З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Приморско-Ахтарск 17 января 2011 года
Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края
Петренко А.П.
при секретаре Литвиненко Я.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубин К.А. к Прокофьеву А.Н. о расторжении договора,
У С Т А Н О В И Л:
Рубин К.А. обратилась в суд к Прокофьеву А.Н. о расторжении договора, указав в нем, что 16.06.1995 года между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи 2\5 доли домовладения с земельным участком с условием пожизненного содержания продавца покупателем. По условиям п.6 договора ответчик обязан пожизненно её содержать, предоставлять питание, одежду, уход.
Фактически, ответчик проживает много лет в г.Краснодаре, приезжает крайне редко. Не интересуется её состоянием здоровья, нуждается ли она в его помощи. Он, заключив договор, просто самоустранился от его исполнения, недобросовестно отнесся к его исполнению. Все 15 лет, её обслуживает социальный работник, которая осуществляет уход, т.к. она практически лежачая больная. Ответчик не предоставляет ей ни одежды, ни ухода, ни питания, ни каких средств для жизни. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой расторгнуть договор добровольно, но он не реагирует на её просьбы.
В соответствии с п.2 ст.602 ГК РФ, ответчик обязан обеспечивать её не только питанием, но и осуществлять уход, т.к. этого требует состояние её здоровья.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ревво А.А., доводы истца поддержал и просил суд расторгнуть договор купли-продажи 2\5 долей домовладения с земельным участком с условием пожизненного содержания продавца покупателем, заключенный между Рубин К.А. и Прокофьевым А.Н. 16.06.1995года.
Признать за Рубин К.А. право собственности на 2\5 доли домовладения, расположенного по <адрес>. 9 в <адрес> и взыскать с Прокофьева А.Н. в пользу Рубин К.А. госпошлину в сумме 200 рублей.
Ответчик Прокофьев А.Н. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, по последнему известному суду месту жительства, о чем свидетельствуют почтовые уведомления.
Представитель истца Ревво А.А., не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в связи с чем, судом было принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Свидетель ФИО5 суду пояснила, что она является социальным работником и с 1998 года осуществляет уход за престарелой Рубин К.А., посещая её на дому 10 раз в месяц. За все это время она ни разу не видела у бабушки Прокофьева А.Н. Раза три за все время она видела только его жену Людмилу.
Свидетель ФИО6 суду пояснил, что Рубин К.А. его мать, а Прокофьев А.Н. его племянник. При заключении договора пожизненного содержания Прокофьев А.Н. обещал содержать жилой дом, отремонтировать крышу, забор, ухаживать за бабушкой. Ничего это он не сделал. Уже несколько лет Прокофьев А.Н. живет в г. Краснодаре, за бабушкой не ухаживает, не обеспечивает её питанием и одеждой.
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что Рубин К.А. её мать, а Прокофьев А.Н. её племянник. При заключении договора пожизненного содержания Прокофьев А.Н. обещал содержать жилой дом, отремонтировать крышу, забор, обложить дом, ухаживать за бабушкой. Ничего это он не сделал. Уже несколько лет Прокофьев А.Н. живет в г. Краснодаре за бабушкой не ухаживает, не обеспечивает её питанием и одеждой, вообще у неё не появляется, так как живет в г. Краснодаре. Мать неоднократно хотела расторгнуть с ним договор. Ходила к нотариусу, но ей сказали, что нужно обращаться в суд.
Суд выслушав, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск Рубин К.А. о расторжении договора купли-продажи домовладения с земельным участком с условием пожизненного содержания продавца покупателем подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
16.06.1995 года между Рубин К.А. и Прокофьевым А.Н. был заключен договор пожизненного содержания продавца покупателем (далее Договор).
В настоящее время данные правоотношения регулируются главой 33 ГК РФ
В соответствии с Договором Рубин К.А. передала в собственность Прокофьеву А.Н. 2/5 доли домовладения с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно п.6 Договора покупатель Прокофьев А.Н. – обязался пожизненно полностью содержать продавца Рубин К.А., обеспечивая её потребности в жилище, питании, одежде, уходе.
Как установлено в судебном заседании, ответчик много лет проживает в г.Краснодаре, приезжает крайне редко к Рубин К.А., не интересуется состоянием её здоровья, от исполнения Договора самоустранился. Все 15 лет, Рубин К.А. обслуживает социальный работник, которая осуществляет за ней уход, т.к. она практически лежачая больная. Ответчик не предоставляет ей ни уходы, ни питания, ни одежды, ни каких других средств для жизни.
Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Суд считает, что плательщик ренты Прокофьев А.Н. существенно нарушил свои обязательства, предусмотренные ст.602 ГК РФ и п.6 Договора.
Согласно ст.599 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Рубин К.А. к Прокофьеву А.Н. о расторжении договора – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи 2\5 доли домовладения с земельным участком с условием пожизненного содержания продавца покупателем, заключенный 16 июня 1995 года, между Рубин К.А. и Прокофьевым А.Н..
Прекратить право собственности Прокофьева А.Н. на 2/5 доли домовладения с земельным участком, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за Рубин К.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
Прокофьев А.Н. в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, вправе подать в суд заявление об отмене этого решения.
Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.П. Петренко