РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Приморско-Ахтарск
Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края - Гриценко И.В.,
при секретаре – Василенко Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаблиной В.И. к Алхимовой О.А о реальном разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Шаблина В.И. обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к Алхимовой О.А. о реальном разделе земельного участка.
В судебном заседании представитель истицы Шаблиной В.И. - Тонконог Н.Г., действующая по доверенности, суду пояснила, что Дата обезличена года умер сын истца ФИО3. Дата обезличена года истица получила свидетельство о праве на наследство по закону на Номер обезличен, имущества, принадлежащего наследодателю (Номер обезличен), как наследник первой очереди, и Номер обезличен отказавшегося в ее пользу отца умершего ФИО2. Жилой дом расположен по адресу: ..., ..., ..., ....
В Номер обезличен истица купила Номер обезличен доли домовладения по адресу: ..., ..., договор купли-продажи от Дата обезличена года. Таким образом, истица является собственником Номер обезличен жилого дома.
Номер обезличен земельного участка площадью Номер обезличен., с кадастровым номером Номер обезличен принадлежит истице на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Оставшиеся Номер обезличен жилого дома с Номер обезличен земельного участка принадлежат ответчице Алхимовой О.А.
Дом и участок находятся в общей долевой собственности. Реального раздела не производили. Договора об определении порядка пользования земельным участком не заключали.
Так сложилось, что истица с ответчицей являются сособственниками изолированных помещений, каждая часть дома имеет отдельный вход в дом, жилые и вспомогательные помещения полностью изолированы. Коммуникации газ, электричество, вода каждому собственнику подведены отдельно. Имеются собственные счетчики на воду, газ, электроэнергию и так далее, собственные АГВ.
Обстоятельства сложились так, что в Номер обезличен ответчица, не согласовав с истицей свои действия, в нарушение п. 1 ст. 247 ГК РФ, стала устанавливать забор, в целях разделения участка на два отдельных. При этом установлен капитальный забор, без калитки.
Нарушено право истицы участника общей долевой собственности при использовании земельного участка, так как участники общей долевой собственности владеют имуществом, находящимся в общей долевой собственности по соглашению всех ее участников. Свои действия ответчик с истцом не согласовывала, более того, считает, что ей принадлежит большая часть земельного участка.
Возник спор о порядке пользования земельным участком. Истица предложила сособственнику разделить земельный участок на два самостоятельных равных по площади. Провести межевание, поставить вновь образованные участки на кадастровый учет. На предложение истицы ответ не поступил. Таким образом, действия ответчицы ограничивают право истицы владеть и пользоваться участком, находящемся в общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Просит суд разделить земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., между участниками общей долевой собственности на два самостоятельных (равных по площади) участка и обязать ответчицу не чинить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком.
В судебном заседании представитель истца Тонконог Н.Г., частично изменила, свои исковые требования и просит суд произвести раздел земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., между участниками общей долевой собственности по варианту Номер обезличен заключения эксперта Номер обезличен ЭКС.
От исковых требований обязать ответчицу не чинить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком отказывается, поскольку в настоящее время решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, Алхимова О.А., обязана снести забор разделяющий их участки.
В судебном заседании ответчица Алхимова О.А. и ее представители Михнович В.З. и Петришак М.Д., действующие на основании доверенностей, с исковыми требованиями не согласились полностью, и суду пояснили, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию за Алхимовой О.А. признано право собственности на Номер обезличен земельного от общей площади Номер обезличен следовательно у Шаблиной В.И. в собственности остается не Номер обезличен
При приобретения Номер обезличен дома в собственность Шаблина В.И. приобрела в пользование земельный участок со сложившимся порядком пользования, о чем ей было известно. Просят суд в иске Шаблиной В.И. отказать.
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что она была знакома с родителями Алхимовой О.А. с Номер обезличен. Она к ним часто приходила в гости. Забор разделяющий спорные земельные участки стоял еще с того времени и забор был капитальным строением. Последний раз она была в этом доме, когда умерли родители Алхимовой О.А. Ей также известно, что родители Алхимовой О.А., хозяйство с соседями вели раздельно.
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что она была знакома с родителями Алхимовой О.А. с Номер обезличен. Она часто была у них в доме. Они ездили работать на север, после чего стали строить дом, так как у них была землянка. Родители Алхимовой О.А. строили дом на два хозяина, для себя, и для их сестры. После завершения строительства, они построили капитальный забор из сетки рабица, и он стоял длительное время. С соседями они жили очень дружно и претензий к друг другу не имели. Последний раз она была в данном домовладении, когда умерли родители Алхимовой О.А.
ФИО9 суду пояснил, что он является экспертом Центра правовых услуг «Бизнес Экспертиза». Он делал экспертное заключение по делу Шаблиной В.И. Суду было представлено три варианта раздела, так как земельный участок был идеальной прямоугольной формы. Описания вариантов раздела земельного участка он не делал, так как считал, что этого будет достаточно, однако может сделать описание. Он имеет право выполнять строительные экспертизы, и все, что указано в едином реестре. У него высшее инженерно-строительное и высшее юридическое образование. При проведении экспертизы, он отвечал и выполнял ответы, поставленные в определении суда, заранее ознакомившись с материалами гражданского дела. Кроме того, им проводились замеры с помощью рулетки. Вид инструмента не указал в заключении по его вине.
