РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Приморско-Ахтарск 02 ноября 2011 года Судья Приморско-Ахтарского районного суда, Краснодарского края - Гриценко И.В., при секретаре – Василенко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Морозовой Н.Г. к Албантовой М.П. о восстановлении нарушенного права на земельный участок, и об устранении препятствий в пользовании земельным участком, УСТАНОВИЛ: Морозова Н.Г., обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к Албантовой М.П. о восстановлении нарушенного права на земельный участок, и об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Определением Приморско-Ахтарского районного суда от 06 июля 2011 года, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика – Администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, и ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю». Определением Приморско-Ахтарского районного суда от 13 июля 2011 года, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца – Отдел Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Приморско-Ахтарскому району. В судебном заседании было установлено, что Морозова Н.Г. является собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и 1\2 доли земельного участка общей площадью 300 кв.м на основании договора купли продажи 1\2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления администрации Приморско-Ахтарского городского поселения с уточнениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственником второй половины дома и земельного участка является Тайдакова О.В., на основании договора купли продажи жилого дома с постройками от ДД.ММ.ГГГГ. 16.05.2002 года Тайдакова О.В. подала заявление в ФБУ земельно кадастровая палата о постановке земельного участка по <адрес> на кадастровый учет. По результатам межевания, по фактической площади 327 кв.м, 06.10.2010 года земельный участок по адресу <адрес> был поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера № Акт согласования границ был подписан всеми смежными землепользователями, в том числе и Албантовой М.П. Албантова М.П. является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 373 кв.м., на основании договора купли продажи земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Приморско-Ахтарского городского поселения № от 11.02.2010 года, по заявлению Албантовой М.П., был изменен вид разрешенного использования земельного участка по адресу : <адрес> общей площадью 373 кв.м «с индивидуального жилищного строительства», на «объект торговли». На своем земельном участке в 2010 году Албантовой М.П возведен металлический склад, который используется., как вспомогательное помещение к магазину для хранения строительных материалов. В 2010 году Албантова М.П. обратилась в межующую организацию для постановки своего земельного участка на кадастровый учет, Морозова Н.Г. акт согласования границ не подписала, мотивируя тем, что граница ее земельного участка по тылу с Албантовой М.П. проходит через угол ее летней кухни, а должна проходить на расстоянии 54 см от угла летней кухни вглубь двора Албантовой М.П. 11.11.2010 года Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения на заявление Морозовой Н.Г. о складировании Албантовой М.П. мусора и возведении металлической конструкции по меже дала ответ, что вопрос строительства металлоконструкций Албантова М.П. с администрацией города не согласовывала т.к разрешение на строительство вспомогательных помещений на своем земельном участке не требуется. Морозова Н.Г.. считая свои права нарушенными подала иск, в котором просит суд обязать Албантову М.П. восстановить границы ее земельного участка, передвинув угловую точку н1 на 54 см., от угла летней кухни в сторону двора ответчицы. Обязать Албантову М.П. снести ангар-гараж расположенный по адресу: <адрес>, ввиду самовольности строения. В судебном заседании представитель Морозовой Н.Г., Шрамко О.В. действующая на основании доверенности исковые требования поддержала полностью. В судебном заседании представитель ответчицы Албантовой М.П. – Албантов Ю.П., действующий по доверенности, исковое заявление Морозовой Н.Г. не признал полностью. Просит суд в иске Морозовой Н.Г. отказать. В судебное заседание третье лицо Тайдакова О.В., не явилась. От нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с выездом за пределы края, полагаясь на усмотрение суда. В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – Нарижняк Л.С., действующая по доверенности, исковое заявление Морозовой Н.Г. к Албантовой М.П. о восстановлении нарушенного права на земельный участок признала частично. В судебном заседании представитель третьего лица Приморско-Ахтарского В судебном заседании представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» - Тимченко О.