2-8734/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт – Петербурга в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Г.Ю.,

адвоката Мацкиной И.Р.,

при секретаре Коротковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Восточный экспресс банк» к Гжибовской В. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

25 апреля 2007 года между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Гжибовской В.Г. был заключены кредитный договор № 78-КД-7741-2007. В соответствии с условиями кредитного договора ООО «Городской Ипотечный Банк» предоставил Гжибовской В.Г. кредит в размере 98 400 долларов США сроком на 182 месяца с уплатой 10,75 процентов годовых, перечислив 14 июня 2007 года заемщику денежные средства на лицевой счет № 45507840300000007741. В качестве обеспечения исполнения обязательств Гжибовской В.Г. перед ООО «Городской Ипотечный Банк» по указанному кредитному договору, между истцом и ответчиком был заключен Договор ипотеки № 78-ДИ-7741-2007 от 25 мая 2007 года, в соответствии с которым у истца возникло право залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес 1>, удостоверенное Закладной.

В соответствии с положениями пунктов 1.2,3.1, 3.4, 3.6 Кредитного договора ответчик приняла на себя обязательство осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты, начисленные на кредит, в порядке, установленном договором, т.е. не позднее 20 числа каждого месяца. Однако, начиная с 20 марта 2009 года ответчица не исполняет обязанности по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, размер просроченной задолженности по кредитному договору на день обращения с иском составил 152 995,75 долларов США, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском, в котором просил расторгнуть заключенный с Гжибовской В.Г. Кредитный договор № 78-КД-7741-2007 от 25.04.07 года, взыскав с ответчицы задолженность по кредитному договору в размере 152 995,75 долларов США, состоящую из суммы просроченной задолженности по кредиту в размере 93 578,07 долларов США, суммы просроченной задолженности по процентам в размере 5 363,34 долларов США, суммы пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 29 934,37 долларов США, суммы пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту в размере 24 120,20 долларов США, а также обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес 1>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 228 900 долларов США по курсу ЦБ РФ, действующему на день продажи.

29.06.2010 года между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед был заключен договор № 3644 передачи прав на Закладную, в соответствии с которым ООО «Городской Ипотечный Банк» продал (передал) Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед права на закладную, удостоверяющую права по кредитному договору № 78-КД-7741-2007 от 25.04.07 года, заключенному между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Гжибовской В.Г., в связи с чем определением суда от 20.10.10 года была произведена замена истца ООО «Городской Ипотечный Банк» на его правопреемника Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед (л.д.257-258).

03.11.2010 года между Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед и ОАО «Восточный экспресс банк» был заключен договор № 6304 передачи прав на Закладную, в соответствии с которым Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед продал (передал) ОАО «Восточный экспресс банк» права на закладную, удостоверяющую права по кредитному договору № 78-КД-7741-2007 от 25.04.07 года, заключенному между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Гжибовской В.Г., в связи с чем определением суда от 20.10.11 года была произведена замена истца Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед на его правопреемника ОАО «Восточный экспресс банк» (л.д.325-326).

В судебном заседании представитель истца Леонтьева Н.С., действующая на основании доверенности, увеличила сумму иска по состоянию на 01.10.11 года. Просила взыскать с ответчицы сумму основного долга по кредиту в размере 93 578,07 долларов США, сумму просроченной задолженности по процентам в размере 17 915,23 долларов США, сумму пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 37 342,02 долларов США, сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту в размере 62 072,17 долларов США.

Представитель ответчика адвокат Мацкина И.Р., действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании признала, что у Гжибовской В.Г. действительно имеется задолженность по кредиту, оплату которого она прекратила по уважительной причине в связи с болезнью. Представленный истцом расчет задолженности представитель ответчика не оспаривала, однако полагала, что размер подлежащих взысканию процентов должен быть уменьшен в связи с его явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании ст.ст. 309,310, 348,349,420,450, 807 – 811, 819 – 820 ГК РФ, ст.ст. 50,51,78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1 ст.819 ГК РФ).

На основании ст. 810, п.2 ст.819 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 25 апреля 2007 года между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Гжибовской В.Г. был заключен кредитный договор № 78-КД-7741-2007 на сумму 98 400 долларов США сроком на 182 месяца (л.д.12-22).

