РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 ноября 2011 года г. Приморско-Ахтарск Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края Гриценко И.В., при секретаре – Василенко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саенко В.В. к Калоша В.Н., и Водопьяновой Д.Н. о признании сделки купли-продажи действительной, и о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Саенко В.В., обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к Калоша В.Н., и к Водопьяновой Д.Н. о признании сделки купли-продажи действительной, и о признании права собственности. Определением Приморско-Ахтарского районного суда от 22 ноября 2011 года, суд соединил в одно производство гражданское дело по иску Саенко В.В. к Калоша В.Н. о признании сделки купли-продажи действительной, и о признании права собственности, и гражданское дело по иску Саенко В.В. к Водопьяновой Д.Н. о признании сделки купли-продажи действительной, и о признании права собственности, для более быстрого и правильного разрешения споров. В судебное заседание истец Саенко В.В. не явился. От него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд установил, что на основании постановления главы администрации Приморско-Ахтарского района Краснодарского края № Саенко В.В. является владельцем земельной доли площадью 6,77 га сельхозугодий расположенной в границах ААФ «Степная» Приморско-Ахтарского района Краснодарского края. ДД.ММ.ГГГГ между Саенко В.В.и Калоша В.Н., был заключен договор купли-продажи земельной доли, 677/29888 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства кадастровый номер № площадью 2988800 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах ААФ «Степная», что подтверждается распиской. Расчет с Калоша В.Н. по указанной расписке был произведен полностью путем передачи ему наличных денежных средств в сумме 10 000 рублей. Калоша В.Н. взял на себя обязательство в течении месяца оформить свое право собственности на проданную долю и передать Саенко В.В. документы. Однако до настоящего времени Калоша В.Н. так и не переданы необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, вследствие чего, он не имеет возможности в полном объеме осуществлять свое право собственности на приобретенное им имущество. На его неоднократные требования о необходимости надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи, Калоша В.Н. не отреагировал. Также ДД.ММ.ГГГГ между Саенко В.В. и Водопьяновой Д.Н., был заключен договор купли-продажи земельной доли, 677/29888 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства кадастровый номер № площадью 2988800 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах ААФ «Степная», что подтверждается распиской. Расчет с Водопьяновой Д.Н., по указанной расписке был произведен полностью путем передачи ему наличных денежных средств в сумме 25 000 рублей. Водопьянова Д.Н., брала обязательство перед Саенко В.В. в течении короткого времени оформить свое право собственности на проданную долю и передать ему документы. Однако до настоящего времени Водопьяновой Д.Н., так и не переданы необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, вследствие чего, Саенко В.В не имеет возможности в полном объеме осуществлять свое право собственности на приобретенное им имущество. На неоднократные требования о необходимости надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи, Водопьянова Д.Н., не отреагировала. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности на имущество является заключение договора, а односторонний отказ от его исполнения в соответствие со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, - не допускается. Просит суд признать сделку договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ между Саенко В.В и ответчиком Калоша В.Н., -заключенным. Признать за ним право собственности на 677/29888 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства кадастровый номер №, площадью 2988800 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах ААФ «Степная». Признать сделку договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, между ним и ответчицей Водопьяновой Д.Н., - заключенным. Признать за Саенко В.В право собственности на 677/29888 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства кадастровый номер № площадью 2988800 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах ААФ «Степная». В судебное заседание ответчик Калоша В.Н. не явился, от него имеется заявление в котором он иск признает и просит рассмотреть дело в его отсутствие. В судебное заседание ответчица Водопьянова Д.Н. не явилась, от ее представителя Конограй В.П., имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие иск признает. Суд, изучив исковое заявление, и исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление Саенко В.В. к Калоша В.Н., и Водопьяновой Д.Н. о признании сделки купли-продажи земельных долей заключенной, и о признании права собственности, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Приморско-Ахтарского района Краснодарского края №, Саенко В.В. является собственником земельной доли площадью 6,77 га сельхозугодий расположенной в границах ААФ «Степная» Приморско-Ахтарского района Краснодарского края, что подтверждается архивной выпиской из указанного постановления. Как видно из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Саенко В.В. зарегистрировал свое право общедолевой собственности на земельный участок площадью 677\29888 кв.