РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Приморско-Ахтарск 29 сентября 2010 года.
Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи – Гриценко И.В.
при секретаре – Василенко Н.Н.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Лошманова Б.А., Лошманова А.Б. к МУП «Жилремэксплуатации», Администрации муниципального образования ... район, Администрации ... городского поселения ... района, МУП «Водоканал», ООО «Управляющая компания» о возмещении морального вреда и имущественного ущерба в связи с нарушением закона о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Лошманов Б.А. обратился в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына Лошманова А.Б. в суд с иском к МУП «Жилремэксплуатации» о возмещении морального вреда и имущественного ущерба в связи с нарушением закона о защите прав потребителей.
Определением Приморско-Ахтарского районного суда от 26 мая 2009 года к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика были привлечены Администрации муниципального образования ... район, Администрации ... городского поселения ... района.
Определением Приморско-Ахтарского районного суда от 02 февраля 2010 года к участию в деле было привлечено в качестве соответчика МУП ... городского поселения ... района «Водоканал».
Определением Приморско-Ахтарского районного суда от 13 сентября 2010 года к участию в деле было привлечено в качестве соответчика, ООО «Управляющая компания»
В судебном заседании Лошманов Б.А. от себя лично и на основании нотариальной удостоверенной доверенности в интересах своего сына Лошманова А.Б., суду показал, что в ноябре 1998 года во время дождя у него в квартире стал протекать потолок: на кухне, в ванной, туалете и прихожей. Он обратился в домоуправление с заявкой на ремонт кровли. В летний период 1999 года он также неоднократно обращался в домоуправление с заявками о ремонте кровли. Руководство обещало решить этот вопрос, но до сентября месяца не было ничего сделано. Тогда он обратился с жалобой на неисполнение обязанностей работниками домоуправления по содержанию жилого фонда к главе городской администрации ФИО4 Ему был дан ответ, в котором говорилось, что работы по ремонту кровли включены в планы и через полгода будут выполнены. Летом 1999 года на крыше дома производились какие-то работы, но зимой в начале 2000 года потолок вновь стал протекать, но уже только в трех местах (кухня, ванная, туалет).
10 сентября 2001 года он обратился с заявлением к директору МУП «Жилремэксплуатация» ФИО5 с просьбой отремонтировать кровлю и часть квартиры в связи с тем, что ему причинен имущественный ущерб ненадлежащим исполнением обязанностей по содержанию дома, однако никакого ответа по существу от МУП «Жилремэксплуатация» он не получил.
В 2001 и 2002 годах вновь проводились какие-то работы на крыше дома, но потолок вновь протекал уже в двух местах (ванная, туалет). В конце 2003 года он обратился с жалобой к главе районной администрации ФИО6 После этого, в начале 2004 года к нему на квартиру приходил мастер МУП «Жилремэксплуатация» ФИО7 просил подписать бумагу о том, что производились работы по ремонту кровли, которая была адресована в районную администрацию. От лица директора МУП «Жилремэксплуатация» ФИО8 он обещал устранить все недоделки и произвести ремонт части квартиры (прихожая, ванная, кухня, туалет, маленькая комната), т.е. устранить причиненный ему имущественный ущерб.
Такой же ответ он получил из районной администрации от заместителя главы по работе с муниципальными предприятиями о том, что ФИО9 директор МУП «Жилремэксплуатация» обещал своевременно отремонтировать кровлю дома и произвести качественный ремонт части квартиры.
В 2004 году потолок продолжал протекать и он обратился письменно к директору МУП «Жилремэксплуатация» с просьбой письменно составить акт обследования состояния квартиры, рассмотреть вопрос о замене устаревшего сантехнического и кухонного оборудования, которое не было заменено в его квартире во время капитального ремонта дома из-за отсутствия бывшего квартиросъемщика данной квартиры, но никакого ответа по его существу он также от руководства не получил.
В 2005 года он вновь обратился с заявлением в районную администрацию с просьбой составить акт о состоянии квартиры и локальных смет на ремонт кровли и ремонта части квартиры, которые были составлены ОКС районной администрации 26.02.2006 года (смета ремонта кровли составляет 140 тысяч рублей, а ремонта части квартиры 92 тысячи рублей).
В 2006 году крыша продолжала протекать, и он обратился к заместителю главы районной администрации ФИО10 с просьбой «заактировать» факт протекания крыши, состояния части квартиры, непригодной для проживания. Акт был составлен 16 октября 2006 года.
Таким неисполнением обязанностей по качественному содержанию дома в течение многих лет ему причинен не только имущественный ущерб (ухудшение состояния стен, электропроводки), но причинены также нравственные страдания, унижение чести и достоинства личности.
В судебном заседании Лошманов Б.А. дополнил свои требования и суду пояснил, что Администрация МО ... район, нарушив международные нормы ст. 1, Протокола №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 17 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 17, 18, 40 Конституции РФ, нормы и правила эксплуатации жилых зданий, действующих как в России, так и в других странах мира, с 1970 года по 2004 г., допустив бездействия, не предприняли никаких мер по контролю за органами ЖКХ по организации своевременного проведения текущих и капитальных ремонтов дома Номер обезличен по ул. ..., Краснодарского края, которые по строительным нормам должны были проводиться периодически через 3-5 лет с заменой сантехнического и газового оборудования и других систем жизнеобеспечения; а также капитальных ремонтов, которые должны проводиться по строительным нормам при условии своевременного проведения текущих ремонтов - через 15-20 лет. А с момента приватизации квартиры Номер обезличен нарушили ст. 16 Закона о приватизации жилья, которая обязывает администрацию провести капитальный ремонт дома и квартир за счет бюджета.
В течение 40 лет из-за бездействия администрации района, а с 2005 года - из-за бездействия администрации городского поселения, не было проведено 8 текущих ремонтов и 2 капитальных ремонта, ни разу не окрашивались рамы окон с наружной стороны (т.е. не произведено 40 покрасок). В результате бездействия администраций в организации сохранения жилого фонда, была нарушена технология ремонта мягкой кровли плоской крыши дома, что привело к протечкам атмосферных осадков внутрь квартиры, потому что их невозможно устранить «латочным» ремонтом.
С 1994 года по настоящее время постоянно протекает потолок вышеуказанной квартиры (№14-пятый этаж). Эти протечки причиняли истцу и его сыну, интересы которого Лошманов Б.А. представляет по доверенности, физические мучения и нравственные страдания. Проживание в условиях, непригодных для проживания, постоянные нервные перенапряжения привели к тому, что истец стал терять зрение, и в 2001 г. ему была установлена инвалидность 1-ой группы по зрению, в 2005 г. - диагностировали гипертонию 3-й степени, в 2009г. - сахарный диабет, а у сына - депрессия, невроз, и он был освобожден от службы в армии.
В квартире Лошманова Б.А. пришло в полную негодность сантехническое и кухонное оборудование, треснула и разрушается балконная плита, пришли в негодность рамы окон, изношена электропроводка, двери, полы, встроенные шкафы; необходимо менять полы, электропроводку, заменить штукатурку, которая из-за отсутствия своевременных ремонтов состарилась и отслаивается во множестве мест. Таким образом, из-за бездействия администраций ГП и МО квартира приведена в состояние, непригодное для проживания. Чтобы привести ее в состояние, пригодное для проживания, необходимо затратить сумму в пределах 889 247 руб.
Кроме этого, из-за бездеятельности администрации ГП, МУП «Водоканал», нарушая нормы ст.ст.1, 541, 542, 546, 547 ГК РФ, Конституцию РФ, правила предоставления услуг водоснабжения (Постановление Правительства РФ №307 от 23.05.06г., Глава 2. п.9), летом с марта по август месяц не подает воду в квартиру периодами более восьми часов в сутки, не составляя актов о фактах неподачи воды и не производя, в связи с этим, перерасчетов по платежам за воду. А также летом и зимой, после 22 часов вода подается с давлением ниже нормы, так, что газовая колонка не зажигается.
В жаркие летние месяцы, при плоской крыше, на пятом этаже, когда температура в помещении поднимается до 40 градусов, отсутствие воды причиняло истцу и его сыну страдания и ухудшение состояния здоровья. Кроме того, МУП «Водоканал» подает в квартиру не питьевую воду, а техническую, загрязненную, а плату берет как за питьевую воду. Факты находятся в гражданском деле по иску экологического отдела Краснодарской краевой прокуратуры к администрации ГП ....
Истец просит суд взыскать с администрации МО ... район убытки предстоящего внутриквартирного ремонта – 341 326 руб., убытки предстоящей замены оконных рам и балконных дверей – 54 050 руб., убытки предстоящей замены сантехнического оборудования – 22 196 руб., убытки предстоящего закрытия балкона стеклопакетами и крышей для сохранения треснувшей балконной плиты – 58 402 руб., убытки предстоящего ремонта по переоборудованию отопительной системы квартиры – 77 169 руб., убытки по замене газового оборудования – 16 058 руб., судебные издержки – 3 250 руб. и компенсацию за компенсацию морального вреда и вреда здоровью – 16 500 000 руб., а всего – 17 072 451 руб. Взыскать с администрации городского поселения г. ... в пользу истца произведенные затраты в 2005 г. по временному закрытию балкона от влаги для сохранения балконной плиты – 23 668 руб., затраты, произведенные по замене сантехнического оборудования и узлов электрооборудования – 14 000 руб., взнос 5% на проведение капитального ремонта дома – 14 000 руб., предстоящие убытки по ремонту кровли крыши – 214 595 руб., не посчитанные ранее убытки по снятию и утилизации слоев стройматериалов, использовавшихся для некачественных «латочных» ремонтов крыши дома – 16 000 руб., судебные издержки – 2 670 руб. и компенсацию за причинение морального вреда бездействием администрации ГП с 2005 г. по организации устранения протечки кровли крыши и вреда здоровью – 4 500 000 руб., компенсацию за причинение морального вреда главой городского поселения ФИО11 – 100 000 руб., а всего – 4 902 146 руб. Взыскать с МУП «Водоканал» убытки предстоящего приобретения и выполнения работ по установке водонакопительного электронагревателя - 16 000 руб., компенсация за причинение морального вреда - 500 000 руб., компенсацию за причинение морального вреда – 200 000 руб., судебные издержки - 650 руб., а всего 716 650 руб.
29.09.2010 года, истец Лошманов Б.А., без уважительных причин, покинул зал судебного заседания Приморско-Ахтарского районного суда сославшись на недоверие всему составу суда.
Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Суд признал причину ухода Лошманова Б.А. из зала суда не уважительной и решил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с заявленными требованиями.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования ... район – Кузнецова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась от нее в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в своем письменно отзыве на иск пояснила, что исковые требования Лошманова Б.А. считает не подлежащими удовлетворению, так как в соответствии со статьей 16 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Документов подтверждающих необходимость проведения капитального ремонта в многоквартирном доме на момент приватизации (1997 год), где проживает истец, в суд не представлено.
В соответствии с п.6 договора на передачу квартиры в собственность Лошманову Б.А. от 3 июля 1997 года покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
Помимо изложенного в соответствии с п.8 данного договора Лошманов Б.А. был ознакомлен с порядком обслуживания и ремонта приватизированного жилья, предусмотренного ст.21-26 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Исходя из толкования ст.21-26 вышеуказанного закона обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств их собственников. В этих целях собственники могут образовывать товарищества и иные объединения.
За государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договору с их собственниками (товариществами и иными объединениями).
Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.
Собственники приватизированных жилых помещений в коммунальных квартирах оплачивают на равных условиях с нанимателями жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом мест общего пользования коммунальных квартир и общего имущества в многоквартирном жилом доме.
Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организации для обслуживания этих помещений (государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, кооперативы и иные хозяйствующие субъекты независимо от организационно-правовых форм).
Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями или их правопреемниками, обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.
Собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.
29 декабря 2004 года Федеральным законом № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» был введен в действие Жилищный кодекс РФ, вследствие чего, с 1 марта 2005 года утратили свою силу ст.21-26 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ.
19 октября 1994 года было создано Муниципальное унитарное предприятие «Жилремэксплуатация ... района», которое занималось обслуживанием жилого многоквартирного дома по адресу: г...., в котором с 1993 года проживает истец Лошманов Б.А.
В соответствии с уставом МУП «Жилремэксплуатация ... района», оно является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, имеет самостоятельный баланс и не несет ответственности по обязательствам государства и его органов, а государство и его органы не несут ответственности по обязательствам предприятия.
На основании части 2 статьи 7 Федерального закона от 14 ноября 2002 года № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных предприятиях» Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование не несут ответственность по обязательствам государственного или муниципального предприятия. Кроме того истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд.
С 29 декабря 2009 г., МУП «Жилремэксплуатация» реорганизовано и присоединено к МУП «Водоканал», со всеми долговыми обязателствами ( как в выплате, так и в получении).
