РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 ноября 2011 года г. Приморско-Ахтарск Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края Гриценко И.В., при секретаре – Василенко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торба А.В., Журавлевой О.В. к Торба А.Н. о реальном разделе дома и земельного участка, УСТАНОВИЛ: Торба А.В., и Журавлева О.В., обратились в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к Торба А.Н. о реальном разделе дома и земельного участка. В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками общей долевой собственности каждый по 1/6 доли жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником остальной 2/3 долей общей долевой собственности домовладения с земельным участком является Торба А.Н. Между сторонами возник спор о порядке пользования и владения домовладением и земельным участком. Соглашение о способе выдела доли из общего имущества между сторонами не достигнуто. Добровольно решить вопрос с ответчиком и достигнуть соглашения о выделении доли истцам не удается. В судебном заседании истица Торба А.В., и представитель Журавлевой О.В. – адвокат Казначеева Н.В, уточнили заявленные исковые требования. Просят суд объединить доли истцов до 1\3 доли и произвести реальный раздел домовладения с земельным участком в соответствии с 1/3 долей домовладения с земельным участком и собственником остальной 2/3 общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 2 заключения эксперта. В судебном заседании представитель ответчика Торба А.Н. – Чавалюк Д.Е, действующий на основании доверенности, просит суд произвести раздел дома по варианту № 1 заключения эксперта. Суд, выслушав стороны, и исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление Торба А.В., Журавлевой О.В. к Торба А.Н. о разделе домовладения с земельным участком, подлежащим удовлетворению в части, на основании следующего. Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками общей долевой собственности каждый по 1/6 доли жилого дома и 1\6 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником остальной 2/3 долей общей долевой собственности домовладения с земельным участком является Торба А.Н. Между сторонами возник спор о порядке пользования и владения домовладением и земельным участком. Соглашение о способе выдела доли из общего имущества между сторонами не достигнуто. Добровольно решить вопрос с ответчиком и достигнуть соглашения о выделении доли истцам не удается. Истцы Торба А.В. и Журавлева О.В. объединив свои доли до 1\3 и просили суд реально выделить им их долю по варианту 2 заключения эксперта, который предусматривает раздел дома с отклонением от долей, при этом доля истцов будет больше их идеальной доли на 6.5 кв.м. Свою позицию истица Торба А.В. мотивировала тем, что ей негде жить и поэтому она просит суд увеличить ее долю, она согласна выплатить Торба А.Н. компенсацию за отклонение от долей. Ответчица Торба А.Н. в судебном заседании возражает против раздела дома по варианту № 2 (приложение5) и настаивает на разделе дома по варианту № 1 (приложение №3), который предусматривает раздел дома по идеальным долям, с денежной компенсацией в 6000 рублей в пользу истиц. Свою позицию ответчица мотивирует тем, что в ходе судебного заседания она предлагала истицам окончить дело миром и разделить дом в соответствии с их долями на праве собственности, ее вариант раздела соответствует варианту № 1 (приложение 3) который предлагает эксперт (по идеальным долям). Однако истицы на ее предложение заключить мировое соглашение ответили отказом, настаивают на разделе дома с увеличением их долей. Она не согласна с таким разделом, т.к. всю жизнь прожила в этом доме, следит за домом, истицы <адрес> не проживают и данном жилье не нуждаются. В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно заключению эксперта №.1 от 23 сентября 2011 года, реальный раздел домовладения <адрес> <адрес> на две изолированные части (помещения) в соответствии с требуемыми 1/3 и 2/3 долями, технически возможен. Произвести раздел земельного участка в домовладении <адрес> <адрес>, на два изолированных в соответствии с требуемыми 1/3 и 2/3 долями технически не возможно. Суд выслушав стороны и исследовав материалы гражданского дела пришел к выводу разделить спорное домовладение между сторонами по варианту № 1 (приложение 3) к заключению эксперта, который точно соответствует долям сторон в праве собственности на дом, и ничьих права и законных интересов не нарушает. Требования истиц Торба А.В и Журавлевой О.В. о разделе дома по варианту два с отступлением от идеальных долей, будут нарушать права Торба А.Н., поскольку это повлечет за собой уменьшение ее площади. При данном варианте общая площадь жилого помещения составит 108,5 кв.м. Часть дома (жилое помещение) №1 (на 2/3 доли) Литер А: помещение №1, площадью 5,6м2, жилая комната; помещение №2, площадью 5,7м2, жилая комната; помещение №3, площадью 10,9м2, жилая комната; помещение №4, площадью 11,0м2, столовая; помещение №5, площадью 5,4м2, коридор; помещение №6, площадью 1,9м2, кладовая; помещение №7, площадью 3,8м2, ванная комната; Литер А1: помещение №8, площадью 8,7м2, кухня; Литер а: помещение №13, площадью 7,8м2, коридор; Литер al: помещение №12, площадью 5,3м2, коридор; помещение №11, площадью 6,2м2, подсобное; Итого: 72,3 кв.м., что соответствует площади необходимой на 2/3 доли. Реальная доля: 2/3 доли, что соответствует требуемой 2/3 доле. Часть дома (жилое помещение) №2 (на 1/3 доли) Литер А1: помещение №9, площадью 16,7м2, жилая комната; помещение №10, площадью 9,7м2, жилая комната; Литер al: помещение №11 а, площадью 5,3м2, коридор; помещение №11б, площадью 4,5м2, подсобное; Итого: 36,2 кв.м., что соответствует площади необходимой на 1/3 доли. Реальная доля: 1/3 доли, что соответствует требуемой 1/3 доле. Надворные строения и сооружения разделить следующим образом: Собственнику части дома (жилого помещения) №1 (на 2/3 доли) предполагается выделить: литер п/А - погреб, 62/100 литер Г - навес, 27/100 литер Г1- навес, 91/100 литер Г2 - навес, литер V - навес, литер I - забор, 67/100 литер II - забор, 1/2 литер III - водопровод, литер IV - уборная, 1/2 литер VII -ворота, 1/2 литер X - калитка. Собственнику части дома (жилого помещения) №2 (на 1/3 доли) предполагается выделить: литер В - сарай, 38/100 литер Г - навес, 73/100 литер Г1 - навес, 9/100 литер Г2 - навес, 33/100 литер II - забор, 1/2 литер III - водопровод, 1/2 литер VII - ворота, 1/2 литер X - калитка. В соответствии с заключением эксперта реальный раздел земельного участка между сторонами невозможен, поэтому суд определяет порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом № 1 ( приложение 4) по которому: В пользование собственника части дома (жилое помещение) №1 (на 2/3 доли предполагается определить следующие земельные участки: Для осуществления данного варианта необходимо создать шесть участков: Участок №1, площадью 144,6 кв.м., предполагается определить в пользование собственнику части дома (жилое помещение) № 1 со следующими границами в плане (точка отсчета правый нижний угол, далее по часовой стрелке): по <адрес> - 8,89м, по границе с участком общего пользования № 5 - 8,22м, 8,6м, по границе с участком № 3 - 4,26м, 2,8м, 4,47м, по границе с участком общего пользования № 6 - 0,89м, по границе с домовладением № 123 - 14,09м. Участок №2, площадью 230,6 кв.м., предполагается определить в пользование собственнику части дома (жилое помещение) №1 со следующими границами в плане: по границе с домовладением №119 - 8,6м, по тыльной стороне - 14,6м, по границе с домовладением №123 -19,31м, по границе с участком общего пользования №6 - 0,75м, по границе с участком №3 - 4,58м, 2,62м, по границе с участком общего пользования №5 - 1,86м, по границе с участком №4 - 12,92м, 4,83м. Участок №3, площадью 71,0 кв.