РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Приморско-Ахтарск 25 ноября 2011 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи: Петренко А.П.

при секретаре: Козычевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Буцкого А.Н. к Администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район, Похна Н.В., Кучеренко Е.В. о признании права собственности на картонажный участок.

УСТАНОВИЛ:

Буцкий А.Н. обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к Администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район, Похна Н.В., Кучеренко Е.В. о признании права собственности на картонажный участок.

В судебном заседании Буцкий А.Н. пояснил, что в 1992 году Приморско-Ахтарский производственный кооператив фирма <данные изъяты> приобрела в собственность на основании Договора купли-продажи № от 24.12.1992 г. следующее недвижимое имущество: Литер «Д», литер «Г 7», литер «И», литер «Г 8»- складские помещения, площадью по внешнему обмеру <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, №. В 2003 г. <данные изъяты> <данные изъяты> в лице директора ФИО6, действующего на основании «Устава» продает Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в лице директора ФИО3 по Договору купли-продажи № недвижимого имущества от 10.03.2003 г. склад для хранения литер «Д», площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, №. ООО «<данные изъяты>» в результате регистрационных действий в отделе Главного федерального управления регистрационной службы по Приморско-Ахтарскому району Краснодарского края получает Свидетельство государственной регистрации права собственности на складское помещение лит. «Д» После совершения вышеуказанной сделки ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО3 обратился в ГУП КК «Приморско-Ахтарский земельный центр» с заявлением об установлении в натуре при оформлении землеустроительного дела границ земельного участка, под складским помещением литер «Д», расположенным по адресу: <адрес>, №. В результате проектно-изыскательских работ по межеванию был сформирован земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., включающий в себя площадь, занимаемую литером «Д» и литером «Г 7» (разрушенным на момент проведения межевания). ООО «<данные изъяты>» уже в лице директора ФИО6, действующего на основании «Устава» заключает с Муниципальным образованием- Приморско-Ахтарский район, в лице главы района, ФИО7, действующего на основании Устава района, Договор № от 21.04.2004 г. купли-продажи земельного участка, общей мерою <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием- для эксплуатации расположенного на нем склада (лит. «Д») и получает Свидетельство о государственной регистрации права серии № № от 31.05.2004 г. на вышеуказанный земельный участок.

В 2005г. Приморско-Ахтарский ПКФ «<данные изъяты>» принимает решение о продаже оставшихся в натуре складских помещений, а именно: лит. «И» и лит. «Г 8», расположенные по адресу: <адрес>, №. Документально Приморско-Ахтарскому ПКФ «<данные изъяты>» принадлежат лит. «И», лит. «Г 8» и разрушенный лит «Г 7». Литер «Д» продан ООО «<данные изъяты>». Перед заключением сделки по продаже лит. «И» и лит. «Г 8», <данные изъяты> «<данные изъяты>» заказывает в Филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Приморско-Ахтарскому району Технический паспорт на продаваемые складские помещения. Техник БТИ согласно предоставленных ПКФ «<данные изъяты> правоустанавливающих документов и инструкций по техническому учёту, выдает техпаспорт на следующее недвижимое имущество: картонажный участок литер «Г 7», литер «И», литер «Г 8», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

В ноябре 2005 г. между ним и <данные изъяты> <данные изъяты>», в лице и.о. директора ФИО8, действующей на основании «Устава», заключён договор купли-продажи № от 15.11.2005 г. картонажного участка - складских помещений, состоящих в натуре из лит. «И», общей площадью <данные изъяты> кв.м. и лит. «Г 8», общей площадью <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанные литеры были переданы ему по передаточному акту от 15.11.2005 г. Так как согласно технического паспорта «картонажный участок» состоял из лит. «И», лит. «Г 8» и разрушенного лит «Г 7», при составлении Договора купли-продажи № от 15.11.2005 г. юристы <данные изъяты> определили его долю, как 60/100 долей картонажного участка. 60/100 долей включили в себя целые объекты лит. «И» и лит. «Г 8». На оставшийся по документам разрушенный лит «Г 7» (40/100 доли) ПКФ <данные изъяты> право собственности не регистрировала в связи с отсутствием по факту данного объекта. На основании договора купли-продажи № от 15.11.2005 г. он получил в Приморско-Ахтарском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Свидетельство о государственной регистрации права Серия № № от 16.12.2005 г., согласно которого он приобрел 3/5 (60/100) доли в праве общей долевой собственности на литер «Г 7» (разрушенный), литер «И», литер «Г 8», вместо фактически переданных ему <данные изъяты>», в лице и.о.директора ФИО8, лит. «И» и лит. «Г 8». Именно за эти два целых складских помещения он заплатил 150 000 рублей, но по причине юридической неграмотности не обратил должного внимания на несоответствие документов фактически приобретенному имуществу.

В июне 2007г. Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» в лице директора ФИО6 передает на основании Договора купли-продажи нежилого строения с земельным участком от 28.06.2007 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27.07.2007 г. серии № Свидетельством о государственной регистрации права от 27.07.2007 г. серии №, складское помещение литер «Д», площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м и земельный участок, общей мерою <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - для эксплуатации расположенного на нем склада, по адресу: <адрес>, №, гр. Похна Н.В.

