РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 декабря 2010 года г. Приморско-Ахтарск
Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края – Гриценко И.В.,
при секретаре – Василенко Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бортникова Е.А. к Томас В.В. о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Бортников Е.А., обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к Томас В.В. о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным.
Определением <адрес> суда от 10 августа 2010 года, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Кузнецову С.А..
В судебном заседании истец Бортников Е.А. суду пояснил, что 15 мая 2010 года умер его родной брат - ФИО14, проживавший по адресу: <адрес>, и на основании ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Оспариваемый договор купли-продажи нарушает права и законные интересы истца как наследника.
Просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО14 и ответчиком Томас В.В.
В судебном заседании представитель ответчика Томас В.В., - ФИО7, действующая по доверенности, иск Бортникова Е.А. к Томас В.В. о признании договора купли-продажи недействительным, не признала полностью. Просит суд в удовлетворении иска отказать.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Кузнецовой С.А. – ФИО8, действующая по доверенности, иск Бортникова Е.А. к Томас В.В. о признании договора купли-продажи недействительным, не признала полностью. Просит суд в удовлетворении иска отказать.
Свидетель ФИО9 суду пояснила, что по <адрес> она проживает с 1987 года. По соседству с ней проживал ФИО14. Отношения у нее с ним были хорошие. ФИО14 не работал, употреблял спиртные напитки, часто приходил к ней и просил кушать, а также деньги. Она кормила его, у ФИО14 болели ноги, и она как медсестра лечила его. К ФИО14 часто приезжали работники милиции, он сильно изменился ходил как «зомби». После нового года, ФИО14 не мог ходить и лежал на кровати, естественные нужды оправлял в кровати. Она ходила к нему, и он говорил, что боится работников милиции. ФИО14 ранее судим, отбывал наказание в местах лишения свободы, лечился в психиатрической больнице. Ей известно, что у ФИО14 есть брат, который и обнаружил труп ФИО14. О том, что ФИО14 хотел продать дом, она не знала.
Свидетель ФИО10 суду пояснила, что около 11 лет она проживает по <адрес>. По соседству с ней проживал ФИО14, который постоянно употреблял спиртные напитки. ФИО14 не работал, попрошайничал, отбывал наказание в местах лишения свободы, лечился в психиатрической больнице. Ей известно, что у ФИО14 есть брат Бортников Е., который работал на железнодорожном вокзале, и часто навещал ФИО14, а когда уволился стал навещать реже. К ФИО14 часто приезжали работники милиции, и судебные приставы. За месяц до смерти ФИО14 не мог ходить и лежал на кровати. ФИО14 продал свой дом Томас, денег у него она не видела.
Свидетель ФИО11 суду пояснила, что 04.02.2010 года между ней и Томас В., брак был расторгнут. После расторжения брака она и Томас В. продали принадлежащую им квартиру по <адрес>. Томас В. на денежные средства, вырученные от продажи квартиры в размере 500000 рублей приобрел домовладение по <адрес> у ФИО14 По доверенности, выданной ФИО14 без права передоверия на ее имя, она заказала все необходимые документы на дом, так как у ФИО14 кроме паспорта и военного билета ничего не было. Она говорила бывшему мужу, чтобы пригласили брата ФИО14 при передаче денег, но ФИО14 пояснил, что он с ним не общается. О том, что ФИО14 продает дом, ей сказал бывший муж, он также познакомил ее с ФИО14 За то, что она занималась сбором документов, за это Томас В. заплатил ей 10000 рублей.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, и исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Бортникова Е.А. к Томас В.В. о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным, не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что 15 мая 2010 года умер родной брат истца - ФИО14, проживавший по адресу: <адрес>, и на основании ст. 1143 ГК РФ, истец является наследником по закону.
Истцом было подано заявление нотариусу ФИО6 <адрес> нотариального округа о принятии наследства и было заведено наследственное дело №.
В процессе вступления в наследство истцу стало известно, что его брат ФИО14 при жизни распорядился своим имуществом жилым домом с земельным участком по адресу: <адрес>.
В марта месяце 2010 года брат истца - ФИО14 подписал договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, с ответчиком Томас В.В. и данная сделка была зарегистрирована в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, а через два месяца брат умер.
Истец считает, что данная сделка должна быть поставлена под сомнение, так как брат истца в момент совершения сделки находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 1 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
По ходатайству истца судом по делу была назначена, посмертная судебная психиатрическая экспертиза в отношении ФИО14 на предмет способен ли он был понимать в момент совершения сделки значение своих действий и руководить ими.
Согласно заключению комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 при жизни обнаруживал признаки синдрома зависимости от алкоголя средней стадии. Об этом свидетельствуют данные медицинской документации о систематическом злоупотреблении алкоголем с повышением толерантности, утратой защитных рефлексов, формированием абстинентного синдрома с абортивным делирием, по поводу чего он находился на лечении в ГУЗ «СПБ №» в 2009 году. Тщательный анализ материалов гражданского дела показал, что при имеющихся исходных данных оценить психическое состояние ФИО14 в юридически значимый период не представляется возможным, так как нет никаких объективных медицинских данных о состоянии его здоровья в 2010 году, а показания свидетелей неоднозначны и малоинформативные. Таким образом ответить на вопрос «способен ли был ФИО14 на момент совершения сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком ДД.ММ.ГГГГ понимать значение своих действий и руководить ими» при имеющихся исходных данных не представляется возможным.
Кроме того, ФИО14 на учете у врачей нарколога и психиатра не состоял, данное обстоятельство подтверждается справкой главного врача <адрес> ЦРБ, № от 06.08.2010 года.
Истец Бортников Е.А. не представил суду доказательств того, что ФИО14 в момент заключения сделки не мог понимать значение своих действий и руководить ими.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать Бортникову Е.А. в удовлетворении иска к Томас В.В. о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Бортникову Е.А. в удовлетворении иска к Томас В.В. о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным, - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: Гриценко И.В.