З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Приморско-Ахтарск 10 марта 2011 года
Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края
Петренко А.П.
при секретаре Литвиненко Я.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпаковской С.Н. к Маранджян О.Д. о признании сделки недействительной,
У С Т А Н О В И Л:
Шпаковская С.Н. обратилась в суд с иском к Маранджян О.Д. о признании сделки недействительной.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Власенко А.В. пояснила, что Шпаковской С.Н. на праве собственности принадлежали 1/2 доля домовладения по адресу: <адрес> с 26.07.1973г. на основании регистрационного удостоверения №.
Все домовладение по данному адресу состоит из 2-х жилых домов соответственно литеры «А,а» и «Б,б», поэтому Шпаковской С.Н. был заключен договор пользования этими домами от 26.05.1982г., с предыдущими владельцами -ФИО3 и ФИО4, в соответствии с которым Шпаковская С.Н. пользовалась жилым домом под литер «Б,б».
В данном доме она постоянно проживает со своим сыном - ФИО8
Дочь истицы - ответчик Маранджян О.Д., в ноябре 2003г. решила купить у ее соседей-ФИО9 и ФИО10, совладельцев соседнего дома литер «А,а», их дом. Матери она пояснила, что будет проживать рядом с ней, и будет за ней ухаживать, производить коммунальные платежи. Маранджян О.Д. попросила мать подарить ей часть своего дома в обмен за уход, а половина дома останется за ФИО8, и что лучше будет оформить ей все эти приобретения одновременно, чтобы не заниматься оформлением документов длительное время.
Шпаковская С.Н. согласилась, и Маранджян О.Д. оформила договор купли-продажи соседнего дома, т.е. 1/2 доли их домовладения, 17 ноября 2003г., и одновременно занималась оформлением документов на переход права собственности на часть дома истицы. 24 декабря 2003 г., т.е. через месяц, она повезла истицу в какую-то фирму по оформлению сделок с собственностью, и истица, не читая, подписала договор дарения доверии 1/2 доли своего домовладения. Шпаковская С.Н. считала тогда, что действительно дарит ей лишь 1/2 часть именно своего дома, литер «Б,б».
Договор составлялся не нотариусом, истице никто не разъяснял его суть, ей сейчас 83г., а в то время было 77 лет, она неграмотная, училась неполные 4 класса, больная, является инвалидом 1 группы, не ходит, нуждается в уходе, плохо видит и плохо слышит, и поэтому считала, что действительно подарила дочери именно 1/2 долю своего жилого дома под литером «Б,б», как они и договаривались.
После составления договора дарения у истицы не было ни одного его экземпляра, все документы были у дочери, она их забрала. Истица неоднократно ссорилась с дочерью по этому поводу, как по телефону, и когда она приезжала к ней примерно 1-2 раза в год. Требовала у неё документы на дом, желая дооформить половину дома на сына, и просила дочь ухаживать за ней. Но дочь никогда договор не показывала, и лишь в июле 2010г. после неоднократных ссор, она дала истице экземпляр договора дарения, и истица, после консультаций с юристами, поняла, что подарила половину не своего дома литер «Б,б», а всего дома, т.е. 1/2 долю всего общего домовладения.
Таким образом, при составлении договора дарения истица заблуждалась относительно его содержания, полагала, что дарит дочери половину своей части домовладения, вторую половину она хотела оформить на своего сына, т.к. он за ней ухаживает все годы. Также за ней частично осуществляет уход работники центра социального обслуживания с оплатой услуг.
Шпаковская С.Н. поверила дочери, что она будет жить рядом и ухаживать за ней, т.е. истцом должен был быть заключен договор ренты пожизненного содержания с иждивением. Также Маранджян О.Д. обещала платить все коммунальные платежи, об этом также указано в п. 5 договора дарения от 24.12.2003 года, а она не выполнила ни одного обязательства, все эти годы платежи платит истица.
Кроме того, в договоре дарения вообще нет пункта о том, что в доме проживает истица с сыном, и что они имеют право проживания в нем, что также является нарушением их с сыном прав, поскольку при смене собственника они будут выселены из дома, а истец об этом не знала до июля 2010 г.
Маранджян О.Д, перенесла онкологическую операцию, последствия не предсказуемые, в случае чего ее наследниками будут муж и дети, которые ни как не общаются с истицей. В договоре указан пункт что истица с сыном может проживать в данном домовладении до момента снятия с регистрационного учета, но не пожизненно. По этому поводу истица и ответчик неоднократно ругались, ссорились. Добровольно возвратить полученное ею по данной сделке дарения ответчик отказывается и перестала общаться с матерью.
