ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Приморско-Ахтарск 05 декабря 2011 года Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе: судьи – Кобзева А.В. при секретаре – Ляшевой О.Г., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой И.Б. к Пономаренко Т.Б. о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, УСТАНОВИЛ: Давыдова И.Б. обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к Пономаренко Т.Б. разделе в натуре жилого дома и земельного участка. В судебном заседании представитель истца – Тюпа К.Г., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и в их обоснование суду пояснил, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 19.07.2010 года нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа Звягинцевой И.И., истица является собственником 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома с постройками, расположенными по адресу: <адрес>. Совладельцем вышеуказанного земельного участка и жилого дома является сестра истицы – Пономаренко Т.Б. Между сторонами возник спор о порядке пользования и владения земельным участком и жилым домом с пристройками. Соглашение о способе выдела её доли из общего имущества не достигнуто в силу самозахвата Пономаренко Т.Б. всего дома и всего земельного участка. Действия Пономаренко Т.Б. нарушают гражданские права истицы, делают невозможным пользование и владение в течение периода с 21.04.2009 года по 14.02.2011 года, принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом. Представитель истицы просит произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчица Пономаренко Т.Б. в судебное заседание не явилась, о слушание дела была уведомлена надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие. Выслушав представителя истца – Тюпа К.Г., и исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Давыдовой И.Б. к Пономаренко Т.Б. о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Согласно заключения эксперта от 30.09.2011 года, раздел имущества, находящегося в долевой собственности возможен. Поэтому суд пришел к выводу, что раздел имущества, находящегося в долевой собственности Давыдовой И.Б. и Пономаренко Т.Б. следует произвести по варианту №2, согласно заключения эксперта /л.д. 129/. Признать за Давыдовой И.Б. право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: Литер А: - помещение №1, площадью <данные изъяты>, жилая комната; помещение №2, площадью <данные изъяты>, жилая комната; Литер a1: - помещение №6, площадью <данные изъяты>, кухня; помещение №7, площадью <данные изъяты>, туалет; помещение №8, площадью <данные изъяты>, ванная комната; Литер а2: - помещение №9, площадью 4,2м2, коридор; Итого: <данные изъяты>., что на 4,15 кв.м. больше площади необходимой на 1/2 доли. Реальная доля: 55/100 доли, что на 5/100 доли больше требуемой 1/2 доле. Признать за Пономаренко Т.Б. право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: Литер А1: - помещение №, площадью <данные изъяты>, жилая комната; - помещение №, площадью <данные изъяты>, жилая комната; Итого: <данные изъяты> что на 4,15 кв.м. меньше площади необходимой на 1/2 доли. Реальная доля: 45/100 доли, что на 5/100 доли меньше требуемой 1/2 доле. Надворные строения и сооружения разделить следующим образом: Собственнику части дома №1 Давыдовой И.Б. предполагается выделить: литер б - пристройка, литер Г2 - навес, литер ГЗ - уборная, литер Г4 - сарай, 41/100 литер I - забор, литер III - ворота, литер XVII - скважина, литер XVIII - смотровой колодец, литер XIX - яма канализационная. Собственнику части дома №2 Пономаренко Т.Б. предполагается выделить: литер Б - летняя кухня, литер Г,П - навес, литер 1,11, VI - забор, литер III - ворота, литер VII -мощение, 59/100 литер I-забор, литер XVI - калитка. Остаточная стоимость частей домовладения, образовавшихся в результате реального раздела домовладения по представленному варианту составит: Часть дома (жилое помещение) №1- 392 041 руб. (Триста девяносто две тысячи сорок один рубль). Часть дома (жилое помещение) №2- 313 627 руб. (Триста тринадцать тысяч шестьсот двадцать семь рублей). Компенсация за отклонение стоимости частей домовладения, образовавшихся в результате раздела домовладения, от стоимости, приходящейся на идеальные 1/2 и 1/2 доли по состоянию на сентябрь месяц 2011г. составляет: 39207 руб. (Тридцать девять тысяч двести семь рублей) в пользу собственника кв. №2 Пономаренко Т.Б. Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за Пономаренко Т.