Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Приморско-Ахтарск Дата обезличена года
Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края Петренко А.П.
при секретаре Литвиненко Я.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова И.Г. к Гарькуша (Цариценской) Е.П. и Цариценской С.С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на землю,
У С Т А Н О В И Л:
Волков И.Г. обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к Гарькуша Е.П. и Цариценской С.С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на землю.
В обоснование своих исковых требований Волков И.Г. указывает, что Постановлением главы администрации ... от Дата обезличена года ему был предоставлен земельный участок площадью Номер обезличен расположенный в ..., ..., под индивидуальное жилищное строительство.
Земельный участок был поставлен на кадастровый учет за Номер обезличен где Волков И.Г. указан как правообладатель этого земельного участка.
В 2008 году к Волкову И.Г. обратились Цариценская (Гарькуша) Е.П. с просьбой продать ей этот земельный участок.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, Дата обезличена года был заключен с Цариценской Е.П. нотариально заверенный предварительный договор купли-продажи земельного участка за Номер обезличен.
Цариценская (Гарькуша) Е.П. уплатила Волкову И.Г. Номер обезличен в соответствии с этим договором.
По договору Волков И.Г. должен был дооформить права на земельный участок и в последствие заключить с Цариценской (Гарькуша) Е.П. основной договор купли продажи, после чего, Цариценская (Гарькуша) Е.П. должна была выплатить Волкову И.Г. оставшуюся сумму в размере Номер обезличен.
В связи с тем, что право устанавливающие документы на земельный участок в полном объеме не были оформлены в соответствие с действующим законодательством РФ, по договоренности между сторонами сделки, Волков И.Г. нотариально оформил и передал доверенность на имя дочери Цариценской (Гарькуша) Е.П. – Цариценской С.С. для оформления прав земельного участка на его имя и деньги в сумме Номер обезличен на расходы.
После оформления прав на земельный участок Волков И.Г. и Цариценская (Гарькуша) Е.П., в срок до Дата обезличена года должны были заключить основной договор купли-продажи.
Осенью 2009 года Волков И.Г. узнал, что Цариценская (Гарькуша) Е.П. зарегистрировала в собственность земельный участок в учреждении юстиции.
Волков И.Г. обратился в учреждение юстиции, где ему объяснили, что права собственности Цариценская (Гарькуша) Е.П. зарегистрировала на основании договора купли-продажи земельного участка. Договор купли-продажи Волкову И.Г. не показали, а только выдали выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Дата обезличена года Волков И.Г. обратился в ... суд с исковым заявлением о признании недействительным договора купли продажи земельного участка принадлежащего ему на праве собственности.
В ходе судебного заседания выяснилось, что сделка купли продажи от имени Волкова И.Г. была совершена Цариценской С.С., по доверенности от Дата обезличена года, которую он подписал.
При подписании доверенности, в силу отсутствия юридических познаний Волков И.Г. не предполагал, что по ней можно от его имени совершить сделку купли-продажи земельного участка, так как Цариценская С.С. и Цариценская (Гарькуша) Е.П. убедили его, что доверенность им необходима только для регистрации его прав на земельный участок.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, на имя Волкова И.Г. было выдано Дата обезличена года.
Сделка купли-продажи от имени Волкова И.Г. была совершена Дата обезличена года Цариценской С.С.
Волков И.Г. считает, что по условиям предварительного договора сделку купли-продажи земельного участка должен был совершить именно он, сам лично, а не Цариценская С.С., и получить денежные средства в сумме Номер обезличен от Цариценской (Гарькуша) Е.П..
После совершения сделки Цариценская С.С.и Цариценская (Гарькуша) Е.П. не предоставили ему копию договора купли-продажи и не передали денежные средства в сумме Номер обезличен
Также Волков И.Г. считает, что Цариценская С.С. и Цариценская (Гарькуша) Е.П. умышленно ввели его в заблуждение с целью завладеть его земельным участком.
Копия договора купли-продажи земельного участка была вручена Волкову И.Г. только в судебном заседании Дата обезличена года.
Дата обезличена Волков И.Г. обратился в Приморско-Ахтарский РОВД с заявлением привлечь Цариценскую (Гарькуша) Е.П. и Цариценскую С.С. к ответственности.
При разбирательстве в Приморско-Ахтарском РОВД Цариценская (Гарькуша) Е.П. дала объяснение в том, что она якобы приобретала земельный участок для своих знакомых из Санкт-Петербурга, которые ей так и не отдали деньги.
Однако сделка была совершена не с ее «знакомыми», указать которых она так, и не смогла.
Деньги Волкову И.Г. никто из ответчиков возвращать так и не собирается, так как их у них нет.
Мер по возвращении Волкову И.Г. денежных средств Цариценская С.С. и Цариценская (Гарькуша) Е.П. не принимали.