Просит суд в иске Лошманову Б.А. и Лошманову А.Б., отказать.
Представитель ответчика - администрации городского поселения ... района – Дрягалов В.В., действующий на основании доверенности, суду пояснил, что исковые требования Лошманова Б.А. и Лошманова А.Б, считает не подлежащими удовлетворению, в виду того, что истцом заявлены требования о взыскании с администрации ... городского поселения ... имущественного ущерба и компенсации морального вреда, с учетом уточнения, за период с 1983 г. по 2009 г., несмотря на то, что администрация городского поселения является учредителем Муниципального унитарного предприятия ... городского поселения ... района с 11.01.2008 года и является собственником муниципального имущества, состоящего на балансе МУП «ЖРЭ».
Статья 8 ГК Российской Федерации предусматривает основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из чего следует, что при предъявлении требований имущественного характера сторона должна указать основание возникновения своих имущественных претензий.
Оплата расходов, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом этих домов, производится по ставкам или на условиях, установленных для обслуживания и ремонта жилых домов государственного и муниципального жилищного фонда. Администрация ... городского поселения ... района, является некоммерческой организацией, созданной в целях управления, не имеющей, согласно закона, права заниматься коммерческой деятельностью, а так же дом, в котором проживает истец не является муниципальной собственностью.
В соответствии со ст. 149.1. ЖК РСФСР финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт квартир, находящихся в собственности граждан, осуществляется за счет собственных средств владельцев квартир. Указанный нормативный акт действовал до 01.03.2005 г. Истец не представил в суд договор, из которого бы следовало, что администрация городского поселения либо МУП «Жилремэксплуатация» приняло на себя обязательства перед истцом по выполнению указанных в иске работ, документы об оплате за жилое помещение и ремонт дома так же в суд не представлены.
Согласно Жилищного кодекса РФ от 01.03.2005 г. (ст.36 ч.1) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Аналогичные правила установлены ст.210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На общем собрании собственники квартир указанного дома выбрали непосредственную форму управления домом. В ч.1 статьи 164 ЖК РФ указано, что при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме, договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Таким образом, учитывая, что квартира истца приватизирована, требования истца о возмещении ему материального ущерба и морального вреда, при отсутствии заключенного договора между истцом и администрацией ... городского поселения ... района, истцом и МУП «Жилремэксплуатация» не основаны на законе.
Требования истца о замене ему сантехнического и кухонного оборудования, так же не обоснованы, поскольку согласно ст. 149.1. ЖК РСФСР финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт квартир, находящихся в собственности граждан, осуществляется за счет собственных средств владельцев квартир. Статья 30 ЖК РФ так же относит бремя содержания жилого помещения к обязанностям собственника, в частности, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании вышеизложенного, администрация ... городского поселения ... района просит в иске Лошманову Б.А. и Лошманову А.Б., отказать.
Представитель ответчика – МУП ... городского поселения ... района «Водоканал» – Таранцов С.Ф.., действующий на основании доверенности, исковые требования Лошманова Б.А. и Лошманова А.Б, не признал и суду пояснил, что истцом Лошмановым Б.А. не представлено суду доказательств, что у него в квартире отсутствует водоснабжение в летние месяцы, ни одной претензии по этому поводу от него не поступало. Вода признана технической на основании постановления главы ... района от 25.06.2001 г. № 399 « О соответствии подземных вод для использования в качестве источника водоснабжения в г. ...».
Поэтому требования являются необоснованными и в их удовлетворении представитель ответчика просит отказать.
Директор ООО «Управляющая кампания» Бердников Ю.Ф., иск Лошманова Б.А. и Лошманова А.Б., не признал и суду показал, что общее собрание жильцов дома ... в 2009 году заключило договор с ООО «Управляющая кампания» на обслуживание общедомового имущества сроком на один год.
В мае 2010 года над квартирой истца, кампанией был произведен ремонт кровли, течь в крыше на квартирой устранена, о чем имеется акт подписанный представителем домового комитета.
18 мая 2010 года Лошманов Б.А., также подписал уведомление об устранение протекания крыши над его квартирой и, что после дождя протекания крыши не установлено.
Свидетель ФИО13 суду показала, что общим собранием жильцов дома ..., она была уполномочена на заключение договора с ООО «Управляющая кампания» по обслуживанию обще домового имущества, и хотя Лошманов Б.А. договор не подписал, ею была подана заявка в управляющую кампанию о ремонте кровли над его квартирой.
