РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Приморско-Ахтарск Дата обезличена года
Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи - Петренко А.П.
при секретаре - Козычевой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаленко Л.Я., Картавого А.М. к Приморско-Ахтарскому отделу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об упорядочении долей в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Москаленко Л.Я. и Картавый А.М. обратились в суд с иском к Приморско-Ахтарскому отделу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об упорядочении долей в праве общей долевой собственности, указав нем, что им Москаленко Л.Я. и Картавому А.М., принадлежит на праве собственности по Номер обезличен доле жилого дома с Номер обезличен долями земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., д.Номер обезличен.
Номер обезличен доли жилого дома принадлежит Москаленко Л.Я. согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года (Свидетельство о государственной регистрации права серия КК Номер обезличен (per. запись Дата обезличена-Дата обезличена от Дата обезличена года, Свидетельство о государственной регистрации права серия Дата обезличена) Номер обезличен доли земельного участка, общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен., (per. запись: Дата обезличена от Дата обезличена года, Свидетельство о госрегистрации права серия Дата обезличена).
Номер обезличен доли жилого дома принадлежит Картавому A.M. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, от Дата обезличена года, удостоверенного ФИО17 государственным нотариусом Приморско-Ахтарской нотариальной конторы, зарегистрированного в БТИ ... Краснодарского края, Дата обезличена года за Номер обезличен, инв. Номер обезличен, Номер обезличен доли земельного участка принадлежит на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, на основании которого выдано Свидетельство на право собственности на Номер обезличен доли земельного участка, общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен.
Ранее Картавый А.М., ФИО7, ФИО6, получили в наследство земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. с расположенным на нем жилым домом. Доли были распределены следующим образом:
Картавому A.M. - принадлежали Номер обезличен доли жилого дома с Номер обезличен долей земельного участка пл. Номер обезличен кв.м.. ФИО8, ФИО6 по Номер обезличен доле земельного участка пл. Номер обезличен кв.м.
В Дата обезличена году указанные участники общедолевой собственности продали Москаленко В.А. целый земельный участок площадью Номер обезличен кв., на него получено свидетельство, присвоен кадастровый номер (Номер обезличен
Однако, продавцам были выданы свидетельства на остаток от земельного участка общей площадью Номер обезличен кв.м., но по факту они стали собственниками вновь образованного земельного участка площадью Номер обезличен кв.м.
Доли также должны быть пропорционально распределены. Однако этого сделано не было. Оставшийся участок был ошибочно поделен нотариусом: им были рассчитаны доли от целого участка площадью Номер обезличен кв.м., (не учтено, что участок поделен на два самостоятельных), в результате допущенной ошибки доли в праве собственности на вновь образованный участок каждого собственника уменьшились наполовину.
Картавый А.М. стал собственником Номер обезличен доли жилого дом с Номер обезличен долей земельного участка.
ФИО8 и ФИО6 также продали по Номер обезличен доле земельного участка с Номер обезличен долями жилого дома Москаленко Л.Я. В результате Москаленко Л.Я. получила в собственность Номер обезличен доли жилого дома с Номер обезличен долей земельного участка.
В настоящее время Картавый A.M. принял решение продать принадлежащее ему недвижимое имущество, а Москаленко Л.Я. купить, но зарегистрировать договор купли-продажи не предоставляется возможным, т.к. в нарушение ст. 35 ЗК РФ, «... отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален в праве собственности на здание, строение, сооружение...»
В данном случае, размер долей жилого дома не соответствует размеру долей находящемуся под строением (жилым домом) земельного участка. Им, в целом принадлежит половина земельного участка пл. Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером ...). Отказа от права собственности никем из собственников заявлено не было. Участок по факту используется собственниками в соответствии с долями жилого дома, т.е. каждый использует по Номер обезличен части данного участка.
С момента приобретения данного участка в собственность они несут бремя по его содержанию, ухаживают за ним.
В ином порядке, кроме судебного, они не имеют возможности исправить допущенные ошибки. Ошибочно рассчитанные доли препятствуют им распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, заключить сделку и зарегистрировать право в установленном законом порядке.
Согласно ст.21 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав»:
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.
Понятие технической ошибки действующим законодательством не определяется. Из сложившейся судебной практики усматривается, что обычно к техническим ошибкам относят грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов, неправильное указание цифр и т.д.
Сам термин предполагает случайный характер таких ошибок (отсутствие умысла со стороны лица, допустившего ошибку).
