З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Приморско-Ахтарск 21 января 2011 года
Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края
Петренко А.П.
при секретаре Литвиненко Я.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аликина И.Е. к Мазайкову С.С., Шершуновой Г.Г. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Аликин И.Е. обратился в суд с иском к Мазайкову С.С., Шершуновой Г.Г. о признании права собственности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Зимина И.В. суду пояснила, что 3 июня 2005 года истец Аликин И.Е. оплатил деньги в сумме 40 000 рублей за купленный жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> ст. <адрес> <адрес> Шершуновой Г.Г. Об этом имеется ее расписка. Кроме этого Шершунова Г.Г. выдала доверенность на дальнейшее оформление договора купли-продажи, также дал согласие на продажу жилого дома ее сын ФИО6, который на момент продажи жилого дома был в нем прописан. Заявление о разрешении продажи удостоверено 16.06.2005 года нотариусом <адрес> в реестре за №. Однако при оформлении договора купли продажи выяснилось, что предыдущий собственник жилого дома Мозайков С.С. не передал право собственности на земельный участок Шершуновой Г.Г. Учитывая это, они не смогли зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. <данные изъяты> 11.12.2007 года им выдана справка, что свидетельство на право собственности на земельный участок на имя Мозайкова С.С. и Шершуновой Г.Г. не выдавалось, что не соответствовало действительности. Свидетельство на право собственности на земельный участок по адресу: ст. <адрес> ул. Мира 56 выдано на основании решения <адрес> с/совета № от 25.05.1992г. на имя Мазайкова С.С. После того как истец смог восстановить все необходимые для сделки документы, закончился срок действия выданных на его имя доверенностей от Шершуновой Г.Г и Мозайкова С.С. Истец обратился к ним с просьбой продлить доверенности или приехать на заключение сделки в Приморско-Ахтарском <данные изъяты> по Краснодарскому краю, однако сначала они под любым предлогом отказывались от заключения договора и естественно приезда, а впоследствии вообще перестали отвечать на телефонные звонки. Истец пользуется жилым домом и земельным участком, ухаживаем и добросовестно содержим указанное имущество. Таким образом, все необходимые условия для оформления договора купли-продажи им выполнены.
Представитель истца просит суд признать за Аликиным И.Е., право собственности на жилой дом общей площадью 30.4 кв.м. жилой площадью 23.3 кв.м. по адресу: <адрес> ст. <адрес> <адрес>. Требования о признании права собственности на земельный участок она просит в настоящее время не рассматривать, в связи с отсутствием ФИО8
Ответчик Шершунова Г.Г., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась и не просила рассмотреть дело без её участия, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Ранее в судебном заседании Шершунова Г.Г. суду пояснила, что она действительно продала жилой дом Аликину И.Е., но в настоящее время оформить договор купли-продажи не согласна, поскольку не знает есть ли задолженности по налогам и оплате за коммунальные платежи, после того как истец покажет ей все квитанции, что он все оплатил, она согласна подписать договор купли продажи или оформить для этого доверенность.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Аликина И.Е. подлежащими удовлетворению на основании следующего:
В судебном заседании было установлено, что по Договору от 4 ноября 1998 года Мозайков С.С. продал Шершуновой Г.Г. целое домовладение, находящееся по адресу: <адрес> ст. <адрес> <адрес>.
В 2005 году Шершунова Г.Г. решила продать своё домовладение Аликину И.Е. 3 июня 2005 года истец Аликин И.Е. выплатил Шершуновой Г.Г. деньги в сумме 40 000 рублей за домовладение по адресу: <адрес> ст. <адрес> <адрес>, о чем была составлена расписка. Также Шершунова Г.Г. выдала доверенность на дальнейшее оформление договора купли-продажи. Однако при оформлении договора купли продажи выяснилось, что право собственности на земельный участок по адресу ст. <адрес> <адрес> принадлежит Мазайкову С.С., согласно Свидетельства на право собственности на земельный участок, выданного на основании решения <данные изъяты> с/совета № от ДД.ММ.ГГГГ.
После того, как истец Аликин И.Е. смог восстановить все необходимые для сделки документы, закончился срок действия выданных на его имя доверенностей от Шершуновой Г.Г и Мозайкова С.С. Истец обратился к ним с просьбой продлить доверенности или приехать на заключение сделки в Приморско-Ахтарском <данные изъяты> по Краснодарскому краю, однако они уклонились от этого.
В судебном заседании Шершунова Г.Г. подтвердила, что в 1995 году она продала данный жилой дом Аликину И.Е., однако в настоящее время оформить договор купли-продажи не согласна, поскольку не знает есть ли задолженности по налогам и оплате за коммунальные платежи, после того как истец покажет ей все квитанции, что он все оплатил, она согласна подписать договор купли продажи или оформить для этого доверенность.
Согласно полученных судом сведений задолженности по оплате налогов, коммунальных платежей за домовладением по <адрес> в ст. <адрес> отсутствует.
Аликин И.Е. с 2005 года пользуется данным жилым домом, ухаживает и добросовестно его содержит. Таким образом, все необходимые условия для оформления договора купли-продажи им выполнены.
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Суд считает, что между Аликиным И.Е. и Шершуновой Г.Г. 03.06.2005 года, были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, Аликин И.Е. оплатил стоимость жилого дома, а ответчик передала ему домовладение и необходимые документы на данный жилой дом, при таких обстоятельствах в соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным.
В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Аликина И.Е. к Шершуновой Г.Г. о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за Аликиным И.Е. право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> ст. <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Судья: А.П. Петренко