Е., действующая по доверенности, просила суд принять решение на свое усмотрение. Допрошенный в судебном заседании специалист МКУ «ЕЖСЦ» ФИО9 суду показал, что 28.07.2011 года он провел обследование внутренней территории магазина «Престиж» принадлежащего Албантовой М.П. и установил, что во дворе магазина из легких металлоконструкций на меже смежных домовладений построено складское помещение для хранения строительных материалов, размером 5.7 х 14.9 х 4 x 4. Допрошенный в судебном заседании специалист ГУП КК Приморско-Ахтарский земельный центр ФИО10 суду пояснил, что при выносе границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № выяснилось, что точка 3 совпала с кадастровой точкой границы, точка 4 совпала с деревянным столбом существующего ограждения, точка 2 совпала с кадастровой точкой границы, точку 1 вынесли согласно кадастровой границе, в результате чего получилось пересечение объектов недвижимости на земельном участке по <адрес>. Фактические границы не соответствуют. Кадастровое строение проходит через летнюю кухню. Угол летней кухня частично находится на участке Албантовой М.П.. Если развернуть внутренние границы земельного участка, то летняя кухня будет стоять на меже. Допрошенный в судебном заседании специалист ООО «Архитектурно градостроительный центр» ФИО11 суду пояснил, что в процессе межевания земельного участка по <адрес> допущена кадастровая ошибка, которую можно исправить. В настоящее время все работы по межевому делу приостановлены, так как Морозова Н.Г. не подписывает Албантовой М.П. акт согласования границ. Свидетель ФИО12 суду пояснил, что Морозова Н.Г. является бабушкой его жены. У Морозовой Н.Г. раньше стоял старый забор и он был сделан из шифера, а потом его убрали и ограждения не было. К ней обратился её сосед Албантов с предложением поставить забор, и она дала свое согласие, но вместо забора получился гараж высотой 3 метра, что лучи света на участок Морозовой совсем не попадают, и с гаража идет запах жженного газа от автомобиля, так как в данном гараже ведутся ремонтные работы автомобилей, а также стоянка. Морозова уже пожилого возраста и ей очень хочется, что бы у нее был солнечный свет, и чтобы дышать можно было свежим воздухом. Суд, выслушав стороны, свидетеля, и исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования Морозовой Н.Г. к Албантовой М.П. о восстановлении нарушенного права на земельный участок, и об устранении препятствий в пользовании земельным участком, не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что Морозова Н.Г. является собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и 1\2 доли земельного участка общей площадью 300 кв.м на основании договора купли продажи 1\2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления администрации Приморско-Ахтарского городского поселения с уточнениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственником второй половины дома и земельного участка является Тайдакова О.В., на основании договора купли продажи жилого дома с постройками от ДД.ММ.ГГГГ. 16.05.2002 года Тайдакова О.В. подала заявление в ФБУ земельно кадастровая палата о постановке земельного участка по <адрес> на кадастровый учет. По результатам межевания, по фактической площади 327 кв.м, 06.10.2010 года земельный участок по адресу <адрес> был поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера № Акт согласования границ был подписан всеми смежными землепользователями, в том числе и Албантовой М.П. Албантова М.П. является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 373 кв.м., на основании договора купли продажи земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Приморско-Ахтарского городского поселения № от 11.02.2010 года, по заявлению Албантовой М.П., был изменен вид разрешенного использования земельного участка по адресу : <адрес> общей площадью 373 кв.м «с индивидуального жилищного строительства», на «объект торговли». На своем земельном участке в 2010 году Албантовой М.П возведен металлический склад, который используется., как вспомогательное помещение к магазину для хранения строительных материалов. В 2010 году Албантова М.П. обратилась в межующую организацию для постановки своего земельного участка на кадастровый учет, Морозова Н.Г. акт согласования границ не подписала, мотивируя тем, что граница ее земельного участка по тылу с Албантовой М.П. проходит через угол ее летней кухни, а должна проходить на расстоянии 54 см от угла летней кухни вглубь двора Албантовой М.П. 11.11.2010 года Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения на заявление Морозовой Н.Г. о складировании Албантовой М.П. мусора и возведении металлической конструкции по меже дала ответ, что вопрос строительства металлоконструкций Албантова М.П. с администрацией города не согласовывала т.