З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И г. Приморско-Ахтарск 10 ноября 2011 года Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края Петренко А.П. при секретаре Козычевой Е.С. рассмотрев материалы гражданского дела по иску Краснодарского филиала АКБ «СОЮЗ» (ОАО) к Белейченко А.Г., Белейченко В.К. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Краснодарского филиала АКБ «СОЮЗ» (ОАО) обратился в суд с иском к Белейченко А.Г., Белейченко В.К. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в нем, что 12 августа 2008г. между Банком и Белейченко А.Г. и Белейченко В.К. был заключен кредитный договор №-ИК па предоставление кредита на общую сумму 3 150 000 рублей для приобретения в собственность Белейченко А.Г. и В.К. земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с целью проведения капитального ремонта и других неотделимых улучшений сроком до 15 июля 2028 года включительно. Кредитный договор составлен в письменной форме и к отношениям сторон применяются главы 1 и 2 главы 42 Гражданского кодекса РФ. Согласно п. 1.3. договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 12,5% (двенадцать целых пять десятых) процентов годовых. Согласно п.3.2.-3.4 договора погашение кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, производится заемщиком согласно графика погашения кредита, ежемесячно 15 числа каждого календарного месяца в размере аннуитетного платежа, который составляет 35839 рублей. Согласно п.2.2 договора датой фактического предоставления кредита заемщику является дата перечисления кредитором (Банком) денежных средств на расчетный счет Заемщика. Для перечисления суммы кредита в Банке АКБ «СОЮЗ» на имя Белейченко А.Г. был открыт расчетный счет №. Сумма кредита в размере 3150000 рублей была перечислена 12.08.2008г. на расчетный счет №, что подтверждается платежным поручением № от 12.08.2008г. Таким образом, банк надлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по предоставлению кредита. В соответствие со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п.3.1,3.2. договора возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно частями согласно установленному графику возврата кредита и уплаты процентов 15 числа каждого календарного месяца. В настоящее время Ответчик должным образом не исполняет взятых на себя по договору обязательств по возврату суммы кредит и уплате процентов по кредиту, в связи с чем образовалась просроченная задолженность. Операции по погашению кредита согласно выписке из лицевого счета с 02.04.2009г. не проводятся. Таким образом, со стороны Ответчика было допущено нарушение условий договора, в частности п.п. 2.3.1. Согласно п.3.7. договора при просрочке Заемщиком исполнения обязательств по договору, Заемщик обязан оплатить сумму неустойки, начисленную за время просрочки, не позднее даты, в которую должен быть оплачена сумма очередного ежемесячного платежа. В соответствии с п. 1.5. договора Банк направил Ответчикам требования о досрочном погашении кредита: в адрес Белейченко А.Г. (исх №№ от 28.02.11г.) и в адрес Белейченко В.К. (исх № от 28.02.11г.), что подтверждается копиями уведомления и личными подписями Заемщиков на данных требованиях. По состоянию на 12.04.2011г. задолженность ответчиков по кредитному договору №-ИК составляет: -Задолженность по основному долгу - 3 131 489,81 (три миллиона сто тридцать одна тысяча четыреста восемьдесят девять рублей ) 81 копейка; -Задолженность по просроченным процентам за период с 16.12.2008 г. по 12.04.2011г.-897 743,19 (восемьсот девяносто семь тысяч семьсот сорок три рубля ) 19 копеек; -Проценты за пользование просроченного основного долга за период с 15.01.2009г. по 12.04.2011г. - 11 859,86 (одиннадцать тысяч восемьсот пятьдесят девять рублей) 86 копеек. 14 августа 2008г. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств между Белейченко А.Г. (по тексту договора -Покупатель) и ФИО4(по тексту договора- Продавец), в соответствии с условиями заключенного договора п.5. и ст.64,77 Федерального закона « Об ипотеки» от 16.07.1998г. земельный участок и жилой дом, приобретенные на кредитные средства считается, находящимися в залоге у Банка, права которого удостоверяются Закладной. Таким образом, надлежащее исполнение Белейченко А.Г обязательств по кредитному договору перед Банком обеспечивается залогом следующего недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер №; жилой дом, литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта: №. Договор купли-продажи от 14.08.2008г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.08.2008г. сделана запись регистрации № и №. Права Банка как залогодержателя по договору ипотеки удостоверены Закладной, зарегистрированной УФРС Краснодарского края 15.08.2008г. за №. Заемщик ненадлежащим образом исполнял кредитные обязательства, обеспеченные ипотекой и допущены значительные, неоднократные и систематические нарушения условий кредитного договора по возврату кредита и процентов за пользование им. В силу ст.ст. 334, 348 ГК РФ, ст.ст. 1, 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор имеет право в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного ипотекой, получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного недвижимого имущества. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество должен быть указан способ реализации имущества. В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное но договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. В силу п. 3.2 Договора ипотеки обращение взыскания на предмет залога и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога суд должен учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 № 26).Учитывая значительный промежуток времени, прошедший с момента заключения кредитного договора, а также возникший экономический кризис в России, произошло фактическое удешевление заложенного имущества и рыночная стоимость предмета залога на сегодняшний день значительно отличается от его оценки, установленной в закладной. На основании изложенного, с учетом фактора вынужденной продажи для определения начальной продажной цены заложенного имущества. АКБ «Союз» (ОАО) провел анализ цен на рынке недвижимости, о чем составлена служебная записка (исх № № от 10.05.2011г.,) согласно которой залоговая стоимость жилого дома составляет 1 340 280 рублей залоговая стоимость земельного участка составляет 1 022 125 рублей В соответствии с п. 6.2. кредитного договора стороны установили договорную подсудность. Постановлением Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" установлен примерный перечень исков о правах на недвижимое имущество, которые попадают под действие ст. 30 ГПК РФ «Исключительная подсудность». Данным постановлением отмечено, что по месту нахождения недвижимого имущества рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесения записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации. В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Таким образом, при удовлетворении иска об обращении взыскания на залоговое недвижимое имущество последует государственная регистрация перехода права на недвижимое имущество, применяя правила ст. 30 ГПК РФ данный иск подлежит рассмотрению по месту нахождения такого имущества, т.е. в Приморско-Ахтарском районном суде Краснодарского края. В судебном заседании представитель истца по доверенности Гущин Д.В. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме и просил суд взыскать досрочно с солидарных должников Белейченко А.Г.и Белейченко В.К. задолженность по кредитному договору № личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер № начальная продажная цена 1 022 125,00 рублей; - жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта: № начальная продажная цена 1 340 280,00 рублей. Установить способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи на публичных торгах одним лотом с общей начальной продажной ценой в размере 2 362 405,00 рублей. Цена заложенного жилого строения и земельного участка, которая должна быть указана в протоколе о результатах торгов и в договоре купли-продажи, заключенного по результатам продажи с публичных торгов, должна распределяться между указанными объектами недвижимости в таком же соотношении в каком находится начальная продажная цена каждого объекта недвижимости к общей начальной продажной стоимости лота. Ответчики Белейченко А.Г., Белейченко В.К., извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствии, в связи с чем, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск Краснодарского филиала АКБ «СОЮЗ» (ОАО) подлежит удовлетворению на основании следующего: АКБ «СОЮЗ» 12.08.2008 года с Белейченко А.Г.и Белейченко В.К. заключен Кредитный договор №-ИК, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в сумме 3150000 рублей на срок до 15.07.2028 года под 12,5 % годовых для приобретения в собственность земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Сумма кредита в размере 3150000 рублей была перечислена на расчетный счет № Белейченко А.Г., что подтверждается платежным поручением № от 12.08.2008 года. Таким образом, банк надлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по предоставлению кредита. Согласно п.3.2.-3.4 Договора погашение кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, производится заемщиком согласно графика погашения кредита, ежемесячно 15 числа каждого календарного месяца в размере аннуитетного платежа, который составляет 35839 рублей. В соответствие со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п.3.1,3.2. договора возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно частями согласно установленному графику возврата кредита и уплаты процентов 15 числа каждого календарного месяца. В настоящее время Ответчик должным образом не исполняет взятых на себя по договору обязательств по возврату суммы кредит и уплате процентов по кредиту, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность. Операции по погашению кредита согласно выписке из лицевого счета с 02.04.2009 года не проводятся. Таким образом, со стороны Ответчика было допущено нарушение условий договора, в частности п.п. 2.3.1. Согласно п.3.7. договора при просрочке Заемщиком исполнения обязательств по договору, Заемщик обязан оплатить сумму неустойки, начисленную за время просрочки, не позднее даты, в которую должен быть оплачена сумма очередного ежемесячного платежа. В соответствии с п. 1.5. договора Банк направил Ответчикам требования о досрочном погашении кредита: в адрес Белейченко А.Г. (исх №№ от 28.02.11г.) и в адрес Белейченко В.К. (исх № от 28.02.11г.), что подтверждается копиями уведомления и личными подписями Заемщиков на данных требованиях. По состоянию на 12.04.2011г. задолженность ответчиков по кредитному договору №-ИК составляет: Задолженность по основному долгу - 3 131 489,81 рублей, Задолженность по просроченным процентам за период с 16.12.2008г. по 12.04.2011г. - 897 743,19 рублей; Проценты за пользование просроченного основного долга за период с 15.01.2009г. по 12.04.2011г. - 11 859,86 рублей. 14 августа 2008г. между Белейченко А.