ФИО11 суду пояснила, что она работает в Центре правовых услуг «Бизнес Экспертиза». Ей известно, что эксперт ФИО10сделал дополнение к экспертному заключению и устранил все допущенные нарушения. Она также выезжала на место проведения экспертизы, что подтверждается актом. У нее высшее юридическое образование и оценочная деятельность. Она иногда работает по доверенности от эксперта ФИО9 При проведении экспертизы, учитывались правоустанавливающие документы истицы и ответчицы. Ею установлено, что общая площадь земельного участка по правоустанавливающим документам, получается по Номер обезличен., каждому.
Суд, выслушав представителя истицы, ответчицу, ее представителей, свидетелей, и исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление Шаблиной В.И. к Алхимовой О.А. о реальном разделе земельного участка, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, Шаблина В.А. является собственником Номер обезличен жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, и договора купли продажи Номер обезличен домовладения от Дата обезличена года и Номер обезличен земельного участка общей площадью Номер обезличен, на основании договора купли продажи земельного участка от Дата обезличена года.
За Шаблиной В.И., Дата обезличена года зарегистрировано право собственности на Номер обезличен собственность земельного участка по указанному адресу.
Собственником второй половины жилого дома и земельного участка является Алхимова О.А., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Номер обезличен
Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Алхимовой О.А., зарегистрировано Номер обезличен долевая собственность на земельный участок по ....
Ранее домовладение принадлежало ФИО14 P.M., которая Дата обезличена года продала половину жилого дома по ..., ФИО13
Дата обезличена года между ФИО14 и ФИО13, был заключен договор пользования жилым домом и земельным участком по ..., по которому в пользовании ФИО14 предавался земельный участок площадью Номер обезличен, а в пользовании ФИО13 оставался земельный участок Номер обезличен
Дата обезличена году ФИО13 продала свою Номер обезличен жилого дома по ..., ФИО15
ФИО15, Дата обезличена года поменял Номер обезличен жилого дома по ..., на недостроенное домовладение с ФИО16
Дата обезличена года ФИО16 продала Номер обезличен жилого дома, ФИО14, которая вновь стала единственным собственником жилого дома по ....
Следовательно, договор пользования домовладением и земельным участком заключенный Дата обезличена года, между ФИО14 и ФИО13 утратил свою силу.
Согласно статьи 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве стороны.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Шаблина В.И., не участвовала при заключении договора пользования от Дата обезличена года.
В Номер обезличен земельные участки не являлись предметом сделки, поскольку земельные участки не принадлежали гражданам на праве собственности, а находились у граждан в пользовании либо в постоянном (бессрочном) пользовании.
Указанный договор являлся на указанный период времени соглашением двух пользователей земельного участка, а не правоустанавливающим документом.
Истица является собственником и плательщиком налога Номер обезличен земельного участка.
Раздел земельного участка между нынешними собственниками земельного участка -сторонами по делу не производился, несмотря на наличие спора.
Согласно заключению эксперта Номер обезличен от Дата обезличена года, имеется три варианта реального раздела земельного участка в соответствии с долями сторон в праве собственности.
Суд считает необходимым произвести реальный раздел земельного участка по варианту Номер обезличен заключения эксперта, поскольку данный вариант раздела земельного участка позволяет каждой из сторон обслуживать свою половину жилого дома без согласия другой стороны.
По варианту Номер обезличен, раздел земельного участка, расположенного по адресу: ..., ...: Участок Номер обезличен площадь - Номер обезличен. (Шаблиной В.И. Номер обезличен). Сумма площади Сторона 1 (гр. Шаблиной В.И. Номер обезличен) - Номер обезличен где граница участка проходит: от т.А до т.В- ...
Участок Номер обезличен площадь - Номер обезличен.( Алхимовой О.А. Номер обезличен) от т.В1 до т.Г - ...
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление Шаблиной В.И. к Алхимовой О.А. о реальном разделе земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шаблиной В.И. к Алхимовой О.А. о реальном разделе земельного участка, - удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка между истицей Шаблиной В.И. и ответчицей Алхимовой О.А., расположенного по адресу: ..., ..., ..., согласно варианту Номер обезличен заключения эксперта Номер обезличен ЭКС от Дата обезличена года, согласно которому:
Участок Номер обезличен площадь - Номер обезличен (Шаблиной В.И. Номер обезличен). Сумма площади Сторона 1 (гр. Шаблиной В.И. Номер обезличен) - Номер обезличен, где граница участка проходит: от т.А до т.В- ...
Участок Номер обезличен площадь - Номер обезличен.( Алхимовой О.А. Номер обезличен от т.В1 до т.Г - ...
Взыскать с Алхимовой О.А. в пользу Шаблиной В.И. судебные расходы за проведение экспертизы в размере Номер обезличен, а также государственную пошлину в размере Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Гриценко И.В.