27 апреля 2010 года, она подписала акт приемо сдачи работ по ремонту кровли над квартирой истца. Общее собрание жильцов дома ... не уполномочивало Лошманова Б.А. от всего дома обращаться с иском в суд о ремонте крыши над всем домом, этот вопрос будет решаться в октябре 2010 года на общем собрании жильцов при перезаключении договора с управляющей кампанией на 2010-2011 годы..
Суд, выслушав стороны, свидетеля и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Лошманова Б.А., и Лошманова А.Б., подлежащими частичному удовлетворению.
Как видно из материалов гражданского дела, на основании договора от 03.07.1997 года о передачи квартиры в собственность граждан, Лошманов Б.А. и его сын Лошманов А.Б. являются собственниками квартиры № ... в доме ... по Номер обезличен доли каждый.
Статьей 154 ЖК РФ установлено, что в плату за жилое помещение включается плата за содержание, текущих и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Судом установлено, что истец Лошманов Б.А. не вносит плату за содержание и текущий ремонт жилого фонда с 2003 года, а также отказывается подписать договор на техническое обслуживание и ремонт жилого фонда с Управляющей компанией.
Согласно многочисленных актов, составленных квартиросъемщиками и собственниками квартир в доме № Номер обезличен по ул. ... следует, что в данном доме длительное время протекает кровля дома, не проводился капитальный ремонт дома с момента сдачи его в эксплуатацию, а также своевременный текущий ремонт кровли дома.
Согласно ч.2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
Истцом Лошмановым Б.А. представлены доказательства – документы, подтверждающие обращения истца на протяжении 12 лет по вопросу устранения протекания кровли дома вначале в ДУ № Номер обезличен затем МУП ЖРЭ. После приватизации квартиры, истец с 1997 года в течение 6-ти лет, как собственники квартиры, оплачивал услуги по содержанию дома, что подтверждается документами об оплате, имеющимися в материалах дела.
В результате неполучения надлежащего качества услуг, истец прекратил платежи за обслуживание дома на основании ст. 542 ГК РФ предупредив ЖРЭ о том, что возобновит плату после качественного ремонта квартиры, пострадавшей от протечки крыши. В 2006 году истцом был получен ответ администрации района с обещанием устранить указанные нарушения Номер обезличен Однако указанные нарушения не были устранены. В 2006 году крыша продолжала протекать и истец Лошманов Б.А. обратился к заместителю главы администрации района ФИО14 с просьбой составить акт по факту протекания крыши и состоянию квартиры, пришедшей в негодность вследствие протечек. Такой акт был составлен 16.10.2006 года.
В апреле-мае 2006 года истцом были получены из ОКСа акты и локальные сметы, и он подал иск в суд.
До составления этих документов Лошманов Б.А. был лишен возможности обратиться в суд для защиты своих прав.
Поэтому срок исковой давности для обращения в суд за защитой своих интересов истцом не пропущен.
Согласно ЖК РСФСР, действующего до 01.03.2005 г. финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт квартир, находящихся в собственности граждан, осуществляется за счет собственных средств владельцев квартир.
Согласно ст.30 ЖК РФ – собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, он обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей.
Собственники квартир, расположенных в домах государственного и жилищного фонда обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле, занимаемой площади в этом доме.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке
Крыша жилого дома является имуществом общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что с 1998 года по настоящее время истец Лошманов Б.А. неоднократно обращался по поводу протечки кровли в принадлежащей ему в это времени несовершеннолетнему сыну квартира № Номер обезличен в доме № Номер обезличен по ул. ..., что подтверждается актами:
Акт обследования квартиры № Номер обезличен и кровли 1-го подъезда жилого дома № Номер обезличен по ул. ... от 26.02.2006 года (л.д. 7-8 т.1) – установлена протечка в туалете и ванной комнате, имеются затекания поверхности стен, потолка, обрушение штукатурки. Балконная плита имеет трещины и выбоины, козырек находится в аварийном состоянии.
Над 1-м подъездом выявлено, что протекание кровли происходит за счет нарушенного кровельного ковра. Протекание происходит вокруг стоек существующего металлического мерного ограждения. Вывод – необходимо выполнить капитальный ремонт кровли и капитальный ремонт квартиры № Номер обезличен т.к. при проведении капитального ремонта квартир всего жилого дома, ремонт квартиры № Номер обезличен не производился.
К акту приложены дефектные акты (л.д. Номер обезличен
Неоднократно составлялись сметы на отделочные работы по ремонту квартиры № Номер обезличен
Составлялись дефектные акты (Номер обезличен Лошманову Б.А. сообщали, что ремонт кровли будет выполнен (Номер обезличен
Акт от 25.02.2007 г. Номер обезличен установлена протеска в туалете, ванной комнате, кухне.
Согласно акта Номер обезличен – унитаз с бочком и раковина в квартире № Номер обезличен не менялись со дня ввода дома в эксплуатации.
Акт от 23.09.2007 г. ( Номер обезличен – протекание в туалете во время дождя.
Акт от 13.11.2007 г. Номер обезличен – протекание в туалете во время дождя.
Акт от 28.01.2008 г. Номер обезличен – установлено, что в туалете протекание, в кухне из-за многочисленных протеканий происходили неоднократные короткие замыкания, что ведет к тому, что электромонтеры на протяжении многих лет отбивали штукатурку, ведя поиски мест замыкания. Текущий ремонт невозможно провести из-за постоянного протекания кровли в различных местах.
Акт от 27.07.2008 г. Номер обезличен - в ванной, в туалете протечки.
Акт от 13.05.2008 г. Номер обезличен – в туалете, ванной комнате многократные протечки.
Акт от 29.05.2008 г. Номер обезличен – протекание в туалете.
Акт от 11.03.2009 г. Номер обезличен – протекание в туалете, в ванной, в подъезде у входа в квартиру.
Акт 13.03.2009 г. Номер обезличен – протекание в туалете и в подъезде у входа в квартиру.
Акт от 14.03.2009 г. (Номер обезличен – протекание потолка в ванной, в туалете и в коридоре. Отсырел угол на кухне.(Фотоснимки к акту (Номер обезличен
Согласно акта (Номер обезличен унитаз с бочком и раковина в квартиру № 14 не менялось со дня ввода здания в эксплуатацию.
Акты о протечках в квартире:
от 03.07.2008 г. – Номер обезличен
Протечки кровли имеют место и в настоящее время:
Согласно акта от 01.02.2010 г. (Номер обезличен – в ванной и туалете имеются следы намокания шва плит перекрытия.
Согласно ответа главы ... городского поселения ... района от 08.05.2008 г. ФИО15 Номер обезличен – нормативный срок капитального ремонта дома по регламенту установлен 15-20 лет от года сдачи дома в эксплуатацию. Дом сдан в эксплуатацию в 1971 году.
В судебном заседании было установлено, что с момента сдачи в эксплуатацию дома № Номер обезличен по ул. ... капитальный ремонт ни дома, ни квартиры не проводился.
Согласно строительных норм текущие и капитальные ремонты должны были проводится периодически через 3-5 лет с заменой сантехнического и газового оборудования и других систем жизнеобеспечения. Капитальный ремонт должен производится через 15-20 лет, то есть на момент передачи квартира истцам в собственность, прошло более 20 лет.
На момент приватизации квартиры № Номер обезличен дома № Номер обезличен по ул. ... - капитальный ремонт дома и квартиры не производился. При таких обстоятельствах в соответствии с требованиями ст. 16 Закона о приватизации жилья, приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
Установлено, что на момент передачи истцам квартиры, собственником жилья было администрация МО .... В свою очередь администрация района, являлась учредителем МУП «Жилремэксплуатация» - организации, которой весь жилищный фонд района был передан в оперативное управление, организации занимавшаяся ремонтом жилья.
В соответствии с Законом Краснодарского края от 13.11.2006 года, № 1113-КЗ « О разграничении имущества находящегося в собственности муниципального образования ... район. Между вновь образованными городскими и сельскими поселениями и муниципальным образованием ... район, в состав которого они входят» МУП «Жилремэксплуатация» было передано собственность ... городского поселения.
С декабря 2009 года МУП «Жилремэксплуатация» была реорганизована, путем присоединения, к МУП «Водоканал», что подтверждается постановлением главы администрации ... городского поселения от 28.08.2009 г. № 1584 (л.д.86-87 т.3) и свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц Номер обезличен Следовательно правопреемником МУП «Жилремэксплуатация» является МУП «Водоканал»
Согласно ч. 4 ст. 57 ГК РФ при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.
В соответствии с ч. 1 ст. 58 ГК РФ, при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом.
Согласно, передаточного акта подписанного директором МУП «Водоканал» ФИО16 к предприятию в том числе, перешла дебиторская задолженность населения перед МУП «Жилремэксплуатация» за 2008-2009 годы в сумме 899390 рублей.
В материалах гражданского дела имеется справка выданная Центром платежей ... за № Номер обезличен от 29.09.2010 года о том, что за период с 01.01.2010 года по 31.08.2010 года собрано и перечислено от населения на счет МУП «Водоканал» 187 973 рубля.
При таких обстоятельствах суд не принимает во внимание доводы представителя МУП «Водоканал», что к нему не перешла от МУП «Жилремэксплуатации» обязанность по ремонту жилья перед населением, поскольку на его счета поступают средства от населения.
Анализ материалов гражданского дела свидетельствует, что МУП «Жилремэкплуатация» свои обязательства перед населением не исполняла должным образом, работы по капитальному ремонту жилья либо вообще не выполнялись, либо выполнялись некачественно. В результате протечки кровли квартира № 14 пришла в негодное для проживание состояние. Поскольку с момента сдачи в эксплуатацию ни капитальный ремонт дома, ни капитальный ремонт квартиры № Номер обезличен не проводился, собственником жилья были нарушены требования действующего законодательства.
Поэтому МУП «Водоканал» как преемник МУП «Жилремэксплуатации» должен произвести капитальный и текущий ремонт в квартире истцов.
В судебном заседании Лошманов Б.А., отказался от обязания МУП «Водоканал» выполнить в его квартире капитальный ремонт и просит суд взыскать в их с сыном пользу денежные средства, для того чтобы они могли самостоятельно заключить договор со строительной организацией на выполнение ремонта своей квартиры.
Согласно составленного локального сметного расчета на капитальный ремонт квартиры № Номер обезличен по ул. ..., с участием представителя незаинтересованной строительной организации, стоимость капитального ремонта квартиры № Номер обезличен принадлежащей на праве собственности Лошманову Б.А., и Лошманову А.Б., составила 115118 рублей.
Поскольку МУП «Водоканал» осуществляет свою деятельность только лишь в области водоснабжения и водоотведения, и в его структуре не создан отдел по ремонту жилых помещений, поэтому с МУП «Водоканал» необходимо взыскать в пользу истцов стоимость капитального ремонта квартиры из тех денежных средств, что поступают к нему на расчетный счет от МУП «Жилремэксплуатации».
Требования Лошманова Б.А. и Лошманова А.Б., взыскать в их пользу стоимость работ по устранению протечки кровли всего дома удовлетворению не подлежат, поскольку ремонт кровли над квартирой Лошмановых был выполнен ООО «Управляющая кампания» в 2010 году, что подтверждается материалами дела.
Более того требования взыскать деньги на ремонт кровли всего дома заявлены Лошмановым необоснованно, так как на предъявление этих требований общее собрание жильцов дома № Номер обезличен по ул. ... Лошманову Б.А., не поручало.
Поскольку истцом Лошмановым Б.А. не представлено суду доказательств, что у него в квартире отсутствует водоснабжение в летние месяцы, ни одной претензии по этому поводу от него не поступало, его требования о компенсации морального вреда суд находит не подлежащими удовлетворению.
Вода признана технической на основании постановления главы ... района от 25.06.2001 г. № 399 « О соответствии подземных вод для использования в качестве источника водоснабжения в г. ...
В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Лошманову Б.А. и Лошманову А.Б. в иске к МУП «Жилремэксплуатация», Администрации МО ... район, Администрации ... городского поселения, ООО «Управляющая компания» о возмещении морального и имущественного вреда с нарушением закона о защите прав потребителей отказать.
Взыскать с МУП ... городского поселения ... района «Водоканал» в пользу Лошманова Б.А. и Лошманова А.Б. денежную компенсацию на капитальный ремонт квартиры № Номер обезличен в доме № Номер обезличен по ул. ..., принадлежащей на праве собственности Лошманову Б.А. и Лошманову А.Б., в размере 115 118 рублей, в остальной части иска отказать.
Взыскать с МУП ... городского поселения ... района «Водоканал» государственную пошлину в доход государства в размере 3503 рубля.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Гриценко И.В.