В конце 2009г. он заказал межевание земельного участка для последующего выкупа принадлежащего ему лит. «И» и лит. «Г 8». Геодезисты сформировывают земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - под картонажным участком, расположенный по адресу: <адрес>, №. На основании имеющихся документов (Свидетельство о гос.регистрации права на недвижимость выдано на 3/5 доли) муниципальное образование Приморско-Ахтарский район, в лице исполняющего обязанности главы муниципального образования Приморско-Ахтарский район ФИО9, заключает с ним Договор купли-продажи №-з земельного участка, находящегося в государственной собственности от 05.02.2010 г., по которому он выкупает у администрации 3/5 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., хотя по имеющимся у него документам площадь участка должна быть не менее 3/5 доли от <данные изъяты> кв.м, что по неясным причинам не учитывается при составлении Договора купли-продажи №-з. На основании вышеуказанного договора Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю выдается Свидетельство о государственной регистрации права от 11.03.2010 г. серии № №, вид права- общая долевая собственность:3/5. объект права - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В начале 2010г. Похна Н.В. проводит реконструкцию (достраивает) принадлежащего ему на праве собственности складского помещения литер «Д». на основании Постановления администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района № от 01.04.2010г. Похна Н.В. вводит в эксплуатацию литер «Д» с большей площадью - <данные изъяты> кв. м и получает повторное Свидетельство о государственной регистрации права от 22.04.2010 г. серии № №. А 26.04.2010г. Похна Н.В. передает по Договору купли-продажи Кучеренко Е.В., ¹/₂ доли принадлежащего ему на праве собственности складского помещения литер «Д», общей площадью <данные изъяты> кв.м и 1/4 доли принадлежащего ему на праве собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, №.

Летом 2010г. он обратился в Приморско-Ахтарский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю по вопросу продажи Похна Н.В. и Кучеренко Е.В. принадлежащих ему складских помещений лит. «И» и лит. «Г 8», расположенных по адресу: <адрес>, №. Специалисты Росреестра отказали ему в регистрации данной сделки, объясняя что, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Буцкий А.Н. значится собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на картонажный участок лит. «И», лит. «Г 8» и разрушенный лит «Г 7», для регистрации договора купли-продажи требуется письменное согласие владельца 2/5 доли в праве общей долевой собственности на картонажный участок лит. «И», лит. «Г 8» и разрушенный лит «Г 7». Предоставление данного документа не представляется возможным, т.к. совладельца в действительности не существовало. Приморско-Ахтарский производственный кооператив фирма «<данные изъяты>», который мог бы разъяснить гос.регистраторам сложившуюся ситуацию, ликвидирован, правопреемников не имеет. Фактические совладельцы складских помещений, расположенных по адресу: <адрес>, №, принадлежавших <данные изъяты>», т.е собственники лит. «Д» Похна Н.В и Кучеренко Е.В. на момент регистрации общей долевой собственности долю в лит. «И» и лит. «Г 8» не приобретали. Таким образом, распорядиться своим имуществом, а именно картонажным цехом, состоящими в натуре из лит. «И», общей площадью <данные изъяты> кв.м. и лит. «Г 8», общей площадью <данные изъяты> кв.м, приобретенными у ПФК «<данные изъяты>», он не имеет права.

Поэтому, Буцкий А.Н. просит суд прекратить право общей долевой собственности на 3/5 в общей долевой собственности картонажный участок (складские помещения), состоящие лит. «И», «Г 7», «Г 8» общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Выделить в натуре его долю из общей долевой собственности на картонажный участок (складские помещения), состоящие лит. «И» общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «Г 8», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № и признать за ним право собственности на картонажный участок (складские помещения), состоящие лит. «И», общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «Г 8», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район – Скачковский А.В., действующий на основании доверенности № от 10.03.2011г.– исковые требования Буцкого А.Н. признал в полном объеме.

Представитель соответчика – администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – Нарижняк Л.С., действующая на основании доверенности от 19.09.2011г. - исковые требования Буцкого А.Н. признал в полном объеме.

Представитель 3-го лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Воронцов С.В., действующий на основании доверенности № от 17.01.2011г.- исковые требования Буцкого А.Н. признал в полном объеме.

Признание иска ответчиками внесено в протокол судебного заседания и ими подписано.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.

Таких обстоятельств судом не установлено, а потому признание иска ответчиками принимается судом.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39,173, ч.4 ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Буцкого А.Н. к Администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район, Похна Н.В. Кучеренко Е.В. о признании права собственности на картонажный участок - удовлетворить.

Прекратить за Буцким А.Н. право общей долевой собственности ( 3/5 доли) картонажного участка, литер И, Г7, Г8 (кадастровый (или условный) номер объекта: №), площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, № (запись регистрации права в ЕГРП № от 15.12.2005).

Выделить в натуре долю Буцкого А.Н. в общей долевой собственности на картонажный участок (складские помещения), состоящие лит. «И», общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «Г 8», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Признать за Буцким А.Н. право собственности на картонажный участок (складские помещения), состоящие лит. «И», общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «Г 8», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней, со дня его принятия.

Судья: