О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Приморско-Ахтарск 12 апреля 2011 года
Краснодарского края
Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края Петренко А.П.
при секретаре Литвиненко Я.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Шпаковской С.Н. к Маранджян О.Д. о признании сделки недействительной,
У С Т А Н О В И Л:
Шпаковская С.Н. обратилась в суд с иском к Маранджян О.Д. о признании сделки недействительной, указав в нем, что ей на праве собственности принадлежали 1/2 доля домовладения по адресу: <адрес> с 26.07.1973г. на основании регистрационного удостоверения №.
Все домовладение по данному адресу состоит из 2-х жилых домов соответственно литеры «А,а» и «Б,б», поэтому ею был заключен договор пользования этими домами от 26.05.1982г., с предыдущими владельцами -ФИО3 и ФИО4, в соответствии с которым она пользовалась жилым домом под литер «Б,б».
В данном доме она постоянно проживает со своим сыном - Шпаковским И.Д.
Её дочь - ответчик Маранджян О.Д., в ноябре 2003г. решила купить у ее соседей-ФИО8 и ФИО9, совладельцев соседнего дома литер «А,а», их дом. Ей она пояснила, что будет проживать рядом с ней, и будет за ней ухаживать, производить коммунальные платежи. Маранджян О.Д. попросила её подарить ей часть своего дома в обмен за уход, а половина дома останется за Шпаковским И.Д., и что лучше будет оформить ей все эти приобретения одновременно, чтобы не заниматься оформлением документов длительное время.
Она согласилась, и Маранджян О.Д. оформила договор купли-продажи соседнего дома, т.е. 1/2 доли их домовладения, 17 ноября 2003г., и одновременно занималась оформлением документов на переход права собственности на часть дома истицы. 24 декабря 2003 г., т.е. через месяц, она повезла её в какую-то фирму по оформлению сделок с собственностью, и истица, не читая, подписала договор дарения доверии 1/2 доли своего домовладения. Она считала тогда, что действительно дарит ей лишь 1/2 часть именно своего дома, литер «Б,б».
Договор составлялся не нотариусом, ей никто не разъяснял его суть, ей сейчас 83г., а в то время было 77 лет, она неграмотная, училась неполные 4 класса, больная, является инвалидом 1 группы, не ходит, нуждается в уходе, плохо видит и плохо слышит, и поэтому считала, что действительно подарила дочери именно 1/2 долю своего жилого дома под литером «Б,б», как они и договаривались.
После составления договора дарения у неё не было ни одного его экземпляра, все документы были у дочери, она их забрала. Она неоднократно ссорилась с дочерью по этому поводу, как по телефону, и когда она приезжала к ней примерно 1-2 раза в год. Требовала у неё документы на дом, желая дооформить половину дома на сына, и просила дочь ухаживать за ней. Но дочь никогда договор не показывала, и лишь в июле 2010г. после неоднократных ссор, она дала ей экземпляр договора дарения, и она, после консультаций с юристами, поняла, что подарила половину не своего дома литер «Б,б», а всего дома, т.е. 1/2 долю всего общего домовладения.
Таким образом, при составлении договора дарения она заблуждалась относительно его содержания, полагала, что дарит дочери половину своей части домовладения, вторую половину она хотела оформить на своего сына, т.к. он за ней ухаживает все годы. Также за ней частично осуществляет уход работники центра социального обслуживания с оплатой услуг.
Она поверила дочери, что она будет жить рядом и ухаживать за ней, т.е. ей должен был быть заключен договор ренты пожизненного содержания с иждивением. Также Маранджян О.Д. обещала платить все коммунальные платежи, об этом также указано в п. 5 договора дарения от 24.12.2003 года, а она не выполнила ни одного обязательства, все эти годы платежи платит она сама.
Кроме того, в договоре дарения вообще нет пункта о том, что в доме проживает она с сыном, и что они имеют право проживания в нем, что также является нарушением их с сыном прав, поскольку при смене собственника они будут выселены из дома, а она об этом не знала до июля 2010 г.
Просит суд признать недействительным договор дарению 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес>, заключенный между нею и Маранджян О.Д. 24.12.2003 года. Признать недействительным зарегистрированное право собственности на 1/2 долю данного домовладения (жилой дом и земельный участок) за Маранджян О.Д. Применить последствия недействительности данной сделки и признать за Шпаковской С.Н. право собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 земельного участка, расположенного по адресу: в <адрес>.
12 апреля 2011 года в ходе судебного разбирательства по делу стороны обратились в суд с ходатайством об утверждении мирового соглашения, согласно которого: Шпаковская С.Н. и Маранджян О.Д., являющаяся собственником ? доли дома с пристройкой и 2/3 долей земельного участка общей мерой 436 кв. метров, расположенных <адрес>, по иску Шпаковской С.Н. о признании недействительным договора дарения ? доли дома и ? доли земельного участка, расположенного в <адрес> от 24.12.2003г. и о признании недействительным зарегистрированного права собственности на них и применении последствий недействительности данной сделки и признании права собственности, достигли мирового соглашения на следующих условиях:
Прекращается зарегистрированное право собственности Маранджян О.Д. на ? долю дома с пристройкой кадастровый (или условный) номер объекта №, находящийся по адресу: <адрес> (запись регистрации в ЕГРП от 22.01.2004 года № №).
Прекращается зарегистрированное право собственности Маранджян О.Д. на ? долю жилого дома с пристройкой /кадастровый (или условный) номер объекта №/, находящийся по адресу: <адрес> (запись регистрации в ЕГРП от 04.08.2005 года №).
Прекращается зарегистрированное за Маранджян О.Д. право собственности 1/6 доли земельного участка /кадастровый (или условный) номер объекта №/ находящийся по адресу: <адрес>, ( запись регистрации ЕГРП от 04.08.2005 г. №).
Прекращается зарегистрированное за Маранджян О.Д. право собственности на ? долю земельного участка /кадастровый (или условный номер объекта №/, находящийся по адресу: <адрес> (запись регистрации в ЕГРП от 22.01.2004 г. №).
За Шпаковским И.Д., сыном истицы Шпаковской С.Н., закрепляется на праве собственности 1/6 доля домовладения с пристройкой в <адрес>,и 2/9 долей земельного участка общей мерой 436 кв.метров, который проживает и зарегистрирован в данном домовладении.
Шпаковская С.Н. сохраняет за собой право пожизненного проживания в данном доме.
За Маранджян О.Д. закрепляется на праве собственности 1/3 доли данного дома с пристройкой, и на 4/9 доли земельного участка общей мерой 436 кв.метров, расположенных в <адрес>.
Маранджян О.Д. соглашается с данными условиями мирового соглашения.
Шпаковская С.Н. на данных условиях отказывается от своих исковых требований к Маранджян О.Д.
Просят мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить.
Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.221 ГПК РФ им разъяснены и понятны.
Выслушав стороны, суд утверждает мировое соглашение, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Сторонам разъяснены последствия заключения мирового соглашения, а также, что согласно ст. 221 ГПК РФ, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете спора и по тем же основаниям не допускается.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ суд,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить мировое соглашение между Шпаковской С.Н. и представителем Маранджян О.Д. по доверенности Маранджян О.Д., согласно которого:
Прекратить зарегистрированное право собственности Маранджян О.Д. на 1/2 долю дома с пристройкой (кадастровый (или условный) номер объекта №, находящийся по адресу: <адрес> (запись регистрации в ЕГРП от 22.01.2004 года № №).
Прекратить зарегистрированное право собственности Маранджян О.Д. на 1/2 долю жилого дома с пристройкой (кадастровый (или условный) номер объекта №), находящийся по адресу: <адрес> (запись регистрации в ЕГРП от 04.08.2005 года №).
Прекратить зарегистрированное за Маранджян О.Д. право собственности 1/6 доли земельного участка (кадастровый (или условный) номер объекта №) находящийся по адресу: <адрес>, (запись регистрации ЕГРП от 04.08.2005 г. №).
Прекратить зарегистрированное за Маранджян О.Д. право собственности на 1/2 долю земельного участка (кадастровый (или условный номер объекта №), находящийся по адресу: <адрес> (запись регистрации в ЕГРП от 22.01.2004 г. №.№).
Признать за Шпаковским И.Д. право собственности на 1/6 долю жилого дома с пристройкой (лит.А,а, лит. Б,б) по адресу: <адрес>.
Признать за Шпаковским И.Д. право собственности на 2/9 доли земельного участка общей мерой 436 кв.метров, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за Маранджян О.Д. право собственности на 1/3 долю жилого дома (лит. А,а, лит. Б,б) и 4/9 доли земельного участка общей мерой 436 кв.метров, находящихся по адресу: <адрес>.
Шпаковская С.Н. сохраняет за собой право пожизненного проживания в 1/2 доле жилого дома (лит. А.а, лит. Б,б) по адресу: <адрес>.
Производство по делу по иску Шпаковской С.Н. к Маранджян О.Д. о признании сделки недействительной - прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Судья: А.П. Петренко