РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 ноября 2011 года г. Приморско-Ахтарск. Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края Гриценко И.В., при секретаре – Василенко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саенко В.В. к Полковниковой М.А., к Зверевой З.С., к Махниборода Н.В., к Махниборода Р.В., к Махниборода П.В., к Махниборода Ю.В., к Низельскому Д.В., к Низельскому А.В. о признании сделки купли-продажи заключенной, и о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Саенко В.В., обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к Полковниковой М.А., к Зверевой З.С., к Махниборода Н.В., к Махниборода Р.В., к Махниборода П.В., к Махниборода Ю.В., к Низельскому Д.В., к Низельскому А.В. о признании сделки купли-продажи заключенной, и о признании права собственности. Суд установил, что на основании постановления Главы администрации Приморско-Ахтарского района Краснодарского края № Саенко В.В является собственником земельной доли площадью 6,77 га сельхозугодий расположенной в границах ААФ «Степная» Приморско-Ахтарского района Краснодарского края. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками, в лице представителя по доверенностям Конограй В.П., был заключен договор купли-продажи земельных долей согласно которого истец приобрел в собственность 2078/29888 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства кадастровый номер № площадью 2988800 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах ААФ «Степная». Указанное имущество было передано истцу по акту приема-передачи от 07.09.2011 года. Расчет с ответчиками по указанному договору был произведен полностью путем передачи им наличных денежных средств в сумме 130 000 рублей, что подтверждается п. 2.3. договора купли-продажи, а также личными расписками ответчиков. Ответчик Зверева З.С. получила земельную долю по наследству от ФИО6 умершей 25.04.2005 года. Полковникова М.А. получила земельную долю по наследству после смерти ФИО8. Махниборода Н.В., Махниборода Р.В., Махниборода П.В., Махниборода Ю.В. получили земельную долю по наследству после смерти ФИО9 умершего 24.02.1996 года. Низельский Д.В. и Низельский А.В. получили свою земельную долю по наследству после смерти ФИО12 умершего 14.11.1999 год. Согласно п. 1.2. договора купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обязались «...до передачи на государственную регистрацию настоящего договора вступить в наследство и зарегистрировать свое право собственности на земельные доли в установленном законом порядке.», а также, в соответствии с п. 5.1.2 данного договора - «...предоставить покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на указанные земельные доли в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю». Однако до настоящего времени ответчиками так и не выполнены взятые на себя обязательства по договору, в том числе не предоставлены все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, вследствие чего истец не имеет возможности в полном объеме осуществлять свое право собственности на приобретенное им имущество. На неоднократные требования истца о необходимости надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи, ответчики не отреагировали. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности на имущество является заключение договора, а односторонний отказ от его исполнения в соответствие со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, - не допускается. Саенко В.В. просит суд считать договор купли продажи земельных долей между ним и ответчиками заключенным и признать за ним право собственности на 2078/29888 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства кадастровый номер №, площадью 2988800 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах ААФ «Степная». В судебном заседании представитель истца Саенко В.В. – Бибиков М.В., действующий по доверенности, отказался от поддержания своего иска в части к ответчице Полковниковой М.А., так как Полковникова М.А. ранее продала свою земельную долю другому лицу. В судебное заседание представитель ответчиков Зверевой З.С., Махниборода Н.В., Махниборода Р.В., Махниборода П.В., Махниборода Ю.В., Низельского Д.В., – Конограй В.П., действующий на основании доверенностей, не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования истца признает в полном объеме. Ответчик Низельский А.В. в судебное заседание не явился от него имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает. Суд, выслушав представителя истца, и исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление Саенко В.В. к Зверевой З.С., к Махниборода Н.В., к Махниборода Р.В., к Махниборода П.В., к Махниборода Ю.В., к Низельскому Д.В., Низельскому А.В. о признании сделки купли-продажи заключенной, и признании права собственности на земельные доли, подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям. Судом установлено, что основании постановления главы администрации Приморско-Ахтарского района Краснодарского края № Саенко В.В. является собственником земельной доли площадью 6,77 га сельхозугодий расположенной в границах ААФ «Степная» Приморско-Ахтарского района Краснодарского края, что подтверждается архивной выпиской из указанного постановления. Как видно из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Саенко В.В. зарегистрировал свое право общедолевой собственности на земельный участок площадью 677\29888 кв.м, кадастровый номер объекта № расположенный в границах ААФ «Степная» Приморско-Ахтарского района Краснодарского края. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками, в лице представителя по доверенностям Конограй В.П., был заключен договор купли-продажи земельных долей согласно которого истец приобрел в собственность 2078/29888 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства кадастровый номер № площадью 2988800 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах ААФ «Степная». Указанное имущество было передано истцу по акту приема-передачи от 07.09.2011 года. Расчет с ответчиками по указанному договору был произведен полностью путем передачи им наличных денежных средств в сумме 130 000 рублей, что подтверждается п. 2.3. договора купли-продажи, а также личными расписками ответчиков. Ответчики унаследовали свои земельные доли по наследству, что подтверждается приложенными к делу свидетельствами о праве на наследство по закону. Так, Полковникова М.А. получила земельную долю по наследству после смерти ФИО8. Махниборода Н.В., Махниборода Р.В., Махниборода П.В., Махниборода Ю.В. получили земельную долю по наследству после смерти ФИО9 умершего 24.02.1996 года. Низельский Д.В., ФИО38 и Низельский А.В. получили земельную долю по наследству после смерти ФИО12 умершего 14.11.1999 года, по 1\3 доле каждый. После смерти ФИО38 по решению Приморско-Ахтарского районного суда от 21.11.2011 года за Низельским Д.В. признано право собственности на 1\3 долю земельного пая после смерти матери. ФИО6 земельная доля была предоставлена в собственность на основании постановления № «Об утверждении уточненных списков собственников земельных долей ( паев) ААФ «Степная.», в соответствии с которым ФИО6 передано в собственность 6.77 га сельхозугодий как работнику сферы обслуживания расположенной на территории ААФ «Степная». Данное обстоятельство подтверждается имеющейся в материалах гражданского дела копией постановления № ФИО9, земельная доля была предоставлена в собственность на основании постановления администрации Приморско-Ахтарского района № в соответствии с которым ФИО9 передано в собственность 6.77 га на территории ААФ «Степная». Данное обстоятельство подтверждается имеющейся в материалах гражданского дела копией свидетельства о праве собственности на землю. ФИО12 земельная доля была предоставлена в собственность на основании постановления № «Об утверждении уточненных списков собственников земельных долей ( паев) ААФ «Степная», в соответствии с которым ФИО12 передано в собственность 6.77 га сельхозугодий на территории ААФ «Степная». Данное обстоятельство подтверждается имеющейся в материалах гражданского дела копией постановления №, свидетельством о праве собственности на землю. В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ-101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Стороны являются участниками общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в границах ААФ «Степная» ст. Степная. Согласно п. 1.2. договора купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обязались «...до передачи на государственную регистрацию настоящего договора вступить в наследство и зарегистрировать свое право собственности на земельные доли в установленном законом порядке», а также, в соответствии с п. 5.1.2 данного договора - «...предоставить покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на указанные земельные доли в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю». Однако до настоящего времени ответчиками так и не выполнены взятые на себя обязательства по договору, в том числе не предоставлены все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, вследствие чего истец не имеет возможности в полном объеме осуществлять свое право собственности на приобретенное им имущество. На неоднократные требования истца о необходимости надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи, ответчики не отреагировали. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности на имущество является заключение договора, а односторонний отказ от его исполнения в соответствие со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, - не допускается. Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В судебное заседание ответчики не явились, от их представителя Конограй В.П. действующего от имени ответчиков по доверенности имеется заявление, в котором он иск Саенко В.В. признал полностью и просит суд рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Свои обязательства зарегистрировать в органах юстиции свидетельства о праве собственности на наследство по закону не исполнили и тем самым уклоняются от надлежащего оформления сделки купли продажи земельных долей в органах юстиции. При таких обстоятельствах, когда одна сторона Саенко В.В. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме передав ответчикам денежные средства, а вторая сторона ответчики отказываются добровольно исполнить принятые на себя обязательства, суд считает необходимым признать сделку купли продажи земельных долей заключенной. В судебном заседании представитель истца Саенко В.В. – Бибиков М.В., действующий по доверенности, отказался от поддержания своего иска в части к ответчице Полковниковой М.А. Таким образом, суд читает необходимым отказать Саенко В.В. в удовлетворении иска к Полковниковой М.А. о признании сделки купли-продажи действительной, и о признании права собственности. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Саенко В.В. в удовлетворении иска к Полковниковой М.А. о признании сделки купли-продажи действительной, и признании права собственности на земельную долю, - отказать. Признать сделку договор купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом Саенко В.В. и ответчиками Зверевой З.С., Махниборода Н.В., Махниборода Р.В., Махниборода П.В., Махниборода Ю.В., Низельским Д.В., Низельским А.В. - заключенной. Признать за Саенко В.В. право собственности на 2031/29888 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства кадастровый номер № площадью 2988800 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах ААФ «Степная», в остальной части иска отказать. Взыскать с Зверевой З.С., Махниборода Н.В., Махниборода Р.В., Махниборода П.В., Махниборода Ю.В., Низельского Д.В. , Низельского А.В., в пользу Саенко В.В. государственную пошлину в размере 5000 рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней с момента его вынесения. Судья: Гриценко И.В.