Б. право собственности на 1/2 часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. В целях создания двух изолированных частей по реальному разделу необходимо выполнить следующие работы: - возвести тамбур к Кв№2; - выполнить звукоизоляцию между помещениями №2 и №№1а, 3; - заложить дверной и оконный проем между помещениями №1 и №5; - заложить дверной и проем между помещениями №1 и №4; - заложить дверной проем между строениями литер Б и литер б; - выполнить дверной проем вместо окна в строении литер б, с установкой дверного - выполнить дверной проем в помещение №5 с установкой дверного блока; - выполнить дверной проем вместо окна в помещение №4 с установкой дверного блока; - выполнить оконный проем в помещении №3, с установкой оконного блока; - установить в кв. №2 2х конфорочную газовую плиту, отопительный котел, мойку, душевой поддон и унитаз; - выполнить реконструкцию газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и отопления, с прокладкой водопровода, канализации и газопровода в кв. №2; - выполнить септик на земельном участке №2 кв. №2; Стоимость ремонтно-строительных работ по варианту №1 с целью создания двух изолированных частей жилого дома в домовладении № по <адрес> в <адрес>, в ценах сентября месяца 2011г. составляет 244288 руб. (Двести сорок четыре тысячи двести восемьдесят восемь рублей). Все работы необходимо производить в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Стоимость ремонтно-строительных работ каждая из сторон несет самостоятельно. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Давыдовой И.Б. право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: Литер А: - помещение №1, площадью <данные изъяты> жилая комната; помещение №2, площадью <данные изъяты>, жилая комната; Литер a1: - помещение №6, площадью <данные изъяты>, кухня; помещение №7, площадью <данные изъяты>, туалет; помещение №8, площадью <данные изъяты> ванная комната; Литер а2: - помещение №9, площадью <данные изъяты> коридор; Итого: <данные изъяты>., что на 4,15 кв.м. больше площади необходимой на 1/2 доли. Реальная доля: 55/100 доли, что на 5/100 доли больше требуемой 1/2 доле. Признать за Пономаренко Т.Б. право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: Литер А1: - помещение №3, площадью <данные изъяты>, жилая комната; - помещение №4, площадью <данные изъяты>, жилая комната; Итого: <данные изъяты>., что на 4,15 кв.м. меньше площади необходимой на 1/2 доли. Реальная доля: 45/100 доли, что на 5/100 доли меньше требуемой 1/2 доле. Надворные строения и сооружения разделить следующим образом: Собственнику части дома №1 Давыдовой И.Б. предполагается выделить: литер б - пристройка, литер Г2 - навес, литер ГЗ - уборная, литер Г4 - сарай, 41/100 литер I - забор, литер III - ворота, литер XVII - скважина, литер XVIII - смотровой колодец, литер XIX - яма канализационная. Собственнику части дома №2 Пономаренко Т.Б. предполагается выделить: литер Б - летняя кухня, литер Г,П - навес, литер 1,11, VI - забор, литер III - ворота, литер VII -мощение, 59/100 литер I-забор, литер XVI - калитка. Остаточная стоимость частей домовладения, образовавшихся в результате реального раздела домовладения по представленному варианту составит: Часть дома (жилое помещение) №1- 392 041 руб. (Триста девяносто две тысячи сорок один рубль). Часть дома (жилое помещение) №2- 313 627 руб. (Триста тринадцать тысяч шестьсот двадцать семь рублей). Компенсация за отклонение стоимости частей домовладения, образовавшихся в результате раздела домовладения, от стоимости, приходящейся на идеальные 1/2 и 1/2 доли по состоянию на сентябрь месяц 2011г. составляет: 39207 руб. (Тридцать девять тысяч двести семь рублей) в пользу собственника кв. №2 Пономаренко Т.Б. Признать за Давыдовой И.Б. право собственности на 1/2 часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за Пономаренко Т.Б. право собственности на 1/2 часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. В целях создания двух изолированных частей по реальному разделу необходимо выполнить следующие работы: - возвести тамбур к Кв№2; - выполнить звукоизоляцию между помещениями №2 и №№1а, 3; - заложить дверной и оконный проем между помещениями №1 и №5; - заложить дверной и проем между помещениями №1 и №4; - заложить дверной проем между строениями литер Б и литер б; - выполнить дверной проем вместо окна в строении литер б, с установкой дверного - выполнить дверной проем в помещение №5 с установкой дверного блока; - выполнить дверной проем вместо окна в помещение №4 с установкой дверного блока; - выполнить оконный проем в помещении №3, с установкой оконного блока; - установить в кв. №2 2х конфорочную газовую плиту, отопительный котел, мойку, душевой поддон и унитаз; - выполнить реконструкцию газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и отопления, с прокладкой водопровода, канализации и газопровода в кв. №2; - выполнить септик на земельном участке №2 кв. №2; Стоимость ремонтно-строительных работ по варианту №1 с целью создания двух изолированных частей жилого дома в домовладении № по <адрес> в <адрес>, в ценах сентября месяца 2011г. составляет 244288 руб. (Двести сорок четыре тысячи двести восемьдесят восемь рублей). Все работы необходимо производить в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Стоимость ремонтно-строительных работ каждая из сторон несет самостоятельно. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в 10-ти дневный срок со дня его принятия. Судья:
Литер а: - помещение №, площадью <данные изъяты> коридор;
Литер а: - помещение №5, площадью <данные изъяты>, коридор;