Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 10 ноября 2011 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре: Постригань Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гаврюшина В.А. к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, СОАО «Приморское» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Гаврюшин В.А. обратился в суд с иском к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, СОАО «Приморское» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Гаврюшина В.А. – Коваленко Л.В., действующая на основании нотариально удостоенной доверенности, исковые требования поддержала и в их обоснование суду пояснила, что 01.03.2008 года между Гаврюшиным В.А. и СОАО «Приморское» в лице генерального директора ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого истцу и членам его семьи была предоставлена в пользование двухкомнатная квартира, общей площадью 30.1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в которой истец с семьей проживает по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, производит за свой счет текущий и капитальный ремонты.

27.10.2009 года истец обратился к руководителю СОАО «Приморское» с заявлением о заключении с ним договора приватизации вышеуказанного жилого помещения. 10.11.2009 года Гаврюшиным В.А. был получен отказ, так как при реорганизации совхоза «Приморский» жилой фонд, находящийся на балансе совхоза не вошел в состав имущества, передаваемого вновь образованному юридическое лицу – СОАО «Приморское», а был отнесен к имуществу, для которого действующим законодательством установлен особый режим приватизации. Жилой фонд, в том числе квартира, в которой проживает истец, был временно принят на баланс СОАО «Приморское» до передачи его в муниципальную собственность Приморско-Ахтарскому городскому округу вместе с другими объектами социального назначения. Однако, Приморско-Ахтарский городской округ отказался принимать вышеуказанный жилой фонд из-за невозможности нести затраты по его содержанию. В уставной капитал вновь образованного юридического лица – СОАО «Приморское» жилой фонд также не был включен.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Гаврюшин В.А. в приватизации жилых помещений не участвовал, что подтверждается справкой ФГУ «Крайтехинвентаризация» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из регистрационного удостоверения №51 от 01.08.1994 года ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Приморско-Ахтарскому району, дом №15 по ул. Ленина в пос. Приморском, Приморско-Ахтарского района, зарегистрирован в Приморско-Ахтарском БТИ по праву собственности за совхозом «Приморский» на основании Постановления лавы района от 25.07.1994 года № 619/4.

В настоящее время в отношении СОАО «Приморское» возбуждена процедура банкротства. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.12.2009 года СОАО «Приморское» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Семеняк А.Н.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (Росимущество) по Краснодарскому краю и Департамент имущественных отношений Краснодарского края сведениями о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не располагают.

Согласно выписки из реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования Приморско-Ахтарский район от 16.11.2009 года следует, что спорная квартира в Реестре собственности муниципального образования Приморско-Ахтарский район не числится.

Как следует из ответа администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района от 19.11.2009 года, указанное выше жилое помещение не является муниципальной собственностью Приморско-Ахтарского городского поселения и в реестре не значится.

Таким образом, до настоящего времени истец Гаврюшин В.А. не может воспользоваться своим правом на приобретение в порядке приватизации в собственность занимаемого им жилого помещения.

Если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Поэтому представитель истца Коваленко Л.В. просит суд признать за Гаврюшиным В.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – Нарижняк Л.С., действующая на основании доверенности, исковые требования Гаврюшина В.А. признала в полном объеме и суду пояснила, что жилой <адрес> в <адрес> в муниципальную собственность Приморско-Ахтарского городского поселения не передан, в реестре не значится, в государственной собственности также не состоит. Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района не возражает против признания за истцом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – СОАО «Приморское» - конкурсный управляющий Семеняк А.Н., в судебное заседание не явился. От нее имеется заявление о признании исковых требований Гаврюшина В.А. и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Гаврюшина В.А., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 01.03.2008 года между Гаврюшиным В.А. и СОАО «Приморское» в лице генерального директора Гамага Н.В. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого истцу и членам его семьи была предоставлена в пользование двухкомнатная квартира, общей площадью 30.1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в которой истец с семьей проживает по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, производит за свой счет текущий и капитальный ремонты.

27.10.2009 года истец обратился к руководителю СОАО «Приморское» с заявлением о заключении с ним договора приватизации вышеуказанного жилого помещения.

10.11.2009 года Гаврюшиным В.А. был получен отказ в заключении договора приватизации, так как при реорганизации совхоза «Приморский» жилой фонд, находящийся на балансе совхоза не вошел в состав имущества, передаваемого вновь образованному юридическое лицу – СОАО «Приморское», а был отнесен к имуществу, для которого действующим законодательством установлен особый режим приватизации. Жилой фонд, в том числе квартира, в которой проживает истец, был временно принят на баланс СОАО «Приморское» до передачи его в муниципальную собственность Приморско-Ахтарскому городскому округу вместе с другими объектами социального назначения.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Однако, Приморско-Ахтарский городской округ отказался принимать вышеуказанный жилой фонд из-за невозможности нести затраты по его содержанию. В уставной капитал вновь образованного юридического лица – СОАО «Приморское» жилой фонд также не был включен.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Гаврюшин В.А. в приватизации жилых помещений не участвовал, что подтверждается справкой ФГУ «Крайтехинвентаризация» Приморско-Ахтарского района от 10.11.2009 года.

Как следует из регистрационного удостоверения № от 01.08.1994 года ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> в <адрес>, зарегистрирован в Приморско-Ахтарском БТИ по праву собственности за совхозом «Приморский» на основании Постановления лавы района от 25.07.1994 года № 619/4.

В настоящее время в отношении СОАО «Приморское» возбуждена процедура банкротства. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.12.2009 года СОАО «Приморское» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим был утвержден Семеняк А.Н.

Согласно письма Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (Росимущество) по Краснодарскому краю № 04-11/8086 от 01.07.2009 года и ответа Департамента имущественных отношений Краснодарского края № 52-17853/09-21.19 от 18.11.2009 года, сведениями о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, они не располагают.

Из выписки из реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования Приморско-Ахтарский район от 16.11.2009 года следует, что спорная квартира в Реестре собственности муниципального образования Приморско-Ахтарский район не числится.

Как следует из ответа администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района от 19.11.2009 года, указанное выше жилое помещение не является муниципальной собственностью Приморско-Ахтарского городского поселения и в реестре не значится.

Таким образом, до настоящего времени истец Гаврюшин В.А. не может воспользоваться своим правом на приобретение в порядке приватизации в собственность занимаемого им жилого помещения, что нарушает его конституционные права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако до настоящего времени истец Гаврюшин В.А. не имеет возможности реализовать свои права на приобретение занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации по причине отсутствия уполномоченного лица, которое могло бы совершить сделку приватизации на жилое помещение.

Если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения. (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.08.2005 года).

При таких обстоятельствах за Гаврюшиным В.А. следует признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Гаврюшиным В.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд 10-ти дневный срок со дня его вынесения.

Судья: Н.В.Кучукова