Г. (покупатель) и ФИО4 (продавец) с использованием кредитных средств был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. В соответствии с условиями заключенного договора п.5. и ст.64,77 Федерального закона «Об ипотеки» от 16.07.1998г. земельный участок и жилой дом, приобретенные на кредитные средства считается, находящимися в залоге у Банка, права которого удостоверяются Закладной. Таким образом, надлежащее исполнение Белейченко А.Г обязательств по кредитному договору перед Банком обеспечивается залогом следующего недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер №; жилой дом, литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта: №. Договор купли-продажи от 14.08.2008г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.08.2008г. сделана запись регистрации № и №. Права Банка как залогодержателя по договору ипотеки удостоверены Закладной, зарегистрированной УФРС Краснодарского края 15.08.2008г. за №. Заемщик ненадлежащим образом исполнял кредитные обязательства, обеспеченные ипотекой и допустил значительные, неоднократные и систематические нарушения условий кредитного договора по возврату кредита и процентов за пользование им. В силу ст.ст. 334, 348 ГК РФ, ст.ст. 1, 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор имеет право в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного ипотекой, получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного недвижимого имущества. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество должен быть указан способ реализации имущества. В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное но договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. В силу п. 3.2 Договора ипотеки обращение взыскания на предмет залога и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога суд должен учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Учитывая значительный промежуток времени, прошедший с момента заключения кредитного договора, а также возникший экономический кризис в России, произошло фактическое удешевление заложенного имущества и рыночная стоимость предмета залога на сегодняшний день значительно отличается от его оценки, установленной в закладной. На основании изложенного, с учетом фактора вынужденной продажи для определения начальной продажной цены заложенного имущества. АКБ «Союз» (ОАО) провел анализ цен на рынке недвижимости, о чем составлена служебная записка (исх № № от 10.05.2011г.,) согласно которой залоговая стоимость жилого дома составляет 1 340 280 рублей залоговая стоимость земельного участка составляет 1 022 125 рублей. Ответчиками залоговая стоимость жилого дома и земельного участка не оспорена. Согласно ч.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков также подлежит взысканию в солидарном порядке уплаченная истцом при подачи иска государственная пошлина в размере 28405,46 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Иск Краснодарского филиала АКБ «СОЮЗ» (ОАО) к Белейченко А.Г. и Белейченко В.К. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить. Взыскать солидарно: с Белейченко А.Г. и Белейченко В.К. в пользу АКБ «СОЮЗ» (ОАО) задолженность по кредитному договору №-ИК от 12.08.2008 года в следующем размере: по основному долгу - 3131 489,81 (три миллиона сто тридцать одна тысяча четыреста восемьдесят девять рублей ) 81 копейка; по просроченным процентам за период с 16.12.2008 г. по 12.04.2011г. - 897 743,19 (восемьсот девяносто семь тысяч семьсот сорок три рубля ) 19 копеек; проценты за пользование просроченного основного долга -11 859,86 (одиннадцать тысяч восемьсот пятьдесят девять рублей) 86 копеек, а также уплаченную государственную пошлину в размере 28 405 рублей 46 копеек. В рамках взыскания задолженности по кредитному договору №-ИК обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности Белейченко А.Г.: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер № начальная продажная цена 1 022 125,00 рублей; жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта: № начальная продажная цена 1 340 280,00 рублей. Установить способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи на публичных торгах одним лотом с общей начальной продажной ценой в размере 2 362 405,00 рублей. Цена заложенного жилого строения и земельного участка, которая должна быть указана в протоколе о результатах торгов и в договоре купли-продажи, заключенного по результатам продажи с публичных торгов, должна распределяться между указанными объектами недвижимости в таком же соотношении в каком находится начальная продажная цена каждого объекта недвижимости к общей начальной продажной стоимости лота. Ответчики в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения, вправе подать в суд заявление об отмене этого решения. Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: А.П. Петренко
№ от 12 августа 2008г.в следующем размере: -Задолженность по основному долгу - 3131 489,81 (три миллиона сто тридцать одна тысяча четыреста восемьдесят девять рублей ) 81 копейка; -Задолженность по просроченным процентам за период с 16.12.2008 г. по 12.04.2011г.-897 743,19 (восемьсот девяносто семь тысяч семьсот сорок три рубля ) 19 копеек; -Проценты за пользование просроченного основного долга -11 859,86 (одиннадцать тысяч восемьсот пятьдесят девять рублей) 86 копеек, а также уплаченную государственную пошлину в размере 28 405 рублей 46 копеек. В рамках взыскания задолженности по кредитному договору №-ИК обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности Белейченко А.Г.: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения