РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края Гриценко И.В.,
при секретаре – Василенко Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жмур Л.А к Евтушенко Н.Н. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Жмур Л.А., обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к Евтушенко Н.Н. о признании права собственности на земельный участок.
В судебном заседании истица Жмур Л.А., суду пояснила, что Дата обезличена года она купила у Евтушенко Н.Н. Дата обезличена года рождения, земельный участок Номер обезличен доли в праве собственности кадастровый номер Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., ..., ... и заплатила Евтушенко Н.Н. денежную сумму в размере Номер обезличен. При передаче денег ответчик Евтушенко Н.Н. собственноручно написал расписку о получении денег. Сделка сторонами была исполнена. Правомерность ее сторонами не оспаривалась. В связи со своей юридической неграмотностью регистрацию сделки в Приморско-Ахтарском отделе УФРС Краснодарского края она и ответчик не произвели. Она получает от арендатора ООО «Восток» арендную плату за использование вышеуказанной земельной доли для сельскохозяйственной деятельности, что может подтвердить завхоз ООО «Восток», выдающая арендную плату ФИО4, Дата обезличена года. Во исполнение № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» с изменениями и дополнениями, арендатор провел постановку на государственный кадастровый учет арендованных земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и перезаключил с участниками долевой собственности Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя. Ввиду того, что сделка между ней и Евтушенко Н.Н. была исполнена, но не зарегистрирована согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в договор аренды, и соответственно в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены данные Евтушенко Н.Н. как собственника земельного участка Номер обезличен доли в праве собственности. Она не может зарегистрировать за собой право собственности на купленный земельный участок, так как на данный момент регистрация сделки в установленном законом порядке в Приморско-Ахтарском отделе Управления федеральной регистрационной службы не представляется возможной. Основание для отказа в государственной регистрации права п. 1 ст. 20 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо», так как она не является совладелицей земельного массива сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер обезличен и согласно 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не обладает преимущественным правом покупки вышеуказанного земельного участка.
На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок Номер обезличен доли в праве собственности кадастровый номер Номер обезличен, находящийся по адресу: ...
В судебное заседание ответчик Евтушенко Н.Н., не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В удовлетворении искового заявления не возражает.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Восток» - ФИО5, действующая по доверенности, иск Жмур Л.А к Евтушенко Н.Н. о признании права собственности на земельный участок, признала полностью. Не возражает в удовлетворении иска.
В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась. От нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В удовлетворении искового заявления не возражает.
Суд, выслушав истицу, представителя третьего лица, и исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление Жмур Л.А к Евтушенко Н.Н. о признании права собственности на земельный участок, не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена года истица купила у Евтушенко Н.Н., земельный участок Номер обезличен доли в праве собственности кадастровый номер Номер обезличен, находящийся по адресу: ... и заплатила Евтушенко Н.Н. денежную сумму в размере Номер обезличен
При передаче денег ответчик Евтушенко Н.Н. собственноручно написал расписку о получении денег.
В связи со своей юридической неграмотностью, регистрацию сделки в Приморско-Ахтарском отделе УФРС Краснодарского края истица и ответчик не произвели.
Истица получает от арендатора ООО «Восток» арендную плату за использование вышеуказанной земельной доли для сельскохозяйственной деятельности.
Во исполнение № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» с изменениями и дополнениями, арендатор провел постановку на государственный кадастровый учет арендованных земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и перезаключил с участниками долевой собственности Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя.
В настоящее время истица не может зарегистрировать за собой право собственности на купленный земельный участок, так как на данный момент регистрация сделки в установленном законом порядке в Приморско-Ахтарском отделе Управления федеральной регистрационной службы не представляется возможной.
Основание для отказа в государственной регистрации права п. 1 ст. 20 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо», так как она не является совладелицей земельного массива сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер обезличен и согласно 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не обладает преимущественным правом покупки вышеуказанного земельного участка.
В судебном заседании было установлено, что истица Жмур Л.А. не является участником данной долевой собственности и не является совладелицей земельного массива сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер обезличен
Согласно ст. 27. Закона Краснодарского края № 532 – КЗ от 05 ноября 2002 года «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов является ничтожной.
При таких обстоятельствах, исковое заявление Жмур Л.А к Евтушенко Н.Н. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Жмур Л.А в удовлетворении иска к Евтушенко Н.Н. о признании права собственности на земельный участок, - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: Гриценко И.В.