Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Приморско-Ахтарск 22 сентября 2010 года
Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края Петренко А.П.
при секретаре Литвиненко Я.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобровой О.М. к Киви Н.В., Киви А.П. о нарушении прав по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением и о реальном разделе квартиры в натуре между собственниками,
У С Т А Н О В И Л:
Боброва О.М. обратилась в суд с иском к Киви Н.В., Киви А.П. о нарушении прав по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением и о реальном разделе квартиры в натуре между собственниками.
В судебном заседании истец Боброва О.М. пояснила, что она согласно свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена г., свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года, является наследницей Номер обезличен доли в трехкомнатной квартире по адресу: ..., ..., ..., ....
Собственниками остальной части квартиры являются ответчики Киви Н.В. размер ее доли Номер обезличен и сын ответчицы, Киви Н.В. размер его доли Номер обезличен.
Между истцом и ответчиками имеется спор о праве пользования квартирой. Из-за препятствий, чинимых ответчиками, она не может воспользоваться своим правом на владение, пользование и распоряжение вышеуказанным жилым помещением. Сразу после Дата обезличенаг. ответчик сменила замки в квартире, ключи отказалась передать истцу. С этого времени ответчики распоряжаются целой квартирой по своему усмотрению. Она предпринимала попытки договориться по имущественным вопросам с ответчицей и ее сыном. Соглашение между ними не достигнуто.
Начав с декабря 2009 года чинить истцу препятствия во владении принадлежащего ей наследственного имущества, ответчица тем самым нарушает ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 1 ЖК РФ. Согласно п.2 ст. 1153 ГК РФ она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства, а именно: с момента открытия наследства она за свой счет продолжала оплачивать коммунальные расходы по квартире брата, приняла меры по сохранению и содержанию в надлежащем виде наследственного имущества.
За время, когда она по вине ответчицы была лишена возможности пользоваться принадлежащей ей долей в квартире Номер обезличен, она утратила возможность дополнительного заработка за счет сдачи принадлежащего ей жилья в аренду. Тем самым ответчицей были нарушены ее права, регламентированные ст.209,288 ГК РФ, п.п1, 2 ст.30 ЖК РФ.
Своими самоуправными действиями ответчики на протяжении длительного времени причиняла ей нравственные страдания, способствовали ухудшению ее материального положения в виде неполученных доходов (упущенной выгоды). Тем самым действия ответчиков подпадают под ст. 15, 1099 ГК РФ.
Семья брата проживала в трехкомнатной квартире общей площадью Номер обезличен кв. м., жилой площадью Номер обезличен кв.м. После развода в 2006 году и раздела имущества в 2007 году, фактического раздела квартиры не было произведено.
Согласно устной договоренности между бывшими супругами брат занимал отдельную жилую комнату площадью Номер обезличен кв. м., в двух других отдельных комнатах общей площадью Номер обезличен кв.м. проживают ответчица с сыном.
После раздела наследственного имущества с мая 2010 года ответчице и ее сыну принадлежат Номер обезличен кв. м. площади квартиры, истцу Номер обезличен кв.м.
Обстановка сложилась таким образом, что она должна разделить жилую комнату брата с другим наследником - его сыном.
Ответчице и ее сыну ею предложен вариант обмена квартирами, в результате которого ответчица и ее сын получили бы ее отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв. м по адресу: ..., ..., ..., ..., а ее семья заняла бы квартиру брата. Соглашение между ними об обмене не достигнуто.
Тогда ею были изучены данные технического паспорта квартиры брата (экспликации жилого помещения БТИ) и установлено, что на основании ст.252 ГК РФ возможность раздела квартиры на отдельные жилые помещения имеется в натуре, причем без ущерба интересов семьи ответчицы.
Просит суд обязать ответчиков Киви Н. В. Киви А.П. обеспечить ей постоянный и безусловный доступ в квартиру по адресу: ..., ..., д.Номер обезличен, ...., в которой у нее имеется собственная площадь.
Определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: ..., ... ..., ... совладельцами Киви Н.В., Киви А.П., Бобровой О.М: - передать ответчикам Киви Н.В.и Киви А.П. в пользование две отдельные жилые комнаты площадью Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен кв.м. (№№ 6, 7 в плане экспликации площади жилого помещения); передать ей в пользование отдельную жилую комнату площадью Номер обезличен кв. м.