Просит суд признать недействительным договор дарению 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес>, заключенный между Шпаковской С.Н. и Маранджян О.Д. 24.12.2003 года. Признать недействительным зарегистрированное право собственности на 1/2 долю данного домовладения (жилой дом и земельный участок) за Маранджян О.Д. Применить последствия недействительности данной сделки и признать за Шпаковской С.Н. право собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 земельного участка, расположенного по адресу: в <адрес>.
Истец Шпаковская С.Н. суду пояснила, что при подписании договора дарения жилого дома от 24.12.2003 года не читала его, была убеждена, что дарит дочери только ? долю жилого дома литер «Б,б» в котором она проживает вместе с сыном. Вторую часть дома она хотела отписать своему сыну ФИО8 который никакого другого жилья не имеет. Также всегда считала, что ей полностью принадлежит жилой дом под литерой «Б,б». Думала, что дочь будет за ней ухаживать, оплачивать содержание дома, коммунальные платежи, но она ничего не платит. Сын делает ремонт в доме за свои деньги. После подписания договора дочь сразу забрала его себе и увезла и лишь после её настойчивых требовании летом 2010 года привезла его ей. После консультаций со специалистами она поняла, что ей дом больше не принадлежит, она и сын остались ни с чем, поэтому просит признать договор дарения недействительным и вернуть ей дом и земельный участок.
Ответчик Маранджян О.Д., надлежащим образом, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, в связи с чем, с согласия истца было принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Ранее от ответчика Маранджян О.Д. в суд поступил письменный отзыв согласно которого она полностью не согласна с требованиями своей матери. Договор дарения был матери зачитан юристом вслух. Мать не могла заблуждаться относительно природы сделки, так как в 2003 году она хорошо видела и слышала, была инвалидом 2 группы, все прекрасно понимала.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика была привлечена Таранец Н.П. Её представитель по доверенности Мерзлякова И.П. не возражала против удовлетворения требований Шпаковской С.Н.
Свидетель ФИО8 суду пояснил, что Шпаковская С.Н. его мать, а Маранджян О.Д. родная сестра. Вместе с матерью он проживает с 1996 года. Он знал о том, что мать в 2003 года подарила дочери 1/2 долю домовладения, но считал, что это доля составляет половину дома в котором он проживает вместе с матерью. На руках у матери данного договора не было. Лишь после её неоднократных требований, летом 2010 года Маранджян О.Д. привезла копию данного договора. Изучив данный договор мать сказала, что он неправильный, так как мать хотела ему отписать комнату еще с 2009 года. Мать получает газету «Околица» и там была статья, про аналогичный случай, что при таких обстоятельствах он и его мать ничего не имеют в доме. Маранджян О.Д. за матерью не ухаживала, только редко приезжала с мужем на рыбалку и отдохнуть.
Свидетель ФИО9 суду прояснил, что в 2003 году она продал <данные изъяты> долю домовладения по адресу <адрес> Маранджян О.Д. В этом дворе проживала его мать, и Маранджян О.Д. сказала, что если будем продавать дом то в первую очередь она идет как покупатель, и что она его купит, чтобы ухаживать за матерью. Маранджян О.Д. купила у него дом, а затем очень быстро перепродала его.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, инвентарное дело № пришел к выводу, что исковые требования Шпаковской С.Н. подлежат удовлетворению на основании следующего:
Согласно инвентарного дела № домовладение по адресу <адрес> состоит из двух жилых домов под литерами «А» и «Б»
В соответствии с регистрационным удостоверением от 01.08.1973 года № Шпаковская С.Н. на праве личной собственности принадлежало 1/2 доля домовладения № по <адрес>.
В соответствии с регистрационными удостоверениями от 01.08.1973 года № и 2642 ФИО4 и ФИО3 на праве личной собственности принадлежало по 1/4 доли каждому домовладения № по <адрес>.
26.05.1982 года Шпаковской С.Н., ФИО3 и ФИО4 был заключен договор пользования домовладением, согласно которого в пользовании Шпаковской С.Н. отходил жилой дом литер «Б», а в пользовании ФИО3 и ФИО4 жилой дом под литерой «А».
С этого периода Шпаковская С.Н. использует жилой дом под литерой «Б,б», в котором постоянно проживает вместе с сыном ФИО8 также она считала, что с этого времени данный жилой дом литер «Б,б» принадлежит именно ей, а жилой дом литер «А,а» принадлежит её соседям.