В качестве обеспечения исполнения обязательств Гжибовской В.Г. перед ООО «Городской Ипотечный Банк» по указанному кредитному договору, между истцом и ответчиком был заключен Договор ипотеки № 78-ДИ-7741-2007 от 25 мая 2007 года, в соответствии с которым у истца возникло право залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес 1>, удостоверенное Закладной (л.д.52-54).

В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора Гжибовская В.Г. приняла на себя обязательство уплачивать Кредитору проценты за полученный кредит в размере 10,75 процентов годовых.

В соответствии с пунктом 3.6 Кредитного договора было установлено, что Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит путем осуществления ежемесячных платежей, которые производит 20 числа каждого календарного месяца, а в случае, если данная дата приходится на нерабочий день – в ближайший рабочий день, следующий за 20 числом месяца. Датой исполнения обязательства Заемщиком стороны согласились считать день зачисления Кредитором соответствующих сумм в счет возмещения задолженности на Ссудный счет.

В соответствии с пунктами 3.6.3 и 3.6.4 Кредитного договора, первый платеж Заемщика включает только начисленные проценты за период времени, считая с первого календарного дня, следующего за датой предоставления кредита, по первый ближайший день платежа. В последующие 180 месяцев Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, размер которого на дату подписания договора составил 1 103,01 долларов США.

В соответствии с пунктом 5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 3% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.4 Кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 3% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Свои обязательства по кредитному договору истцом были исполнены, 14 июня 2007 года заемщику были перечислены денежные средства в размере 98 400 долларов США на лицевой счет № 45507840300000007741, что подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из лицевого счета от 14.06.07 года (л.д.35), тогда как Гжибовская В.Г. в нарушение условий договора платежи в счет погашения кредита и процентов, начиная с 20 марта 2009 года не производит, что подтверждается представленной истцом выпиской по счету (л.д.342-353) и не оспаривается ответчицей.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку неисполнение ответчицей условий кредитного договора с марта 2009 года является существенным нарушением его условий, суд полагает, что требование истца о расторжении кредитного договора № 78-КД-7741-2007 от 25.04.07 года основано на законе и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора банк имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и сумы пеней, в том числе, при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 4.4.2 договора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

Как следует из материалов дела 24.11.2008 года ответчице было направлено первое требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д.57-59), а затем 19.03.2010 года второе требование (л.д.60), которые были оставлены без удовлетворения.

Истцом представлен расчет цены иска (л.д.359-363), который ответчицей не оспорен, проверен судом и является арифметически правильным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы истца ответчицей не опровергнуты, расчет не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждены необходимым расчетом, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, ходатайство представителя ответчика об уменьшении подлежащих взысканию процентов за просрочку исполнения обязательств по возврату основного долга и процентов, не может быть удовлетворено судом, поскольку, как следует из представленного представителем истца расчета суммы задолженности (л.д.359-363), сумма пени за просрочку исполнения обязательств по возврату основного долга уже самостоятельно и добровольно уменьшена истцом на 93 766,30 долларов США, а сумма пени за просрочку исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом – уменьшена на 133 569,60 долларов США.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает необходимым расторгнуть заключенный между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Гжибовской В.Г. Кредитный договор № 78-КД-7741-2007 от 25.04.07 года, взыскав с ответчицы задолженность по кредитному договору в размере 210 889,49 долларов США, состоящую из суммы просроченной задолженности по кредиту в размере 93 578,07 долларов США, суммы просроченной задолженности по процентам в размере 17 915,23 долларов США, суммы пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 37 342,02 долларов США, суммы пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту в размере 62 072,17 долларов США.

Одновременно, в соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес 1> путем е продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 228 900 долларов США по курсу ЦБ РФ, действующему на день продажи.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 708,88 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 67, 98, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Гжибовской В. Г. в пользу ОАО «Восточный экспресс банк» задолженность по кредитному договору в размере 210 889 (двести десять тысяч восемьсот восемьдесят девять), 49 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ, действующему на день исполнения решения.

Взыскать с Гжибовской В. Г. в пользу ОАО «Восточный экспресс банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 708 (тридцать восемь тысяч семьсот восемь) руб. 88 коп.

Обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес 1> путем е продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 228 900 долларов США по курсу ЦБ РФ, действующему на день продажи.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение десяти дней.

Судья: