РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Приморско-Ахтарск 13 мая 2011 года
Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края
Петренко А.П.
при секретаре Литвиненко Я.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кон-Пан-Агро» к Деевой М.В. о признании права собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Кон-Пан-Агро» обратилось в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к Деевой М.В. о признании права собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения, мотивируя свои требования тем, что 10 декабря 2009 года Деева М.В. обратилась в администрацию ООО «Кон-Пан-Агро» с заявлением, в котором просила принять ее в состав участников ООО «Кон-Пан-Агро». В качестве вклада в уставной капитал общества Деева М.В. предложила принять принадлежащую ей на праве собственности, не выделенную в натуре, земельную долю 61800/30952601 сельскохозяйственного назначения, общей площадью 6,18 га., из них пашни 5,37 га., право собственности на которую было подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 12.12.2005 года отделом по Приморско-Ахтарскому району ГУ Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись о регистрации №, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, находящейся в общей долевой собственности, расположенную в границах единого земельного массива колхоза «Заря Кубани» Приморско-Ахтарского района. Земельная доля обременена договором аренды, заключенном между правообладателем Деевой М.В. в качестве Арендодателя и АФ «Кубань-Ахтари» в качестве Арендатора. Кадастровая стоимость земельной доли, согласна акта территориального отдела по Приморско-Ахтарскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю составляет 668311 рублей 38 копеек. Рассмотрев заявление Деевой М.В. учредитель ООО «Кон-Пан-Агро» принял решение, ввести в состав участников общества Дееву М.В. В качестве вклада в уставной капитал общества принять право собственности на невыделенную в натуре земельную долю сельскохозяйственного назначения, принадлежащую заявителю на праве собственности. 10 декабря 2009 года, на основании указанного решения, директор ООО «Кон-Пан-Агро» Кононовой М.В. действующая на основании Устава, от имени общества заключил с Деевой М.В.. договор № б/н о передаче земельной доли в уставной капитал общества с ограниченной ответственностью «Кон-Пан-Агро». Стоимость земельной доли определена сторонами договора в размере 150000 рублей 00 копеек. Для проведения дальнейшей регистрации сведений вносимых в учредительные документы Общества изменений, связанных с изменением состава учредителей, размера уставного капитала и иных действий, предусмотренных ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 года № 129-ФЗ, а также для проведения государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в Приморско-Ахтарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, 10 декабря 2009 года Деева М.В. выдала директору ООО «Кон-Пан-Агро» Кононовой М.В. доверенность, на право управления и распоряжения земельной долей, ей принадлежащей. 20 декабря 2009 года Деева М.В. обратилась в ООО «Кон-Пан-Агро» с заявлением, в котором просила вывести ее из состава участников ООО «Кон-Пан-Агро» без земельной доли и выплатить денежную компенсации стоимости имущественного вклада в уставной капитал Общества, подписав при этом договор б/н от 10 декабря 2009 года о расчетах в связи с выходом из состава участников общества с ограниченной ответственностью. 21 декабря 2009 года Деева М.В. получила денежную компенсацию стоимости земельной доли в размере 150000 рублей 00 копеек. Факт получения Деевой М.В. денежной суммы подтвержден распиской и расходным кассовым ордером № 47 от 21.12.2009 года. 08 февраля 2010 года Деева М.В. доверенность, выданную на имя Кононовой М.В. отменила о чем нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа Нецветайловой И.В. вынесено Распоряжение об отмене доверенности. Распоряжение зарегистрировано в реестре за № от 08 февраля 2010 года. Отмена доверенности делает невозможным разрешение вопросов, связанных с внесением изменений в учредительные документы общества и государственную регистрации перехода права собственности без личного участия Деевой М.В. Самостоятельно являться администрацию ООО «Кон-Пан-Агро» для участия в общем собрании учредителей Общества для решения вопроса о включении ее в состав участников, для личного подписания протокола и учредительного договора Деева М.В. не намерена. Прибыть в Приморско-Ахтарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации внесения права собственности на невыделенную в натуре земельную долю сельскохозяйственного назначения, а также регистрации перехода права собственности на земельную долю Деева М.В. не желает, что в свою очередь делает невозможным зарегистрировать право собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения за ООО «Кон-Пан-Агро». При выяснении причин и обстоятельств отмены доверенности, Деева М.В., пояснила, что кроме полученной денежной компенсации стоимости земельной доли от ООО «Кон-Пан-Агро» она хочет дополнительно получать арендную плату в натуральном виде или в денежном выражении в АФ «Кубань-Ахтари» на основании договора аренды, или имеет намерения продать ее другому сельскохозяйственному предприятию.
Генеральный директор ООО «Кон-Пан-Агро» Кононова М.В. просит суд признать за ООО «Кон-Пан-Агро» право собственности на земельную долю 61800/30952601 сельскохозяйственного назначения общей площадью 30952601 кв.м., расположенной в границах единого земельного массива колхоза «Заря Кубани» Приморско-Ахтарский район.
Представитель ответчика Деевой М.В. по доверенности Никанорова О.В.. исковые требования ООО «Кон-Пан-Агро» признала полностью и просила суд удовлетворить их.
Представитель третьего лица ООО Агрофирма «Кубань-Ахтари», не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по доверенности – Домнич И.Ф. с исковыми требованиями не согласилась и суду пояснила, что между ООО Агрофирма «Кубань-Ахтари» и участниками общедолевой собственности заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 11.11.2005г общей площадью 3095.3 га (кадастровый номер земельного участка №, местоположение Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани»), зарегистрированного в УФРС по Краснодарскому краю 09.12.2005 года, номер регистрации №. Договор заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента его регистрации в отделе по Приморско-Ахтарскому району ГУФРС по КК.
На основании ч.2 ст.621 ГК РФ договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 11.11.2005 года возобновлен на неопределенный срок.
К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также статьями 13 и 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 года, а именно: без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли (в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ).
То есть ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 года определен ограниченный круг лиц, имеющих право приобрести земельную долю без ее выдела в натуре. Указанное право согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 1 названного Закона является преимущественным. Одним из критериев отнесения к указанному кругу лиц организации или гражданина- члена крестьянского (фермерского) хозяйства является использование ими земельного участка, находящегося в долевой собственности. По смыслу данной нормы в ее взаимосвязи с подпунктом 4 пункта 3 статьи 1 Закона указанное лицо должно использовать именно тот земельный участок, доля в праве на который приобретается им.
При этом использование находящегося в долевой собственности земельного участка сельскохозяйственной организацией или гражданином, претендующими на приобретение земельной доли без ее выдела, должно быть законным, то есть имеющим надлежащее правовое основание.
Подтвердить такое использование можно вступившим в силу договором аренды, действующим любой срок.
Поскольку у ООО «Кон-Пан Агро» отсутствует надлежащее правовое основание на земельный участок кадастровый номер №, местоположение Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, х.Свободный, в границах земель колхоза «Заря Кубани», находящегося в обще долевой собственности, требование о прекращении зарегистрированного права за Деевой М.В. общедолевой собственности 61800/30952601 на земельный участок кадастровый номер №, местоположение Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, х.Свободный, в границах земель колхоза «Заря Кубани» свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, запись регистрации № от 09.12.2005г. и признание за ООО «КОН-ПАН АГРО» права обще долевой собственности 61800/30952601 на земельный участок, кадастровый номер №, местоположение Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, х.Свободный, в границах земель колхоза «Заря Кубани» противоречит действующему гражданскому законодательству.
На основании изложенного и приведенных норм права ООО АФ «Кубань-Ахтари» просит суд отказать в удовлетворении исковых требований о прекращении зарегистрированного права за Деевой М.В. обще долевой собственности 61800/30952601 на земельный участок кадастровый номер №, местоположение Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, х. Свободный, в границах земель колхоза «Заря Кубани» свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, запись регистрации № от 09.12.2005г. ООО «Кон-Пан-Агро» и признании за ООО «Кон-Пан-Агро» права общедолевой собственности 61800/30952601 на земельный участок, кадастровый номер №, местоположение Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, х. Свободный, в границах земель колхоза «Заря Кубани».
Опрошенный в судебном заседании Врио начальника Приморско-Ахтарского отдела Росреестра Воронцов С.В. суду пояснил, что согласно ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ, под сельскохозяйственной организацией использующей земельный участок, подразумевается именно организация в пользовании (аренда) которой находится земельная доля её собственника, а не любая сельскохозяйственная организация занимающаяся использованием и обработкой земли.
Суд, выслушав истца, представителей ответчика и третьего лица, представителя Росреестра, исследовав материалы гражданского дела, считает, что в иске ООО «Кон-Пан-Агро» к Деевой М.В. о признании права собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения, следует отказать на основании следующего:
Как видно из материалов дела, 10 декабря 2009 года Деева М.В. обратилась в администрацию ООО «Кон-Пан-Агро» с заявлением, о принятии ее в состав участников ООО «Кон-Пан-Агро» и в качестве вклада в уставной капитал общества она предложила принять принадлежащую ей на праве собственности, не выделенную в натуре, земельную долю № 61800/30952601 сельскохозяйственного назначения общей площадью 6,18 га., из них пашни 5,37 га., право собственности на которую было подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 12.12.2005 года отделом по Приморско-Ахтарскому району ГУ Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись №, кадастровый (или условный) номер: №, находящуюся в общей долевой собственности и расположенную в границах единого земельного массива колхоза «Заря Кубани» Приморско-Ахтарский район.
Земельная доля обременена договором аренды, заключенным между правообладателем Деевой М.В. и АФ «Кубань-Ахтари».
Кадастровая стоимость земельной доли, согласна акта территориального отдела по Приморско-Ахтарскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю составляет 668311 рублей 38 копеек.
10 декабря 2009 года между ООО «Кон-Пан-Агро», в лице директора Кононовой М.В. действующей на основании Устава и Деевой М.В. был заключен договор б/н о передаче земельной доли в уставной капитал общества с ограниченной ответственностью ООО «Кон-Пан-Агро».
Стоимость земельной доли определена сторонами договора в размере 150000 рублей 00 копеек.
В этот же день Деева М.В. выдала директору ООО «Кон-Пан-Агро» Кононовой М.В. доверенность на право управления и распоряжения земельной долей, для проведения дальнейшей регистрации сведений, вносимых в учредительные документы Общества изменений, связанных с изменение состава учредителей, размера уставного капитала и иных действий, предусмотренных ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 года № 129-ФЗ, а также для проведения государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в Приморско-Ахтарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
20 декабря 2009 года Деева М.В. обратилась в ООО «Кон-Пан-Агро» с заявлением, в котором просила вывести ее из состава участников ООО «Кон-Пан-Агро» без земельной доли и выплатить денежную компенсации стоимости имущественного вклада в уставной капитал Общества, подписав при этом договор б/н от 10 декабря 2009 года о расчетах в связи с выходом из состава участников общества с ограниченной ответственностью.
21 декабря 2009 года Деева М.В. получила денежную компенсацию стоимости земельной доли в размере 150000 рублей 00 копеек, что подтверждается распиской и расходным кассовым ордером № от 21 декабря 2009 года.
Суд считает, что данные действия ООО «Кон-Пан-Агро» и Деевой М.В. были совершены с нарушениями требований ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».
Между ООО Агрофирма «Кубань-Ахтари» и участниками общедолевой собственности заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 11.11.2005г общей площадью 3095.3 га (кадастровый номер земельного участка №, местоположение Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, колхоз «Заря Кубани»), зарегистрированного в УФРС по Краснодарскому краю 09.12.2005 года, номер регистрации №
До настоящего времени данный Договор не прекращен и запись о его регистрации не аннулирована.
На основании ч.2 ст.621 ГК РФ договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 11.11.2005 года возобновлен на неопределенный срок.
К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также статьями 13 и 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 года, а именно: без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли (в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ).
Аналогичная норма содержится в ст.27 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» № 532-КЗ.
То есть ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 года, Законом КК № 532-КЗ определен ограниченный круг лиц, имеющих право приобрести земельную долю без ее выдела в натуре. Указанное право согласно названных Законов является преимущественным. Одним из критериев отнесения к указанному кругу лиц организации или гражданина- члена крестьянского (фермерского) хозяйства является использование ими земельного участка, находящегося в долевой собственности.
При этом использование находящегося в долевой собственности земельного участка сельскохозяйственной организацией или гражданином, претендующими на приобретение земельной доли без ее выдела, должно быть законным, то есть имеющим надлежащее правовое основание.
На момент совершения действий с земельной долей Деевой М.В. по внесению её в уставной капитал ООО «Кон-Пан-Агро», ООО «Кон-Пан-Агро» отсутствовало надлежащее правовое основание на земельный участок кадастровый номер №, местоположение Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, х. Свободный, в границах земель колхоза «Заря Кубани», находящегося в общедолевой собственности, так как оно не является участником данной долевой собственности и не использует данный земельный участок.
Земельная доля Деевой М.В.в земельный участок не выделялась.
Так как Деева М.В. не произвела выдел земельного участка в счет земельной доли в соответствии с требованиями ст.28 Закона Краснодарского края №; 532-КЗ, то она не вправе была 10.12.2010 года вносить свою земельную долю в уставной капитал ООО «Кон-Пан-Агро», которое не является участником долевой собственности на земельном участке, на котором находится земельная доля ответчика, а в последующем 21.12.2010 года получить за неё денежную компенсацию в размере 150000 рублей.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов является ничтожной.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ООО «Кон-Пан-Агро» к Деевой М.В. о признании права собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения № 61800/30952601, кадастровый номер № расположенной в границах единого земельного массива колхоза «Заря Кубани» Приморско-Ахтарского района Краснодарского края (запись регистрации права № от 09.12.2005 г.) – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: А.П. Петренко