Согласно договора купли-продажи жилого дома по доверенности от 26.95.1982 года ФИО3 выкупила 1/2 долю домовладения у ФИО4
В 2003 года в порядке наследования собственниками доли домовладения, принадлежащей ФИО3 стали ФИО10 и ФИО9 по 1/8 и 3/8 доли соответственно (жилого дома и земельного участка).
17.11.2003 года ФИО9 и ФИО10 оформили с Маранджян О.Д. договор купли-продажи 1/2 доли домовладения с 1/2 долей земельного участка.
В соответствии с условиями данного договора Продавцы продали 1/2 долю жилого дома с 1/2 долей земельного участка, а Маранджян О.Д. купила 1/2 долю жилого дома с 1/2 долей земельного участка, общею мерою 436 кв.м. кадастровый номер №, находящеюся по адресу: <адрес>.
Жилой дом в целом составе состоит из: Литер - А, а - жилой дом, турлучный, полезной площадью 39.0 кв. м., жилой площадью 39.0 кв. м., Литер -Б, б - жилой дом, литой, полезной площадью 39.3 кв.м., жилой площадью 31.6 кв.м., Литер - Д - летняя кухня, блочная, Литер г Г - сарай, кирпичный, Литер - В - летняя кухня, кирпичная, Литер - в - сарай, шиферный, Литер - в1 -сарай, шиферный, Литер - Е - сарай, кирпичный, Литер - IV - уборная, кирпичная, Литер - VI -уборная, кирпичная, Литер - VII - навес б/стен, Литер - VIII - навес б/стен, Литер - XIII - навес 1 ст. шиферная ограждений и сооружений.
24.12.2003 года Шпаковская С.Н. заключила со своей дочерью Маранджян О.Д. договор дарения 1/2 доли жилого дома с 1/2 долей земельного участка. Правовая регистрация произведена 22.01.2004 года (записи в ЕГРП №).
В соответствии с условиями данного договора Шпаковская С.Н. подарила, а Маранджян О.Д. приняла в дар 1/2 долю жилого дома и 1/2 долей земельного участка общею мерою 436 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Жилой дом состоит в целом: Литер - А, а - жилой дом, турлучный, общей площадью 39.0 кв. метра, жилой площадью 39.0 кв. метра., Литер - Б, б, п/б -жилой дом, литой, общей площадью 39.3 кв. метра, жилой площадью 31.6 кв. метра., Литер - Д, п/Д- летняя кухня, блочная, Литер - Г - сарай, кирпичный, Литер - В - летняя кухня, кирпичная, Литер - в, в1 - сараи, шиферные, Литер - Е - сарай, кирпичный, Литер-- VII, VIII - навесы, шиферные, Литер - XIII - навес, 1 стена шиферная, ограждений и сооружений.
05.07.2005 года Маранджян О.Д. оформили с ФИО11 договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома с постройками и 1/3 доли земельного участка.
В соответствии с условиями данного договора Маранджян О.Д. продала 1/2 долю жилого дома и 1/3 долю, находящиеся по адресу: <адрес>.
Жилой дом в целом составе состоящий из: «А,а» жилого дома турлучного, общей площадью -53,7 кв.м., в т.ч. площадью 53,7 кв.м., из неё жилой площадью - 39,0 кв. м., «Б, б» жилого дома литого, общей площадью - 50,2 кв.м., в т.ч. полезной площадью - 50,2 кв.м., из нее жилой площадью - 31,6 кв.м., кб ступеней «Д» летней кухни блочной, кД ступеней, «Г» сарая кирпичного, «В» летней кухни кирпичной, «в» сарая шиферного, «в1» сарая шиферного, «Е» сарая кирпичного, «I» бассейна бетонного, «II» забора деревянного, «IV» уборной кирпичной, «V» мощения бетонного, « VI» уборной кирпичной, «VIII» навеса б/стен, «VII» навеса б/стен, «IX» трубы вытяжной кирпичной, «X» мощения бетонной плитки, «XI» забора вн.деревянного рсшет.б/ц на б/ст, «Х111 навеса 1 стены шиферн., «XTV» забора шиферного на д/ст., «XV» душа вн.Е кирпичного, «ХП» ворот металлических, «XVI» калитки деревянной на деревянных ст., и 1/3 доли земельного участка, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, общей мерой -436 кв.м., предоставленного под жилую застройку индивидуальную. КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР №
1/3 доли земельного участка принадлежит ПРОДАВЦУ по праву общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи 1/2 доли домовладения с 1/2 долей земельного участка от 17.11.2003г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.12.2003г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельстаом о государственной регистрации права серии 23-АБ №, выданным 05.12.2003г. филиалом ККУЮ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Приморско-Ахтарскому району.
