РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 17 мая 2011 года

Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края Кобзнв А.В.,

при секретаре – Грдильянц А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степаненко В.И. к ОАО «Ростелеком» о признании права собственности на часть недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Степаненко В.И. обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к ОАО «Ростелеком» о признании права собственности на часть недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Степаненко В.И., суду пояснил, что по приказу № 104-к от 24.09.1941 года был зачислен с 16 сентября 1971 года в Ольгинский участок СТС на должность линейного монтера связи 5-го разряда.

Администрация предприятия связи, учитывая его нуждаемость в жилье, предоставила истцу для проживания с семьей часть жилого дома, состоящую из четырех комнат и двух подсобных помещений. Плата за проживание по устному соглашению сторон, удерживалась бухгалтерией предприятия, из моего ежемесячного заработка.

В 1993 году за фактически занимаемую часть жилого дома, Степаненко В.И. снес плату в сумме 4080 рублей, что подтверждается квитанцией по приходно-кассовому ордеру № от 20.05.1993 года. Однако сделка купли-продажи части жилого дома на момент её заключения не была надлежаще оформлена. Право собственности на приобретенную им часть жилого дома зарегистрировать в органах юстиции из-за отсутствия правоустанавливающих документов, невозможно.

С 20.05.1993 года, истцу с семьей, состоящей из четырех человек, по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется частью жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <адрес> <адрес> не являясь при этом её собственником, что подтверждается справками о составе семьи, справкой, подтверждающей оплату земельного налога за участок 1000 кв.м находящийся в пользовании истца, а также справками выданными организациями предоставляющие коммунальные услуги.

Так, в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истец Степаненко В.И. уточнил заявленные требования и просит суд признать право собственности на объект недвижимого имущества – часть жилого дома, площадью 82,4 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <адрес> за Степаненко В.И. в силу приобретательной давности. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности за ответчиком ОАО «ЮТК» в части жилого дома литер «А», площадью 82,4 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <адрес>.

Представитель ответчика ОАО «Ростелеком» - Шульга Р.С., действующий по доверенности, суду пояснил, что в обоснование своих исковых требований истец указывает, на то, что он с 16 сентября 1971 года являлся работником предприятия связи и в 1993 году за фактически занимаемую им часть жилого дома внес плату в сумме четыре тысячи восемьдесят рублей, что подтверждается приходно-кассовым ордером № от 20.05.1993года. И с 20.05.1993 года, проживает с семьей, состоящей из четырех человек, по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется частью жилого дома, литер «А», площадью №.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско - Ахтарский район, <адрес> не являясь при этом собственником.

Действительно, из представленных к исковому заявлению документов, явствует, что истец являлся работником предприятия связи с 16 сентября 1971 года и 20.05.1993 года произвел оплату в кассу предприятия связи, в счет переданного ему предприятием связи имущества расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско - Ахтарский район, <адрес>.

Однако по неизвестным нам причинам сделка купли-продажи части жилых помещений литер «А», площадью № кв.м, по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <адрес> <адрес>, совершенная между ответчиком и истцом не была документально оформлена.

ОАО «Ростелеком», неоднократно реорганизовывалось, а право собственности на объект недвижимости, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м было зарегистрировано за ответчиком на основании Постановления № 92 от 28.10.2003 года главы Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района. Представитель ответчика решение о признании за Степаненко В.И. права собственности на часть недвижимого имущества литер «А», площадью № кв.м. по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности относит на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, и исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление Степаненко В.И. к ОАО «Ростелеком» о признании права собственности на часть недвижимого имущества литер «А», площадью №,4 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <адрес> <адрес> силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Как видно из материалов дела, по приказу № 104-к от 24.09.1941 года с 16 сентября 1971 года в Ольгинский участок СТС Степаненко В.И. был зачислен на должность линейного монтера связи 5-го разряда.

Администрация предприятия связи, учитывая его нуждаемость в жилье, предоставила истцу для проживания с семьей часть жилого дома литер «А», площадью 82,4 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <адрес>, состоящую из четырех комнат и двух подсобных помещений. Плата за проживание по устному соглашению сторон, удерживалась бухгалтерией предприятия, из моего ежемесячного заработка.

В 1993 году за фактически занимаемую часть жилого дома литер «А», площадью № кв.м, по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <адрес>, Степаненко В.И. снес плату в сумме 4080 рублей, что подтверждается квитанцией по приходно-кассовому ордеру № от 20.05.1993 года. Однако сделка купли-продажи части жилого дома литер «А», площадью № кв.м, по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <адрес> <адрес> на момент её заключения не была надлежаще оформлена. Право собственности на приобретенную им часть жилого дома зарегистрировать в органах юстиции из-за отсутствия правоустанавливающих документов, невозможно.

С 20.05.1993 года, истцу с семьей, состоящей из четырех человек, по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется частью жилого дома, литер «А», площадью № кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <адрес> <адрес> не являясь при этом её собственником, что подтверждается справками о составе семьи, справкой, подтверждающей оплату земельного налога за участок 1000 кв.м. находящийся в пользовании истца, а также справками выданными организациями предоставляющие коммунальные услуги.

Согласно ст. 1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества.

С 1993 года, истец Степаненко В.И. непрерывно, открыто и добросовестно владеет всем вышеуказанным домовладением, как своим собственным. Его добросовестное отношение подтверждается тем, что истец регулярно оплачивает налоги и коммунальные платежи по дому, проводит текущие и капитальные ремонты дома и его строений, без разделения его на доли, постоянно проживает в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Кроме этого, истец не является собственником части жилого дома литер «А», площадью № кв.м, по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <адрес> <адрес>, что в силу ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, данное имущество может быть истребовано из его владения, однако это не исключает его из круга потенциальных приобретателей, так как он способен приобрести данное имущество по давности владения им.

Судом установлено, что Степаненко В.И. фактически приобрел и открыто владел недвижимым имуществом литер «А», площадью 82,4 кв.м., расположенным по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <адрес> течение 18 лет.

Поэтому у суда есть все основания признать за Степаненко В.И. право собственности на домовладение №, расположенное по <адрес> Приморско-Ахтарского района Краснодарского края, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 1115 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Степаненко В.И. право собственности на часть жилого дома, литер «А», площадью № кв.м., по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <адрес>, прекратив право собственности ОАО «Ростелеком».

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности за ответчиком ОАО «ЮТК» в части жилого дома литер «А», площадью № кв.м. по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, ст<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней с момента его вынесения.

Судья: