Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Приморско-Ахтарск 8 ноября 2011 года

Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края

Петренко А.П.

при секретаре Козычевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвинова П.М. к Литвинову Г.В. о выделе доли в общей собственности в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Литвинов П.М. обратился в суд с иском к Литвинову Г.В. о выделе доли в общей собственности в натуре, указав в нем, что он является собственником 1/2 части нежилого помещения, киоска «часовая мастерская», площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/2 части земельного участка под стационарным торговым киоском площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником второй 1/2 части помещения киоска является Литвинов Г.В., который в настоящее время занимает всю площадь киоска в своих целях, собирается делать ремонт и реконструкцию своей части киоска.

Он является инвалидом первой группы и материальной возможности участвовать в ремонте и реконструкции киоска не имеет.

Стоимость земельного участка, согласно договора купли-продажи от 05.12.2003г. составляет 292 032 рубля, а киоска 2117 рублей, а всего 294149 рублей.

Между ними возникают споры о порядке его эксплуатации, пользования и владения нежилым помещением и земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящемся в совместной собственности, осуществляется по соглашению между собственниками, а при наличии спора в порядке установленном судом. Согласно ст. 247 ГК РФ порядок пользования земельным участком также осуществляется по согласию между собственниками, а при не достижении согласия - в порядке установленном судом.

В соответствии с ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Просил разделить нежилое помещение, киоск «Часовая мастерская», площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в натуре между собственниками по адресу: <адрес>, выделив ему в собственность 1/2. долю нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м. с левой стороны от киоска «Роспечать» и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящий под частью этого киоска.

В своих возражения ответчик Литвинов Г.В. указал, что раздел киоска из-за его малой площади невозможен.

Судом по ходатайству сторон была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза для определения возможности произвести раздел спорного нежилого помещения киоска «Часовая мастерская» и земельного участка под ним.

В судебном заседании опекун истца Литвинова Л.М. и её представитель по доверенности Чавалюк Д.Е., ознакомившись с заключением эксперта №П, просили суд разделить киоск по продольной осевой линии от зафасадной до фасадной части, путем установки перегородки, которая разделит киоск на две половины и признать за Литвиновым П.М. право собственности на нежилое помещение общей площадь <данные изъяты> кв.м. и земельный участок под ним площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с правой стороны от киоска «Роспечать» по фасадной стороне.

Ответчик Литвинов Г.В. возражал против раздела киоска, так как при разделе размеры киоска значительно уменьшатся в размерах. При его переоборудовании произойдет снижение необходимой жесткости и прочности конструкции, в нем будет невозможно осуществлять предпринимательскую деятельность.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, заключение экспертов, считает, что иск Литвинова П.М. подлежит удовлетворению.

Литвинов П.М. и Литвинов Г.В. являются совладельцами по 1/2 доли каждый металлического киоска и земельного участка под ним, расположенных по адресу: <адрес>.

Стороны добровольно не решили вопрос о разделе киоска и земельного участка или определения порядка его пользования.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условии раздела общего имущества… участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По делу была назначена и проведена экспертом ФИО7 строительно-техническая экспертиза. Экспертом были сделаны выводы о возможности реального раздела нежилого помещения киоска «Часовая мастерская» и земельного участка в соответствии с идеальными долями сторон в праве общей долевой собственности. После реконструкции киоска в 2003 года его площадь с <данные изъяты> кв.м возросла до <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка также составляет <данные изъяты> кв.м. При реальном разделе каждой из сторон будет принадлежать по <данные изъяты> кв.м киоска и земельного участка. Для реального раздела необходимо в зафасадной стене киоска устроить еще один дверной проем, по продольной осевой линии киоска (от зафасадной до фасадной части) установить перегородку толщиной 0,05м., которая разделит киоск на две половины. Стоимость переоборудования киоска с учетом строительных и электро-монажных работ составит 44453 рубля.

Сомневаться в выводах эксперта у суда оснований нет, эксперт обладает необходимыми знаниями, опытом и полномочиями, его заключение суд оценивает, как относимое, допустимое и достоверное доказательство.

Доводы, изложенные в техническом заключении ГУП КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ», выполненном по инициативе Литвинова Г.В., о невозможности раздела киоска суд во внимание не принимает, так как действующее законодательство не содержит запрета на раздел нежилого помещения киоска, а при привязке данного вопроса к функциональному назначению киоска (невозможности осуществления в нем предпринимательской деятельности), будут нарушаться права сособственника Литвинова П.М. на владение, пользование и распоряжение своей собственностью (киоска).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск Литвинова П.М. к Литвинову Г.В. о выделе доли в общей собственности в натуре - удовлетворить.

Произвести реальный раздел нежилого помещения киоска «Часовая мастерская» и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта №П от 21 сентября 2011 года.

Признать за Литвиновым П.М. право собственности на нежилое помещение общей площадь <данные изъяты> кв.м. и земельный участок под ним площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с правой стороны от киоска «Роспечать» по фасадной стороне.

Признать за Литвиновым Г.В. право собственности на нежилое помещение общей площадь <данные изъяты> кв.м. и земельный участок под ним площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с левой стороны от магазина по фасадной стороне.

В целях создания двух изолированных частей нежилого помещения, сторонам необходимо выполнить следующие ремонтно-строительные работы: в зафасадной стене устроить еще один дверной проем, по продольной осевой линии киоска (от зафасадной до фасадной части) установить перегородку толщиной 0,05м., которая разделит киоск на две половины.

Все работы по переоборудованию киоска (строительные и электромонтажные) необходимо произвести в соответствии с действующими строительными нормами и пра­вилами в течение одного месяца, со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.П. Петренко