Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Приморско-Ахтарск 14 ноября 2011 года Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края Петренко А.П. при секретаре Козычевой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елесютиковой А.Е. к Скуйбеда Е.И., Василенко А.А., Олейникову А.А., Сайко Л.А. о выделении квартиры в натуре из общего имущества в собственность, У С Т А Н О В И Л: Елесютикова А.Е. обратилась в суд с иском к Скуйбеда Е.И., Рыбась А.С., Олейникову А.А., Сайко Л.А. о выделении квартиры в натуре из общего имущества в собственность, указав в нем, что 28.11.2007г. между собственниками долей жилого дома литер: A, a, al, а2, а3; а4, расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> было заключено соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности жилого дома в соответствии со ст.ст. 245-247 ГК РФ, заверенное нотариально, поскольку в правоустанавливающих документах доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с постройками и земельный участок были неверно определены (п.3 Соглашения). 07.02.2008г. она у ФИО6 приобрела по адресу: <адрес> трехкомнатную квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м, что составило 42/160 доли жилого дома, принадлежащую ей на праве собственности, а именно: в литере А квартира № №, жилая комната № 1 - площадью - <данные изъяты> кв.м, жилая комната № 2 - площадью- <данные изъяты> кв.м, жилая комната № 3 - площадью - <данные изъяты> кв.м, ванная № 4 - площадью - <данные изъяты> кв.м, коридор № 5 - площадью - <данные изъяты> кв.м, коридор № 6 - площадью - <данные изъяты> кв.м, кухня № 7 -площадью - <данные изъяты> кв.м, коридор № 9 - площадью - <данные изъяты> кв.м, коридор - <данные изъяты> кв.м, итого: общая площадь - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м, что составило - 42/160 доли жилого дома; литер а3 - пристройка; литер а4 - пристройка. Она, как сособственник домовладения, расположенного по указанному адресу, обратилась в Администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения по вопросу оказания содействия в выделе квартир из долей занимаемого жилого помещения, где ей разъяснили, что в соответствии с технической документацией данного жилого дома, жителям принадлежат доли единого домовладения и рекомендовано в соответствии со ст.252 ГК РФ заключить договор о разделе жилого дома и осуществить выдел квартир из долей занимаемых жилых помещений. Они вновь обратились в нотариальную контору с просьбой составить соответствующее соглашение о выделе квартир в натуре, но им было отказано с мотивацией, что в данном случае им необходимо обратиться в суд с иском о выделе квартир в натуре. Она и её несовершеннолетние дети ФИО19 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения); ФИО20 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), согласно свидетельства о государственной регистрации права от 26.02.2008г., на основании договора купли-продажи от 07.02.2008г., проживают в благоустроенной, изолированной трехкомнатной квартире № № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в жилом двухэтажном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Факт того, что она является собственником, именно, квартиры подтверждается данными, указанными в техническом паспорте домовладения по состоянию на 14.11.2007г. ГУП КК «Крайтехинвентаризапия», инвентарный №. Изначально в спорном доме не было долей, все квартиры были, именно, квартирами, затем поднялся вопрос о земельном участке и всем сособственникам было предложено заключить у нотариуса соглашение уже о перераспределении долей, что и было ими сделано, хотя даже в самом соглашении указываются, непосредственно, номера квартир. Она знает, что раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и добровольно путем заключения всеми собственниками соглашения. Для раздела жилого дома на несколько квартир между участниками долевой собственности должен быть заключен соответствующий договор, который подлежит государственной регистрации на основании п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ. К сожалению, все собственники общей долевой собственности не смогли прийти ни к соглашению по разделу дома и выделе наших квартир, ни к заключению соответствующего договора, администрация города также не смогла им помочь, поэтому она была вынуждена обратиться с иском в суд и предложить свой вариант раздела домовладения. Для этого нет необходимости обращаться к эксперту, достаточно на копии плана из технического паспорта домовладения очертить границы возможного раздела, что и было сделано, т.к. в нашем случае существует возможность выдела доли в натуре из общего домовладения без производства строительно-технической экспертизы на основании того, что у в собственности имеются изолированные, благоустроенные доли в виде отдельных квартир за №№;№. В п. 11 Постановления ВС СССР от 31 июля 1981 г. № 4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30 ноября 1990 г. N 14) указано, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Их изолированные части дома с отдельным входом и составляют квартиры. Порядок пользования спорным домовладением у них сложился. В частности, её семья пользуется жилым помещением в строении литер: А; а3; а4, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв. м (кВ. №). В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности для всех ее участников; выдел (раздел) характеризуется тем, что один или несколько участников общей собственности из ее состава выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются, В указанном случае жилой дом приобретает статус многоквартирного дома, на общее имущество которого, в том числе на земельный участок, на котором он расположен, сохраняется общая долевая собственность. Следовательно, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир в расположенном на нем многоквартирном доме, не допускается, т.е. земля остается в общей долевой собственности, т.к. разделу не подлежит, учитывая общую площадь земельного участка: <данные изъяты> кв.м и количество сособственников общего имущества. В судебном заседании Елесютикова А.Е., доводы изложенные в иске поддержала и просила суд признать недействительным соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 28 ноября 2007 года между Скуйбеда Е.И., Рыбась А.С., ФИО6, Олейниковым А.А., Сайко Л.А.. Прекратить право общей долевой собственности: (21/80 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и признать за ней право собственности на квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в этом жилом доме. Ответчики Скуйбеда Е.И. Василенко А.А. и Сайко Л.А. исковые требования Елесютиковой А.Е. признали полностью и также просили прекратить за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и признать за ними право собственности соответственно на квартиры №№, №. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить на основании следующего: Елесютикова А.Е., Скуйбеда Е.И., Василенко А.А., Олейников А.А. и Сайко Л.А. являются собственниками общего имущества - жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. За Елесютиковой А.Е. зарегистрировано право собственности на 21/80 доли жилого дома (запись в ЕГРП от 22.02.2008г. №). Основанием регистрации является договор купли-продажи 21/80 доли земельного участка и жилого дома с постройками от 07.02.2008 года. С этого момента она владеет и пользуется квартирой №. Согласно технического паспорта жилого дома, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. За Скуйбеда Е.И. зарегистрировано право собственности на 39/160 доли жилого дома (запись в ЕГРП от 18.12.2007г. №). Основанием регистрации являются соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности жилого дома от 28.11.2007г. и Договор купли-продажи квартиры от 29.01.1993г. Она владеет и пользуется квартирой №. Согласно технического паспорта жилого дома, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. За Василенко А.А. зарегистрировано право собственности на 19/80 доли жилого дома (запись в ЕГРП от 18.07.2008г. №). Основанием регистрации является Договор дарения от 21.04.2008г. Она владеет и пользуется квартирой №. В соответствии с техническим паспортом жилого дома, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., За Сайко Л.А. и Олейниковым А.А. зарегистрировано право собственности по 41/320 доли жилого дома за каждым (записи в ЕГРП от 18.12.2007г. № и №). Основанием регистрации являются соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности жилого дома от 28.11.2007г. и Договор купли-продажи квартиры от 28.12.1992г. Они владеет и пользуется квартирой № в равных долях. В соответствии с техническим паспортом жилого дома, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её собственниками по соглашению между ними. Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В судебном заседании участники долевой собственности достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества (жилого дома) в натуре, в соответствии с правоустанавливающими документами и фактически сложившемуся между ними порядку пользования жилым домом. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Иск Елисютиковой А.Е. к Скуйбеда Е.И., Василенко А.А., Олейникову А.А., Сайко Л.А. о выделении квартиры в натуре из общего имущества в собственность - удовлетворить. Признать недействительным соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 28 ноября 2007 года между Скуйбеда Е.И., Рыбась А.С., ФИО6, Олейниковым А.А., Сайко Л.А.. Прекратить право общей долевой собственности: (21/80 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в отношении Елисютиковой А.Е.. (запись в ЕГРП от 22.02.2008г. №); Признать за Елисютиковой А.Е. право собственности на квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности: (41/320 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в отношении Сайко Л.А. (запись в ЕГРП от 18.12.2007г. №); Прекратить право общей долевой собственности: (41/320 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в отношении Олейникова А.А. (запись в ЕГРП от 18.12.2007г. №); Признать за Сайко Л.А. и Олейниковым А.А. право собственности на квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, по 1/2 доли за каждым. Прекратить право общей долевой собственности: (19/80 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в отношении Василенко А.А. (запись в ЕГРП от 18.07.2008г. №); Признать за Василенко А.А. право собственности на квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности: (39/160 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в отношении Скуйбеда Е.И. (запись в ЕГРП от 18.07.2007г. №); Признать за Скуйбеда Е.И. право собственности на квартир № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней, со дня его принятия. Судья: А.П. Петренко
В связи с указанными обстоятельствами, в настоящий период времени ей и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом литер: A, a, al, a2, а3, а4 общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о госрегистрации права от 26.02.2008г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.02.2008г. сделана запись регистрации №.