Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Приморско-Ахтарск 17 февраля 2011 года
Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края
Петренко А.П.
при секретаре Литвиненко Я.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васиной Н.Б. к ФГУ «Земельно-кадастровая палата» о выделе в натуре доли в общей долевой собственности.
У С Т А Н О В И Л:
Васина Н.Б. обратились в суд с иском к Приморско-Ахтарскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о выделе в натуре доли в общей долевой собственности, указав в нем, что 29 октября 1997 года ею по договору купли-продажи №. приобретены в собственность 1/3 доля домовладения и 1/3 доля земельного участка для ИЖС по адресу <адрес>. Указанное домовладение является угловым, состоит из двух квартир, имеющих одну общую стенку, но отдельные входы с разных улиц. В настоящее время другим собственником общей долевой собственности на домовладение является Иванась В.Б.. В свидетельстве о государственной регистрации права, выданном Иванась В.Б., указан адрес: <адрес>, что противоречит правоустанавливающим документам (договор купли-продажи от 29.10.1997 г., заключенный с ней). Домовладению Иванась В.Б. соответствует адрес: <адрес> (по техническому паспорту - <адрес>), т.к. вход осуществляется с <адрес>, её домовладению - Бульварная, <адрес> (по техническому паспорта <адрес>), т.к. у неё вход с <адрес> и соответствует тексту договора купли-продажи от 19.10.1997г.
В технический паспорт домовладения, являющегося общей долевой собственностью, внесен двойной адрес: <адрес>.
По данным Росреестра по Краснодарскому краю, внесенным на основании технического паспорта от 20.11.2009 года, их дома значатся под одним адресом: <адрес>, что противоречит правоустанавливающим документам (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности на землю), месту её регистрации по месту жительства.
До настоящего времени она не может оформить свое право собственности на домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю. Ей было отказано в регистрации права по основанию, что сведения технического паспорта не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах.
Наличие общей долевой собственности ограничивает её право собственника в части владения, пользования и распоряжения своей собственностью.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ она имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества.
Второй участник общей долевой собственности Иванась В.Б. по вопросу разделения долей возражений не имеет и согласен разделить земельный участок согласно прилагаемым к заявлению схемам границ, а именно: Иванась В.Б. остается земельный участок площадью 270,571 кв.м. с адресом: <адрес> с домовладением и постройками, принадлежащими ему на праве собственности, а ей земельный участок площадью 326,131 кв.м. с адресом: <адрес>, с домовладением и постройками, принадлежащими ей на праве собственности.
Между их жилыми помещениями имеется разделяющая капитальная стена. Жилые помещения полностью изолированы друг от друга, обеспечены индивидуальным отоплением, водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, газоснабжение, имеют свои санузлы, кухни, приборы учета и не зависимы друг от друга. У каждого из них имеются свои, изолированные друг от друга хозяйственные постройки.
Просила суд выделит в натуре ею долю на домовладение из общей долевой собственности по адресу: <адрес> общей площадью 101.7 кв.м., из них жилой 51,1 кв.м., подсобные помещения 50,6 кв.м. по фактически сложившимся границам в размере общей площади 51,1 кв.м., жилой площади 21,8 кв.м., подсобные помещения - 29.3 кв.м. Выделить в натуре из общей долевой собственности ею долю земельного участка площадью 326,131 кв.м. по фактически сложившимся границам пользования. Признать адресом выделенной в натуре из общей долевой собственности её доли домовладения и земельного участка адрес: <адрес>. Признать сведения, содержащиеся в едином государственном реестре объектов капитального строительства (ЕГРОКС) не соответствующими сведениям, содержащимися в правоустанавливающих документах и внести соответствующие изменения. Обязать Приморско-Ахтарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней право собственности на домовладение и земельный участок в границах, установленных судебным решением, находящихся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Васина Н.Б. уточнила свои требования и просила суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> и считать адрес земельного участка с кадастровым номером № <адрес>.
Начальник Приморско-Ахтарского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» Тимченко О.Е., заинтересованное лицо Иванась В.Б. с уточненными требованиями Васиной Н.Б. согласились и не возражали против их удовлетворения.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
29 октября 1997 года Васина Н.Б. по договору купли-продажи № приобрела в собственность 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка по адресу <адрес>.
Указанное домовладение является угловым, состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих одну общую стенку, но отдельные входы с разных улиц. В настоящее время другим собственником общей долевой собственности на домовладение является Иванась В.Б.
В свидетельстве о государственной регистрации права, выданном Иванась В.Б., указан адрес: <адрес>, что противоречит правоустанавливающим документам (договор купли-продажи от 29.10.1997г., заключенный с Васиной Н.Б. Домовладению Иванась В.Б. соответствует адрес: <адрес> (по техническому паспорту - <адрес>), т.к. вход осуществляется с <адрес>.
В технический паспорт домовладения, являющегося общей долевой собственностью, внесен двойной адрес: <адрес>.
По данным Росреестра по Краснодарскому краю, внесенным на основании технического паспорта от 20.11.2009 года, дома значатся под одним адресом: <адрес>, что противоречит правоустанавливающим документам (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности на землю), месту её регистрации по месту жительства.
Земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью 597 кв.м. поставлен на кадастровый учет в соответствии с материалами межевания.
Земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> ул. <адрес> площадью 659 кв.м. также был ошибочно поставлен на кадастровый учет. Граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Фактическая площадь земельного участка по адресу <адрес> <адрес> составляет 597 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Считать адрес земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Судья: А.П. Петренко