи.
В обоснование требований указала, что передача денежных средств была произведена в присутствии С. и оформлена соответствующей распиской. Также указала, что земельный участок принадлежит ответчику на основании свидетельства о праве собственности на землю № <*>, выданного на основании постановления Главы администрации Приморского района № <*> от 12 марта 1993 года.
Считает, что является покупателем по вышеуказанной сделке, в соответствии с которой приобрела у ответчика земельный участок за цену и на условиях расписки имеющей все признаки договора и заявлений, имеющих косвенные признаки акта-приема передачи земельного участка.
Также считает, что надлежащим образом исполнила все обязательства, в частности, приняла земельный участок, уплатила денежную сумму в размере <*> рублей. В настоящее время пользуется земельным участком, оплачивает все расходы по содержанию данного участка, оплачивает налоги и др. Таким образом, является фактическим владельцем указанного земельного участка.
Незнание законодательства и введенная в заблуждение о достаточности составленных документов по передаче участка, истец добросовестно исполняла взятые на себя обязательства по уплате членских взносов в садоводческом кооперативе, использовала участок по назначению, улучшая его эстетическую и экономическую ценность. В 2009 году решив подарить земельный участок внуку, узнала, что права надлежащим образом не оформлены. Переговоры со Швед С.Г. не увенчались успехом, от встреч она уклонилась, сообщив, что обязательства со своей стороны выполнила в полном объеме. А данное уклонение продавца препятствует истцу зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Представитель истца Власова Н.С. поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель третьего лица СТ «К.» Скоморохов А.М. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Истец Кетова М.Н. и ответчик Швед С.Г. не явились в судебное заседание, о рассмотрении дела извещены, в связи с чем по определению суда на основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец приобрела по устному договору купли-продажи у Швед С.Г. земельный участок. Данное обстоятельство подтверждается распиской от 22.05.2009 г.
Согласно кадастровому паспорту данный земельный участок имеет кадастровый номер <*> и расположен по адресу: <адрес>.
Согласно копии членской книжки истец оплачивала все расходы по содержанию земельного участка, вносила взносы в СТ «К.», оплачивала налоги на земельный участок.
Согласно характеристики участка на 2010 год, на земельном участке обустроены мосточки, грядки приведены в порядок, убран мусор, завезена кора, обустроена дренажная система (канавы), построен новый забор, дом покрашен, поднят относительно уровня земли, обустроено крыльцо, полы перебраны, электроэнергия подключена.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права являются вступившие в законную силу судебные решения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик Швед С.Г. в судебное заседание не явилась, возражений на иск и доказательств своих возражений в суд не представила.
Суд считает, что истец надлежащим образом исполнила все обязательства, в частности, приняла земельный участок, уплатила денежную сумму в размере <*> рублей. В настоящее время пользуется земельным участком, оплачивает все расходы по содержанию данного участка, оплачивает налоги и др. Данные обстоятельства также подтвердили в судебном заседании свидетели С. и М.
Таким образом, Кетова М.Н. является фактическим владельцем указанного земельного участка.
Анализ приведенных выше доказательств, свидетельствует об обоснованности заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кетовой М.Н. удовлетворить.
Признать за Кетовой М.Н. право собственности на земельный участок за номером <*>, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <*>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за Кетовой М.Н. без первичной регистрации права за Швед С.Г..
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,-в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Стрекаловская Н.А.