к разрешение на строительство вспомогательных помещений на своем земельном участке не требуется. Морозова Н.Г. считая свои права нарушенными подала иск, в котором просит суд обязать Албантову М.П. восстановить границы ее земельного участка, передвинув угловую точку н1 на 54 см., от угла летней кухни в сторону двора ответчицы. Обязать Албантову М.П. снести ангар-гараж расположенный по адресу: <адрес>, ввиду самовольности строения. Определением Приморско-Ахтарского районного суда от 29 июля 2011 года, по гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № 222№ от 07 октября 2011 года, одноэтажное, каркасное, металлическое строение, ошитое металопрофилем, возведенное Албантовой М.П. на своем земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил за исключением следующих пунктов, при условии, что исследуемое строение в дальнейшем будет в установленном законом порядке признано как хозяйственная постройка: - п. 2.12* примечания *1 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» гласит следующее: «...Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м». Земельный участок, в том числе и земельный участок Морозовой Н.Г., не нормируется в части его освещенности. Земельный участок нормируется в части инсоляции - попадании прямых солнечных лучей на поверхность территорий. Строение, возведенное Албантовой М.П., не уменьшает инсоляцию - по факту имеется прямой доступ солнечных лучей на земельный участок Морозовой Н.Г. – отсутствовала тень от исследуемого строения Албантовой М.П. на земельном участке Морозовой Н.Г. 23 сентября 2011 года в 14 часов дня. То есть строение Албантовой М.П. не противоречит требованию СНиП по инсоляции земельного участка Морозовой Н.Г.: инсоляция земельного участка Морозовой Н.Г. около возведенного строения Албантовой М.П. составляет более 2,5 часов - с 11 часов утра до 14 часов дня с 22 марта по 22 сентября, так как 23 сентября 2011 года, когда нормируемый срок инсоляции земельного участка уже закончился, в 14 часов дня тень от исследуемого строения Албантовой М.П. отбрасывалась на ее же земельный участок (см. приложение № 1 фото №№ 1,5). Одноэтажное, каркасное металлическое строение, возведенное Албантовой М.П. на своем земельном участке, расположенным по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровья Морозовой Н.Г. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В суд ответчицей представлен технический паспорт на спорное строение, в котором оно обозначено как склад. При таких обстоятельствах истицей не предоставлено суду доказательств того, что спорное строение является гаражом и расстояние между ним и данное строение попадает по требования п. 2.12* примечания *1 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», которое гласит следующее: «...В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м...». Судом по делу в целях проверки доводом истицы об обязании Албантовой М.П. утсранить нарушение прав Морозовой Н.Г. на земельный участок, был произведен вынос кадастровых границ на место. Согласно акта составленного по результатам выноса границ на место: при выносе границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № выяснилось, что точка 3 совпала с кадастровой точкой границы, точка 4 совпала с деревянным столбом существующего ограждения, точка 2 совпала с кадастровой точкой границы, точку 1 вынесли согласно кадастровой границе, в результате чего получилось пересечение объектов недвижимости на земельном участке по <адрес>. Фактические границы не соответствуют. Кадастровое строение проходит через летнюю кухню. Угол летней кухня частично находится на участке Албантовой М.П.. Если развернуть внутренние границы земельного участка, то летняя кухня будет стоять на меже, т.е при постановке земельного участка по <адрес> на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка которую возможно исправить во внесудебном порядке в соответствии с требованиями ст 37 Закона О государственном земельном кадастре. При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление Морозовой Н.Г. к Албантовой М.П. о восстановлении нарушенного права на земельный участок, и об устранении препятствий в пользовании земельным участком, не обоснованным. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Морозовой Н.Г. к Албантовой М.П. о восстановлении нарушенного права на земельный участок, и об устранении препятствий в пользовании земельным участком, - отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья: Гриценко И.В.
отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Воронцов С.В., действующий по доверенности, возражал в удовлетворении искового заявления Морозовой Н.Г. к Албантовой М.П. о восстановлении нарушенного права на земельный участок, и об устранении препятствий в пользовании земельным участком.