В судебном заседании Москаленко Л.Я. и Картавый А.М. свои требования полностью поддержали и просили суд перераспределить доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок пл. Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ... между участниками общей долевой собственности и считать принадлежащими Москаленко Л.Я. и Картавому А.М. по ... доли за каждым земельного участка общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен., по адресу ..., ..., ....
Представитель Приморско-Ахтарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по доверенности Воронцов С.В. не возражал против удовлетворения требований истцов, так как при этом права и законные интересы иных лиц нарушаться не будут.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего:
Москаленко Л.Я. и Картавому А.М. принадлежит на праве собственности по Номер обезличен доле жилого дома с Номер обезличен долями земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Номер обезличен доли жилого дома принадлежит Москаленко Л.Я. согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года (Свидетельство о государственной регистрации права серия КК Номер обезличен (per. запись Дата обезличена-Дата обезличена-Дата обезличена от Дата обезличена года, Свидетельство о государственной регистрации права серия КК Дата обезличена) Номер обезличен доли земельного участка, общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен., (per. запись: Дата обезличена от Дата обезличена года, Свидетельство о госрегистрации права серия КК Дата обезличена).
Номер обезличен доли жилого дома принадлежит Картавому A.M. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, от Дата обезличена года, удостоверенного ФИО20 государственным нотариусом Приморско-Ахтарской нотариальной конторы, зарегистрированного в БТИ ... Краснодарского края, Дата обезличена года за Номер обезличен, инв. Номер обезличен, Номер обезличен доли земельного участка принадлежит на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, на основании которого выдано Свидетельство на право собственности на Дата обезличена доли земельного участка, общей площадью Дата обезличена кв.м. с кадастровым номером Дата обезличена
Ранее Картавый А.М., ФИО7, ФИО6, получили в наследство земельный участок площадью Дата обезличена кв.м. с расположенным на нем жилым домом. Доли были распределены следующим образом: Картавому A.M. - принадлежали Дата обезличена доли жилого дома с Дата обезличена долей земельного участка пл. Дата обезличена кв.м.. ФИО8, ФИО6 по Дата обезличена доле земельного участка пл. Дата обезличена кв.м.
В Дата обезличена году Картавый А.М., ФИО8 и ФИО6 продали Москаленко В.А. целый земельный участок площадью Номер обезличен кв., на него получено свидетельство, присвоен кадастровый номер (Номер обезличен), при этом продавцам были выданы свидетельства на остаток от земельного участка общей площадью Номер обезличен кв.м., но по факту они стали собственниками вновь образованного земельного участка площадью Номер обезличен кв.м.
Доли также должны быть пропорционально распределены. Однако этого сделано не было. Оставшийся участок был ошибочно поделен нотариусом: им были рассчитаны доли от целого участка площадью Номер обезличен кв.м., (не учтено, что участок поделен на два самостоятельных), в результате допущенной ошибки доли в праве собственности на вновь образованный участок каждого собственника уменьшились наполовину.
Картавый А.М. стал собственником Номер обезличен доли жилого дом с Номер обезличен долей земельного участка.
ФИО8 и ФИО6 также продали по Номер обезличен доле земельного участка с Номер обезличен долями жилого дома Москаленко Л.Я. В результате Москаленко Л.Я. получила в собственность Номер обезличен доли жилого дома с Номер обезличен долей земельного участка.
В настоящее время Картавый A.M. принял решение продать принадлежащее ему недвижимое имущество, а Москаленко Л.Я. купить, но зарегистрировать договор купли-продажи не предоставляется возможным, т.к. в нарушение ст. 35 ЗК РФ, «... отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален в праве собственности на здание, строение, сооружение...»
Размер долей жилого дома не соответствует размеру долей находящемуся под строением (жилым домом) земельного участка. Истцам принадлежит половина земельного участка пл. Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен доли). Отказа от права собственности никем из собственников заявлено не было. Участок по факту используется собственниками в соответствии с долями жилого дома, т.е. каждый использует по Номер обезличен части данного участка. С момента приобретения данного участка в собственность они несут бремя по его содержанию, ухаживают за ним.
Ошибочно рассчитанные доли препятствуют им распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, заключить сделку и зарегистрировать право в установленном законом порядке.
Представитель ответчика, заявленные требования признал, так как права и законные интересы иных лиц, при их удовлетворении нарушены не будут.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Москаленко Л.Я., Картавого А.М. к Приморско-Ахтарскому отделу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об упорядочении долей в праве общей долевой собственности – удовлетворить.
Считать принадлежащими Москаленко Л.Я. и Картавому А.М. по Номер обезличен доли за каждым земельного участка общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен расположенного по адресу: ... ..., ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через райсуд в течение 10 дней.
судья Петренко А.П.