Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Приморско-Ахтарск 25 марта 2011 года
Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края
Петренко А.П.
при секретаре Литвиненко Я.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеева В.Г., Матвеевой Г.А., Таран Н.К. к Рубцовой Л.М. о выделе в натуре части жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Матвеев В.Г., Матвеева Г.А., Таран Н.К. обратилась в суд к Рубцовой Л.М. о выделе в натуре части жилого дома.
В судебном заседании истец Матвеев В.Г. суду пояснил, что согласно договора купли-продажи недостроенного домовладения с земельным участком от 01.12.1995 года, ему, Матвеевой Г.А. и Таран Н.К. принадлежит в праве общей долевой собственности 1/2 доля данного домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>).
Доли определены следующим образом: по 3/16 доли принадлежат ему и Матвеевой Г.А., 1/8 доли - принадлежит Таран Н.К.
Согласно законодательства о регистрации, действующего на момент приобретения ими 1/2 доли недостроенного домовладения, данный объект незавершенного строительства не был отнесен в категорию недвижимого имущества, государственная регистрация права не проводилась.
Право собственности на земельный участок общей площадью 622 кв. м. было зарегистрировано в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Приморско-Ахтарского района. В праве общей долевой собственности на земельный участок им принадлежит: по 3/8 доли ему и Матвеевой Г.А. и ? доли Таран Н.К. Остальная 1/2 доли недостроенного дома с земельным участком принадлежит ответчику Рубцовой Л.М.
В настоящее время их часть дома достроена. Собственными силами и средствами они подвели электричество, газ, канализацию.
Ответчица в свою очередь свою часть дома не достроила, поясняет это недостатком денежных средств. Соглашение о способе выдела доли между ними не достигнуто.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понятие «жилые дома блокированной застройки», под которыми понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с п. 4 разд. I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 № 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
При этом на такие дома распространяются все касающиеся многоквартирных домов положения действующего законодательства.
Провести государственную регистрацию права своего недвижимого имущества они не имеют возможности, в связи с тем, что согласно техническому паспорту от 01.02.2011 года, акту готовности объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес> от 01.02.2011 года процент готовности составил 57,8%.
Из этого следует вывод, что согласно технической документации имеется возможность зарегистрировать право только на объект незавершенного строительства, что существенно нарушает мои права собственника.
В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Бездействие ответчика нарушает их права по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Просит суд выделить в натуре 1/2 доли домовладения, в виде квартиры № 1, по адресу: <адрес> признать право общей долевой собственности на квартиру №1, по адресу: <адрес>, за Матвееву В.Г. - 1/3 доли, Матвеевой Г.А. -1/3 доли, Таран Н.К. - 1/3 доли.
Истцы Матвеева Г.А. и Таран Н.К. в судебное заседание не явились, от них имеются заявления о поддержке исковых требований и рассмотрения иска без их участия.
Ответчик Рубцова Л.М. в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела без её участия.
Выслушав истца Матвеева В.Г., исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению нс основании следующего:
Как следует из договора купли-продажи недостроенного домовладения с земельным участком от 01.12.1995 года истцам принадлежит в праве общей долевой собственности 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>).
Согласно постановления администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района от 17.02.2011 года № 229 «Об упорядочении адресной нумерации в городе Приморско-Ахтарске по улице Каспийской» земельному участку площадью 622 кв.м и домовладению, принадлежащего истцам присвоен номер 35, вместо ранее присвоенного <адрес>.
На момент приобретения истцами 1/2 доли недостроенного домовладения, данный объект незавершенного строительства не был отнесен в категорию недвижимого имущества, государственная регистрация права не проводилась.
Право собственности на земельный участок общей площадью 622 кв. м. было зарегистрировано в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Приморско-Ахтарского района. В праве общей долевой собственности на земельный участок истцам принадлежит: по 3/8 доли Матвееву В.Г. и Матвеевой Г.А. и 1/4 доли Таран Н.К. Остальная 1/2 доли недостроенного дома с земельным участком принадлежит ответчику Рубцовой Л.М.
В настоящее время истцы достроили свою часть жилого дома, подвели электричество, газ, водоснабжение, канализацию.
Рубцова Л.М. свою часть дома не достроила, из-за недостатка денежных средств. Соглашения о способе выдела доли между сторонами достигнуто не было.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Строение – жилой дом по адресу <адрес> представляет собой два блока, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Понятие «жилого дома блокированной застройки» содержится в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под которыми понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с п. 4 разд. I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 № 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам.
На такие дома распространяются все касающиеся многоквартирных домов положения действующего законодательства.
Провести государственную регистрацию права своего недвижимого имущества истцы не имеют возможности, в связи с тем, что согласно техническому паспорту от 01.02.2011 года, акту готовности объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес> от 01.02.2011 года процент готовности составил 57,8%.
Из этого следует вывод, что согласно технической документации имеется возможность зарегистрировать право только на объект незавершенного строительства, что существенно нарушает права истцов собственников жилого помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Бездействие ответчика Рубцовой Л.М. нарушает права истцов по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Матвеева В.Г., Матвеевой Г.А., Таран Н.К. к Рубцовой Л.М. о выделе в натуре части жилого дома – удовлетворить.
Выделить в натуре и признать право собственности за Матвеевым В.Г., Матвеевой Г.А., Таран Н.К. по 1/3 доле за каждым на жилое помещение с мансардой - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из комнаты № (прихожая) – 11,2 кв.м., комнаты № (ванная) – 4,4 кв.м.; комнаты № (туалет) – 2,8 кв.м., лестницы № – 2,9 кв.м., жилой комнаты № – 10,1 кв.м.; жилой комнаты № – 13,2 кв.м; коридора № – 9,0 кв.м.; жилой комнаты № – 12,4 кв.м.; жилой комнаты № – 18,9 кв.м.; кухни № – 21,5 кв.м. Общей площадью 106,4 кв.м., из них жилой- 54,6 кв.м. Мансарда: жилая комната № – 21,9 кв.м.; жилая комнаты № – 15,9 кв.м.; лоджия № – 19,9 кв.м.; лоджия № – 7,7 кв.м. Общей площадью 65,4 кв.м, из них жилой 37,8 кв.м. Всего по жилому помещению (<адрес>) общей площадью 171,8 кв.м., из них жилой – 92,4 кв.м.
Выделить в натуре и признать право собственности за Рубцовой Л.М. на недостроенное помещение - <адрес> общей площадью 112,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Судья: А.П. Петренко