м., предполагается определить в совместное собственников части дома (жилое помещение) №2 со следующими границами в плане: по границе с участком №1 - 4,47м, 2,8м, 4,26м, по границе с участком общего пользования №5 - 4,32м, 1,5м, 2,18м, по границе с участком №2 - 2,62м, 4,58м, по границе с участком общего пользования №6 -3,1м, 7,12м. Участок №4, площадью 74,5 кв.м., предполагается определить в совместное собственников части дома (жилое помещение) №2 со следующими границами в плане: по границе с домовладением № 119 - 18,76м, по границе с участком №2 - 4,83м, 12,92м, по границе с участком общего пользования №5 - 1,5м, 5,82м, 2,51 м. Участок №5, площадью 75,7 кв.м., предполагается определить в общее пользование собственников со следующими границами в плане (точка отсчета левый нижний угол, далее по часовой стрелке): по границе с домовладением № 119 - 16,74м, по границе с участком №4 - 2,51м, 5,82м, 1,5м, по границе с участком №2 - 1,86м, по границе с участком №3 - 2,18м, 1,5м, 4,32м, по границе с участком №1 - 8,6м, 8,22м, по <адрес> - 4,11 м. Участок №6, площадью 8,6 кв.м., предполагается определить в общее пользование собственников со следующими границами в плане: по границе с домовладением №123 - 10,22м, по границе с участком №1 - 0,89м, по границе с участком №3 - 7,12м, 3,1м, по границе с участком №2 - 0,75м. Таким образом: Собственнику части дома (помещения) №1 предполагается определить в пользование земельный участок площадью 403,3кв.м. (включая площадь под строениями и участками общего пользования), что соответствует площади, необходимой на требуемые 2/3 доли. Расчет: 144,6+230,6+(75,7+8,6)/3= 403,3 Собственникам части дома (помещения) №2 предполагается определить в совместное пользование земельный участок площадью 201,7кв.м. (включая площадь под строениями и участками общего пользования), что соответствует площади, необходимой на требуемую 1/3 доли. Расчет: 71+74,5+(75,7+8,6)*2/3= 201,7. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Заявление Торба А.В. о взыскании с ответчицы Торба А.Н. судебных расходов за производство экспертизы и расходов на представителя удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании ответчик предлагал истцам окончить дело миром разделив дом так как впоследствии разделил его и эксперт, т.е. необходимости в понесении расходов на экспертизу не было. Расходы на представителя взыскиваются стороне в чью пользу состоялось решение, поскольку суд произвел раздел дома по варианту ответчика, Журавлевой О.В. в удовлетворении заявления о взыскании расходов на представителя отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Разделить домовладение расположенное по адресу: <адрес>, между Торба А.В., Журавлевой О.В. (1\3 доля дома) и Торба А.Н. (2\3 доли дома) следующим образом: Выделить Торба А.Н. часть жилого помещения № 2 состоявшее из: Литер А: помещение №1, площадью 5,6м2, жилая комната; помещение №2, площадью 5,7м2, жилая комната; помещение №3, площадью 10,9м2, жилая комната; помещение №4, площадью 11,0м2, столовая; помещение №5, площадью 5,4м2, коридор; помещение №6, площадью 1,9м2, кладовая; помещение №7, площадью 3,8м2, ванная комната; Литер А1: помещение №8, площадью 8,7м2, кухня; Литер а: помещение №13, площадью 7,8м2, коридор; Литер al: помещение №12, площадью 5,3м2, коридор; помещение №11, площадью 6,2м2, подсобное; Итого: 72,3 кв.м., что соответствует площади необходимой на 2/3 доли. Выделить Торба А.В. и Журавлевой О.В. (объединенная 1\2 доля дома) Литер А1: помещение №9, площадью 16,7м2, жилая комната; помещение №10, площадью 9,7м2, жилая комната; Литер al: помещение №11 а, площадью 5,3м2, коридор; помещение №11б, площадью 4,5м2, подсобное; Итого: 36,2 кв.м., что соответствует площади необходимой на 1/3 доли. Взыскать с Торба А.Н. в пользу Торба А.В. и Журавлевой О.В. по 3000 рублей каждой денежную компенсацию в счет остаточной стоимости домовладения. Работы по переоборудованию дома возложить на Торба А.