м, кадастровый номер объекта № расположенный в границах ААФ «Степная» Приморско-Ахтарского района Краснодарского края. Калоша В.Н. является собственником земельной доли площадью 6.77 га сельхозугодий, как работник сферы обслуживания расположенных на территории ААФ»Степная». Данное обстоятельство подтверждается копией постановления Главы администрации Приморско-Ахтарского района № «Об утверждении уточненных списков собственников земельных долей ААФ «Степная». Водопьянова Д.Н. является собственником земельной доли площадью 6.77 га сельхозугодий, как работник сферы обслуживания расположенных на территории ААФ»Степная». Данное обстоятельство подтверждается копией постановления Главы администрации Приморско-Ахтарского района № «Об утверждении уточненных списков собственников земельных долей ААФ «Степная». ДД.ММ.ГГГГ между Саенко В.В. и Калоша В.Н., был заключен договор купли-продажи земельной доли, 677/29888 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства кадастровый номер № площадью 2988800 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах ААФ «Степная», данное обстоятельство подтверждается распиской. Расчет с Калоша В.Н. по указанной расписке был произведен полностью путем передачи ему наличных денежных средств в сумме 10 000 рублей. Калоша В.Н. брал перед Саенко В.В. обязательство в течении месяца оформить свое право собственности на проданную долю и передать ему документы. Однако до настоящего времени Калоша В.Н. так и не переданы необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, вследствие чего, Саенко В.В. не имеет возможности в полном объеме осуществлять свое право собственности на приобретенное им имущество. На неоднократные требования Саенко В.В. о необходимости надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи, Калоша В.Н. не отреагировал. Также ДД.ММ.ГГГГ между Саенко В.В. и Водопьяновой Д.Н., был заключен договор купли-продажи земельной доли, 677/29888 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства кадастровый номер № площадью 2988800 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах ААФ «Степная», данное обстоятельство подтверждается распиской. Расчет с Водопьяновой Д.Н., по указанной расписке был произведен полностью путем передачи ей наличных денежных средств в сумме 25 000 рублей. Водопьянова Д.Н., брала перед Саенко В.В. обязательство оформить свое право собственности на проданную долю и передать ему документы. Однако до настоящего времени Водопьяновой Д.Н., так и не переданы необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, вследствие чего, он не имеет возможности в полном объеме осуществлять свое право собственности на приобретенное им имущество. На его неоднократные требования о необходимости надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи, Водопьянова Д.Н., не отреагировала. В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ-101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Стороны являются участниками общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в границах ААФ «Степная» ст. Степная. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности на имущество является заключение договора, а односторонний отказ от его исполнения в соответствие со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, - не допускается. Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В судебное заседание ответчики не явились, от представителя Водопьяновой Д.Н. Конограй В.П. действующего от ее имени по доверенности и Калоша В.Н. имеется заявление, в котором они иск Саенко В.В. признали полностью и просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. Свои обязательства зарегистрировать в органах юстиции свидетельства о праве собственности на наследство по закону ответчики не исполнили и тем самым уклоняются от надлежащего оформления сделки купли продажи земельных долей в органах юстиции. При таких обстоятельствах, когда одна сторона Саенко В.В. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме передав ответчикам денежные средства, а вторая сторона ответчики отказываются добровольно исполнить принятые на себя обязательства, суд считает необходимым признать сделку купли продажи земельных долей заключенной. При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление Саенко В.В. к Калоша В.Н., и к Водопьяновой Д.Н. о признании сделки купли-продажи заключенной, и о признании права собственности, законным и обоснованным. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать сделку купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, между Саенко В.В. и Калоша В.Н., - заключенной. Признать за Саенко В.В. право собственности на 677/29888 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства кадастровый номер №, площадью 2988800 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах ААФ «Степная». Признать сделку купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, между Саенко В.В. и Водопьяновой Д.Н., - заключенной. Признать за Саенко В.В. право собственности на 677/29888 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства кадастровый номер № площадью 2988800 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах ААФ «Степная». Взыскать с Калоша В.Н. в пользу Саенко В.В. государственную пошлину в размере 400 рублей Взыскать с Водопьяновой Д.Н. в пользу Саенко В.В. государственную пошлину в размере 950 рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней с момента его вынесения. Судья: Гриценко И.В.