Волков И.Г. считает, что, таким образом, ему был причинен существенный ущерб, и он лишился денежных средств, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора купли продажи земельного участка и самого земельного участка.
После разбирательств Дата обезличена года было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием в действиях Цариценской (Гарькуша) Е.П. состава преступления.
Это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела Волковым И.Г. обжаловано прокурору Приморско-Ахтарского района.
Окончательное решение до настоящего времени так и не вынесено.
Действиями Цариценской С.С. и Цариценской (Гарькуша) Е.П. Волкову И.Г. причинен существенный материальный ущерб, выразивший в не получении им денежных средств в сумме Номер обезличен.
Дата обезличена года Волковым И.Г., в соответствии с ст. 450 ГК РФ, Цариценской (Гарькуша) Е.П. и Цариценской С.С. было направлено уведомление с требованием расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и вернуть его в собственность в срок до Дата обезличена года.
Уведомление им было вручено под роспись, о чем свидетельствуют уведомления. Вместе с уведомлениями было направлено соглашение о расторжении договора купли-продажи для подписания.
После получения уведомлений о расторжении договора купли продажи Цариценская С.С. и Цариценская (Гарькуша) Е.П. никаких возражений не предоставили и также мер по мирному урегулированию возникшей ситуации не принимали.
Волков И.Г. считает, что у Цариценской (Гарькуша) Е.П. и Цариценской С.С. нет средств, возместить ему причиненный имущественный вред, договор купли-продажи земельного участка необходимо расторгнуть и вернуть ему земельный участок в собственность.
Волков И.Г. просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, кадастровый номер Номер обезличен расположенный по адресу ..., ..., заключенный от имени Волкова И.Г. Цариценской С.С. и Цариценской (Гарькуша) Е.П..
Также Волков И.Г. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу ..., ....
Волков И.Г. просит взыскать с Цариценской (Гарькуша) Е.П. и Цариценской С.С. деньги в сумме Номер обезличен, уплаченных им за услуги юриста, нотариуса и уплаты госпошлины и почтовые расходы.
В судебном заседании Волков И.Г. и его представитель по доверенности ФИО6, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Представитель Цариценской (Гарькуша) Е.П. и Цариценской С.С. – ФИО7, действующий на основании нотариально удостоверенных доверенностей исковые требования Волкова И.Г. не признал в полном объеме и пояснил, что в данном споре ответчики по делу не являются солидарными и имеют различный правовой статус, а именно:
Гарькуша Е.П. – покупатель по договору купли-продажи;
Цариценская С.С. – доверенное лицо истца Волкова И.Г., выступающая в данных правоотношениях на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени и в интересах продавца Волкова И.Г..
Гарькуша Е.П. в полном объеме выполнила условия предварительного договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, заключенного между ней, в качестве покупателя и лично Волковым И.Г., в качестве продавца, выплатив Волкову И.Г. часть денежной суммы в размере Номер обезличен (п. 6 предварительного договора)
Также Гарькуша Е.П. в полном объеме выполнила условия основного договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, заключенного между ней, в качестве покупателя и Цариценской С.С. действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени и в интересах Волкова И.Г. в качестве продавца, выплатив представителю Волкова И.Г. – Цариценской С.С., действующей по доверенности, оставшуюся часть денежной суммы в размере Номер обезличен, а всего Номер обезличен, т.е. полную стоимость земельного участка (п. 3 договора от Дата обезличена года).
Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Добросовестность Гарькуша Е.П. также подтверждается имеющейся в материалах дела распиской Цариценской С.С. в получении от Гарькуша Е.П. денежных средств по договору от Дата обезличена года в размере Номер обезличен.
Представитель Шведун А.В. считает, что исковые требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка, предъявленные Волковым И.Г. к Гарькуша Е.П., не основаны на законе, в результате чего удовлетворению не подлежат.
Исковые требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка отношения к Цариценской С.С. отношения не имеют, поскольку она в правоотношениях, вытекающих из договора купли-продажи земельного участка стороной договора не выступает, а выступает лишь, как доверенной лицо продавца Волкова И.Г., действующая от его имени и в его интересах.
На основании нотариально удостоверенной доверенности от Дата обезличена года, зарегистрированной в реестре за Номер обезличенз, Цариценская С.С. имела право подписать договор купли-продажи, акт приема-передачи, получить деньги за проданный объект недвижимости, задаток, аванс, с правом регистрации прекращения права собственности, …, расписываться и т.д..
Исходя из оснований иска Волкова И.Г. Цариценская С.С. получив от Гарькуша Е.П. оставшуюся часть денежных средств, стоимости земельного участка в размере Номер обезличен Волкову И.Г. их не передала.
Однако Волков И.Г. требований о взыскании с Цариценской С.С. переданных ему по договору купли-продажи денежных средств не заявляет.
ФИО7 указывает, что при таких обстоятельствах в иске Волкова И.Г. к Гарькуша Е.П. и Цариценской С.С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на землю необходимо отказать.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 суду пояснила, что она в течение 3 лет проживает в гражданском браке с Волковым. Она и Волков в 2008-2009 годах неоднократно ходили к Цариценской Е.П. и просили её вернуть деньги за земельный участок, но она отвечала, что денег нет. Просили её вернуть документы на земельный участок, она отвечала, что документы утеряны.
Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчиков, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, считает, что в удовлетворении исковых требований Волкова И.Г. к Гарькуша (Цариценской) Е.П. и Цариценской С.С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на землю следует отказать.
Как видно из материалов дела, Дата обезличена года между Волковым И.Г. и Цариценской (Гарькуша) Е.П. был заключен и нотариально удостоверен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью Номер обезличен находящийся по адресу: ..., ....
Согласно п. 6 указанного договора расчет между сторонами будет произведен в два этапа: 1 Номер обезличен будут уплачены Покупателем Продавцу при подписании предварительного договора. Стороны предварительного договора определили, что пункт 6 договора одновременно является Актом приема-передачи денежных средств в сумме Номер обезличен без подписания каких-либо дополнительных документов. 2 – оставшаяся сумма в размере Номер обезличен будет уплачена Покупателем Продавцу при подписании основного договора купли-продажи выше указанного земельного участка.
Факт получения денежных средств в размере Номер обезличен Волков И.Г. не отрицает.
На момент заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка, документы, необходимые для регистрации первичного права собственности на земельный участок у Волкова И.Г. отсутствовали.
В день заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка, т.е. Дата обезличена года Волков И.Г. выдал Цариценской С.С. нотариально удостоверенную доверенность, согласно которой, уполномочил последнюю продать принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: ..., ...; за цену и на условиях по своему усмотрению. Этой же доверенностью Волков И.Г. предоставил Цариценской С.С. право сбора документов на куплю-продажу, быть ее представителем во всех государственных, коммерческих, муниципальных и иных организациях, учреждениях, связанных с оформлением и регистрацией документов. Волков И.Г. предоставил Цариценской С.С. право подписать договор купли-продажи, акт приема-передачи, получить деньги за проданный объект недвижимости, задаток, аванс, с правом регистрации прекращения права собственности в Приморско-Ахтарском отделе УФРС по КК, …, расписываться за него во всех необходимых документах, в том числе в заявлении о прекращении права собственности.
Согласно ч. 1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
На основании доверенности Цариценская С.С. собрала и оформила все необходимые для государственной регистрации права документы и зарегистрировала за Волковым И.Г. право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЕ, Номер обезличен, выданное УФРС по КК от Дата обезличена года.
Доверенность, выданная Волковым И.Г. Цариценской С.С. на момент рассмотрения спора в суде не отменена, не изменена, соответственно Цариценская С.С. имела право продать принадлежащий Волкову И.Г. на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: ..., ..., за цену и на условиях по своему усмотрению, подписать договор купли-продажи, акт приема-передачи, получить деньги за проданный объект недвижимости.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Цариценской (Гарькуша) Е.П. в качестве покупателя и Цариценской С.С. действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени и в интересах Волкова И.Г. в качестве продавца, был заключен основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., ....
Согласно пункта 3 договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года Покупатель приобретает право собственности у Продавца на земельный участок за Номер обезличен. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
В материалах дела имеется расписка Цариценской С.С. в получении от Цариценской Е.П. денежных средств по договору от Дата обезличена года в размере Номер обезличен
Суд считает, что условия предварительного договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года и условия основного договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года Цариценская (Гарькуша) Е.П. выполнила в полном объеме.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21 апреля 2003 года № 6-П разъяснил, что общие положения об обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьей 302 ГК Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом.
Статья 450 Гражданского кодекса РФ, устанавливает, что договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Существенных нарушений условий договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года какой-либо из сторон судом не установлено.
Несвоевременный возврат денежных средств поверенным Цариценской С.С. доверителю Волкову И.Г. полученных от Цариценской (Гарькуша) Е.П. по договору купли-продажи земельного участка и предназначенных для Волкова И.Г. денежных средств не является основанием для расторжения такого договора.
Волков И.Г. требования о взыскании уплаченных его представителю Цариценской С.С. по договору купли-продажи денежных средств не заявлял. Отказ Волкову И.Г. в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на землю не лишает его права предъявить иск к Цариценской С.С. о взыскании денежных средств.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
В иске Волкова И.Г. к Гарькуша (Цариценской) Е.П. и Цариценской С.С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на землю – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья: А.П. Петренко