Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Приморско-Ахтарск 29 сентября 2010 года
Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края
Петренко А.П.
при секретаре Литвиненко Я.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лях А.В. к Каганцеву А.С., Нестеренко Л.Я. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Лях А.В. обратился в суд с иском к Каганцеву А.С., Нестеренко Л.Я. о признании права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании истец Лях А.В., суду пояснил, что Каганцев А.С. является собственником земельной доли Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, о чем в ЕГРП Дата обезличена года произведена запись регистрации Номер обезличен.
16.04.2009 года между ним и Каганцевым А.С. была заключена сделка купли-продажи на выше указанную земельную долю, за которую Каганцев А.С. получил от него деньги и написал собственноручно расписку на сумму 90 000 рублей. В настоящее время Каганцев А.С. уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок в ....
Нестеренко Л.Я. является собственником земельной доли Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, о чем в ЕГРП Дата обезличена года произведена запись регистрации Номер обезличен.
27.08.2009 года между ним и Нестеренко Л.Я. была заключена сделка купли-продажи на выше указанную земельную долю, за которую Нестеренко Л.Я. получила от него деньги и написала собственноручно расписку на сумму 90 000 рублей. В настоящее время Нестеренко Л.Я. уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок в ....
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Сам он с 2007 года по настоящее время использует земельный участок на землях бывшего СХПК «111 с кадастровым номером Номер обезличен. на основании договоров субаренды земельного участка с ООО «222».
Просит суд признать сделки купли продажи от 29.06.2006 года с Казанцевым А.С. и от 27.08.2009 года с Нестеренко Л.Я. действительными. Прекратить за Казанцевым А.С. право собственности на земельную долю Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, о чем в ЕГРП Дата обезличена года произведена запись регистрации Номер обезличен. Прекратить за Нестеренко Л.Я. право собственности на земельную долю Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, о чем в ЕГРП Дата обезличена года произведена запись регистрации Номер обезличен. Признать за ним право собственности на две земельных доли Номер обезличен и Номер обезличен, имеющих кадастровый номер Номер обезличен, на землях бывшего СХПК «111» Приморско-Ахтарского района.
Ответчики Каганцев А.С., Нестеренко Л.Я., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, от них имеются заявления о согласии с иском и рассмотрении дела без их участия.
Директор ООО «111» Северин И.И. с исковыми требованиями Лях А.В. согласился, пояснив суду, что 31 мая 2006 года ООО «111» был заключен договор аренды земельного участка площадью Номер обезличен (кадастровый номер Номер обезличен) при множественности лиц на стороне арендодателей в числе которых входили Каганцев А.С. и Нестеренко Л.Я. на 20 лет. Лях А.В. в качестве арендатора с 2007 года по настоящее время использует земельный участок площадью Номер обезличен га на землях бывшего СХПК «111 с кадастровым номером Номер обезличен, на котором находятся земельные доли Каганцева А.С. и Нестеренко Л.Я. на основании договоров субаренды с ООО «222».
Каганцев А.С. и Нестеренко Л.Я. продали свои земельные доли Лях А.В. в 2009 году.
Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Лях А.В., подлежащими удовлетворению на основании следующего:
Ответчик Каганцев А.С. является собственником земельной доли Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, о чем в ЕГРП Дата обезличена года произведена запись регистрации Номер обезличен.
Нестеренко Л.Я. является собственником земельной доли Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, о чем в ЕГРП Дата обезличена года произведена запись регистрации Номер обезличен.
Дата обезличена года ООО «222» на 20 лет был заключен договор аренды земельного участка площадью 272,17га (кадастровый номер Номер обезличен) при множественности лиц на стороне арендодателей в число которых входят Каганцев А.С. и Нестеренко Л.Я.
Лях А.В. в качестве арендатора с 2007 года по настоящее время использует земельный участок площадью Номер обезличен га, находящийся в долевой собственности на землях бывшего СХПК «111» с кадастровым номером Номер обезличен на котором находятся земельные доли ответчиков Каганцева А.С. и Нестеренко Л.Я. на основании договоров субаренды с ООО «222» - № 01-2007/08/01 от 01.08.2007 года, № 01-2008/08/01 от 01.08.2008 года, № 01-2009/09/01 от 01.09.2009 года, № 01-2010/08/15 от 15.08.2010 года.
Согласно Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» Статья 27. Совершение сделок с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (в ред. Закона Краснодарского края от 25.10.2005 N 935-КЗ)
Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим этот земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
16.04.2009 года между Лях А.В. и Каганцевым А.С. была заключена сделка купли-продажи на выше указанную земельную долю, за которую Каганцев А.С. получил от Лях А.В. деньги и написал собственноручно расписку на сумму 90 000 рублей. От надлежащего оформления договора и регистрации перехода права собственности на земельную долю в отделе Росреестра Каганцев А.С. уклонился.
27.08.2009 года между Лях А.В. и Нестеренко Л.Я. была заключена сделка купли-продажи на выше указанную земельную долю, за которую Нестеренко Л.Я. получила от Лях А.В. деньги и написала собственноручно расписку на сумму 90 000 рублей. От надлежащего оформления договора и регистрации перехода права собственности на земельную долю в отделе ... Нестеренко Л.Я. уклонилась.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Лях А.В. к Каганцеву А.С., Нестеренко Л.Я. о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать сделку купли продажи земельной доли между Лях А.В. и Каганцевым А.С. от 16.04.2009 года действительной.
Признать сделку купли продажи земельной доли между Лях А.В. и Нестеренко Л.Я. от 27.08.2009 года действительной.
Прекратить за Каганцевым А.С. право собственности на земельную долю Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, (запись регистрации в ЕГРП от Дата обезличена года Номер обезличен.
Прекратить за Нестеренко Л.Я. право собственности на земельную долю Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен (запись регистрации в ЕГРП Дата обезличена года Номер обезличен)
Признать за Лях А.В. право собственности на две земельных доли Номер обезличен и Номер обезличен, имеющих кадастровый номер Номер обезличен, на землях бывшего СХПК «111» Приморско-Ахтарского района Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Судья: А.П. Петренко