Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 23 ноября 2011 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Постригань Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бурлюк С.Л. к Администрации МО Приморско-Ахтарский район о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Бурлюк С.Л. обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к Администрации МО Приморско-Ахтарский район о взыскании денежной суммы.

В судебном заседании истец Бурлюк С.Л. исковые требования поддержал и в их обоснование суду пояснил, что 11 июля 2007 года на основании постановления главы муниципального образования Приморско-Ахтарский район от 10.07.2007 года № 2085 «О предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> собственность за плату Бурлюк С.Л. и заключении договора купли-продажи» между ним и администрацией МО Приморско-Ахтарский район был заключен договор купли-продажи №-з земельного участка, находящегося в государственной собственности. Согласно пункту 1.1 вышеуказанного договора «Продавец» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок, общей мерой <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Условия данного договора истцом Бурлюк С.Л. были выполнены в полном объеме, то есть он уплатил 209 771 рублей и принял от администрации МО Приморско-Ахтарский район вышеуказанный земельный участок.

09.08.2007 года истец зарегистрировал свое право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия <данные изъяты> №.

После чего, индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском об оспаривании ряда постановлений главы МО Приморско-Ахтарский район, в том числе и постановления о передаче Бурлюк С.Л. в собственность вышеуказанного земельного участка.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.07.2008 года исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 были удовлетворены, и указанное постановление было признано незаконным, так как при предоставлении земельного участка в собственность истцу, не были учтены интересы ФИО3

С момента покупки, то есть с 11.07.2007 года земельный участок не использовался истцом ни одного дня, в связи с тем, что сразу же после его покупки начались судебные тяжбы.

Согласно акта обследования земельного участка от 01.08.2011 года, проведенного ведущим специалистом администрации Приморско-Ахтарского поселения ФИО4, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., не используется.

Бурлюк С.Л. направлял в адрес администрации МО Приморско-Ахтарский район письма с просьбой о возврате денег в сумме 209 771 рублей, уплаченных им по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок, предоставленный в собственность, согласно постановления главы МО Приморско-Ахтарского района № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи №-з от 11.07.2007 года.

На вышеуказанные письма, датированные 2009-2011 гг., администрация МО Приморско-Ахтарский район ответила лишь 03.10.2011 года.

Поскольку у истца отсутствовали правоустанавливающие документы на земельный участок, а также в связи с тем, что земельный участок им фактически не использовался, администрация МО Приморско-Ахтарский район должна возвратить ему денежную сумму в размере 209771 рубль, уплаченную Бурлюк С.Л. за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Поэтому истец Бурлюк С.Л. просит суд взыскать с Администрации МО Приморско-Ахтарский район в его пользу денежную сумму - 209771 руб.00 копеек уплаченную по договору купли-продажи за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации МО Приморско-Ахтарский район – Скачковский А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования Бурлюк С.Л. не признал и суду пояснил, что действительно, между Администрацией МО Приморско-Ахтарский район и Бурлюк С.Л. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, на котором расположен объект недвижимости – склад. На основании договора купли-продажи от 11.07.2008 года указанный земельный участок был приобретен истцом в собственность и договор аренды был расторгнут. В дальнейшем, договор купли-продажи земельного участка был признан недействительным. Администрацией МО Приморско-Ахтарский район была подготовлена заявка в Департамент имущественных отношений Краснодарского края на возврат выкупной стоимости земельного участка в размере 209771 руб. 00 копеек. Однако, рассмотрение заявки было отклонено. Согласно ответа Департамента имущественных отношений Краснодарского края, отсутствие правоустанавливающих документов у лица, фактически использующего земельный участок, не освобождает землепользователя от обязанности оплаты земельных платежей за период фактического пользования в соответствии со ставками, уполномоченным органом.

Оформление прав на земельный участок находится в прямой зависимости от волеизъявления землепользователя, в то же время внесение установленных земельных платежей с учетом принципа платности использования земли не должно зависеть от усмотрения лица, использующего земельный участок. Поэтому представитель ответчика - Скачковский А.В. просит суд в удовлетворении иска Бурлюк С.Л. отказать.

Свидетель ФИО6 суду показала, что она работает продавцом в магазине «Камелия», расположенном по адресу: <адрес>, с 2004 года. Ей известно, что в 2007 году Бурлюк С.Л. купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Участком он не пользовался, так как начались судебные разбирательства по вопросу законности приобретения истцом указанного земельного участка.

Свидетель ФИО7 суду показала, что она является продавцом в магазине «Камелия». Ей известно, что истцом Бурлюк С.Л. в 2007 году был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>. Земельный участок им не использовался.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования Бурлюк С.Л., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены земельным кодексом, федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании, 11 июля 2007 года на основании постановления главы муниципального образования Приморско-Ахтарский район от 10.07.2007 года № «О предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> собственность за плату Бурлюк С.Л. и заключении договора купли-продажи» между администрацией МО Приморско-Ахтарский район и Бурлюк С.Л. был заключен договор купли-продажи №-з земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Согласно пункту 1.1 вышеуказанного договора «Продавец» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок, общей мерой <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Условия данного договора истцом Бурлюк С.Л. были выполнены в полном объеме, то есть он уплатил 209 771 рублей и принял от администрации МО Приморско-Ахтарский район вышеуказанный земельный участок.

09.08.2007 года истец зарегистрировал свое право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия <данные изъяты> №

После чего, индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением об оспаривании ряда постановлений главы МО Приморско-Ахтарский район, в том числе и постановления о передаче Бурлюк С.Л. в собственность вышеуказанного земельного участка.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.07.2008 года исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 были удовлетворены, и постановление главы администрации МО Приморско-Ахтарский район № «О предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> собственность за плату Бурлюк С.Л. и заключении договора купли-продажи» было признано незаконным, так как при предоставлении земельного участка в собственность истцу, не были учтены интересы ФИО3

С момента покупки, то есть с 11.07.2007 года земельный участок истцом Бурлюк С.Л. фактически не использовался, в связи с тем, что сразу же после его покупки начались судебные разбирательства по иску ФИО3

То, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не использовался истцом Бурлюк С.Л. подтверждается актом обследования земельного участка от 01.08.2011 года, проведенного ведущим специалистом администрации Приморско-Ахтарского поселения ФИО4, согласно которого земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3459кв.м., не используется, а также свидетельскими показаниями.

После расторжения договора купли-продажи, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, перестал быть собственностью истца, фактически им не использовался, в связи с чем Администрация МО Приморско-Ахтарского района необоснованно не возвращает ему денежную сумму в размере 209 771 рублей, уплаченную Бурлюк С.Л. при заключении договора купли-продажи.

Поэтому исковые требования Бурлюк С.Л. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации МО Приморско-Ахтарский район в пользу Бурлюк С.Л. 209 771 рублей, уплаченных им по платежному поручению № от

10.07.2007 года за земельный участок, предоставленный в собственность, согласно постановления главы МО Приморско-Ахтарского района № от 10.07.2007 года и договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности №-з от 11.07.2007 года.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10-ти дней со дня его вынесения.

Судья: Н.В.Кучукова