В и Журавлеву О.В. Надворные постройки разделить следующим образом: Закрепить за Торба А.Н. литер п/А - погреб, 62/100 литер Г - навес, 27/100 литер Г1- навес, 91/100 литер Г2 - навес, литер V - навес, литер I - забор, 67/100 литер II - забор, 1/2 литер III - водопровод, литер IV - уборная, 1/2 литер VII -ворота, 1/2 литер X - калитка. Закрепить За Торба А.В., и Журавлевой О.В.: литер В - сарай, 38/100 литер Г - навес, 73/100 литер Г1 - навес, 9/100 литер Г2 - навес, 33/100 литер II - забор, 1/2 литер III - водопровод, 1/2 литер VII - ворота, 1/2 литер X - калитка. В пользование собственника Торба А.Н. (на 2/3 доли предполагается определить следующие земельные участки: Для осуществления данного варианта необходимо создать шесть участков: Участок №1, площадью 144,6 кв.м., предполагается определить в пользование собственнику части дома (жилое помещение) № 1 со следующими границами в плане (точка отсчета правый нижний угол, далее по часовой стрелке): по <адрес> - 8,89м, по границе с участком общего пользования № 5 - 8,22м, 8,6м, по границе с участком № 3 - 4,26м, 2,8м, 4,47м, по границе с участком общего пользования № 6 - 0,89м, по границе с домовладением № 123 - 14,09м. Участок №2, площадью 230,6 кв.м., предполагается определить в пользование собственнику части дома (жилое помещение) №1 со следующими границами в плане: по границе с домовладением №119 - 8,6м, по тыльной стороне - 14,6м, по границе с домовладением №123 -19,31м, по границе с участком общего пользования №6 - 0,75м, по границе с участком №3 - 4,58м, 2,62м, по границе с участком общего пользования №5 - 1,86м, по границе с участком №4 - 12,92м, 4,83м. Участок №3, площадью 71,0 кв.м., предполагается определить в совместное собственников части дома (жилое помещение) №2 со следующими границами в плане: по границе с участком №1 - 4,47м, 2,8м, 4,26м, по границе с участком общего пользования №5 - 4,32м, 1,5м, 2,18м, по границе с участком №2 - 2,62м, 4,58м, по границе с участком общего пользования №6 -3,1м, 7,12м. Участок №4, площадью 74,5 кв.м., предполагается определить в совместное собственников части дома (жилое помещение) №2 со следующими границами в плане: по границе с домовладением № 119 - 18,76м, по границе с участком №2 - 4,83м, 12,92м, по границе с участком общего пользования №5 - 1,5м, 5,82м, 2,51 м. Участок №5, площадью 75,7 кв.м., предполагается определить в общее пользование собственников со следующими границами в плане (точка отсчета левый нижний угол, далее по часовой стрелке): по границе с домовладением № 119 - 16,74м, по границе с участком №4 - 2,51м, 5,82м, 1,5м, по границе с участком №2 - 1,86м, по границе с участком №3 - 2,18м, 1,5м, 4,32м, по границе с участком №1 - 8,6м, 8,22м, по <адрес> - 4,11 м. Участок №6, площадью 8,6 кв.м., предполагается определить в общее пользование собственников со следующими границами в плане: по границе с домовладением №123 - 10,22м, по границе с участком №1 - 0,89м, по границе с участком №3 - 7,12м, 3,1м, по границе с участком №2 - 0,75м. Таким образом: Собственнику части дома (помещения) №1 предполагается определить в пользование земельный участок площадью 403,3кв.м. (включая площадь под строениями и участками общего пользования), что соответствует площади, необходимой на требуемые 2/3 доли. Расчет: 144,6+230,6+(75,7+8,6)/3= 403,3 Собственникам части дома (помещения) №2 предполагается определить в совместное пользование земельный участок площадью 201,7кв.м. (включая площадь под строениями и участками общего пользования), что соответствует площади, необходимой на требуемую 1/3 доли. Расчет: 71+74,5+(75,7+8,6)*2/3= 201,7. Журавлевой О.В. и Торба А.В. в удовлетворении заявлений о взыскании судебных расходов и расходов на представителя отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течении 10 дней с момента изготовления в окончательной форме. Судья: Гриценко И.В.