РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 июня 2011 года г. Приморско-Ахтарск Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края Гриценко И.В., при секретаре – Василенко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иконниковой Л.И. к Чередниченко А.В., и Мостипак И.И. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части коридора, и о признании права общей долевой собственности на коридор, УСТАНОВИЛ: Иконникова Л.И., обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к Чередниченко А.В., к Мостипак И.И. о признании недействительным в части договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Приморско-Ахтарского районного суда от 09 июня 2011 года, суд привлек к участию в деле в качестве соответчика - Мостипак И.И.. Иконникова Л.И. является собственником квартиры № 6 <адрес> общей площадью 31 кв.м, в том числе жилой 16.1 кв.м на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Чередниченко А.В., является собственником квартиры № 7 <адрес> общей площадью 30. 5 кв.м, в том числе жилой 14.8 кв.м на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Обе квартиры находятся на 2 - м этаже, двух этажного жилого дома. Иконникова Л.И. в свою квартиру № 6 проходит через коридор № 4, который является частью квартиры № 7 и закреплен за квартирой № 7 на праве личной собственности. В марте 2011 года Иконникова Л.И. поставила в коридоре Чередниченко А.В., свой шкаф, после чего между ними возникла конфликтная ситуация. Решением мирового судьи судебного участка № 192 Фоменко В.В., от 3 мая 2011 года Иконникова Л.И., была обязана убрать принадлежащий ей деревянный шкаф из коридора. Считая, что закрепление спорного коридора на праве собственности за Чередниченко А.В. нарушает ее законные права и интересы, Иконникова Л.И. просит суд признать недействительным договор купли продажи квартиры № 7 заключенный между Чередниченко А.В. и Мостипак И.И. Иконникова Л.И. суду пояснила, что в соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве долевой собственности, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, лестничные площадки, коридоры и т.п. Коридор, который закреплен на праве собственности за ответчицей, является общим имуществом, и согласно п. 3, 4. ст. 36 ЖК РФ, может быть закреплен в собственность одного лица с согласия всех собственников помещения. Но при этом не должны нарушаться права и законные интересы других граждан. В судебном заседании истица частично изменила свои исковые требования и просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мостипак И.И. и Чередниченко А.В. в части коридора. Признать за ней право общей долевой собственности на коридор № 4 площадью 4.9 кв.м расположенный в доме <адрес>. В судебном заседании ответчица Чередниченко А.В., и ее представитель Сорокина А.В., действующая на основании ордера, исковое заявление Иконниковой Л.И. к Чередниченко А.В., к Мостипак И.И. о признании недействительным в части договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и о признании права собственности, не признали полностью. Просят суд в удовлетворении иска отказать. В судебное заседание ответчица Мостипак И.И. не явилась. От нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В удовлетворении иска возражает в полном объеме. В судебном заседании представитель третьего лица на стороне ответчика ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Приморско-Ахтарскому району – Орлова С.В., исковое заявление Иконниковой Л.И. к Чередниченко А.В., к Мостипак И.И. о признании недействительным в части договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и о признании права собственности, не признала полностью. Просит суд в удовлетворении иска отказать. Суд, выслушав стороны, и исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление Иконниковой Л.И. к Чередниченко А.В., к Мостипак И.И. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в части коридора, и о признании за ней права общей долевой собственности на коридор, не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истица является собственником квартиры № 6 <адрес> на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь квартиры № 6 составляет 31.1 кв.м и состоит из жилой комнаты № 4 площадью 16.1 кв.м, кухни № 3 площадью 8.5 кв.м, ванной № 2 площадью 2.8 кв.м, коридора № 1 площадью 3.6 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается технической документацией на квартиру № 6. Ответчица является собственником квартиры № 7 <адрес> на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь квартиры № 7 составляет 30.5 кв.м и состоит из жилой комнаты № 1 площадью 14.8 кв.м, кухни № 2 площадью 8.0 кв.м, ванной № 3 площадью 2.8 кв.м, коридора № 4 площадью 4.9 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается технической документацией на квартиру № 7. Иконникова Л.И. оспаривает сделку купли продажи квартиры между Чередниченко А.В. и Мостапак И.И, в части коридора, полагая, что коридор № 4 по ошибке БТИ перешел в собственность только квартиры № 7, хотя коридором пользуется не только Чередниченко А.В., но и она. Другого пути, как через коридор № 4 попасть в свою квартиру № 6 у нее нет. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); Ссылка Иконниковой Л.И., на ч. 1 ст. 36 ЖК РФ основана на неправильном применении норм материального права, поскольку из представленной суду архивной документации на многоквартирный дом по <адрес>, видно, что коридор № 4 является частью квартиры № 7. В материалах гражданского дела имеется историческая справка, на объект недвижимого имущества по адресу <адрес> квартиры № 6 и 7, составленная ГУП КК «Крайтеинвентаризация», согласно которой, -первичная техническая инвентаризация двухэтажного домовладения (литера А). расположенного по адресу <адрес> была проведена в 1958 году, согласно акта регистрации текущих изменений от 13.09.1958 года, карточке на домовладение от 16.09.1958 года экспликации к плану строения от 14.10.1958 года поэтажного плана от 16 09 1958 года. Согласно экспликации к плану строения от 14.10. 1958 г. на 1 этаже- всего комнат, кухонь, коридоров -26 (общая площадь- 327,5 кв.м., жилая площадь -290, 8 кв.м)на 2 этаже всего комнат, кухонь, коридоров-26 (общая площадь-328,7 кв.м., жилая площадь 280,3 кв.м.) Техническая инвентаризация (Регистрация текущих изменений) проводилась: - в 1963,согласно акта регистрации текущих изменений от 17 01 1961 года ( было возведено надворное сооружение –сарай литер В) - в 1970 г. согласно акта регистрации текущих изменений от 12.06 1960 г. (капитальный ремонт, влекущий переоценку жилого домовладения, изменение комнат № 22,26 литер А) - в 1971 г. согласно акта регистрации текущих изменений от 13.04.1971 г. (капитальный ремонт, влекущий переоценку литера Б,В, уборной) технического паспорта от 13.04.1971 г.) - в 1976 г. согласно акта регистрации текущих изменений от 5 08 1976 г. (были возведены надворные сооружения –литера б,Д,Ж, обследование литеров: А,Б,В, уборной), эксплуатации к поэтажному плану от 31.08.1976 г. Согласно экспликации к поэтажному плану от 31 08 1976 г. на 1 этаже (литер А0 всего комнат, кухонь, коридоров -29 (общая площадь – 327,6 кв.м., жилая площадь 213,5 кв.м. на 2 этаже (литер А) всего комнат, кухонь, коридоров -29 (общая площадь -334,1 кв.,м жилая площадь 216,7 кв.м) - в 1984г. согласно абриса от 30.01.1984 года (обследование литера А), поэтажного плана от 30.01.1984 г. Согласно экспликации к поэтажному плану от 1984 году на 1 этаже (литер А) квартиры № 1 (общ пл. 45,7 кв.м.) № 2 (общ.пл.- 44,2) № 3 об. Пл- 64,5 кв.м.), № 8 (общ пл-31,8) № 9 (общ пл.-32,5 кв.м.) № 10 (общ пл. -44,0) № 11 (общ пл. -46,4). На 2 этаже квартиры: № 4 (общ пл. 45,6 кв.м.) № 5 (общ пл. 44,4 кв.м.), № 6 (общ пл. 31-0 кв.м.) № 7 (общ пл – 30,5 кв.м.) № 12 (общ пл 31,0) № 13 (обш пл. -33,2 кв.м.) № 14 (общ пл.-43,1 кв.м.) № 15 (общ пл. 45, 8 кв.м,) Всего общая площадь домовладения 613 кв.м, жилая площадь 373,3 кв.м., общая площадь домовладения с лестничными площадками 648,9 кв.м., жилая площадь 377, 3 кв.м.м. Первоначальным владением домовладения, расположенного по адресу: <адрес> значился-Приморско-Ахтарский жилищно-эксптуатационный участок ПУЖКХ, согласно регистрационного удостоверения от 20.07.1985 года №. Первоначальным владельцем квартиры № 7 расположенной по <адрес> являлась ФИО9, согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 30,5 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., Основание-постановление главы администрации города от 24.09.1992 года №. Последняя техническая инвентаризация (РТИ) квартиры № 7, расположенной по <адрес> проводилась в 2006 году, согласно заявления Мостипак И.И. от 18.12.2006 года (изготовление технической документации для вступления в наследство). Первоначальным владельцем квартиры № 6 расположенной <адрес>. Являлась: - ФИО10, согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м. основанием постановления главы администрации от 21.06.1993 г №. Владельцами квартиры № 6 являлись: - ФИО11 согласно свидетельства о гос.регистрации права, серия № общая площадь квартиры № 7-310\ жилая площадь 16,1 кв.м. Основание- свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. - ФИО12 согласно свидетельства о гос. Регистрации права серия КК № г.общая площадь квартиры № 7-31,0\ жилая площадь 16,1 кв.м. основание- решение Приморско-Ахтарского райсуда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. -ФИО13 согласно свидетельства о гос. регистрации права, серия № года общая площадь квартиры № 7-31\0 жилая площадь- 16,1 кв.м., основание –договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. - Иконникова Л.И. согласно свидетельства о гос. регистрации права, № г. Общая площадь квартиры № 7-31,0\ жилая площадь 16,1 кв.м. Основание – договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Последняя техническая инвентаризация (РТИ) квартиры № 6 расположенной по <адрес> проводилась в 2011 году, согласно заявления Иконниковой Л.И. № 25\11-521 от 10.03.2011 года. Доводы Иконниковой Л.И. о том, что спорный коридор теперь указан в ее техническом паспорте не нашли своего подтверждения, как пояснил в судебном заседании представитель ГУП КК «Крайтехинвентаризация» Орлова С.Е., спорный коридор указан в техническом паспорте истицы, с целью показать откуда она попадает в свою квартиру, однако коридор № 4 относился всегда к квартире № 7. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный коридор начиная с 1984 года никогда не находился в общем пользовании квартир № 6 и № 7 дома по <адрес> а входил в общую площадь квартиры № 7. Это подтверждается представленными суду техническими документами, экспликациями к техническому паспорту на дом. Более того договор на передачу квартиры в собственность Титаревской от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 30,5 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., Иконниковой Л.И. не оспаривается. Оснований для признания сделки недействительной указанных в ст.ст. 168-179 ГК РФ, Иконникова Л.И. в обоснование своих требований также не указала. При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление Иконниковой Л.И. к Чередниченко А.В., к Мостипак И.И. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в части коридора, и признании права общей долевой собственности на коридор не обоснованным. Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иконниковой Л.И. в удовлетворении иска к Чередниченко А.В., к Мостипак И.И. о признании недействительным в части договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в части коридора, и о признании права общей долевой собственности на коридор - отказать. Взыскать с Иконниковой Л.И. в пользу Чередниченко А.В. 10000 рублей расходы на представителя. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья: Гриценко И.В.