РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 августа 2011 года г. Приморско-Ахтарск Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края - Гриценко И.В., при секретаре – Василенко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова А.О. к Платоновой Т.И. о признании договора купли-продажи заключенным, и о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Осипов А.О., обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к Платоновой Т.И. о признании договора купли-продажи заключенным, и о признании права собственности. В судебном заседании истец Осипов А.О. суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Платоновой Т.И., и представляющей ее интересы ФИО2, был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный дом и земельный участок принадлежали продавцу на праве собственности на основании справки администрации Новопокровского сельского совета Приморско-Ахтарского района от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации хут Новопокровский Приморско-Ахтарского района № от 23.06.1992 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, и техническим паспортом. Представленные ему документы продавцом не вызывали у него сомнений. В связи с тем, что продавцу необходимы были срочно деньги, Платонова Т.И. не могла оставаться и оформить договор купли-продажи, а у него на тот момент отсутствовала нужная денежная сумма, чтобы полностью рассчитаться с ответчицей, также у продавца на момент заключения договора сын находился в изоляторе временного содержании и не мог выписаться, и он с ответчицей решили оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. 29 ноября 2007 года Платонова Е.И. оформила доверенность на имя его жены ФИО2 с правом продажи принадлежащего на праве собственности вышеперечисленного имущества. При заключении договора купли-продажи с ответчицей была договоренность, что он как покупатель обязуется уплатить сумму указанную в договоре на следующих условиях: 45000 рублей ответчица получает до подписания договора, и дает покупателю расписку, а оставшуюся сумму в размере 40 000 рублей он обязуется выплатить ответчице в срок до 14 ноября 2011 года путем перечисления на расчетный счет ответчицы сберегательной книжки. Все договорные условия им были выполнены в полном объеме. Расчет произведен полностью, передача имущества была произведена на основании пункта 8 договора купли-продажи, имеющего силу акта приема передач, без подписания дополнительных документов, путем передачи ключей и проведения первоначального расчета между сторонами. Переход права на недвижимость, согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, происходит на основании государственной регистрации в отделе Управления Федеральной регистрационной службе, куда истец обратился, однако в связи с тем, что собственник указанного имущества в настоящее время отсутствует и место ее нахождения не известно, ему в совершении регистрации недвижимости было отказано, и разъяснено право на обращение в суд. Просит суд признать договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенным между ФИО2 по доверенности от имени Платоновой Т.И. и ним Осиповым А.О.. Признать за ним Осиповым А.О. право собственности на земельный участок общей мерой 2990 кв.м., в границах плана прилагаемого к настоящему договору и размещенные на нем строения состоящие из: «А, а - жилого дома с пристройками – саманного, размером общей площади 55,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., «Г»- летней кухни - саманной, Г1, Г 2 - сараем саманным, «Г3» - сарая турлучного, «Г5»-навеса 1 ст. шиферная « Г6» - уборной - деревянной, и ограждений и сооружений находящихся по адресу: <адрес>. В судебное заседание ответчица Платонова Т.И., не явилась. Место ее нахождения суду неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. В судебном заседании представитель ответчицы Платоновой Т.И. – Сорокина А.В, назначенный судом по правилам статьи 50 ГПК РФ, исковое заявление Осипова А.О. к Платоновой Т.И. о признании договора купли-продажи заключенным, и о признании права собственности, признала полностью. Не возражает в удовлетворении иска. Суд, выслушав истца, представителя ответчицы, и исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление Осипова А.О. к Платоновой Т.И. о признании договора купли-продажи заключенным, и о признании права собственности, подлежащим удовлетворению, на основании следующего. Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей, и представляющей интересы ответчицы ФИО2, был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали ответчице на праве собственности на основании справки администрации Новопокровского сельского совета Приморско-Ахтарского района от 21.11.2007 года и постановления главы администрации хут Новопокровский Приморско-Ахтарского района № от 23.06.1992 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, и техническим паспортом. Представленные истцу документы ответчицей не вызывали у него сомнений. В связи с тем, что продавцу необходимы были срочно деньги, Платонова Т.И. не могла оставаться и оформить договор купли-продажи, а у истца на тот момент отсутствовала нужная денежная сумма, чтобы полностью рассчитаться с ответчицей, также у продавца на момент заключения договора сын находился в изоляторе временного содержании и не мог выписаться, и истец с ответчицей решили оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. 29 ноября 2007 года Платонова Е.И. оформила доверенность на имя жены истца - ФИО2 с правом продажи принадлежащего на праве собственности вышеперечисленного имущества ответчице. При заключении договора купли-продажи с ответчицей была договоренность, что истец, как покупатель обязуется уплатить сумму указанную в договоре на следующих условиях: 45000 рублей ответчица получает до подписания договора, и дает покупателю расписку, а оставшуюся сумму в размере 40 000 рублей истец обязуется выплатить ответчице в срок до 14 ноября 2011 года путем перечисления на расчетный счет ответчицы сберегательной книжки. Все договорные условия истцом были выполнены в полном объеме. Расчет произведен полностью, передача имущества была произведена на основании пункта 8 договора купли-продажи, имеющего силу акта приема передач, без подписания дополнительных документов, путем передачи ключей и проведения первоначального расчета между сторонами. Переход права на недвижимость, согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, происходит на основании государственной регистрации в отделе Управления Федеральной регистрационной службе, куда истец обратился, однако в связи с тем, что собственник указанного имущества в настоящее время отсутствует и место ее нахождения не известно, истцу в совершении регистрации недвижимости было отказано, и разъяснено право на обращение в суд. В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным договора. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи объекта недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление Осипова А.О. к Платоновой Т.И. о признании договора купли-продажи заключенным, и о признании права собственности, законным и обоснованным. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, - заключенным между ФИО2 действующей по доверенности от имени Платоновой Т.И. и Осиповым А.О.. Признать за Осиповым А.О. право собственности на жилой дом общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой 38,2 кв.м., на земельный участок общей площадью 2990 кв.м., с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней с момента его вынесения. Судья: Гриценко И.В.