(№ 5 в плане экспликации площади жилого помещения); передать ей и совладельцам Киви Н.В и Киви А.П. в совместное пользование: помещения вспомогательного использования общей площадью Номер обезличен кв.м.; прихожую пл. Номер обезличен кв.м. (№ 1 в плане экспликации площади жилого помещения); ванную пл. Номер обезличен кв.м. ( Номер обезличен.в плане экспликации площади жилого помещения); санузел пл.Номер обезличен кв.м. (№ 3 в плане экспликации площади жилого помещения); кухню пл. Номер обезличен кв.м. (№ 4 в плане экспликации площади жилого помещения); коридор пл. Номер обезличен кв.м. (№ 8 в плане экспликации площади жилого помещения);
Передать ей и совладельцам Киви Н.В и Киви А. П. в совместное пользование: лоджию пл. Номер обезличен кв.м. (№ 9 в плане экспликации площади жилого помещения); лоджию пл. Номер обезличен кв.м. (№ 10 в плане экспликации площади жилого помещения).
Взыскать с ответчицы Киви Н.В. в ее пользу 50 000 рублей в качестве компенсации нанесенного ей морального вреда за нарушение ее жилищных прав и с целью возмещения убытков от неполученных доходов (упущенной выгоды).
В судебном заседании истец Боброва О.М. от исковых требований в части компенсации морального вреда отказалась.
Ответчик Киви Н.В. и представитель ответчика Киви А.П. – Киви Н.В. действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности суду пояснила, что с исковыми требованиями согласна в части передачи Бобровой О.М. в пользование отдельной жилой комнату площадью Номер обезличен кв. (№ 5 в плане экспликации площади жилого помещения); в совместное пользование передать помещения вспомогательного использования общей площадью Номер обезличен кв.м.; прихожую пл. Номер обезличен кв.м. (№ 1 в плане экспликации площади жилого помещения); ванную пл. Номер обезличен.м. (№ 2.в плане экспликации площади жилого помещения); санузел пл.Номер обезличен кв.м. (№ 3 в плане экспликации площади жилого помещения); кухню пл. Номер обезличен кв.м. (№ 4 в плане экспликации площади жилого помещения); коридор пл. Номер обезличен. кв.м. (№ 8 в плане экспликации площади жилого помещения); оставить за Киви Н.В. и Киви А.П. две отдельные жилые комнаты площадью Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен кв.м. (№№6,7 в плане экспликации площади жилого помещения); лоджию пл. Номер обезличен кв.м. (№10 в плане экспликации площади жилого помещения).
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Бобровой О.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права выданного Дата обезличенаг. принадлежит в собственности Номер обезличен доля квартиры расположенной по адресу ..., ... ... .... Собственниками остальной части квартиры являются Киви Н.В. –ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. принадлежит Номер обезличен доля, и Киви А.П.- ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. принадлежит Номер обезличен доля выше указанной квартиры.
Ответчиками в декабре 2009 года был сменен замок в входной двери в квартиру. Ключ от квартиры передать истцу ответчики отказались. С этого момента истец не может распоряжаться своим имуществом, чем ущемляются ее права.
Стороны добровольно не решили вопрос об определении порядка пользования квартирой.
В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Бобровой О.М. к Киви Н.В., Киви А.П. об определении порядка пользования общим имуществом – удовлетворить.
Обязать ответчиков Киви Н.В. и Киви А.П. обеспечить Бобровой О.М. постоянный и безусловный доступ в квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., ....
Определить следующий порядок пользования квартирой Номер обезличен, расположенной по адресу: ... ..., ... ... совладельцами Киви Н.В., Киви А.П., Бобровой О.М:
- передать ответчикам Киви Н.В.и Киви А.П. в пользование две отдельные жилые комнаты площадью Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен кв.м. (№№ 6, 7 в плане экспликации площади жилого помещения); лоджию пл. Номер обезличен кв.м. (№ 10 в плане экспликации площади жилого помещения).
-передать Бобровой О.М. в пользование отдельную жилую комнату площадью Номер обезличен кв. м. (№ 5 в плане экспликации площади жилого помещения);
-передать Бобровой О.М., Киви Н.В и Киви А.П. в совместное пользование помещения вспомогательного использования общей площадью Номер обезличен кв.м.:
прихожую пл. Номер обезличен кв.м. (№ 1 в плане экспликации площади жилого помещения);
ванную пл. Номер обезличен кв.м. ( № 2.в плане экспликации площади жилого помещения); санузел пл.Номер обезличен кв.м. (№ 3 в плане экспликации площади жилого помещения);
кухню пл. Номер обезличен кв.м.(№ 4 в плане экспликации площади жилого помещения); коридор пл. Номер обезличен кв.м. (№ 8 в плане экспликации площади жилого помещения); лоджию пл. Номер обезличен кв.м. (№ 9 в плане экспликации площади жилого помещения);
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней, со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: А.П. Петренко