Дело №2-1168/2012 17 октября 2012 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Н.В. Романовой, при секретаре Н.П. Колосовой, Истомина С.М. обратилась с иском к организации о признании права собственности на жилой дом № по ул. Название в пос. Название Приморского района Архангельской области. В обоснование заявленного требования указала, что приобрела спорный жилой дом у организации по договору купли-продажи от даты за сумму руб., которую дата истец внесла в кассу продавца. Истец зарегистрирована и проживает в указанном жилом доме с Название., там же на момент купли-продажи были зарегистрированы и проживали ее муж и трое детей. Договор купли-продажи и переход права собственности на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрирован. В период. истец обратилась в организации с целью получить документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, однако получила справку, что архив данного юридического лица сгорел, выдать требуемые документы не представляется возможным. На запрос в архив МО «Название» был получен ответ от даты., что документы на спорный жилой дом на хранение в архив не поступали. даты истцу был выдан новый технический паспорт на спорный жилой дом. даты Управление Росреестра по Архангельской области и НАО отказало истцу в регистрации права собственности на жилой дом в связи с тем, что со стороны продавца - Наименование заявлений на регистрации сделки и перехода права собственности не поступало, госпошлина за государственную регистрацию не оплачена. Однако сделать это не представляется возможным, так как решением Наименование районного суда г. Наименование от даты организация как юридическое лицо ликвидировано, его правопреемником является ответчик организация. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом № № по ул. Название в пос. Название Приморского района Архангельской области. Определением суда произведена замена ответчика на администрацию МО «Название». Истец Истомина С.М. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. Представитель истца Ушакова Е.Ф. поддержала требования истца и пояснила, что истец не может иным образом как по решению суда восстановить свое нарушенное право, зарегистрировать право собственности на дом, поскольку продавец - организация как юридическое лицо ликвидировано, документы, подтверждающие право собственности продавца на момент продажи дома были утрачены при пожаре. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещались о времени и месте рассмотрения дела, представили заявление, в котором сообщили, что жилом дом № по ул.Название в п.Название передан гражданам, проживающим в данном доме, на балансе администрации МО «Название» не числится. По состоянию на дату истец и члены ее семьи постоянно проживают в жилом доме с момента регистрации Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Судом установлено, что истец вместе с мужем и тремя детьми с Название зарегистрированы в жилом доме № по ул.Наименование в п.Наименование Приморского района. Как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиком, с момента вселения истец и члены ее семьи вселены и до настоящего время проживают в д.№ по ул.Наименование в п.Наименование, что следует из выписки из домовой книги. Дата истец заключила с организацией договор купли-продажи указанного жилого дома (л.д.7). Стоимость данного дома составила сумму рублей, которые были уплачены истцом дата. На основании технического паспорта, изготовленного ГУП Архангельской области «Название» по состоянию на дату в жилом доме № по ул.Название в п.Название, инвентарный номер №, общей площадью ХХ кв.м, имеются две жилые комнаты, два коридора, кухня (л.д.17-29). Аналогичные сведения содержатся в ранее составленном в отношении указанного дома техническом паспорте, который погашен. Истец после заключения договора купли-продажи в регистрирующие органы не обращалась. В период истец обратилась в организацию с просьбой выдать ей документы, подтверждающие право собственности на жилой дом. Однако в их выдаче ей было отказано на том основании, что архив организации сгорел (л.д.13). В архив администрации МО «Наименование» документы, подтверждающие продажу жилого дома № по ул.Наименование в п.Наименование Приморского района, не поступали (л.д.14). На основании заочного решения Название районного суда г.Название от даты некоммерческая организация организация ликвидирован. Указанное решение суда вступило в законную силу дата Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ. После ликвидации организация истец обратилась в регистрирующий орган по поводу государственной регистрации права собственности на жилой дом. Согласно сообщения от даты в государственной регистрации права на недвижимое имущество истице было отказано на том основании, что отсутствует заявление Приморского райпотребсоюза (продавца) на регистрацию ранее возникшего права собственности. После ликвидации организации жилой дом № по улНазвание в п.Название не был принят в муниципальную собственность, на балансе МО «Название» указанный дом не числится. В результате разграничения муниципальной собственности дом находится на земельном участке, принадлежащем ответчику - МО «Наименование», которому в силу закона после ликвидации организации продавца, перешли права на него. Тот факт, что правоотношения не оформлены местным органом власти надлежаще, существа характера правоотношений по владению, пользования и распоряжению не меняет. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ст.13,16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных лиц. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируются на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии со ст.17 ФЗ №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от даты истец приобрела у организации жилой дом. Данный договор был подписан сторонами, денежные средства по договору уплачены истцом продавцу в полном объеме. В установленном законом порядке указанный договор не был зарегистрирован в связи с утратой собственником -продавцом документов. Суд полагает, что в судебном заседании истцом доказано приобретение спорного дома согласно договору купли-продажи, признает за истцом право собственности на жилой дом номер № по улице Название в п. Название Приморского района Архангельской области. Согласно ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в ред. от 12.12.2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение о признании права общей долевой собственности является основанием для государственной регистрации права на спорный объект. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Истоминой С.М. к администрации МО «Название» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. Признать за Истоминой С.М. право собственности на жилой дом номер № по улице Название в п. Название Приморского района Архангельской области. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности истца на жилой дом номер № по улице Название в п.Название Приморского района Архангельской области. Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий Н.В.Романова рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Истоминой С.М. к администрации МО «Наименование» о признании права собственности на жилой дом,
установил: