РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2010 года г. Приморско-Ахтарск
Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края Гриценко И.В.,
при секретаре – Василенко Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темненко В.И. к Чакрян Н.О., Меньшиковой М.В., Обуховской А.А. , Середа Р.А., Василенко Н.И., Чистоклетовой Р.И., Князеву Ф.Г., Кулишовой Л.В., Николенко А.Д. Жинжаровой А.Т., Козловой Л.А., Петровой В.Ф., Шавриной Е.Н., Шаврину В.В., Администрации МО ... район, Администрации ... городского поселения ... района, о признании недействительным соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности, о выделе доли в натуре из общего имущества, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Темненко В.И., обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к Чакрян Н.О., Меньшиковой М.В., Обуховской А.А., Середа Р.А., Василенко Н.И., Чистоклетовой Р.И., Князеву Ф.Г., Кулишовой Л.В., Николенко А.Д., Жинжаровой А.Т., Козловой Л.А., Петровой В.Ф., Шавриной Е.Н., Шаврину В.В., Администрации МО ... район, Администрации ... городского поселения ... района, о признании недействительным соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности, о выделе доли в натуре из общего имущества, о признании права собственности.
Определением Приморско-Ахтарского районного суда от 27 октября 2010 года, суд привлек к участию в деле в качестве соответчика - Администрацию ... городского поселения ... района.
В судебном заседании представитель истицы Темненко В.И. – Струцкий С.Ю., действующий по доверенности, суду пояснил, что истица является собственником Номер обезличен доли трех домовладений по адресу: Краснодарский край, г. ..., ул. ..., литера А, Б, В, на основании свидетельств о государственной регистрации права (Номер обезличен выданного 23.03 2007 года), (Номер обезличен выданного 23.03 2007 года), (Номер обезличен выданного 23.03 2007 года). Свидетельства, полученные на основании нотариально заверенного соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности на жилой дом с постройками от 20 декабря 2006 года. Ответчики являются собственниками остальных долей домовладений. В процессе совместного пользования домовладениями, регулярно возникают трудности с порядком пользования и владения долевой собственности. В случае необходимости кому либо из собственников, предоставления прописки своим родственникам, возникают трудности в связи с предоставлением согласия всех собственников в паспортный стол, а также почти невозможно передать свою собственность при совершении сделки. В соответствии с соглашением о перераспределении долей в общей долевой собственности, на жилой дом с постройками от 20 декабря 2006 года, истица пользуется и проживает лишь в одной квартире в соответствии с установленной долей дома под литером А квартира № Номер обезличен. О том, что данное соглашение нарушает права истицы как собственника, она узнала в августе 2010 года когда обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с заявлением о выделе в натуре из общего имущества своей доли, где истице было разъяснено, что прежде чем выделять в натуре свою долю, необходимо признать соглашение от 20 декабря 2006 года недействительным в части прекращения ею права в общей долевой собственности. Соглашения о способе выдела доли домовладения из общего имущества нет. Вариант раздела домовладения может предложить только один, который соответствует соглашению от 20 декабря 2006 года о перераспределении долей, равен занимаемой площади и доле принадлежащей на праве собственности. Это жилой дом литера А квартира Номер обезличен ул. ... г. .... Квартира изолирована, имеет отдельный вход и состоит из пяти комнат: - комната 1 - жилая 13,5 кв.м., - комната 2 - жилая 15.7 кв.м., - комната 3 - ванна 3.4 кв.м., - комната 4 - коридор 3.2 кв.м., - комната 5 - кухня 6.9 кв.м. Общей площадью Номер обезличен кв.м., из них жилой Номер обезличен кв.м. Считает, что сложившееся положение нарушает права истицы как собственника. Споров о порядке пользования земельным участком у истицы не возникает, так как существуют сложившиеся раннее границы, которые устраивают все стороны. Пункт 3 статьи 252 ГК РФ, гласит, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Просит суд восстановить пропущенные процессуальные сроки, для признания недействительным, соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности на жилой дом с постройками от 20 декабря 2006 года, в части прекращения моего права в общей долевой собственности.
Признать недействительным соглашение о перераспределении долей в общей долевой
собственности на жилой дом с постройками от 20 декабря 2006 года.
Прекратить право общей долевой собственности Темненко В.И. в доле Номер обезличен на жилые дома литера А, литера Б, литера В, ул. ..., г. ....
Признать за Темненко В.И. право собственности на квартиру № Номер обезличен ул. ..., литер А г. ..., Краснодарского края, общей площадью Номер обезличен кв.м., из них жилой Номер обезличен кв.м.
В судебное заседание ответчики Чакрян Н.О., Меньшикова М.В., Обуховская А.А., Середа Р.А., Василенко Н.И., Чистоклетова Р.И., Князев Ф.Г., Кулишова Л.В., Николенко А.Д., Жинжарова А.Т., Козлова Л.А., Петрова В.Ф., Шаврина Е.Н., Шаврин В.В., не явились. От них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В удовлетворении искового заявления не возражают.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО ... район не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте слушания дела был заранее уведомлен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации ... городского поселения ... района – Дрягалов В.В., действующий по доверенности, иск Темненко В.И. к Чакрян Н.О., Меньшиковой М.В., Обуховской А.А., Середа Р.А., Василенко Н.И., Чистоклетовой Р.И., Князеву Ф.Г., Кулишовой Л.В., Николенко А.Д., Жинжаровой А.Т., Козловой Л.А. Петровой В.Ф., Шавриной Е.Н., Шаврину В.В., Администрации МО ... район, Администрации ... городского поселения ... района, о признании недействительным соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности, о выделе доли в натуре из общего имущества, о признании права собственности, признал полностью. Не возражает в удовлетворении иска.
Суд, выслушав представителя истицы, представителя ответчика Администрации ... городского поселения ... района – Дрягалова В.В., и исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление Темненко В.И. к Чакрян Н.О., Меньшиковой М.В., Обуховской А.А., Середа Р.А., Василенко Н.И., Чистоклетовой Р.И., Князеву Ф.Г., Кулишовой Л.В., Николенко А.Д., Жинжаровой А.Т., Козловой Л.А., Петровой В.Ф., Шавриной Е.Н., Шаврину В.В., Администрации МО ... район, Администрации ... городского поселения ... района, о признании недействительным соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности, о выделе доли в натуре из общего имущества, о признании права собственности, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что истица Темненко В.И. является собственником Номер обезличен доли трех домовладений, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. ..., ул. ... литер А, Б, В, на основании свидетельств о государственной регистрации права (Номер обезличен выданного 23.03 2007 года), (Номер обезличен выданного 23.03 2007 года), (Номер обезличен выданного 23.03 2007 года).
Свидетельства, полученные на основании нотариально заверенного соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности на жилой дом с постройками от 20 декабря 2006 года.
Ответчики по документам являются собственниками остальных долей домовладений, фактически их доли выделены и изолированы друг от друга, в виде квартир и обще долевая собственность между ними прекращена.
В процессе совместного пользования домовладениями, у сторон регулярно возникают трудности с порядком пользования и владения долевой собственности.
В случае необходимости кому-либо из собственников, предоставления прописки своим родственникам, возникают трудности в связи с предоставлением согласия всех собственников в паспортный стол, а также почти невозможно передать свою собственность при совершении сделки.
В соответствии с соглашением о перераспределении долей в общей долевой собственности, на жилой дом с постройками от 20 декабря 2006 года, истица пользуется и проживает лишь в одной квартире в соответствии с установленной долей дома под литером А квартира № Номер обезличен.
О том, что данное соглашение нарушает права истицы как собственника, она узнала в августе 2010 года когда обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с заявлением о выделе в натуре из общего имущества своей доли, где истице было разъяснено, что прежде чем выделять в натуре свою долю, необходимо признать соглашение от 20 декабря 2006 года недействительным в части прекращения ею права в общей долевой собственности.
Соглашения о способе выдела доли домовладения из общего имущества нет.
Вариант раздела домовладения может быть только один, который соответствует соглашению от 20 декабря 2006 года о перераспределении долей, равен занимаемой площади и доле принадлежащей на праве собственности.
Это жилой дом литер А квартира № Номер обезличен ул. ... г. .... Квартира изолирована, имеет отдельный вход и состоит из пяти комнат: - комната 1 - жилая 13,5 кв.м., - комната 2 - жилая 15.7 кв.м., - комната 3 - ванна 3.4 кв.м., - комната 4 - коридор 3.2 кв.м., - комната 5 - кухня 6.9 кв.м., общей площадью Номер обезличен кв.м., из них жилой Номер обезличен кв.м.
Сложившееся положение нарушает права истицы как собственника. Споров о порядке пользования земельным участком у истицы не возникает, так как существуют сложившиеся раннее границы, которые устраивают все стороны.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При таких обстоятельствах, у саду имеются основания для удовлетворения искового заявления Темненко В.И. ... о признании недействительным соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности, о выделе доли в натуре из общего имущества, о признании права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным соглашение о перераспределении долей в общей долевой
собственности на жилой дом с постройками от 20 декабря 2006 года, удостоверенное нотариусом ... нотариального округа ФИО38 в части доли Темненко В.И..
Прекратить право общей долевой собственности Темненко В.И. в доле Номер обезличен на жилые дома литер А, литер Б, литер В, расположенные по ул. ..., г. ... Краснодарского края.
Признать за Темненко В.И. право собственности на квартиру № Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой Номер обезличен кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, г. ..., ул. ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья: Гриценко И.В.