1/2 доли жилого дома принадлежит ПРОДАВЦУ по праву общей долевой собственности, основании Договора купли-продажи 1/2 доли домовладения с 1/2 долей земельного участка от 17.11.2003г., зарегистрирована сделка 04.12.2003г. за № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.12.2003г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АБ №, выданным 05.12.2003г. филиалом ККУЮ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Приморско-Ахтарскому району.
04.08.2005 года ФИО11 зарегистрировала право собственности (запись регистрации в ЕГРП №) на 1/2 долю жилого дома с постройкой, литер Б,б по адресу <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА №, выданным 05.08.2005г.
04.08.2005 года ФИО11 зарегистрировала право собственности (запись регистрации в ЕГРП №) на 1/2 долю жилого дома с постройкой, литер А,а по адресу <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА №, выданным 05.08.2005г.
04.08.2005 года ФИО11 зарегистрировала право собственности (запись регистрации в ЕГРП №) на 1/3 долю земельного участка площадью 436 кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА №, выданным 05.08.2005г.
Так как 05.07.2005 года Маранджян О.Д. продала ФИО14 часть жилого дома и часть земельного участка, которые она ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО9 и ФИО10, то таким образом права ФИО11 на принадлежащее ей недвижимое имущество при разрешении спора между Шпаковской С.Н. к Маранджян О.Д. нарушаться не будут.
Исследовав материалы гражданского и инвентарного дела, доказательства представленные истцом, оценив обстоятельства заключения Договора дарения от 24.12.2003 года, суд считает, что данная сделка была совершена Шпаковской С.Н. под влиянием заблуждения.
В момент заключения сделки Шпаковская С.Н. находилась в преклонном возрасте – 77 лет, она малограмотная, инвалид 1 группы, поэтому она заблуждалась относительно природы сделки и её содержания, полагала, что дарит дочери лишь половину своей части домовладения, то есть 1/2 часть жилого дома литер «Б,б», который, как она предполагала полностью принадлежит ей. Вторую половину жилого дома она хотела оформить на своего сына ФИО8., так как он постоянно с ней проживал с 1996 года, ухаживал за ней, содержал жилой дом и земельный участок, не имеет какого-либо собственного жилья.
Шпаковская С.Н. также считала, что дочь Маранджян О.Д. будет проживать рядом с ней и ухаживать за ней, будет нести обязательства по уплате расходов по содержанию и эксплуатации жилого дома и земельного участка, налогов, что предусмотрено п. 5 Договора от 24.12.2003 года.
Шпаковская С.Н. не имела на руках копию Договора дарения и лишь после неоднократных просьб и требований, Маранджян О.Д. представила ей данный договор в июле 2010 года. После его изучения и консультаций со специалистами Шпаковская С.Н. поняла свою ошибку, что фактически подарила Маранджян О.Н. не 1/2 часть своего жилого дома литер «Б,б», а фактически целый жилой дом.
Согласно ст.178 ГК РФ Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
Заявлений о пропуске исковой давности Маранжян О.Д. не делалось, в связи с чем, общий срок исковой давности три года с момента заключения сделки, не может быть применен судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Шпаковской С.Н. к Маранджян О.Д. о признании сделки недействительной – удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения 1/2 доли жилого дома с 1/2 долей земельного участка, заключенный 24 декабря 2003 года между Шпаковской С.Н. и Маранджян О.Д..
Прекратить зарегистрированное право собственности Маранджян О.Д. на 1/2 долю жилого дома с пристройкой (кадастровый (или условный) номер объекта №), находящийся по адресу: <адрес> ( запись регистрации в ЕГРП от 22.01.2004 года №.№)
Прекратить зарегистрированное право собственности Маранджян О.Д. на 1/2 долю жилого дома с пристройкой (кадастровый (или условный) номер объекта №), находящийся по адресу: <адрес> ( запись регистрации в ЕГРП от 04.08.2005 года №)
Прекратить зарегистрированное право собственности Маранджян О.Д. на 1/2 долю земельного участка (кадастровый (или условный) номер объекта №), находящийся по адресу: <адрес> ( запись регистрации в ЕГРП от 22.01.2104 года №.
Признать за Шпаковской С.Н. право собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.
Маранджян О.Д. в течение 7 дней со дня вручения ей копии заочного решения, вправе подать в суд заявление об отмене этого решения.
Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Судья: А.П. Петренко